レ・ジェイド札幌元町についての情報を希望しています。
全戸南向きなので部屋が明るくて良さそうですね！
所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.06平米～77.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-03 14:30:11
>>160 回答致します
元町のマンション以外にも機械式の駐車場物件は数多くありますが、それは平置きが設置できない理由があるからです。
先述の情報は他の物件と比べての話ではなく、マンションにおける駐車場の実情として平置きと機械式では様々な違いがあるという話です。
また購入時資料内の修繕計画は、デベロッパーによっては計画そのものが不可能な修繕費を表記している場合がありますのでご注意ください。
簡単に言うと、『この建物や駐車場を維持するのにこの修繕計画ではそもそも積立金が足りない』ということがあります。
これはもちろん購入検討者に将来的な維持費が安いと思わせる為ですが、注意事項には『修繕積立金は資材費、人件費、物件及び設備の劣化状況により変動する』というような事が書かれているはずです。
私も過去に、新築購入時の修繕計画では大規模修繕時の費用が賄えないと入居後に判明し、管理組合で何度も話し合いなんとか入居者に値上げの承諾をして大規模修繕を乗り越えた経験があります。
デベロッパーの資料を信じるなとは言いませんが、修繕積立金や長期修繕計画については、本当にその計画でお金が足りるのかを精査しなければ、後々入居者全員が辛い思いをされる可能性があります。
安いに越したことはないですが、修繕積立金が他と比べて安く、またあまり上がらないということは、『マンションがもつ貯金が貯まりにくい』という将来の不安要素でもあるのです。
マンションの維持管理は難しいですね。笑
最近の新築分譲マンション修繕積立計画案は国交相のガイドラインに従って30年の計画で作成されてます。集金年度や積み立て基金の考え方はメーカーそれぞれですが、12-15年ごとの大規模修繕積立金はどこもそう変わらないはず。それより管理会社がどれだけ利益をとっているかが問題です。高いから管理体制がしっかりしている訳ではありません。特に自社管理をしている会社は利益率が高く、下請けの管理会社委託費用もかかる事でだいぶ高く設定されているケースもあります。管理人勤務時間や光熱費など試算表があるはずなので比較してみてはいかがでしょうか。
その3物件で全戸駐車場があるのはレジェイドだけ。
駐車場あまるとか修繕高いとか書き込みしてる人いるけど、東区で車もってない人少ないんじゃないかしら。場所も東15丁目通り沿いより良いと思うのは私だけでしょうか。リビング南側は24条通だから未来永劫、建物建たないから安心だし、公園も小学校も近いし。
1戸の価格だけ取り出して物件全体を比較しても意味はありませんが、仮に71㎡＝21.5坪で4,130万円の物件価格がここの平均に近いとすれば、坪単価192万円はプレミストよりも安い値付けですよ。プレミストは第1期～２期の平均坪単価が198万円ですから。
>>172
>>強気な価格設定だと思うがいかがでしょうか?
安いとは言い切れないかもしれませんが
アクセスのよい立地ですし、価格としては妥当かなとは思います。
利便性を優先に考えると高くなってしまいますよね。
>>172
>>強気な価格設定だと思うがいかがでしょうか?
安いとは言い切れないかもしれませんが
アクセスのよい立地ですし、価格としては妥当かなとは思います。
利便性を優先に考えると高くなってしまいますよね。
提携しているクリーニング屋さんに10か月間無料お預けができると聞きました。預けている服は、マンション専用HP内で管理できて、いつでも玄関先まで集荷、配達してくれるそうです。シーズンオフの服や布団などを預けれること考えれば、問題ないかと思います。 収納を大きくする無料プランもありましたが、その分部屋が狭くなるので、収納の考え方は人それぞれですね。
経験談です。2LDKの要望を出してローン審査も通っていたところ、3LDKの売れ行きが悪いとの事でいきなり135万値上げになりました。さすがに会社のやり方に疑問を感じ、キャンセルしました。あくまでも経験談を述べただけです。
白紙にするの、正解ですね
値上げについては昨今当たり前ですが、売れ行きが悪いから値上げというのは納得いかないですもんね
恐らく原材料費の値上げ等、デベ側からみたら正当な理由があるのでしょうが、購入希望者にそのような誤解を与える営業がそもそもあり得ないです
白紙で良いと思います。
例えば4000万円台とか前後と言われて4000～4099万円の間で変動するならまだ理解できますが、１３５万円も値上げって納得できないですよね。しかも３LDKが売れないツケを２LDKの購入者が負担するなんて・・
先日見に行きました。
２LDKも３LDKも結構売れてました。
管理費、駐車場も安く、低層階でも日当り良し。
地下鉄駅近くで小学校、飲食店も近い。
バランスの良い物件だと思いました。
頭金の支払い日が決まってて、その直前になんの説明もなく、値上げするのが仕方がない事なのかな?信じられないと思う方は読まない方がいいですよ。嘘はどこかにほころびがでると思いますが、事実はどこまでいっても本当です。価格は要望を出す時に提示されてます。3LDKの反応がすごく悪かったので、そちらを値下げする事にしたと営業さんからはっきり聞いています。駐車場も5000円の所を確保できてたので、白紙に戻す時はとても悔しく悲しく虚しかったです。あくまでも参考になれば、と思っての投稿です。
こちらの物件は、ボールパークの記念物件なのですね。
ボールパークのマンションは、最初の販売分即日完売らしいです。
元町以外に、関東や関西の物件をHPで見ましたが、同じレジェイドでも、ありきたりなデザインはなく、いろいろな特徴やセンスを感じるデザインになってます。
ほとんどが完成前に完売御礼となってますし。グッドデザイン賞4年連続受賞とかもすごいと思います。
一度みなさんも見てみてはいかがですか。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/
実績や会社のコンセプトをみると、良い会社か悪い会社かよくわかります。
元町の２LDK、３LDKの価格も周辺で販売中のマンションと比べて高いという事もなく、相応の金額でした。２LDKはもう残りわずかで、３LDKタイプが低層階から中層階にかけての成約済が多かったです。最上階や2階は次期分譲で価格は発表されてませんでした。バランスよく売れていて順調みたいです。
口コミ件数200件突破はすごい！
タワーマンションや大型マンション並み！
他の倍近い口コミ数で注目度が高い物件なのですね。
消防署の音がうるさいとか機械駐車場が危険とか。
検討者だけでなく、いろいろなメーカーの販売員も参加している様ですし。やはりボールパークのエスコンフィールドの会社だからみんな気になるみたい。
頭金用意して断られたと言ってる人、契約してないのに思い込み激しいのでは？見積もりでもあれば書面などファイルアップすべき。
本契約して解除したら違約金を不動産会社が払わないと宅建業法違反になる可能性あります。
金融機関も契約書ないのに本審査おりるわけない。度が過ぎると名誉毀損で訴えられる可能性ありますよ。批判はほどほどに
ある揉めごとについて、一方の話だけで正邪を決めることに意味はありません。小は子供同士のけんかから大は戦争まで、なんでもそうです。でもこういった掲示板にデベロッパーが名前を出して書くことはまず無いでしょう。
ですから、読む側ができることは、「デベがこんなに酷いことをしました」的な書き込みについては、その内容を可能な限り吟味して蓋然性を測るくらいのことがせいぜいだろうと思います。というか、せめてそれくらいのバランスは働かせて欲しいと思う次第です。
という視点から見ますと、どうも告発されている方の言ってることにヒョウソクが合わないように思えますね、私には。
どこか疑わしいと思ってます
ローン本審査する人は必ず契約書いる。
契約書には金額が書かれている。契約書なくても本審査してくれたのか。告発した方は契約前に値引き交渉など断られただけだと推測してます。告発した方はとにかく住みたかった。住めなかったはらいせかと。結論、買いたいと思う立地だったこと。それは間違えないのでしょう。駅近で商業施設も近くて便利だから。
まあ、業者扱いも自由ですけど、リクツは理屈として具体的に反論なさった方が宜しいのではないでしょうか。
「頭金の支払日が決まっていた」のですから、その時点で通っていたというローン審査は本審査と思われますが、本審査は通常売買契約締結の後に行われるものです。
当たり前ですが、売買契約というのは「これをこの値段で売ります」という契約なのですから、その締結の後に販売価格を一方的に変えることはできません。
どうもそのへんが不思議なんですよね。
可能性としては、フラット35は例外的に契約前に本審査を通すことがあると聞いていますので、そのパターンなのかもしれません。でもそれも、なんでもかんでも事前に通すだけではなくレアなケースだそうですが。
断られたのではなく、私から断りました。マンション購入された方ならわかると思うのですが、ローン審査もせずに本契約できないんですよ。。フラット35です。沢山の書類も書きました。はらいせではありません。事実を書いてるだけです。これから購入を検討される方の参考になればと思っての事です。
他の方と同じ意見です。
契約もせずにローン審査はできない。
どこの金融機関も同じ。
それができる金融機関あるなら銀行名教えてください。契約書なくても融資おりるならぜひ借りたい。そのお金で他の投資や物買いたい。
それよりも信ぴょう性がない告発者相手するよりこの物件について正しい情報だけ共有しましよう。
記憶違いでなければフィットネスの無料たしか1年だったような。
しかし、正式に契約していないのに頭金の支払日なんて決まらんでしょ？
一方でローン審査は契約前にだけやるものと思ってて、その後の本審査は知らない模様。
それなのに自信満々で「マンション買ったことありますか？」とマウント取ってくる（笑）。
このへんから、書かれていることの信憑性を判断することにしますよ。私は。
契約の前に価格の改定がデベロッパーから出てくるのは、まあ「そういうこともある」としか言えません。値上げするにしても言い方ってもんもあるでしょうが、それが実際にどうであったのかは我々にはわからないことです。
フィットネスジムの無料利用は一年間です。ただし一世帯につき一人だけですね。
まあ、そういう「自分の気に入らない書き込みをする人はみな同一人物」的な決めつけをするのもどうかと思うなあ。少なくとも「ここは消防車のサイレンがうるさい（かもしれない）」というのは複数の方が言っていたと思いますが。
ここは駐車場が必ず取れるからいいですね
時間かかる機械式の下は2000円ですし。
車必須の人多いからこれだけでも人気出るんじゃない。
地下鉄も4分で駅近なのも良し
ひとことも本審査なんて、言ってないですよねー。頭金＝手付金となりますよね。ならば事前審査という事になりますね。この方は 消防署の事には触れてないですね。ひとりで何の為にこんな事するかな?ここには、デベと冷やかしの方しかいないのかなー?私はマンション購入を考えています。
読み直すと､>>56から既に話題を出しているのですね。
業界にいた者として少しだけ整理しておくと、（購入）要望書というものには、実際は何の拘束力も保証もありません。法的にはもちろん、デベ側の意識としてもそうです。要望書を出させるのは、主に物件内での住戸別の売れ行き状況--どのタイプがどう売れているか--を見るためと、買う側に購入意思を固めさせるためです。
ですから、やや酷な言い方をすれば、>>56（を含む購入検討者）の方の要望が、3LDKの値下げと2LDKの値上げにつながったと言えないこともありません。
次期販売分からではなくいきなり要望が出ている分を上げるというのが、デベとして行儀の悪い行為であることは確かですが、たぶん文句を言ってもどうにもならないような仕組みになってると思いますよ。そのへん、要望書にも細かな字で書いてあったんじゃないかな。
[No.241～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容
・削除されたレスへの返信
まだいるのですね。自作自演ですか。いい加減にしてください。マンションの話題にしましょう。値段が上がったとかもう結構。価格見ましたけど、他と同じくらいです。2LDKが極端に高く3LDKが安いとかありませんでした。次に発売予定の部屋はまだ価格出てませんでしたし2LDKは1番売れてました。以上
200さんの投稿に戻りましょう
地場や他のメーカーと比べて信頼度に欠ける会社ですか？
皆さまご検証してみてはいかがですか。
こちらの物件は、ボールパークの記念物件なのですね。
ボールパークのマンションは、最初の販売分即日完売らしいです。
元町以外に、関東や関西の物件をHPで見ましたが、同じレジェイドでも、ありきたりなデザインはなく、いろいろな特徴やセンスを感じるデザインになってます。
ほとんどが完成前に完売御礼となってますし。グッドデザイン賞4年連続受賞とかもすごいと思います。
一度みなさんも見てみてはいかがですか。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/
実績や会社のコンセプトをみると、良い会社か悪い会社かよくわかります。
元町の２LDK、３LDKの価格も周辺で販売中のマンションと比べて高いという事もなく、相応の金額でした。２LDKはもう残りわずかで、３LDKタイプが低層階から中層階にかけての成約済が多かったです。最上階や2階は次期分譲で価格は発表されてませんでした。バランスよく売れていて順調みたいです。
という意見に賛成です。
価格発表で多少変動があったから買わなかった、またはローンがそれ以上借りれなかったのかはわかりませんが愚痴を言うのはお門違いです。この方はおそらく他の物件も買ってないでしょう。買ってたらわざわざ愚痴を書く事もないですし。これ以上独りよがりの荒らし投稿は控えてくださいませ
今まで書かずに読んでただけの第三者だけど
別の人が書いてたようにデベとかその営業の人が誠実かどうかは重要な情報だから
この話題はもう終わりだとか投稿するなとか言ってる方が私からしたら荒らしなんですが
事の真偽については自分で判断しますので
悪い情報も含めて購入の検討には情報は多い方がいいです
>>257 匿名さん
私もオフィシャルサイトを拝見しましたが、非常に拙いサイトであると思います。もちろんそれがマンション自体の良し悪しと無関係だとは思いますが。
１．オープニングをSKIPボタン以外で飛ばせない。
２．トップページの「THE SHOPPING」「THE URBAN」等の画像からそれぞれのページに飛べない。
３．地下鉄入口や生協に外人モデルを合成した画像がダサい。
４．MENUボタンから飛ぶ一覧の画像が、あまりといえばあまりにもデザインレス。
まあ個人の感想ですので、１や２が全く気にならなかったり、３がカッコいいと思う方もおられるでしょう。しかし４はちょっとマズいのでは。
