ライオンズ京都御所南レジデンスってどうですか？

情報お待ちしています。ライオンズで御所南ですから、さぞかし豪華（高価）なのでしょうね。

場所がかなり中途半端。
価格次第。

>>2 検討板ユーザーさん
過去に「ライオンズ京都御所南 室町通」と「ライオンズ御所南ロイヤルグレイド」があったけれど、この物件を合せて３部作ってことかな。場所的にはこれが一番御所から離れているし、御所南西だろうと思うけれど。「ライオンズ二条城西」のほうが正確かな。

>>3 匿名さん
間違えました。地理的には「ライオンズ二条城東」でした。

確かにここは御所南ではない。
ライオンズ京都西洞院レジデンス

「西洞院レジデンス」は京都らしい命名でいいですね。実際の通りがいいかどうかは別として。

マンション名を見て期待しましたが、位置図を見て期待外れだった…

>>7 マンション検討中さん
夜、自転車で建設予定地を見に行ってきましたが、周辺は何もない暗くて静かな住宅街。唯一、近所に「夷川餃子なかじま」がありました。

道は人通りは少なく、夜公園に学生が人たまります。
タクシーも公園横に路駐して、タバコ皆で吸ってます。

みなさんも書いていらっしゃるのですが場所が微妙ですね。

「御所」というところに注目したのですが

御所南なんですよね。特別便利ということもなく魅力薄かな。

でも、価格はおそらく高めの設定になるでしょうね。

ライオンズですし。。

御所南学区ということでしょう。
お子さんが居られる家庭には重要事項と思います。

https://www.gaccom.jp/search/p26/c104_public_es/map.html

今出川のライオンズ売れ残り一年経過。
あれは大幅値下げしないと一生売れない。
今は昔のようなライオンズブランドはない。

>>12 マンション検討中さん
ライオンズ京都小川御所のことですね。21戸中あと３戸かな。
たしかに70㎡で7900万はいくらなんでも高すぎますね。私の感覚ではあの立地だと2000万円下げてほしい。この南御所レジデンスも坪単価300万くらいにしてほしい。

>>13 匿名さん

位置だけでいえば、京都小川御所よりも良く、投稿から静かな環境のようです。
坪平均は高くなるかもしれませんね。
あとは、階数や間取りで価格がどう変わるかでしょうか。

>>13 匿名さん
ここに数年掛けて立ち退きさせてホテルが建つ予定でした。
コロナの影響でホテル中止。
そこからライオンズが土地を高値で買っています。
京都小川の2割増し、仕様も拘り坪単価420万円～450万円位かな。

ホテルが建設される予定だった場所をライオンズが土地を購入した、ホテルが建設される予定の場所だけあって、立地の環境は良いんでしょうね。
高値で購入したということは、マンションの価格設定もある程度の価格になってしまうんでしょう。
ライオンズ側としてはマイナスにはしたくないでしょうから

どちらかというと、近隣商業地域という点からすると、観光地なのでしょうか。

二条城も御所も徒歩圏内ではありますが、普通の住宅地です。ご近所の町内会に加入できるかどうか判りませんが、加入できなければ子供さんの地蔵盆への参加が難しいかも知れません。そんな風な京都中心部の普通の住宅地です。

個人的には外観が微妙。
ガラス部分が多く安っぽい。
非常に残念です。

確かにガラス部が多くみえるね。
ここは乾式壁かな？

Gタイプが建物イメージの左端なのでしょうか。
角を含めて全面ガラス張りははやりなのでしょうか。
四条大宮のマンションも同様でしたし。
でもLD内に柱がないのでポイントは高いです。