グランアッシュ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

横の焼き鳥屋が気になります。火災やゴミ、虫のリスク。
そして隣接マンションの汚さ。
駅近だけを取るか否

一般的にマンションは駅から近ければ近いほど良いと言われますが、地下鉄駅とは違ってむき出しの駅の場合は近すぎるのも考えものですね。

公示地価みましたが、桃谷駅の堂が芝は416,000円。
真法院町は630,000前後でした。環状線を越えた途端に200,000円。
勝山が460,000円。烏ヶ辻は440,000くらいでしょうか。
路線価はグランアッシュ前は他に比べて少し高めな印象でしたけど。
欲しいなとは思ってますが、環状線そんなにうるさいですかね？地上で通過音を聞きましたが、苦にならなかったです。環状線東は平家ばかりなので、音はそっちに抜けていくかなーなんて呑気に考えてます。T２サッシ採用みたいですが、あまりその辺詳しくないので、ご存知の方ご教授いただけますでしょうか。

確かに音はそんなに聞こえないけど、ブランズ国分町なんかはT3サッシだった。T2で十分かどうかは住んでみないとわかりませんね。3種換気の換気口もありますし音は入ってきそう

>>54 検討板ユーザーさん
国分町でT 3ですか、、、T 2だと少し心もとない気もしてきた。桃谷駅に入ってくるので減速している分、国分町よりは静かなのかな、という気もしないではないですが、やはり現地で確認したいですね。何か方法あるかなぁ、、、

住んでみないとわからないことですが、近くにいると走行音より「のんでーのんでーのまれてーのんでー」が耳につきます。

あのチャイムって、あの歌だったんですね。全然知りませんでした。あんまり知りたくなかったかも笑　でもチャイム自体は可愛いと思います。

生野区側に、河島英五経営のライブハウスがあったそうです。
自分は朝からなんだか物悲しい気持ちになりますね～

>>54 検討板ユーザーさん
国分町はT2ではなかったでしょうか？T3は二重サッシと承知しておりますが、間違いでしょうか？

横から失礼致します。
電車の音気になりますよ、ブランズ天王寺国分町の竣工時に体感した事あります。T3サッシはさすがと思いましたが、音は聞こえます、実際モデルルームの窓を開けたままテレビをつけましたが集中して見れませんでした。バルコニーは全部南向きで線路は東側に位置します。
グランアッシュはバルコニーが線路側向いてますからどうでしょうか?
駅の近くなので駅と駅の中間地点よりは防音補強はされてるでしょうが、その点も気になりますね。
現地近くを朝、晩歩いていて気にならないのは普通です。日常的に電車の音を聞いたり電車に乗ったりで慣れてるからです。大切なのはマンションの部屋の中でくつろいだり、就寝するときのイメージがどこまでできるかですね、環状線5時~24時まで365日毎日動いていますからね、私はそれが嫌で（不安）購入を見送りました。検討者の少しでも参考になればと思い長文になりました事をお許しくださいませ。

T４が二重サッシですね。ただT４は防音ではなく、断熱効果が主な機能だそうです。もちろん遮音性も高いようですが。

グランアッシュの並びのマンション（低層階）に5年住んでいますが
窓を閉めていれば全く気になりません
解放していても、日常音程度ですよ

>>62 マンション比較中さん
例えるとすると、どれくらいの音量でしょうか。五階とのことですが、その高さだと電車の電線より5メートルほど上、くらいの感じでしょうか？

朝のラッシュ時なんか、内外合わせると1～2分置きにガタンゴトンチャララ～チャララ～ですね。いくら防音しても聞こえるのは間違いないので、我慢できるか否かだけかと。

いざ住んでみると暴音は気にならないと思います。
周りのさびれたマンションが気になります。横の焼き鳥屋とか。周辺道路はゴミが散らばってる時があります。カラスがそれを漁ってさらに汚い

エキチカは魅力ですが、逆に駅前すぎてうるさいかも。近所に住んでますが、最近は金曜夜とか酔って騒ぐカバな若者がまた増えてきましたね。

小中の学区と駅徒歩1分に惹かれ購入を検討しています。
この近辺の幼稚園事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけませんか。

>>67 さん

幼稚園は悪く無いですよ。インターナショナルスクールから老舗の名門まで沢山あります。
小学校、ここは桃陽です。五条じゃありません。

>>68 通りがかりさん
そうなんですね、幼稚園充実していそうですね。教えていただきありがとうございます。
学区は多分、マンションのホームページを見るとですが、五条小・夕陽丘中の校区になるみたいなので惹かれています。
結局最後はお値段との相談になりますが…

>>69 マンション検討中さん

五条校区は人気ですよ。その分近隣より少し値段が上がります。
桃陽や聖和、天王寺小学校も悪くないし、敢えて五条を避けてその辺もを選ぶ人もいます。
五条は人気な分、生徒数が多かったり、一部ですがセレブ過ぎる人もいるので。

五条は歴史があるので人気ですが、所詮歴史だけです。当然ですが、五条にいけば京大や阪大のような難関大学に合格できるわけではありませんから、それだけで価格がつり上がるのは…。まあ古風な考えをお持ちの方ならいいと思いますよ。

>>71 名無しさん
社会に出ると「◯◯小学校卒ですか、すごいですね～」とはなりませんよね。結局はどこの大学を出ているかです。
なので特定の校区に住みたいというのは凡人には理解できませんな。特定の校区は嫌だとかならわかりますが。

子供じゃないんですよ。親です。そういう学校に通わせようとする親はまともである可能性が高いから、そういう集団に入れたいのです

たかが小学校でマウントとられてもねぇ…って思いますけどね。多くは学歴社会では埋もれる大学しか出れないと思いますけどね。

>>70 通りがかりさん
五条は言わずもがな、近隣の小学校も悪くなく、敢えて近隣をという選択もあるんですね。
詳しく説明してくださり参考になりました。ありがとうございます。

工事が着々と進んでいますが、過疎っていますね。あまり人気無いのでしょうか。

ここってどのくらい売れてるのでしょうか？
なんだかんだで近くの物件は売り切ったものもありますよね。
竣工前完売は厳しい？？

先週相談会に行って来ました。ゴールデンウィーク中だったからか、モデルルームは賑わっていましたよ。営業さんも自信ありそうでした。

駅に近いのはメリットですが、駅から近すぎてうるさいのをどうとるかですね。価格としては前者しか反映されていないように思います。

天王寺区は売れるからかやはりどこも強気の価格ですね。

一本奥に入った近所の賃貸に住んでいますが、電車の音はかなり聞こえますよ。窓を四六時中閉めきっているならさほど問題はないでしょうが。

窓を閉めると図書館レベルの静かさになるそうなので、基本的には気にならないでしょう。一方で、常時窓を開けていたいタイプの方には不向きでは。

3種換気の換気口が窓の横にあるのでそこから音は入ってくると思います

>>83 マンション検討中さん
吸気口からの騒音対策に、防音性能を備えたベントキャップを採用しているそうです。

普通に聞こえるに決まってんじゃん

子供が五条に通ってますが、受験組が半分以上おり、休んでも欠席扱いにならないだけで学校がいいわけではありません。親にとって都合がいいだけです。授業中に歩き回るこや先生を殴ったり問題がたくさんありますよ

ピンポイントで学校の事指摘したり　音問題指摘したり、近くで販売してる業者の方がこうゆうところに書き込むんでしょうね。
往生際が悪いなと思いました！

>>77 検討板ユーザーさん

既に7割近く売れているそうです。見学に行って聞きました。しかし高い買い物になるので焦らずに検討したいです。

>>87 マンション検討中さん
それはあなたの妄想でしょう。
意見交換の掲示板ですからネガティブな意見含め色々な見解があってしかるべきでは。

価格がわかる方いらっしゃいますか？

>>90 さん

MRで聞いた感じでは、14階の広いお部屋で7,000弱、2階の狭いお部屋で5,000弱、その間が広さや階数に応じて上がっていく印象でした。
上町台地にあるのと、環状線を挟んで向こう側（東側）の地域が第一種地域で高い建物が立つことがないそうで、上層階の眺望が良さそうでいいなぁと思いました。お値段的に厳しかったので見送りましたが。

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます。ということは、最上階で坪単価300くらいということですね…近隣ではかなり強気な設定ですね。やはり桃谷といえど徒歩1分は重くみられているようですね。

徒歩1分なのはいいけどその駅が桃谷だしなあ…いまいち魅力に欠けるんですよねえ

最上階で坪300なら適正価格だと思いますけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘徒歩1分のレジェイドが上階で＠300は軽くこえていますから、デベロッパーや路線、地区の違い云々加味してもこんなもんでしょという印象です

初歩的な質問ですみませんが、値下げとかはいつ頃から期待できるんでしょうか。そもそも値下げ自体期待できないんでしょうか。

入居開始の段階で売れ残ってたらしてくれるかもしれません

金利が高かった頃は竣工間近になると値引きしてでも竣工後すぐに手放したい動きがあったのだけど、今は建築費も上がっててそもそも引きシロが少ない&中心部がドーンと上がっててこの価格帯で買える物件が少ない→デベからしたら下がる理由もないってことであまり期待はできないと思う。

>>97 匿名さん
同意見です。徒歩7分とかで売れ残っているならまだしも、徒歩1分なら売れ残っても需要は根強いくあるでしょうし、値引きするインセンティブがないですね。

みなさんありがとうこざいます。そうなんですね。しかも全体的にもマンションの価格が上がっているんですね。値下げの期待はあまりしないようにします…

>>99 マンション検討中さん
知ったかぶりの人がいるからマジレスすると、入居開始くらいのタイミングで売れ残ってたら、デベロッパーもコスト面の関係で早く手放してしまいたいので、直接の値引きは無いにしても家具をサービスするとかなんらかの特典がある可能性はある。ただ、金額としては知れてるし、そもそも対象が売れ残った不人気の部屋ですから、それでよしと思うかどうかですね。