ライオンズ京都御所南レジデンスってどうですか？

>>2 検討板ユーザーさん
過去に「ライオンズ京都御所南 室町通」と「ライオンズ御所南ロイヤルグレイド」があったけれど、この物件を合せて３部作ってことかな。場所的にはこれが一番御所から離れているし、御所南西だろうと思うけれど。「ライオンズ二条城西」のほうが正確かな。

>>3 匿名さん
間違えました。地理的には「ライオンズ二条城東」でした。

確かにここは御所南ではない。
ライオンズ京都西洞院レジデンス

「西洞院レジデンス」は京都らしい命名でいいですね。実際の通りがいいかどうかは別として。

マンション名を見て期待しましたが、位置図を見て期待外れだった…

>>7 マンション検討中さん
夜、自転車で建設予定地を見に行ってきましたが、周辺は何もない暗くて静かな住宅街。唯一、近所に「夷川餃子なかじま」がありました。

道は人通りは少なく、夜公園に学生が人たまります。
タクシーも公園横に路駐して、タバコ皆で吸ってます。

みなさんも書いていらっしゃるのですが場所が微妙ですね。

「御所」というところに注目したのですが

御所南なんですよね。特別便利ということもなく魅力薄かな。

でも、価格はおそらく高めの設定になるでしょうね。

ライオンズですし。。

御所南学区ということでしょう。
お子さんが居られる家庭には重要事項と思います。

https://www.gaccom.jp/search/p26/c104_public_es/map.html

今出川のライオンズ売れ残り一年経過。
あれは大幅値下げしないと一生売れない。
今は昔のようなライオンズブランドはない。

>>12 マンション検討中さん
ライオンズ京都小川御所のことですね。21戸中あと３戸かな。
たしかに70㎡で7900万はいくらなんでも高すぎますね。私の感覚ではあの立地だと2000万円下げてほしい。この南御所レジデンスも坪単価300万くらいにしてほしい。

>>13 匿名さん

位置だけでいえば、京都小川御所よりも良く、投稿から静かな環境のようです。
坪平均は高くなるかもしれませんね。
あとは、階数や間取りで価格がどう変わるかでしょうか。

>>13 匿名さん
ここに数年掛けて立ち退きさせてホテルが建つ予定でした。
コロナの影響でホテル中止。
そこからライオンズが土地を高値で買っています。
京都小川の2割増し、仕様も拘り坪単価420万円～450万円位かな。

ホテルが建設される予定だった場所をライオンズが土地を購入した、ホテルが建設される予定の場所だけあって、立地の環境は良いんでしょうね。
高値で購入したということは、マンションの価格設定もある程度の価格になってしまうんでしょう。
ライオンズ側としてはマイナスにはしたくないでしょうから

どちらかというと、近隣商業地域という点からすると、観光地なのでしょうか。

二条城も御所も徒歩圏内ではありますが、普通の住宅地です。ご近所の町内会に加入できるかどうか判りませんが、加入できなければ子供さんの地蔵盆への参加が難しいかも知れません。そんな風な京都中心部の普通の住宅地です。

個人的には外観が微妙。
ガラス部分が多く安っぽい。
非常に残念です。

確かにガラス部が多くみえるね。
ここは乾式壁かな？

Gタイプが建物イメージの左端なのでしょうか。
角を含めて全面ガラス張りははやりなのでしょうか。
四条大宮のマンションも同様でしたし。
でもLD内に柱がないのでポイントは高いです。

夷川通りにこの建物が出来たら、周辺はだいぶ垢抜けすると思います。

部屋の中が外から丸見えになりそう。
公園から確実に見える。
室町通のライオンズもガラスが多く、いつもレースカーテンを閉められています。
５階建てでガラスは無しでは？

最近こういうマンション増えたね。
工場部材多く、熟練者不要、工期短く、低コスト。
間取り見るとスッキリ。
タワマンっぽい。
問題は居住性。

>>23 マンコミュファンさん
一見おしゃれなガラス張りマンションがなぜ建てられるのか、その内側の事情を教えていただきました。納得です。

バルコニー部がコンクリートから半透明の素材に変わったのは、
確かにおっしゃるようにコストが大きいですね。
メリットとして補修のしやすさもあるでしょうが。

私はここの外観はとてもかっこいいと思います！
東京の高級低層マンションぽくて。
たとえ窓がデカすぎて、ずってカーテンおろして(居住性が悪い？)いるとしても…
ただここも敷地内駐車場がないんですよね？
我が家は車が必須なので、京都市内の新築マンションは敷地内駐車場がない所ばかりでいつも購入を躊躇っています。
1階は住居をつくらず、広いエントランスと屋内自走式駐車場にしてくれてたら、ぜったいに購入したのに…
本当に残念です。

一階の住戸をなくしてエントランスと駐車場にしたら2割程度価格が上がることになりそうです。ますます高級マンションになりますね。

ライオンズは、小川御所も室町通もまだ新しいのに中古売りが出て、
いかにも割高。
そもそも新築価格を高くつけ過ぎるのでずっと住むなら関係ないが、
10年ぐらいで売るなら手を出し難い。

>>26 京都市内マンション難民さん

それなら近所のグランリソシエ烏丸御池がそんな感じです。
一階部屋がなく、エントランスも広く、平面駐車場です。
駐車場取れるかわかりませんが…
かなり売れているようで残り僅かです。

京都のマンション、かなりバブルなようで・・・
ここのマンションは値段が発表されていませんが、高くなりそうな予感も。

二条城近く。大きいスーパーはフレスコくらいですか？
デイリーカナートイズミヤ、行ったことがないのですが品揃えどうでしょう？
コンビニは割と多いようです。お買物するならどこがおすすめですか？

>>30 匿名さん
近くに住んでいます。
丸太町のフレスコは、あまり大きくありません。
堀川丸太町のイズミヤは、１階がスーパー、２階にドラッグストアとセリアが入っています。
イズミヤ以外にも、コープ御所南店もありますよ。

>>29 マンション掲示板さん

グラン　リソシエ烏丸御池もすてきなマンションですよね。エントランスも豪華で！
ただ駐車場が抽選になると言われて、諦めました。
最上階の部屋を購入しても、駐車場は優先されず平等に抽選とのことです。

エントリーしないと見れないプランが主なのですが
オープンになっている間取りを見ると面積も広くて使いやすそうかなと感じます。
検討するにはもう少しホームページに記載していただけるといいのになぁと思いますが
もうエントリーされた方いらっしゃいますか？

元々どんな由来の土地ですか？

エントリーしなくては見ることができない間取り、私も気になっています。
資料請求させたいのだと思うけれど、資料請求したら日中も電話がかかってきそうだし・・・

2LDKはGタイプもKタイプもかっこいいです。リビングインにしたいならKタイプでホテルみたいな感じになりそう。GタイプはLDKが独立しているタイプで、こちらもいい。
熟年夫婦になったらGタイプみたいな間取りの方がいいのかなんて考えたりして、想像も膨らみます。

40平米台　5600万台
70平米台　9400万台
予想を遥かに超えてた

どこからの情報ですか？

京都のライオンズはたいてい高い。ブランド代かな
上の写真をみただけだが、石膏ボードっぽく？、隣の音とか簡単に響きそうに
見える。
安いのは地元企業。イーグルとかリソシエとか、パラちゃんね。

>>36 匿名さん

オンライン相談会の情報でしょうか？
因みに
80平米と100平米は金額幾らぐらいでしたか？

>>39 マンション掲示板さん

直接telされたらいかがですか。

この場所でその広さを聞くのだから、当然1億を軽く超える資金を持つお客様として
それなりに扱ってもらえるでしょう。

直接聞きにくく、こういうところで聞くのに良いのは、
「一番お安いお部屋はおいくら？」って質問かなw

その後価格はどうなんだろう。

これくらいの高額マンションを購入する方は
掲示板などを参考にされないため、ここのカキコミが増えないのかなと思います。
実際に、自分も購入は厳しいのですが、
ステキなマンションだなと内容など気になって、こちらに来ています。
ここでは価格情報などはなかなかオーブンになりにくいかもしれません。

まだ、カタログ来ないな。

京都のスーパーって割と小さいところが多いですよね。
他県出身者なので、イオンなど広いところに行きがちです。

フレスコ、イズミヤ、コープ、見てみます。

車で南に行き、イオンモールKYOTOに行くのもアリかなと思っています。
位置としては五条のイオンの方が近いでしょうか。

>>42さん
広い間取りは1億軽く超えそうです。
購入は少し厳しそう、でもかっこいい。憧れます。

ここまで高いと価格も購入予定者だけに限定的に公開ということもありえそうです。

1月8日にモデルルームがオープンするようですが、行かれる方はいますか？興味はあるものの収入はいくらから買えるかなど不安なことも多いです。

このマンションはカッコ良いですね。

４４様、
イオンモールKYOTOか、五条のイオンかで迷われているようですが
イオンモールKYOTOも地下にスーパーはありますが、あまり安くはありません。
イオンモール京都五条はイオンだけでなく、肉屋さん、八百屋さんが入っていて充実しています。
ただ、御所から毎週末買い物に出るには遠いと思いますね。
ビブレ北大路かイズミヤのほうが買い物はしやすいかなと思います。

モデルルームは公開されたかと思うのですが、
まだ参加された方のカキコミがないですね。
やはり、高額マンションになるとカキコミなんてしないのかな。
２期めの販売もスタートしていますし、順調に売れているのかもしれませんね。

48 匿名さん
広い所は完売で2億との事でした。場所良いので売れるのはわかります。60平米で7000万台。プランも何タイプありましたが、驚くほど収納スペース少なくてびっくりでした。家族ではあの収納では無理ですね。

金持ち相手のマンションコンセプトだと感じます。
7000万で高いと唸る層をターゲットにしてはいない感じに映ります。

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

京都中心部は新築マンションが急増、
でも、数年前と比べて、高級マンションの売れ行きにいまひとつ勢いが無い。

富裕層の関心が、大阪のタワマンに移ったように感じます。

デザイン、かっこいいですね。
和風っぽさをそこまで出さずにさり気ない感じで。

35戸という少なさではあるけど、駐車場2台はどうなんだろうと思いました。
高額マンションだったら高級車は付き物だと思うんだけど。
シニア層むけだとしたら不要かもしれないけど。

広い1LDKに一人暮らしもいいな。
できればウォークインクローゼットがあったら良かった。

駐車場が充実しているマンションも最近はあまり市内ではお見かけしなくなったからなぁ…
基本的にはここは大通りまで出ればバスもあるので
バスを前提として考えるか、電車使うかどっちかでしょう。
自転車があればとりあえずは生活できそうですよ。

マンションのデザインはカッコいい。
でも、自転車で買い物、帰りは荷物カゴに一杯、ってカッコ悪い。

この感じのマンションなら、地下にガレージが欲しい。

イオンでの買い物の話題が出ていますが
駐車場も２台しかないですし、別に駐車場借りられますかね。
イオンへ車で買い物するくらいなら
ネットスーパーか徒歩で大丸や高島屋で買い物するほうが楽だし
良い食材を購入出来そうな気がします。

車持たない人は自転車で大丸のデパ地下に行ったり、仕事帰りに丸太町駅近くのコープに立ち寄ったりしなきゃならないでしょうね。

車持ってる人は駐車場ないから近隣に駐車スペース借りないとですね。近隣の駐車場は月2万円くらいが相場でしょうか。

東京の人をターゲットに営業を頑張ってるようなので、セカンドハウス層が多いのかな。そうなると京都在住者だけで管理組合と町内会活動しなきゃならないから、かなり頻繁に役員回ってくるのかな。

せっかくの田の字地区のマンションなのに、購入できる層は東京のお金持ちばっかりって寂しいですね。

>>55 匿名さん

確かにイオンまで行く必然性は全くないですよね。このマンションの購入層なら品質の高い食材を求めてデパ地下でしょう。

大丸まで自転車なら5分～10分くらいで行けるかな。

>>57 通りがかりさん

その自転車使うところが、この高級マンションとアンバランスなんだよね。
どんなブランド服着ても、自転車でデパート、っていうのがダメでしょう。

数ヶ月ぶりにHP見たが、真冬から販売戸数はずっと7戸、
1戸も売れてないの？
京都のど真ん中で、3、4ヶ月の間に1戸も売れない、なんて事はないよね？

>>58 購入経験者さん
堀川に近い西洞院で高級マンションと言うのが一番のアンバランス。

ここ、京都の中心からはずれてるからなあ。夷川通りでしょう。烏丸以東の夷川通りは家具屋街でそれなりに趣があるけれど、烏丸以西はただの地方都市の路地だし。駅が遠い、いわゆるバス便マンションというのが一番のネックでしょうか。

>>60 匿名さん
夷川通りはバスも走っていないので、バス停も遠いかな。

地下鉄烏丸線の丸太町駅徒歩6分。
これでバス便マンションとは言わんでしょ。
立地も建物も悪くない。

でも、売れてない？

>>62 購入経験者さん
高い
間取りも微妙
ロケーションも微妙
ZEHだけが売り

>>63 マンション検討中さん
地理的にも御所南は無理がありそう。御所西南。「二条城東」でもよかったのではないか。やはり学区を意識したのかもしれませんね。

このあたりは人気とは言われていますが
交通アクセスは地下鉄中心ですし、便利とは言い難いかなと思います。
それでいて高額物件です。普通のサラリーマンでは手が出ません。
即完売というよりはじわざわ売れていくのかもしれませんね。

>>65 匿名さん
京都の人気の立地は、四条烏丸以外は全て地下鉄が最寄り駅です。
JR京都駅近くは避けられます。

もともとJR（というより国鉄）も私鉄も嫌悪施設として、地域の外れに敷設されていましたからね。今から４０年くらいまでは沿線沿いは貧民街扱いでした。いまはだいぶイメージが変りましたが。

モデルルーム写真見ました。

カウンターキッチンおしゃれです。お店みたいです。
料理をしながらおしゃべり楽しめそうです。
洋室のテーブルなどはつくりつけでしょうか。おしゃれなインテリアで真似したくなります。

駐車場の件、みなさんどうするんでしょうね？
自転車でもおしゃれなミニベロだとかっこいい気がしますけど…

シニア層は皆タクシーを使うと思いますよ。そもそも、これを買う人は「運転しなくても済むところ」で京都の街中を選ばれているのでしょうから。自転車も乗らないはず。

「丸太町」駅下車徒歩6分、ちょっと距離があると思っていました。
シニアはタクシー使うんですね。なかなかリッチ。

確かに親は自転車乗らなくなりました。骨折が怖いとか言って。自転車で転ぶと高齢者は怖いみたい。

サービス駐車場がデイサービスの車だったりすると、お迎え来てそのまま行けるから便利なのかなと思いました。
家族にまだ利用する人がいないので想像で話しています。シニア層にも人気になりそうなマンションですね。

御所周辺の立地としては、価格が安めなのかなと感じました。
特にライオンズは価格は高めの設定ですからね。
間取りをみると設備も含めて使いやすそうです。
夫婦のみ世帯であれば、十分な広さだと思いますが
来月完成までに完売は厳しそうですね。

>>71 匿名さん
ここは田の字地区でもないし、御所南というには西過ぎるし（二条城東ですね）、立地のいい新築物件がどんどん出てきているので、ここはライオンズというブランド力で売り切るしかないですかね。

10年後の資産価値が知りたい。

>>73 マンション検討中さん
みんな知りたいよね。

他の人も言うように、場所が少し外れてる。
京都のマンションは、立地が命。

Kyoto1192さんのスムラボ記事によると、このあと中京・下京にマンションが大量に供給されそうだから、残り僅かだが意外と苦戦するかも。

>>75 匿名さん
私もkyoto1192.comのマル秘情報見ました！中京区だけでも一等地にぼんぼん新しい物件が建ちそうですね。烏丸通以東に関心があるけれど、何と言ってもダイマルヤの立地がすごい。大京も三井も三菱もかないませんね。

>>76 坪単価比較中さん
ホテルではなく、たとえマンションになったとしても、
都内港区辺りと同じ価格帯とのことですよ。

>>77 匿名さん
関西の人間は「その値付けなに！？」と感じますが、関東の富裕層なら当たり前で、きっと東京と同じ感覚で、セカンドハウスとして買ってしまうでしょうね。あとはこのライオンズも含め、海外（中国）の人の購買力にデベは期待するということでしょうか。

>>77 匿名さん

「都内港区辺りと同じ価格帯とのことですよ。」とはどちらからの
情報でしょうか？
港区当たりで話題のまさか坪千万、って事はないでしょう。

モデルルーム見ました。

リビングダイニングのガラス窓が広くて日当たりよさそうです。
カーテンはオーダーメイドでしょうか。横に開くものではなくて縦のブラインドっぽいものを使っているのかなと思いました。
カーテンレールも隠れているようですっきりして見えます。
洋室も横並びだと兄弟の勉強部屋みたいに使えていいですね。

日当たりよさそう、ってメインは西向き窓でしょ。

京都の西陽は暑いよ。

>>81 匿名さん
そうですね。窓際にソファとか高価な家具などカッコよく置いても、
西日のせいですぐ変色したり色褪せたりして、もったいないことになります。
もちろん蔵書を置いたらすぐ日に焼けてしまいます。
高級感を維持するには、意外と北向きがお勧めです。

紫外線防止フィルムを張ることをオススメします。防音にもなりますしね。

竣工前に完売は難しかったようですね

紫外線防止フィルムはオプション申し込みができますか？
検索すると通販でも購入できるようですが、個人で施工ができるものなのでしょうか。
自分はスマホの保護フィルムも上手く貼れない不器用なタイプです。

>>85 匿名さん

できますよ。オプションで薦められました。

もう入居されているのですね。
購入して良かった点を知りたいと思っています。
騒音等住んでみないとわからないことで大失敗しているので、話せる範囲で教えていただけたらと思います。

買ってよかったです。静かですね。ゴミ置き場が小さめなのが弱点。あとはインテリアもシックだし。内装が値段の割に普通。ゴージャス感はないです。設備は暮らしやすいですが、慣れるのに時間がかかります。悪くない物件だと思います。特にこれから供給される物件は円安とインフレで値段が20%くらいあがるらしいので。

横から失礼します。商品相場が天井を打っていて、一時期よりは円高方向なのに、20%上がるというのは、どういう理由からなのでしょうか？

企業の電気代は来年にかけて40%上がると聞きます。仮にUSD=Yen110を基軸とするとまだ円安基調に変わりなく、消費者物価指数も実勢の値上げ率に比べて低いので企業が吸収している状況です。他のアジア諸国の不動産に比べて日本の不動産は割安感があるので外貨が流れるなど物件価格は上昇する要素があるのかと思います。

利上げ、増税等との兼ね合いもあり、お書き頂いた理由で20%上がるのか自分には理解できませんでしたが、お返事頂き、誠にありがとうございました。感謝します。

横から失礼します。マンション価格が実需と連動していれば20%も上がることはないのですが、不動産は投機需要もあるのでバブルの時代のように信じられない変動をします。現にここ3年で京都市内の新築マンション価格は20％上がりました。景気と一緒で読めないので、人の意見は参考程度で欲しいから欲しくないかで自己判断と思います。

そうですね。自己判断で、自分はちょっと年20%（日本の場合おそらくほぼ全てコストプッシュ）上がる国の不動産は買えない派ですね。海外資産買っておかないと、と考えてしまいますね。

ライオンズの物件ですし
安心して住める永住にはぴったりだと思うのですが
ここは間取りが狭いのが残念です。
価格をここまで出すので、もう少し広く設計されているとよかったかなと感じました。

既に入居されている方いらっしゃって、静かだとのこと。

ただ、残りあと２邸のみなんですね。

３ＬＤＫと１ＬＤＫの１戸ずつが販売中。

希望の間取と合えばラッキーですね。

立地も静かな良い環境だし住宅性能も高そうなのでもうすぐ完売になると信じてます。値引き次第かな。

>>96 通りがかりさん
では、なぜ売れ残っているのでしょうか？

>>97 買い替え検討中さん

立地の割に高いから。
夜も室内の明かりがなく、真っ暗です。
セカンドが多いいのかな？

未入居がスーモに出ているが、新築価格より下がってるようにみえる。
転売は1、2割上げて売るのが普通でしょう。
記憶違いかなぁ。

>>99　匿名さん
見ました。

1LDK、74.35㎡の物件ですか？これ、未入居とはじめて知りました。中古扱いになっていました。
諸事情で住めなくなった人でしょうか。

京都は本当にマンションが高くなってしまいました。
セカンドで利用されるマンションとのこと、休暇になると混みそうです。

最近安っぽい新築分譲マンションが多いけど、これはかなり良いグレードだった。でも間取りが尖りすぎですねぇ。完全にセカンド狙いだね。

>>間取りが尖りすぎ
間取りがとがりすぎ、嫌いじゃないです。賃貸でデザイナーズマンション検討したこともあるので。
ただ、自分はいいとしても家族が。
あと、リセール時に買われるか。

個性的な間取りは他の人にも受け入れられるかと考えてしまうんです。