| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県草加市松原３-1638-1の一部（地番） |
| 交通 |
【イースト】
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「獨協大学前」駅徒歩11分
【ウエスト】
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「獨協大学前」駅徒歩12分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
70.56m2〜75.3m2 |
| 価格 |
4200万円〜5200万円 |
| 管理費（月額） |
1万5085円〜1万6045円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6640円〜7090円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 販売戸数 |
14戸 |
| 完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ソライエテラス口コミ掲示板・評判
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2063
マンション掲示板さん
>>2062 評判気になるさん
どういうツッコミ？
いやいや、不人気だろ！ってか？
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2064
名無しさん
周辺中古の成約状況も、すみふの新築が4000万台で買えるのも、獨協大学前および埼玉県内伊勢崎線の資産価値が低いため。これは数値が表す事実。マンションの資産価値は立地。
ただし、資産価値が低いイコール住みにくいやQOLが悪いとは必ずしもならない。
むしろ資産価値の低さは伊勢崎線沿線で問題ない検討者からするとラッキーなこと。ここのポジは資産価値の低さの受益者であることを誇った方がいいよ。問題ない沿線、すみふのマンション、のびのびした環境を4000万台で手に入れられるのだから。
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2065
評判気になるさん
>>2063 マンション掲示板さん
某湾岸マンションとかと比較したら不人気かもですね。ただスミフは値上げしながら数年かけて売っていくスタイル、ここに限って言えばスミフの想定以上に売れてるようですよ。抽選何十倍で即転売で儲けが出るマンションお探しなら他を検討した方が良いとは思います。
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2066
マンコミュファンさん
>>2065 評判気になるさん
あらら、不人気とうとう言っちゃった（ ; ; ）
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2067
マンコミュファンさん
近くのスミフシリーズ、2年かけて売り切りましたから。ここも既に一番最初の販売時よりもかなり値上げしています。むしろ早く売れて欲しくないの、住友不動産は。
あと、ここ買う人たち、資産価値求めてる人そんなにいるかな。そういう方は違うとこ買う。若いファミリー多いので環境を考えてる方多いです。
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2068
マンション掲示板さん
>>2064 名無しさん
北千住下って埼玉入ればこれくらいの価格であり、資産価値云々ではないね。ここが好きな人が買う。
マンション自体もシンプルだから安いんですよ。余分なものついてない。逆に購入した時色々必要な人をつけたり交換が必要。
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2069
eマンションさん
そもそも人気、不人気なんて話をここでしてもしょうがないと思いますが。いずれにしてもこの辺りのスミフシリーズは既に合計で1,000戸以上売れているので、それだけの販売実績があるという事実で十分なのでは？
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2070
口コミ知りたいさん
スミフポジションの書き込みが目立ちますね(^_^;)
購入者ポジションだと売れ残りの新築は売却時に比較されて邪魔でしょうね。
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2071
マンコミュファンさん
>>2059 口コミ知りたいさん
戸建てエリア、道の整理と一部建物の建設が始まっていますね。あの規模の新築戸建てができたら随分と綺麗な感じになりそうですね！
バスも通っているぽいですが、自転車が現実的な感じがしますね。
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2072
検討板ユーザーさん
>>2067 マンコミュファンさん
完成後一年経ってこれだけ売れ残ってると、想定内かもしれないけど、簡単に値上げはできないでしょう？安さが一つの売りでもあったわけですし。
売れ残りは陽当たりが悪かったり、いろいろ条件の悪い部屋ばかりでしょうしね。
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2073
マンション検討中さん
リセールバリューを気にする人は向いてない物件だと思う。
個人的に小中学校、公園、商業施設等、住環境よく子育てしやすそうなので検討しています。
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2074
検討板ユーザーさん
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2075
マンコミュファンさん
>>2072 検討板ユーザーさん
それがしてるんですよ。条件悪い部屋でも最終的に売り切ってるんですよ。だから買うならお早めに、買う気がないならこの板に用は無いかと。
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2076
マンション検討中さん
>>2072 検討板ユーザーさん
それが簡単に値上がりできるんですよ。
ウエストが建つことをお忘れですね、、、
ウエストが高くなるので、お買い得感出ますよね。
じゃあ築2年で新古のここがいいか、駅もウエストよりは近いってね
住友不動産やりますわ。
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2077
匿名さん
>>2066 マンコミュファンさん
なんで不人気マンションがそんなに気になってますか？世直し？？
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2078
通りがかりさん
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2079
検討板ユーザーさん
>>2076 マンション検討中さん
本当にこれ、この物件にしてもトーブイコートができたとほぼ同時に売り出し、うまくやってますわ。
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2080
eマンションさん
>>2073 マンション検討中さん
いつまで検討してるの？
数年は新築の高騰は続くし、金利上昇リスクもあるし、待つ理由ある？控えてるウエストなんてここよりまず高くなるだろうし、更に駅遠だよ？
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2081
評判気になるさん
>>2072 検討板ユーザーさん
スミフ位の規模になると竣工しても銀行借入も払っちゃうだろうし、ゆっくり売っても特段問題無いと思いますよ。
寧ろ、高値追求をして数年頑張るイメージ。
今年からの建築費高騰の背景もあり
全体的に新築は値上がりしますから
便乗して上げていくのが容易に想像できます。
中古マーケットも連動して上がります。
というか下げる要因が無いんですよね。
強いて言えば金利ですが多少変動が上がっても
4000～5000の価格なので影響は少ないと思います。
(もっと余力ある顧客が流れてくるだけ)
なんとなく、この流れかと。
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2082
マンション検討中さん
>>2080 eマンションさん
最近探し始めたのですが？
検討版で検討していると言ってはいけないのでしょうか。
ひょっとして購入者か関係者ですかね？
他の地域と比較しています。
高騰が続いているのは承知していますが、高い買い物ですし焦らず色々比較した上で納得して購入したいです。
ソライエテラス
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所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1（イースト）、1638番21（ウエスト）（地番）
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交通：東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 （イースト）、徒歩12分（ウエスト）
- 価格：4,200万円～5,200万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.56m2～75.30m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 796戸
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