ソライエテラスってどうですか？

>>100. 意図がよくわかりませんが、安っぽい物件とディスって買う気ないのに投稿しているのはなんででしょうか。

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>>101 評判気になるさん
ごめんなさい。
でも皆さんこぞって団地団地言うものですから、、、

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大規模で手ごろな価格のマンションってどうしても団地っぽい見た目になりますよね。この物件に限らず。でも、大規模でシンプルな外見ということは、修繕積立金がそこまで高くならずに済み、経営不良に陥りづらいというメリットもありますよ。
毎月の支払いがURより安く、広い家に住めるならばマンションはアリかと思います。
団地っぽさ、URっぽさがどうしても嫌なら、駅前のハーモネスタワー(URですが URっぽくない)の賃貸か、同じく駅前のソライエ第1号(中古が全然売りに出ない、出ても一瞬で売れてしまう)ですかねえ

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>>103 マンション検討中さん
なるほど、見た目が安っぽい団地風マンションの唯一のメリットは修繕工事が安いってことですか。
造りがシンプルなら直すのにも大金はかからないという理論は間違ってないでしょう。

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団地っぽさという外見に関してのみ言えば唯一のメリットと言えるかもしれませんね。
このマンションは中学校隣接、小学校もすぐ近くですし、綺麗な児童センターも目の前にある。メリットは人それぞれ違いますが、挙げれば色々あると思いますよ。

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団地団地って議論はもういいです。
検討するに当たって価格感が知りたいです。

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>>106 検討板ユーザーさん
価格感ですか。
坪単価180万なら手を出しても悪くはないかもしれません。
つまり70平米なら3800万程度という感じです。
駅距離からしてこれ以上は手を出せません。

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>>107 匿名さん

残念ながら今の市況化ではもっと高めの値段になると思いますよ…

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>>108 eマンションさん
ですかね。
それだと厳しいです。
他に安くて良い所ないですかね？

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>>109 匿名さん

新築ではなく中古で探してみるのが
一番可能性はありそうですよ。
良い所は価値観もあるので…

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>>110 eマンションさん
承知いたしました。
そのようにしてみます。
ありがとうございます。

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ありました！
中古ならば草加市にこだわらなくてもいけそうです！
さいたま市か川口市で決めたいと思います！
良いアドバイスありがとうございました！

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結局、浦和美園と東川口になるんですね（笑）

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>>113 通りがかりさん
東川口は駅前乏しいし何がオススメなんですか？

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>>113 通りがかりさん
さいたま市＝浦和美園、川口市＝東川口という意味ですか？

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>>113 通りがかりさん
今は浦和美園と東川口に新築物件は出てないですよね？

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>>116 匿名さん

東川口はシンプルに遠く無いですか？
武蔵野線の中の方がシンプルにリセール期待値ありますよ。

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>>117 通りがかりさん
リセール狙いなんですね！
武蔵野線のどの駅が良いですか？
リセール狙える物件ももしご存じなら教えてください！

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7月下旬になりましたけど、価格出るんでしょうか・・・気になる。

お隣のソライエシティは、スミフが扱う関東物件では成約率が高めらしいですし
周りに商業施設ができて便利になり、かつ円安といった状況を踏まえると
ソライエシティより値段が下がることはほぼなさそうですよね。

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>>118 匿名さん

武蔵野線ではなくより近い方がリセール期待値あると
思っただけですよ。
川口人気だから川口元郷とか。
価値観は様々ですが。
高速鉄道沿いは大きな街が無いから都心よりのニーズがあるのではと感じました。

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>>119 マンション検討中さん

ソライエシティが捌けるのを待っていそうですね。
ただ、竣工は来年春予定みたいですからそう遠くではなさそうですね。

建築コストも上がっていますし、どのエリアも同様ですが下限値が上がっている印象ですね。
→3800～5300みたいに。
一昔前は2980～　みたいな印象です。
※個人の見解ですが。

今の市況だと金利上昇が続いて販売が落ち込み
それから価格調整する以外には安くなるイメージが湧きませんが…(仮にそうなっても販売開始時期には到底間に合わないと思いますけど)
敷いていえば大規模故の価格の均等化や
販売時期による値上がりを見越して対応するのが
ベターかと思いますよ。(どの地域も一緒ですが)

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>>120 通りがかりさん
武蔵野線の中の方っておっしゃっていたので武蔵野線狙いなのかと思いましたがSRがオススメなんですね！
あと先程から言われている近いとか遠いとかって東京からみた距離のことでしょうか？

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>>121. 建築コスト上がってるので、例えばですが、壁薄く作って価格を上げないようにしてたりしたら嫌ですよね。こればかりは住んでみないとわかりませんが。そういうリスクの可能性を考えると、すでに建ってるガーデンとかの方がリスクは低いのかもと思ったり。

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>>123 通りがかりさん
壁や床の厚さは公表されるので住んでみてからでなくても分かりますよ。　
ただ断熱材を安物使ったり量を減らしたりしてちょっとずつコスト削ったり、人件費押さえるため手抜きしたりは分からないのでそこは住んでからじゃないと、いや住んでも分からないかもしれませんね。

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>>114 検討板ユーザーさん
東川口は駅前パッとしませんが、道1本奥の商店街が発達してて生活利便性が高いこと、都内から程良い距離感でベッドタウンですけどとにかく生活環境が抜群なのが売りですよ。

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物件概要を拝見いたしますと販売時期は8月上旬となっていますが、
まだ具体的な情報は出ておりませんか？
それから建築コストを抑える為に仕様を下げる話ですが、
構造体で公表されていれば壁、床、フローリングに変更はありませんよね。

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>>125 通りがかりさん
商店街があるんですか。
知らなかったです情報ありがとうございます

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>>127 検討板ユーザーさん
一度見に来てください。その良さはすぐに分かると思います。

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商店街情報のシェアをありがとうございます。
公式ホームページには商店街の情報は全く出ていませんが何故なのでしょう。
たまに出かけるイタリアンカフェや天ぷら店よりも暮らしに密接する商店街の情報を出していただきたいですよね。

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販売概要出ましたね!

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商店街って小学校の前の道のところですよね？お店が確かにあったような気がします。
駅周りのお店のほうが、わかりやすいっていうのもあって
そちらの方を多く掲載しているのもあるんだろうか。
どういうお店があるのかはまた現地に行った時にみてみないと…。

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>>131 匿名さん
小学校の方ではなく、駅から東側に道1本入ったところで南北に貫いているけやき通り商店街という通りになります。
アーケードの下に軒を連ねるという趣きではありませんが、両サイド合わせて100軒をはるかに超えるお店が並んでますので今度ぜひ現地を視察してみてください。

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マンションから駅まで距離があるのはマイナス点ですが

小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。

子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。

価格もそこまで高く無いという価格帯も嬉しいですよね。

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>>133 匿名さん
そうですね。
アーケードじゃなくてもたくさんの良いお店の並ぶ商店街があったら毎日楽しく生活できそうですよね。
やっぱり生活環境充実してるっていいですね。

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ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
もし自分だったら子育てに疲れた時、リフレッシュ目的で借りてしまうかもしれませんし
友達を呼んで一緒に泊まるのもよさそうです。
ちなみに利用料金はもうわかっているのでしょうか？

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>>132 通りがかりさん
けやき通り商店街ってパッと見だとそんなにお店多く見えませんでしたけど、かなり奥まで長く続いていて数えたら確かに百軒は優に超えてました！

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>>135さん
>>ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
いいですね！

子供と一緒に違う環境で寝れるのは、気分転換にもなりますし、遠くに旅行できない時も助かりそうです。

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>>137 匿名さん
いいですね！重宝しそうです。
また子供と一緒に手をつないで散歩や買い物できるので、自転車と歩行者の分離している商店街もいいですよね。

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これだけの規模のマンションなので、ゲストルームは最初のうちは取るのも大変そうですが…
ほとぼりが冷めたら
みなさんが書かれているように気分転換でお泊りするのも楽しそうですね。
親族が遊びに来ても、この辺りはホテルとか多いわけじゃなし、ここ自体が駅から離れているので
やはりゲストルームがあるのはありがたい。

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こちらのマンションではありませんが、ゲストルームの利用方法として出張ネイルを呼べると書いてありそんな使い方もありなのかと目からウロコでした。
もし規約上可能であればですが、ゲストルームを借りてゆったりネイルやマッサージを受けられたら幸せですね。

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さすがに共用施設を借りる際は利用者の住所氏名をチェックされるのでは？
基本的にゲストルームは外部から来た友人や親族を泊める施設なのでセキュリティの関係上チェックは厳しくなると想像します。

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>>141 名無しさん
その使い道できるなら私も月１位で呼びたいです。
嫁がいると自宅に呼べないのでこれはかなり助かります。

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ゲストルームを規約内でどのように使うかは個人の判断だと思いますが、ちょっとどうなんでしょう…。
わざわざここでそんな発言しなくても良いかなと。

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だいぶ前からここの掲示板で粘着してるしてる方（某有名人の東川口さん）がいらっしゃるので無視でいいと思いますよ。

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>>144 マンション検討中さん
やはり個人の自由なんですね。
デリヘルに使うパターンは割りとあるという記事見たことあるのでそんなに珍しくはないと思いますが、ここも使えて良かったです。

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>>145 マンション検討中さん
東川口さんいるんですか？
なんで分かるんですか？

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>>145 マンション検討中さん
かなり前ですが東川口の話題が出ているので出現した可能性はありますけど単に物件比較だったり商店街の話題だったようですから考えすぎでは？

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>>136 eマンションさん
確かにけやき通り商店街は生活に便利な上に、飲食店も個人経営店が多くてとても楽しいですね。中には有名人御用達のお店もあります。

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ここ全然売れてなさそうだけど大丈夫？

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草加松原のマンションは需要に対して確実に供給過多になってきています。
草加にしては高いですし、苦戦するかもしれませんね

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そもそも世の中インフレになって不動産価格上がってますからね、それを加味しないで、過去の価格帯と比較して草加にしては高いと判断しても微妙かと思います。

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>>151 通りがかりさん

確かに。駅から10分以上歩くマンションは、立地面での優位性はないですよね。

でも近くに商業施設等できる関係で相殺されるんですかねぇ。

>>152さん
不動産価格が上がってるのは事実。インフレだろうとなんだろうと、消費者が高いと感じるのはこれまた事実なのでは？

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>>152さん　　近隣のソライエシリーズの掲示板の書き込みも少し見てましたが…

2017年シティテラスシリーズ高い！
2019年ソライエパークシリーズも高い！！
2022年←イマココ

この間仮にソライエシリーズ安くなるのをずっと待ってたら、駅からどんどん遠くなって悲惨なことになってましたね。さかのぼれはもっと古いソライエシリーズも同様の投稿あるはずですが。

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ここは販売始まってますが、買いたいって人の書き込みがあまりないですね。
広大な敷地を生かして緑をもっと増やすとか、特色あるマンションにすればよかったものを。
6割くらい埋まればいいほうな気がします。

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>>155 匿名さん

そうですね。供給過多の様な気もしますし
解放感のある作りにするなど付加価値は欲しかった
ですね。
エントランスは立派みたいですが

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154です。このソライエシリーズの過去の掲示板辿っていると、誰も意見求めてないのに勝手に不動産マーケット環境及び相場とエリアのマーケットを語る書き込みが多かったですね。そして勝手にマーケット語って、読みを外してるある意味、逆神…
そしてまたこの逆神がソライエテラス板にも出てますね（ある意味購入者にはプラス？）

2017年シティテラスシリーズ（高い高い、売り切れない）
2019年ソライエパークシリーズ（高い高い、売り切れない）
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）←イマココ

ちなみにどの掲示板にも、完売後及び数年後すみません読み外してました（もっと不動産市況高くなりました、完売してしまいました）のようなコメントはなく…

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>>159 通りがかりさん
なるほど、皆さん予想が大ハズレだったわけですね。
イマイチよく読み切れないのですが、
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）
これって最後の方はどういう意味なのですかね？

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>>159 通りがかりさん

そういうのどこにでも湧いてきますけど、だいたい他業者のネガだったり、買えない人が負け惜しみで書いてたりするんですよね。

現にある程度売れてるのが分かると書き込みがパタリと止まる。マンコミュの風物詩みたいなもんです。

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>>161 マンション掲示板さん
ですね。
でも売れなくてもうちらには関係ないですから放っておきましょ。

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マンションの中にフィットネスルームがあるのは良いなぁと思う。
ただマシンの数が少ないので
順番待ちになったときとか気まずくならないかなぁとか思ってしまう。
予約制にしたりなんてことはするのだろうか。
それだったら、気兼ねなくできる。

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>>159 通りがかりさん
てか2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）ってどういう意味ですか？？

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フィットネスルームは24時間利用可能でしょうか。
もしそうだとするとマシンが空いている時間帯に利用できますし、汗をかいてもフィットネスルームから自室に直行できるので面倒がありませんね。

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ここ過疎すぎません？
全然売れてない？

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>>167 名無しさん
ここは過疎ですな。

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今現在、先着順15戸なっています。
販売の経緯が全然わかっていないのですが、これで最後の販売なんですか？？
ものすごく戸数が多いので、
15戸ってそれと比べれば割合は低いのかもだけど…
まだこの段階だと値下げとかはないんでしょうか？

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>>169 匿名さん

終盤まで値下げはされないですよ。
竣工２年しても定価販売がデフォです。

値上がりは途中からされますけど。

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>>170 検討板ユーザーさん
今はゆっくり販売が基本ですからな。

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スミフは、値上げはするけど、値下げはしないですよ。

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こんにちは！
初めてレスさせていただきます。

この辺りはファミリーマンションだらけですが、ママ友コミュニティや子どものコミュニティなどでトラブルなどはありませんか？
このマンションを検討したいのですが、なにぶん様々な人がお住まいの地域ですので、家人が何かトラブル(いじめや犯罪等)に巻き込まれないか気にしておりまして…。もちろんゼロだとは思いませんが長く住みたいと思っているので気になっています。
マンションを良くしていきたい気持ちもありますが、必要以上の馴れ合いはあまり好きでもないので…。それとも共働き+人が多すぎて逆に人付き合いは希薄なのでしょうか…？

ネガティブなことを書く場でも無いことは理解していますが、率直なところを知りたいです。
よろしくお願いします。

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>>174 マンション検討中さん
つかず離れずの関係が無難ですな。

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>>175 まさるさん
173です。
そうなんです、無難が1番なんです笑

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>>177 まさるさん

まちがえました！174です！

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>>178 マンション検討中さん
なるほどはじめましての方でしたな。

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>>174 マンション検討中さん

子育て中のものです。コミュニティを作りたければ草加市主催のコンフォール松原で行われている幼児クラス等に参加したり、マンションのキッズルームや近くの公園に行くと知り合いができます。ただマンションでのイベント等はないので、あまり深く関わらないこともでき、人付き合いの程度は人それぞれかと思います。今のところトラブルは周りでは聞いてないです。

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>>180 匿名さん
174です、情報ありがとうございます！
とても助かります！

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イーストの店舗に何が入るか知ってる方います？

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>>185 名無しさん
クリーニング屋の噂はありましたな。

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クリーニング屋はありがたい。

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地域におけるママ友のコミュニティは怖いですね。
子供が未入園や未就学であれば関りを持たずに済みますが、園や学校がらみの付き合いができてしまうと行事やPTAの関係でLINEのやり取りも不可避となりますよ（汗）

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共用施設としてフィットネスルームがあるのは嬉しいのですが完成予想図を拝見するとマシンがエアロバイクが1台、ランニングが1台とかなり少ないように思います。
フィットネスはあるけど思うように使えない施設であればあまり意味がないんじゃないでしょうか。

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>>194 匿名さん
ほほうつまり無駄にフィットネスルームは不要でしたな。

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>>194 さん

前にも書かれてる方いらっしゃいましたね。
利用時間が9-21時なのもネックですね。
予約制や時間制等にしないとかなり混むかもしれないですし、利便性が低いとなると使われずに維持管理にだけお金がかかるようになってしまうかもしれません…。
管理組合でマシン増やすか別の施設に変えるか、完成状況と利用状況を見極めて判断した方が良さそうです。

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>>196 マンション検討中さん
それであればやはりクリーニング屋に限りますな。

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ソライエテラス イーストの最上階の4LDK角部屋はいくらでしょうか

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>>198 マンション検討中さん

まだ売り出しされてないと思うのでわかりませんが
4Fで5400なので5600～5800くらいですかね。
6000はいかないと思います

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>>199 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

このマンションはいつから販売開始しましたか？
まだその部屋が売れてないのがちょっと気になりますが...
大丈夫ですよねw

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