ソライエテラスってどうですか？

>>1200 評判気になるさん
このスレずっと読めば分かりますが結構売れてるみたいですよ。気になるなら早めにどうぞ。逆なら気にしないで。

>>1184 匿名さん

分かります！！映画館のある駅いいですよね～
獨協大学前も前は駅前パチ屋の上に映画館あったんですよ～TSUTAYAも無くなっちゃってちょっと寂しいなぁ。

>>1194 口コミ知りたいさん
こんな輩が張り付いていては売れるものも売れん
頼むから何処かへ行ってくれ m(__)m

>>1203 販売関係者さん
あなたも余計な刺激しなさんな。

1186さんのようにご家族で何か所もモデルルームなどを見て歩くのは大事だなと思います。
夫婦だけだと子供の学校までの道程とか子供部屋とかの印象が親目線になってしまうでしょうから。
特に小学校や中学校までの道程は本人たちと歩いて確認すべきだと思います。
間取りはいずれも似た感じのシンプルな間取りで、実質的に寝室3部屋か4部屋のファミリータイプですね。

>>1205 匿名さん
いろいろ見て回るのが大切、おっしゃる通りですね。スミフの割り切った間取りは嫌いじゃないです。

なんかまた値上げしてません？
5200とかあるんですが…
角住戸6000だし。

売れるのかな。

>>1207 検討板ユーザーさん
テラスとしては値上げしてないですね。シティとかと比較して上層階の値付けを強気にしてます。それで売れてるので、、、頑張って買うか低層で我慢するか、他を探すしかないですね。まさしく我が家が悩み中。

>>1208 eマンションさん
この価格は悩みますね。
かと言って低層階より高層階が良いですし…

舎人ライナーでも、こちら方面に延伸されないかな～

>>1210 マンション比較中さん

それは密かに期待してます。
中途半端な終点ですしね。

>>1210 マンション比較中さん
延伸はしませんよ。
もし奇跡的に延伸したとしてもこちら側には来ないでしょうね。
てかラコントのがここより良くないですか？

駅からマンションまでほとんど日陰なし。歩道は綺麗だけど地獄だなこりゃ

>>1213 マンション掲示板さん
と、地獄の人生送っている方が書き込んでおります。

舎人ライナー沿いの中古と迷いました。
舎人ライナーは朝のラッシュがヤバいのが引っ掛かりました。だからといって始発に住むというのもなと。日暮里近辺に勤務先がある方は舎人ライナー沿いいいんでしょうね。
今はこちらに惹かれています！足立区ではないけれど、日比谷線直通は個人的には魅力的です。獨協大学前で学生さんたちワッと降りますしね。

>>1215 マンコミュファンさん
日比谷線直通いいですよね。時間はかかりますが、休みの日に銀座で買い物とかも座って行けるし。大学があるから街が寂れる可能性も小さそう。

>>1216 評判気になるさん
いや、おれはいーや。
ザギンで買いもんはせんし。
そんな金もちやないし。

>>1217 eマンションさん
マンションはここで安く済ませて買い物三昧というのも選択肢かと。

>>1218 名無しさん
いやいやムダでしょ、そんなん笑

スーモ、高層階の5200とか5000の部屋が結構載ってたと思うのですが全部無くなってますね。売れてしまった？

>>1220 マンション検討中さん
あれらはとっくに売り切れですよー
わたしも出遅れて買い逃しましたー

>>1221 通りがかりさん
やっぱり売れちゃったんですか！
後ろの棟は売り出しまだですよね？

近隣のすみふ中古物件はほとんど売れたみたいですね。成約価格は4,000万円超も多いみたいです。中古4,200～4,300万円なら新築のソライエテラスもアリかなって思っています（元々中古マンション検討でした）

>>1223 検討者さん
トーブイコートができて確実に一段上がってしまいましたよね。分かってた未来だけに我が家も出遅れ後悔中です。

>>1224 名無しさん
我が家もです。
値上げの階段登ってしまいましたね。

>>1224 名無しさん
トーブイコートが出来て、利便性上がりましたもんね。前月出ていたソライエ草加松原シティテラスの3,000万円台の物件は全て成約、先日出た4,300超の物件も即売れたようです。。

>>1225 匿名さん
やっぱりそうなのですね。
仲介してもらった不動産担当者からもこのエリアのすみふシリーズは3,000万円台ではタイミング合わないとなかなか買えないかもと言われました。
で、あれば新築のソライエテラスでもそんなに変わらないかなと…イーストならザパークやソライエ草加松原シティテラスより駅遠ですが、大差ないですし。

>>1227 通りがかりさん

やはり、テラスの販売価格が中古の価格を押し上げでいますね。

テラスは前面棟は高そうですが、内側は落ち着いた価格帯になる事を期待。

>>1228 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
この後、ウエストも控えていますし、しばらくはこの価格が続くか、ジリジリと上がるかもしれないですね。
テラスも見始めたばかりなのであまりわかっていないのですが、内側の棟の販売はまだなんですか？
前面の棟より確かに安くないと書い手減りそうではありますね。

>>1229 マンション掲示板さん
SUUMOを見ると422が売られているので真ん中の棟も販売開始してそうですね
しかし、70㎡が当初の75㎡と同じ値段設定。。。しかもそれよりも上層階と。。。
だいぶ値段上げてきてますよ。
23年2月時点の南棟の6階以上の75㎡と同じ値段です

>>1230 匿名さん
まあそうなるよね、、、

>>1230 匿名さん
422って4,200万円ですよね！？
前はこの価格が75㎡だったのですか？
しかも南棟とは。。それでも売れるという算段なのでしょうね。
ということは3,000万円後半の部屋もあったのでしょうか？

>>1232 マンコミュファンさん

東棟の70㎡はたしかギリギリ3000万円だったと記憶しています。

>>1233 購入者1さん
当初東向きの70の部屋は3800万円とかでしたよね。今の値段ではもう買えません。。。でも売れるのでしょうね。

中の棟や北の棟の低層階でも3000万台はなさそうですね…4000万円が最低ラインかな～

>>1234 名無しさん

今やこの辺りの新築でも4000万は下限値ですからね…
中古が4000辺りなんで色つけても新築プレミアムで売れる3段でしょう。

環境や商業施設もあるし、対抗馬があまりないので。

>>1236 マンション掲示板さん
ですね。中古在庫も少ないですし、販売中の中古も4200～4400万円ですもんね。この価格で中古なら新築のソライエテラスがいいかなと思っています。

フィットネスルームとテレワークスペースいるのだろうか？利用シーンがだいぶ限られる施設なような。

>>1238 通りがかりさん
実際の使用状況どうなんでしょうね？

>>1238 通りがかりさん
共用施設は必要最低限派です。維持費かかりますし。フィットネスは近くの公園で、テレワークは自室でやれば良いですよね。

>>1240 名無しさん
おっしゃる通りで、完全に同意します。

>>1239 マンション検討中さん
テレワークスペースは1時間100円と説明受けたのですが、私なら利用しないですね。
フィットネススペースも誰も利用していなかったらサイクリングはしたいですが、サイクリング/ランニングマシーン、ヨガマット、バランスボールが置いてあったので、女性ターゲットなのかなと思いました（カーブス的な利用をイメージ）
利用者少ないなら別施設への変更とかを管理組合で決められたらいいですね。

管理のこと時間の関係で質問しきれなかったのですが、家に帰って料金表みたら1.5万円～と結構お高め？ただネット利用料も含まれるので自分でWi-Fi契約しなければ相場並みなのかな。今度聞いてみようと思いますが、ご存知の方いたら教えてください。

>>1242 マンコミュファンさん
1時間100円は微妙ですね。1日300円とかの方が使うかも。まあ自分の部屋にいた方が好きな時にコーヒー飲めるし使わないかなぁ。奥さんの機嫌の悪い日とか助かるかも！！

フィットネスもテレワークも、なんならキッズルームも全然使われてないですね。キッズスペースはたまに赤ちゃんがいるくらい？
まだマンションの半分も入居していない感じなので、っていうのもあるんですが。管理費高いですね～。こども大きくなったらキッズルームも必要ないですしね。
管理費1.5くらいかかってます。ウェストができたら使う人増えてくれるかな。。

>>1245 eマンションさん
いやあ使う人これからもほとんどいないと思いますよ。

>>1245 eマンションさん
キッズルーム以外はイースト独自の共用施設でしたっけ。いずれにしても多少増えたとしても頻繁に使う人は少なそうですよね。。

>>1247 通りがかりさん
確かどこの共用施設もイーストとウェストが行ったり来たりできたような？？
住んでいますがいまだによく分からず、、
ほんとキッズルーム以外はいらないと思うので、管理費安くして欲しいですね。
佐川も正直どうなの～と思いますが、、ソラマチも佐川入ってたし、東武の管轄なのですかね。。

>>1245 eマンションさん

平日の昼間に、小さいお子さん連れのママさんがフィットネスルームを使ってるのを見かけますよ。お子さんはマットの上で遊んでて、お母さんはジョギング、みたいな。確かに小さい子がいるとジムにも行きにくいので上手な使い方だな～と思いました。

>>1248 eマンションさん
佐川なら良い気もしますが。
住民としてのメリットは宅配ボックスがいっぱいで持ち帰った場合もすぐ取りに行ける（別の業者が宅配に来たらダメですが）
他に入って欲しいテナント思いつかない…24時間営業のジムとか？