ソライエテラスってどうですか？

>>1817 マンション検討中さん
確かにSR沿線は保活難民が多いみたいですね。
特に子供の人口が右肩上がりの浦和美園～東川口戸塚地区では、それに合わせるように保育園が増設されてはいますがまだ足りていない状況です。
まあ東川口～鳩ヶ谷地区は今新築マンションの売り出しは無いようですが。

保育事情や進学先も気になりますが、家を購入する上で必要以上に気にする必要はないかと。待機児童0のエリアでも希望の園に入らず遠くまで送り迎えしている人もいると聞きますし、中受できる環境でも高い塾代払って落ちたら地獄ですよ。
リスクを把握することは大切ですけどね。

>>1819 通りがかりさん
それも考え方次第だと思います。
やむを得ず不登校になってしまった生徒にとっては厳しいですが、３年間トータルで評価することは一年生からずっと頑張っている生徒にとってはプラスに働きます。
一概に埼玉の受験制度が悪いとは言えないかと思います。

中受の目的として荒れた公立中学校に行かせたくないというのがあると思いますが、ここの地区の中学校は荒れては無いみたいですよ。団地からURとマンションになってかなり良くなってるかと。

獨協大学前は中受不向きのエリアだから善し悪しを語られても困る。中受したければ別のエリアへどうぞ。万が一、中受する必要があれば引っ越せばいい。

>>1825 周辺住民さん
万が一、中受する必要があれば引っ越せばいい、と仰るが、そんなことになるならば、ここを買わずに今のうちに他エリアにした方がいい、という認識にされてしまいますよ。

>>1826 検討板ユーザーさん
私は1826さんではありませんが、マンションの住み替えも増えている時代なので、その時の家庭環境に合わせて住み替えを検討を視野に入れるのは正しい考え方だと思いますよ。
両親ともに中受経験者で子どもは絶対に中受させることが決まっている人なら初めから他のエリアにされた方が良いと思います。一方で現時点では中受するかわからないくらいであれば、今の家庭環境に合わせた物件を選択するのが良いと思いますね。

家選びで完璧を追い求めるなら予算を上げるしかないけど、それができる人なんてほんの一握り。
自分の年収に合わせた予算設定の中で何を優先すべきかは人によると思いますが、保育環境はまだしも中受は優先順位低いものだと思うなー。

>>1827 口コミ知りたいさん
ライフステージに応じて住み替える時代ではありますが、その場合こそ資産価値が重要になってきます。
この物件そのものは良いものだとは思いますが、立地面、エリア的、駅力、価格高騰時期、などから判断してその資産価値は残念ながら高いとは言えません。（残債割れはしないと思いますが）
現時点で少しでも中受する可能性があるのなら、やはりここから撤退した方がいいでしょう。

>>1829 口コミ知りたいさん
残債割れリスクが少ないなら住み替え出来るんだから問題ないのでは？
そもそも中受って家選びで考慮すべき重要なファクターなんです？それよりも徒歩圏内に学校があるか、スーパーが近いか、交通網が便利かなど、もっと優先的に考慮すべきポイントがあると思うのですが。

>>1829 口コミ知りたいさん
レインズで調べると獨協大学前再開発関連マンションは3000万前半～4500万で動いてます。徒歩11分のソライエテラスは割高のように思えます。が、他のより駅近のマンションを相場なりの金額で購入できれば多少は戻ってくるはず。ソライエテラスは諸経費など考慮すると短期（10年以内）の住替えは足が出るかもしれません。

>>1800 検討板ユーザーさん
京浜東北線は、昔から首都圏でも指折りの「スリ」と「痴漢」で有名な路線だった
走っている地域と駅の民度が低いから、最近はどうなのかな？
蕨、西川口、川口あたりは、日本でも有数のクルド人や中国人居住地域と聞くが、、、

それに京浜東北線で人気があるのは、大宮～川口区間ではなく、東京～横浜区間だろう（笑）

>>1831 匿名さん
短期の住み替え前提で買うマンションではないと思うけどね。あと、徒歩距離あるけどその分、公園や商業施設が近いので少しは相殺される部分もあるのかなと。

>>1832 周辺住民さん
人気というより単純にアクセス人数が多い分相場が高めに形成されるだけのような。それが人気と言えば人気なのかもしれませんご。

>>1819 通りがかりさん
たしかに埼玉県内の公立高校受験では、不登校期間があると圧倒的不利です。
そして、昔は高校受験では、概ね内心書重視の推薦は２割程度、残り８割は筆記試験の成績でしたが、少し前から内申書重視の推薦が８割、残り２割が筆記試験の成績となり、さらに不登校生徒には不利になりました。

主要５科目の筆記試験結果より、中学時代のクラブ活動、生徒会活動、ボランティア活動、生活態度等が重要視されて、不登校生徒は内申点が「白紙」か「ほぼ０」です。

なので、学業優秀だけど、内向的で目立つ活動が苦手な子、あるいは大人しい子、先生に嫌われた子など、内申点が芳しくない生徒は、公立ではなく私立に入ります。

その結果、昔ほど、公立の名門校の大学進学実績が良くないです。

>>1835 ご近所さん
ありがとうございます。お詳しいですね。以下の栄光ゼミナールのサイトの表のようなイメージですね。

https://www.eikoh.co.jp/koukoujuken/column/c2033/#:~:text=%E5%90%88%E5...,%E5%AD%A6%E6%A0%A1%E3%81%94%E3%81%A8%E3%81%AB%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

>>1831 匿名さん
今の新築は基本的に相場よりは割高ですから

>>1836 匿名さん
サイトありがとうございます。
内申書重視の推薦が８割というのは無さそうですね。。。

>>1836 匿名さん
名門校には、昔ほど学業優秀な生徒は集まりません
むしろ、おべっかが上手、うわべだけを取り繕うのが上手な生徒、学業より世渡りが上手な生徒が、得をするのが、今の埼玉県の高校受験制度です。

これは、表向きは学業偏重による偏った人格形成を妨げるためとか主張してますが、実情は、内申点の絶対的評定権を握る教師に対して、生徒が不必要な犯行ができなくして、生徒と教師の主従関係の強化を狙っています。

なので学業優秀かつ反骨精神を持つ、真に優秀な生徒が育ちません
子供の将来を考えるなら、私立がお勧めです。（笑）

>>1835 ご近所さん
新築分譲を購入するファミリー層は未就学児が多そうで、この段階で子供が内申点向きかどうか判断するのは困難ですよね。