グランアッシュ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩1分にマンションがたつようです。
便利そうですね！
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目62-1他（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：61.79m2～76.13m2
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-03 16:39:14
駅一分だし、グランアッシュだから多少は安そうなのが◎。でも、ベランダ東向き、焼き鳥屋の隣、電車が近すぎるのが懸念点。広さは普通っぽい。玄関は内廊下で無ければ周りはマンションに囲まれてますね。
懸念点はやはり電車ですね。T3サッシくらい入れてほしい
駅近は地下鉄に限ります。
環状線は本数多いし近すぎるとどうしてもうるさいし音気にするならさけた方がいいと思う
坪280とのことです。
駅近の割には値段がおさえられてるのは、やはり音ですね、、、
坪単価安くても39戸ならランニングコスト高くなるからなー
この戸数で機械式駐車場があるというのが気になります。
管理費や修繕費のことは最初に抑えておく方がいいんでしょうね。
ストリートビューでお隣の焼き鳥店を確認しました。
焼き鳥店の上は集合住宅になっているようでした。そこがマンションの方を向いて建っているので
部屋によってはそこからの視線が気になるかもしれませんね…。
機械式駐車場の維持くらい、月々の駐車場収入で余裕で賄えると思うのですが。そんなに高いんですかね？
今時の新築マンションだったら電車の音も気にならないくらい気密性高そうですけど、マンションによるんですかね
坪いくらくらいですかね？
駅徒歩1分だとそれなりにするんでしょうか？
徒歩１分は魅力ですが、東向で環状線目の前、間取りは一般的で風呂は1418窓無し…近隣も売れ残っているようですし、さてどうなるか。
間取りは板マンとしては悪くないけどせっかく角部屋ならリビングは二面採光にしてほしかったな。
値段は低層で5980くらいとみた
駅近・間取りはよかったですが、
やはり電車の音が気になるところです。
T2サッシとのことでしたので、、
上層階でも6000半ばでしたね。
電車の音は慣れるとしても、東向はどうでしょうね。南に張れなかったのは仕方ないですが、今のところ駅前1分以外に強調材料がなし…
前を歩きましたが、電車の音は当然ダイレクトで、しかも3分おきくらいに飲んで～飲んで～の駅メロもばっちり聴こえます。少なくとも窓開けたら厳しいですね。
徒歩1分と五条校区のニーズでどこまでいけるか。五条はパンク寸前で校区再編のうわさは前から聞きますが。
五条を再編するなら、勝山通りから南を聖和に、玉造筋から東を桃陽と聖和にでしょうか。
いずれにせよ5年先10年先の話ですね。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
