BELISTA東淀川大桐

私は現在大桐5丁目の賃貸に住んでいますが、悪臭などは工場の至近でない限り問題ないと思います。現在、購入を検討していますが、揺れ動いています。そこで契約手付金についてお聞きしたいのですが、手付1割を入れてキャンセルした場合、原則どおり没収となるのでしょうか？

申込者ですが手付金はそれなりの理由がないとおそらく返金は難しいと思います。
私は手付金を入金したのですが1割も入金していません
手付金を納得出来る金額で提示してみてはどうでしょうか
キャンセルを前提で話をすると向こうも納得しないかもしれませんが現在入金できるのはこれぐらいといった具合に話をすると相談にのってくれると思います。

契約手付金の件、ご回答どうも有難うございました。引き続き検討していきたいと思います。

まず、匂いの件ですが。まったく問題なしです。荒しだと思うので無視で良いですよ！
高圧線は川沿いを選ぶのなら仕方の無い事なのかもしれません。
交通の便は確かに悪いと思います。
ですが、そういう所を選ぶと排ガスなどで洗濯物が黒くなったりするので一長一短だと思います。
まず、自分達の生活スタイルを良く考えてみて、それに合ったところを探し収入に応じて妥協していくのが一番だと思いますよ。

ここのマンションはやはり若い方が多いのでしょうか？

先日こちらのマンション契約しました。ちなみに21歳です。20代半ばの方が多いと担当さんが言ってましたよ。子供のいる方が多いので近所付き合いがうまくできるか心配です。

先週モデルルームに行ってきました。
すごく気に入ったのですが、担当者のイニシャルが「Ｍ」なので
以前ここで書かれていた方かも・・・と心配です。
Ｍさんって男性の方でしたか？

私の担当の方もＭさんと言う若い男の方です。良い感じの方ですが前話題になっていた方なんでしょうか？契約しましたが約束どおり値引きして頂けました。

49です。
うちの担当のＭさんも若い男性で印象は悪くなかったです。
やっぱり値引き交渉ってしてみるものなんですねぇ・・・
色々と教えていただきたいです。

ここを見とけばよかった・・・。値引き交渉なんてせずに契約しました。こちらから言わないと向うからは言いませんものね。勉強になりました。
　47さんうちは40代前半です。知り合いも偶然契約したのですが30代後半です。MRでは20代後半の3,4歳児連れや、50代ぐらいのご夫婦など見ました。間取り的にはやっぱり20代後半の幼児連れが多いかもしれませんね。

４７です。回答ありがとうございます。今週契約しに行く予定です。頑張って値引き交渉してきます。

私がＭＲを見に行った時の担当者は３０代前半の小さい子供連れの夫婦が多いと言ってました。
うちも小さい子供がいるのでお友達がたくさん出来そうでいいな・・・と思って検討中です。
しかし、これだけ大規模なのにレスが全然のびないですね。

こちらのマンションの売れ行きはどうでしょうか？

先週ＭＲで聞いた時には４棟のうちの半分位が売れた・・・とのことでしたが。

第1期第2次の時に売れ行きを見せてもらったんですが、人気の棟は（販売の所）は結構うまってました。今は第2期第2次ですね。　売り方？が20〜30戸ずつと少しずつですよね。

何棟が人気なんでしょうか？

淀川沿いのＢ棟が人気かと思っていたのですが、小さい子供がいる家庭にはＥ・Ｆ棟が人気だと言ってました。
緑が多いので低層階だとすごくキレイだそうです。

ＭＲに行ってきました。小さいお子さん連れの方が数組いらっしゃいました。
結構売れてるんですかね？

すでに購入された方、どの棟にされましたか？

私はB棟を購入しました！やはり窓から川が見え解放感ありなのが気に入りました。みなさんはどうですか？

やたらとＥ棟がおすすめだと言われたのですが、実は一番売れてない棟だったりするんですかね？

E棟はA棟やB棟に比べ価格が安くなっているので売れてるって聞きましたよ！

上新庄まで遠いですよねー。地下鉄が通ったとはいえ、あまり使わない線だし…

あ

私は豊新ですが。。。
ここ、盛り上がって欲しいです。
それで地下鉄の駅の利用度が上がり駐輪場が地上に出来るといいな。
それと水都祭が再開すると嬉しいです。
上新庄外れの方ですが人口が増えて街が活性化されるのは大歓迎！
マンションと関係なくてゴメンナサイ。。

もう少し近くにスーパーとか出来ると嬉しいのになぁ。買う方向でほぼ気持ちがかたまってるので。

確かに駅やスーパーなど少し遠いでよね…でもその分静かだし子供には良い環境なんじゃないですかね？

日曜日に現地まで行ってみました。その時はニオイは気になりませんでしたが、平日がくさいんですか？

風の強い日、雨の日などはくさいですね。
週末深夜は、近くの＊＊どもがたまにバイクの暴走行為をしますね。うるさいです。
夏場など、エアコンをかける時期だと窓を締め切りいずれも我慢できますが、春先などちょっと窓をあけ、外の風を入れたいときなど、困りますね．．．

あと、交通量がここ近年堤防沿いの道路の拡張整備により増えましたね。
数十年すんでますが、昔はもっと少なく穏やかでした。

長柄側の道路整備も進むと、ますます増えますね．．．
死亡事故もふえました。
豊里団地前の堤防道路では、追突、幼児の飛び出し、バイクの接触などかなり同じ場所で死んでいます。

初の書き込みです。

２０代後半で１才半の子持ちです。

うちは南向きを重要視してＥ棟にしました。


購入したポイントですが、まだ計画段階の話だし橋下徹府知事のもとですすむ可能性も低い気はしますが、

ネットで『大阪市交通局　淀川北岸線』で検索かけたら、Wikipediaで、将来東淀川から新大阪経由で此花区まで地下鉄建設予定とのことでした。

出来るとしても１０年以上あとだと思いますが、計画通りいけば将来の資産価値が上がるのではないかと期待しております。

手付金はいくら払いましたか？私は契約し手付金払ったんですが都合でキャンセルする事になるかもしれません(>_<)

その地下鉄が開通すると結構便利になりますよねー。

橋本府知事では難しい気はしますが・・・

不便な場所なのでマンション専用のシャトルバスとか運行してくれたらいいのになぁ・・・

私は近所付き合いが苦手なのでマンションがいいなと思ってるんですが、ここのマンションは子供が多いですよね？うちも子供がいるので近所付き合いしなきゃ子供が可哀想かな(ノд<。)゜。

ここのマンション気に入っいてます。みなさん実家はこの辺りなんですか？うちは両実家が県外なので近くに住むかこのマンションか迷っています。

今はだいどう豊里駅から徒歩3分の所に住んでいて、シグマやサボイが近いのですが、やっぱり不便さは否めませんね。ところで、私は今の所から大桐中ぐらいまでしか知らないのですが、その先に行くとショップ99やライフ江口店があるみたいですが、BELISTAからだど、シーオンよりは近いのでしょうか？品揃えとかどうですか？ご存知のかた教えてください。

大隅公園を抜けるとシーオンよりはライフの方が近い気がしますが、買い物の目的によってや広告の品によって使い分けています。99ショップはもっと近いので便利だと思いますよ。

79さん、情報ありがとうございました。ライフの方が近いんですね。暖かくなったらあちらの方を自転車でまわってみます。

マンションの近所に大桐保育園・みのり園・南江口保育所の３つがあるようですが、詳しい方がいらっしゃったら情報お願いします。

都市計画道路について何か説明を受けた方はおられますか？
マンションの敷地にかかっては無いのでしょうか？

いずれは市バスが通る予定になってるみたいだけど、ハッキリとはわからない…と担当の方がチラっと言ってましたが。

都市計画図を見る限り、マンション敷地に若干かかってるようにも見えますが、
実際のところはどうなんでしょうか。

将来Ｄ棟が立ち退きなんてことにはならないかちょっと気になりました。
まちがってたらごめんなさい。

戸建てならまだしも、マンションが棟ごと立ち退きなんてことは、
大手デベがやっている以上はないんではないかと想像。
ただし、敷地の一部は削られるという可能性はあるんじゃないですか？

その手の話は、契約時に重要事項説明で担当者が説明する義務もあり、
重要事項説明書に記載されていない場合は、契約を破棄する材料になります。
購入したとしても、説明、記載ともになければ、訴訟を起こせば勝てますよ。

都市計画道路の範囲内には木造・鉄骨以外のRC等の建築は建てられません。
確認申請が通っているかぎりは範囲のかかっていないということです。
ただし敷地の一部がかかっている可能性はあります。その場合重要説明には明記されているはずです。

Ｄ棟前サイクルポートのフェンスの一部にかかってるだけみたいですよ。

84です
確かに都市計画道路の計画範囲内にはマンションなどのＲＣ造の建築物は
確認がおりないはずですよね。
改めて地図と都市計画図を見てみるとギリギリでＤ棟はよけてるのかもしれませんが、
敷地は若干削られそうに思われます。
購入検討中なので、詳細はＭＲにて聞いてみますが、既に購入された方にも
担当者はきちんと説明しているのか気になりました。
結構大事なことなので、当然説明してますよね？

昨日契約した者です。都市計画道路の件は重要事項説明で担当者からきちんと話がありましたよ。

契約時の重要事項読み合わせの時にちゃんと説明ありましたよ。私はなんとなく聞いていたので（読み合わせは長いので）若干敷地内の変更があるかもしれませんが、とくに問題はありません。というようなことを言っていました。重要事項書にも書いてありました。

84です
先日ＭＲに行ったときに聞こうと思ってたのですが、
聞くのをわすれてしまい気になっていました。

詳しいことは今度行ったときに聞いてみます。
ありがとうございました。

大阪市内で地下鉄から徒歩11分にしては確かに安いんですよね。
頭金がなくても安月給でも何とかローン返済できそうですしね。

でも688戸って巨大すぎるような気がして決断できません。
希少性は皆無ですから値崩れ必至だろう。
あああ。。。考えすぎなのだろうか。
こうしていつまでも買えずに終わるのだろう。

>>92さん
私も同じようなことで悩みました。
ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。

>>92さん
私も同じようなことで契約までずいぶん悩みました。
ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。

学校が近いのはうれしいですよね
私がいまいち決断できないのは、
６８８戸というあまりに大きすぎる規模と、
スーパーが近くに欲しいところです。
シーオン、ライフも遠くはないんですけど。

６８８戸って実際どうなんでしょうか？
ああああああ。。悩む

もう少し近所にスーパーが出来ると嬉しいですね。
たしかにシーオン、ライフ、サボイも範囲内ですが。

契約した日にマンション付近をウロウロしてみましたが
内環状か高槻線に出ないとホントに何もないですよね。
これだけ大規模なマンションが建つんだから
もう少し生活に便利な施設が出来るといいのにな。

規模が大きすぎると嫌な理由って何ですか？

688戸出来てもスーパーなどは採算が合いませんね。
せめてもう一桁増えないと・・・・。

マンション周辺の道って狭いですよね？車行動がしずらくなりそうで不安です。この辺りの方は自転車行動が多いんでしょうか？

大規模マンションがいいかどうかは個人の判断になると思いますが、
私の理想は１００戸前後の中規模がいいのかなと思っています。

あんまり多いと住民合意を得るのに大変そうだったり、
敷地が広すぎて各施設（駐車場、ごみ置場など）までが遠かったりしませんか？
実際にはたいしたことじゃないのかな。

大規模の方が共用施設が豊富だったり、修繕費が割安で済んだり
いろいろメリットがあるのも分かります。

みなさんはどのようにお考えですか？

私は以前友達のとこに300戸ほどのマンションに遊びに行ったときに
駐車場から家までが本当に遠く5分強かかってました。
場所にもよるとは思いますが
３００戸でそれだったので
どうなんでしょう。
後エレベーターも毎回パンパンで通勤時や夕方なんかは
なかなか来なかったりで大変でした。
自転車乗せてる人がいたら乗れないしで
大変そうでしたよ。
なので私も考えさせられています。

なのであまり大きすぎないのが
希望なんですが
大規模はゲストルームなんかもあって
よさそうな感じもして
悩むところです。

友達が住んでいるマンションは２５０戸ほどですが
子供が自転車や一輪車でエレベーターに乗ってくるので
大変だと言っていました。
そういうことを考えるとあまりに大規模な物件も考えものですね。

アーバンビュー咲洲と比べて悩んでます。
価格以外に決め手になるものが無くて...。
アーバンビュー咲洲は何かのビジネス紙で、関西のマンションランキングで
2位になっていたのを見ましたが、詳しく見ていないので気になります。
BELISTAはどうだったんでしょう。
ご存知の方いませんか？

おそらく週刊ダイヤモンドの記事ではないでしょうか。
残念ながら私も手元に有りませんので詳細はわかりません。
ただ、ランクインした物件はそのことを広告などに書いて
アピールしているみたいですよ。
大桐はランクインしてないのかな？

咲洲は地下鉄中央線徒歩２分で、市営地下鉄の駅には全て１回乗り換え
でいけるし、けっこう便利そうですよね。
敷地内にスーパーもできるみたいですし、利便性は大桐より良さそうですね。

大桐のエレベーターの件ですが、全体平面図を見ると４箇所×２台＝８台設置されてますね。
エレベーターは台数が多いと便利な反面維持費が高くつきます。
逆に少ないと不便です。
大桐は１台当たり８６戸なのでちょうど良さそうに思います。
１箇所に２台づつあれば、次を待ってもそんなに待たされることもなさそうですし。

契約された方はどの棟にされましたか？
購入を考えてらっしゃる方も結構ですので
どの棟を検討されているかご意見をお聞かせ下さい。

私はB棟の高層階を検討中です。開放感があり川が見えるところが気に入っています！

大規模の方が修繕費が割安で済むのはかなりのメリットでは？
もちろんその時の入居者数にもよりますけども。見学に行った時に説明されましたが中規模ぐらいだと２４，５年目の大規模修繕時に100万くらい修繕費がかかるみたいですよ。

修繕をいつ行うか、何を行うかは各マンション（居住者）の
考え方によって全て異なります。
当然、毎月の修繕積立金（基本的に入居者で決めます）の額もマンション毎に異なります。
将来の修繕計画の予算を立てて、その予算内で何を重視して何を我慢するかだと思います。

２４、２５年目の大規模修繕？
中規模マンションは１００万負担？
大規模マンションは負担が無い様に聞こえます。
しかし営業マンさんもすごい説明ですねえ。

大規模の方が、修繕費が割安になるのは確かですけど、
あくまで工事内容が同じで工事規模が大きい場合ですよ。
１００万？は意味不明ですけど。

ＭＲには小さい子供連れの方がたくさん来場されてますが
ここのマンションは結構売れてるんですかね？

私もここを検討中です。周辺の道が狭いのが気になります…コンビニも遠いですよね？

周辺の道は狭いので車での移動は難儀します。
自転車が活躍しそうです。

コンビニは川沿いにローソンがありますよ。
A棟から南に徒歩５分ぐらいじゃないでしょうか。
敷地内にミニショップも出来ますが夜は閉まってるでしょうね。

私はコンビニよりもスーパーが遠いのが気になります。

この辺りの方はどこのスーパーに行っていますか？激安スーパーとかありますか？

契約したけどキャンセルしました(>_<)

このマンションの校区になる大桐小・大桐中ってどんな雰囲気ですか？

以前少しだけ大桐小通っていましたが
やはりレベルが低いとかなり感じました。
2年生で習う九九が○年生の教室に掲載去れていました。
小学校でも高学年になると学習塾に通われたほうがいいかもしれませんね。

大阪市内の公立ってどこも似たようなものですか？

上新庄駅から豊里に向けて
凄く茶髪のケバい女子高生や
タバコ吸いながらの男子高校生が
ゾロゾロ歩いて行きます。あれは豊里高校？
大洞中学卒？
今時はあんなのなんでしょうかね〜

豊○に住んでいますが、今時の学生は制服姿でも堂々とタバコ吸ってますよね。
昔はもう少しコソコソとしていたような・・・
茶髪、金髪なんて当たり前だし、小学校高学年っぽくみえる子供達でも
平気な顔して自販機でタバコ買ってます。

taspoに期待

入居まであと半年もあるんですねぇ。
待ち遠しいです。

いつになったら値引きが始まるのでしょうかねぇ。
待ち遠しいです。

藤和不動産50周年記念キャンペーンで他のBELISTAはオプション券50万円プレゼントやってますが、
ここは対象外物件なんですね。。なんか腑に落ちないです。

ＭＲは結構たくさん来場してるように思いますが値引きするんでしょうか？
５０周年キャンペーンの対象外なのは戸数が多いからなのかな。
残念ですよね。

>>123さん。　122です。
我が家もほぼ、本決まりで検討中です。
ただ、値引きの話は今のところナシです。（こちらから言ってもいないのですが）

MRも本当にたくさん来られてますよね。イベントも色々やってますし。

私が見せてもらった表（？）では１期分譲は結構「分譲済」の印が入っていました。
戸数が多いからなのか他の不動産屋さんは「絶対売れ残りますよ！最初に買うとソン！」
（営業トークなのでしょうが・・・）言っていましたが。。

電気屋さんでも、たくさん（高額）購入すると値引きしてくれるのになぁ・・と思ってしまいます。
キャンペーンの対象外なのは本当に残念(T^T)営業マンさんは「人気物件なので」と仰ってましたがやっぱり123さんの仰るとおり688世帯×50万円だととんでもない金額ですもんね。

人気物件なんですか？
場所が不便なので売れ残らないか心配です・・・

>>125さん

人気物件・・・だそうですよ。営業さんのお話ですが。(^^;)
たしかに場所は不便ですよね〜。今、駅からめちゃめちゃ近いところに住んでいるので
そこはどうしても躊躇してしまいます。

設備やコージェネレーションシステムなどは本当に魅力的。。

ただやっぱり戸数が多いから売れ残りもありえますよね。

HPの購入者のアンケートを見ていても地元の人が多いみたいだし。

子供が小さいのでセキュリティがしっかりしていて
敷地内にも遊べる場所がある点が魅力的でした。
最近の公園は危険がいっぱいだし、ブランコがないままに
なっているところも結構ありますもんね。

元々近辺に住んでいる方なら躊躇せずに購入できる物件だと思います。
私も、もし近所のマンションに住んでいたらすぐに飛び付いていると思います。
やはりネックは、駅から遠いことです…
それとマンション敷地内で傍若無人に暴れ回る子供達をついつい想像してしまいます。
子供達にとって夢欧国かもしれませんが落ち着いた環境で住みたいと思います。
うちにも子供がいますが暴れ回る子供は苦手です…

ここは淀川にとても近いようですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？？？
よく「地名に水（さんずいへんの漢字）にまつわる文字が使われていると地盤がゆるい」とか
「杭が15M以上の深さの物件は要注意」とか言いますが。（迷信なのかな？）

阪神大震災の時に上新庄液付近に住んでいましたが
揺れはしましたが大きな被害は無かったように思います。
キャスター付きのワゴンの位置が変わっていた位でしょうか。。
（その日家に不在で状況は解りませんが）
この辺は断層とかはないんじゃないでしょうかね〜
今頃続々と建ってる断層付近のタワーマンションとか
宝塚沿線や岡本地区の方が危険だと思いますが。。。
ちなみに反対側の守口や大日は津波が来ると２メートルの浸水だそうですよ。

現地から淀川を挟んで向かい側（守口方面）にも煙突から煙が出てるとのことですが
何の工場かご存知の方いらっしゃいますか？
地図でみる限りでは大きな工場はのっていないのですが・・・

そんなら風呂屋の煙突じゃねか 少しぐらい自分で調べろや

川向うの煙突まで気にしてたらキリがないような気がしますが。。。
そんなんじゃどこも買えませんよ。

まぁ〜貴女が焦って買わなくても
ここはいつか誰かが買うでしょうけどね。

場所は確かに不便ですよね。
上新庄というより摂津かな？
これがダイエー位の場所だと人気でたでしょうけどね〜

失礼！今はシーオンプラザでした。

守口側に工場があるかは存じませんが、川幅が広いのでそんなに気にしなくても
いいように思います。

それより川沿い北側にある製紙工場？の方を気にされたほうが良いかと思います。
こちらも距離があるのでそんなに影響はないと思いますが、
一度現地を確認しておくべきだとは思います。

初めまして！こちらのマンションかなり迷ってます。地元じゃないので土地勘がまったくないのですが、ここを購入されている方は地元の方が多いんでしょうか？不便なところと話題がでていますが、購入の決めては何でしょうか？

>>136さん
私は現在検討中なのですが、第一候補です。
同じく地元ではないのですが、共用施設が魅力かな。

あと、自己発電？で電気代などが安くなる、駐車場が安いなどコスト面ですかね。

駅前マンションで将来の資産価値を見越して買った方がオトクですよ〜と他に検討していた
マンションの営業マンに言われましたが、そこの営業マンの感じが悪く
候補からはずしました。

ここの営業マンはとても感じが良く、しつこい営業もなかったんで・・

購入した方のアンケートを見せてもらったら大半が東淀川区在住の方だったような…
営業さんも近所の方が多いとおっしゃってました。

http://riverside688.com/　　このマンションのHPに購入者の決め手になったアンケートが出てました。

以前アウエリアのツインパークス検討してました。
そこの宣伝文句に
上新庄に住んでいた人は上新庄に帰ってくる。
ってありました。
成る程なぁ〜と思います。
私もその一人です。
何がいいのか解りませんが
離れたくなくなるんですよね〜

このマンション付近は不便だけど、少し足をのばしたらスーパーもたくさんあるし上新庄はいいですよね〜。

大桐は上新庄なのか？