BELISTA東淀川大桐

構内ＭＲってどの棟の何階にあるのでしょうか？
ご存知の方教えて。

棟内ＭＲはＡ棟のみ…と聞きましたが。

最近のチラシは優遇が1,5%になってますね。

>>構内ＭＲってどの棟の何階にあるのでしょうか？

一般的には工事の進行が早い低層階からＭＲを作ることが多いみたいですよ。

Ａ棟の２階ですよ

契約が済んでると内覧会で自分の部屋を見る以外はダメなんですね・・・
棟内ＭＲ見てみたかったなぁ。

>>356
別に構内ＭＲを見るくらい問題ないでしょ。
見学してから契約したかったと言うことですか？

こんな掲示板があったんですね。
昨日、気軽な気持ちでモデルルームに行ったら、気に入ってしまいました。
安いですよね。一戸建てを希望していた主人も「マンションもいいかもね」なんて言ってたくらいですし・・・。

あとどの位部屋が残っているか一覧をもらいましたが、８割は契約済みでした。
もうほとんど残っていなかったので、人気みたいですね。

ただ大桐中学が微妙です・・・。
東淀川区はどこでもそうでしょうが、小学校も中学校もレベルが低いと思います。
マナーも悪いし、何で茶髪や金髪がまかりとおっているのか。
あと周りの狭い道や、スーパーやコンビニが遠いのも気になります。

>>358
近所の小中学校をいつも通って通勤していますが、
大桐中は茶髪、金髪も見かけないし比較的まともですよ
女子もスカートは長いし、化粧っけもまったくないし、ちょっとださいくらい……
ただ、周辺の中学は東淀川中学とか、高校だと北淀高校とか……
ガラの悪い生徒が多い学校があることは事実ですね。

>>359
レスありがとうございます。
そうですか。大桐中はまだまともなのかな。
どこの中学も小学校も、どこも最近は同じだよ、なんてよく言われます。
そんなもんなのかな〜と、ちょっと思いはじめました。

スーパーが遠いのも慣れかな？

ただ一番気になるのは、やはり巨大すぎるマンションだということでしょうか。
管理組合はまともに運営できるのかな、とか、修繕積立金等は将来値上がりするだろうな、とか。
近所付き合いがうまくできるだろうか。
また、色々な人が住むのは必須なので、マナーが悪い人が目に付くと何だかガッカリするかな〜とか。あげだしたらキリがないんですが・・・・。
マンションゆえの不安でしょうね。
値段はかなりの魅力に感じます。
安いですもんね〜。

８割も契約済だなんて、嬉しい情報ありがとうございます。いよいよ内覧会まであと１か月ですね。入居予定の皆様、よろしくお願いします。

確かに、価格は安い見たいですね。周りの環境は少し気にはなるが住めば都・・・
第１工区は、何戸数売り出すのですか？入居は９月下旬ですね。
入居までの流れをどなたかよかったら教えてもらえないないでしょうか！

オプション会に行ってきました。
あれもこれもしたいけど高いですよね・・・

思っていたより売れ行きも順調みたいで少し安心しました。

これだけ売れない時代に大規模で　

入居前に８割って　ス　ゴ　イ　かも。。

８割も売れてるはずがないでしょ。。
営業トークです。もっと大人になってください。

８割契約済みと言っても全戸数に対してなのでしょうか？
マンションは第何期何次販売として小分けにして販売しいきますからねぇ。
今期　販売分が８割契約獲れただけかもね。
それに契約済み分の１割程度は、銀行審査が通らなかった為に
キャンセルが生ずることもありますし
販売戦略上　売れ残りをキャンセル物件と称して販売することもありますよ。

もうすぐ、内覧会ですね。
なんか、ワクワクもするし、どんな感じかな？？？って不安もいっぱい・・・

うちは、不動産知識も薄く、はじめてのことなんで「内覧会同行サービス」に依頼して、
じっくりプロの目線で視てもらおうと思っています。

契約済みのみなさんは、内覧会はどう考えていますか？

こんにちは。

もうすぐ内覧会だけど、最近、書き込みがないみたいですね。
私も、業者に同行してもらおうかと思っています。

ところで、うちは来年から、幼稚園の子供がいるのですが、
現在、区外に住んでいる為、東淀川のことをあまり知りません。
マンションの周辺（バスＯＫ）の幼稚園では、どこがお勧めですか？
（お勉強重視のところが良いのですが・・・）

友人の子供が菅原天満幼稚園に通っていたのですが
英語や漢字を教えてくれると言っていたような気がします。
間違っていたらごめんなさい・・・

他のモデルハウスに行くといつも大型物件の失敗例として
ここの話がいつも出てくるがそんなに売れてないのでしょうか？
よくテレビで売れ残りのマンション物件の話が話題になってますが
正価では買えないが二割ほど引いてくれるなら魅力あるが、
ここの値引き情報お持ちの方何方か教えてください。。

370さん、あなたは、荒らしサンかな？？？
本当に、ここを購入検討中なら、こんな書き方はしないはず！！
検討する気があるなら、自分でＭＲへどーーぞ！！！！

370さん、あなたは、契約済みサンかな？？？

『大型物件の失敗例』と言う方も言う方ですが、
他に気になっている方もおられるでしょうから何か情報をお持ちでしたら
お教え願えませんか？

情報ないなら結構です。失礼しました。

３７０さん→３７１さんでした。
失礼しました。

いよいよ今日から内覧会ですね。我が家は明日の土曜日です。本日の方、何か情報あれば、教えてくださいませ。

>>374さん、こんにちは。

内覧会、今日からなんですね。土日だけかと思ってました。
我が家は日曜です。

入居間近で本当に楽しみですね

ところで皆さんは、入居前に（引渡し後）何か準備される事ってありますか？

私は初心者で周りにもあまり詳しい人もいないのですが、ネットで調べつつ

・ワックスがけ（掃除も兼ねて）
・カーテン取り付け（今の時期、床が日焼けしないか気になるので）
・換気扇フィルターの取り付け

を考えています。

思ってたよりも良かったです！

ネームプレート、自分で発注しようとしてたんですがポストの方のサイズ測るの忘れちゃいました……。


宅配ボックスには感激しましたよ。

ちなみに屋上は見られないみたいです。

今日、内覧会行ってきました！
私はＡ棟入居予定ですが、メインエントランスから感動の連続でした。
広大な敷地、噴水、豊富な緑、子供の遊び場所などいい感じです。
ここに住めるのが夢みたいです！
部屋の内覧時間は、通常より一時間もオーバーしたのに丁寧に
対応していただき、クレームにも迅速にしていただいてとても
好感が持てました。
Ａ棟からのメインエントランスから撮った写真載せますね！

写真いい感じですね〜
内覧会、日曜日なのですが、この物件で特に気をつけて見るべきところとかあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

内覧会行ってきました。

案内には30分程度と書かれていましたが、担当の人が横に付くわけでもなく、家族だけでじっくりみることができました。

最初の30分ほどは、気分が浮かれて何の問題なく思いましたが、冷静に細かい部分を見ると、キズや汚れ、木の割れとかが見つかりました。

配管等はしっかりしていました。

低層階だけだと思いますが、網戸が付いていたのが良かったです。

昼間でも、思っていたほど暑くなく、静かだったので、購入して良かったです。

マンションからだと、周辺の一軒家のほうが生活してる様子が丸見えなので、大変かもしれませんね。

内覧が終わって、一通り説明が済むと、５じまでなら部屋の中に入れるので、時間帯が早いほうが得だと思います。

内覧会行ってきました。仕上がりもわりとよく、建物自体も思っていたより立派で感激しました！入居が楽しみです♪

我が家も今日内覧会でした。中も外もキレイで大変感動しました。指摘した点も、丁寧な対応をしていただき、気持ちよく帰ることができました。ますます入居が楽しみです。入居予定の皆様、よろしくお願いします。

内覧会行きました。
大きな不具合は無く入居が楽しみです。
畳を上げたら、カッターの折れた刃や汚れがいっぱい残ってたので機会があれば確認されることを
オススメします。

内覧会行ってきました。
目立った不具合はなかったのですが、リビングのクロスにわりと大きく
黄色いボンドのかたまりがついていました。

業者さんが待機しているので、その日のうちに修繕できる箇所は
なおしてくれるとのことでしたが・・・

「奥さん、ボンド取れました」と初老の業者さんは得意げに言いましたが
よく見てみると、無理にはがそうとしたみたいで
その部分だけクロスがはがれ落ちていました。

同行してくれた長谷工の担当者の方も「これはクロス張替えてもらわなアカンね」
「無理にはがしてもアカンに決まってるやろう・・・」と呆れていました。
目の前にいてるのにこれか・・・と思うと、そばで見ていてよかった気がしました。

内覧会、行ってきました！

うちは主人の友人が内装屋さんなので少しのお礼で同行してもらえました。

指摘箇所は思ったよりたくさんありました。
（特にキズが多かったです）施工会社の方も快く対応して下さいました。
受付でもらった付箋が足りなくて、持参していたので良かったです。

あと、高層階ですが網戸もきちんとついていました。
風が抜けて暑くもなかったのですが指摘箇所に貼った付箋が取れてしまうので
セロハンテープなど持参された方が良いかも。

何かオプションつけましたか？

うちはオプションひとつもつけてません。
オプションで必要と思えるものがありませんでした。

一割引と言わず二割り引いてくれたら考えるが。。。

>>387
考えてもらわなくて結構です。

上の情報が正しければ、すでに9割以上も売れているんですね。
だいぶ前に契約していて現状を知らなかったので安心しました。
自分の望む部屋が買えて良かったです。
内覧会でみた部屋からの淀川の景色には感動しました。

入居が本当に楽しみです。

>>389サン少し勘違いされています。
現在分譲されている所に対して46戸売れ残りがあるが正しく
まだ未分譲のC.D棟を含めるとまだ250戸以上が売れていないと言う
ことになります。
大型物件には良くあるが景気のいいときは時間をずらすことで
次分譲の価格を上げることが出来るが、デベも急激な景気の悪化
を予想できなかったのでしょう。
藤和さんみたいにこれから新規分譲をたくさん抱えている
会社は大変でしょうね。

現在、販売している戸数が
Ａ棟110戸
Ｂ棟139戸
Ｅ棟118戸
Ｆ棟 66戸
合計433戸
なので、45戸が残っているとすると、差し引き388戸、9割弱が売却済みということになるんですね。

実際ここからが大変なんです。
間取りや階数なども制限ありますし。
新都大阪もここから１年売れていません。

入居予定の皆さん、引っ越しはどこの引越会社を予定されていますか？

安いところだと質が心配で、どうしようか迷っています。

いきなり新居に傷つけられるとショックですからねぇ。

>>395

うちは提携会社の松本にほぼ決まりですね。

見積もりに来てもらったんですが、引越しは、先にトラックを付けた家族のところから順番に、全部の荷物を運び終わらないと、次の家族の荷物を運べないそうです。

そうしないと荷物が混ざってトラブルの原因になるからだそうです。

新築の大規模マンションだと、平日でもかなりの件数で引越しが入っているので、待たされることを覚悟したほうがいいと思います。

提携会社の引越しだと、待ち時間を利用して、同じ会社同士で連携して荷物を運ぶのを手伝うので早く終わります。

前日積み込みのサービスを利用すると、当日の午前中に終わる予定です。

もっと安いところもあるのですが、エアコンの取り付けも含めて思っていたよりも安かったのでほぼ決まりです。

私も昔、新築マンションの引越しのバイトをしたことがあります。

提携会社だったので、トラックを次々付け、エレベーターをフル稼働して、流れ作業のように荷物を運んで、かなりの数を裁いていました。

他の会社を使うと、誰も手伝わないし、かなり不利だとは思います。

>>396
松本の広報部より..

ウチも松本でほぼ決まりですが、他におすすめの業者さんがあれば教えて下さい。

東淀川ならガード引越しセンターが安いのでは？
過去に依頼しましたが迅速な作業で値段も安かったです。

値段で選ぶなら町の引越しやさんが安いですよ。

入居される皆様、引越の準備は進んでますか？
ウチは見積りもこれからです…

先日、住宅情報マンションズというフリーペーパーを見たんですが、この物件はほんとに良いですね(*^o^*)私の理想にピッタリです☆
中には中学生の校風や住民マナーが気になる方もいるみたいですが、一戸建てや賃貸や小規模マンションでもマナーが悪い人はいます。校風も私が通ってた中学校は数年前まで卒業式に警察が出動してましたが、今ではすっかり穏やかです。
更に悪い方に変わるかもと不安でしょうが、たぶん悪さするのは極一部でしょう。どんなに良い学校でも問題児はいるものです。
活断層の問題もありますが、大地震があればどこに住んでても多かれ少なかれ影響はありますよね。ポジティブに行きましょう☆
それより設備や９つのガーデンや車寄せ、カフェラウンジ、コンシェルジュ、ゴミドラム、セキュリティには驚きました。素晴らしい！
マイナスな書き込みに凹まれてる入居される方、どうかお気になさらずo(^-^)o
私も是非、購入したいです。

いよいよ引き渡しまで１ヶ月切りましたね。
ちょっとずつテンションが上がってきました♪
入居される皆様、引越の準備は進んでますか？

再内覧会も無事終わり、
マンションのエントランス・ガーデンなどなど、予想以上の出来ばえで
とってもうれしいです。

あとは、９/２３引渡→そして、引越ですね。

うちは、何社か引越の見積もりを取っている最中ですが、松本は外そうと思っています。
もちろん値段は高いし、なにより営業の人の態度・・・・・
しかし、他社のトラックだと松本に順番とかを後にされそうで心配です。
わくわくしてた引越が、松本の見積もり取ってから、不安になってきています。

みなさんは見積もりいかがでしたか？

ウチに来た松本の営業さんはとても物腰のやわらかい方でした。思ってたより高かったけど、ここでお願いするのが一番効率よく出来るのかなぁって感じです。

ウチは松本じゃなくて他社にする予定です。4万円の差はやっぱりデカい。差分でインテリアか家電を買います。
まぁ安い分、待たされても仕方ないかなぁと思っています。
それより、形が残るものにお金を使いたいと。

我が家は松本で決めてましたが、契約後の松本側の不手際に腹が立ったので、別の業者にお願いすることにしました。

引越し業者間のルールで、一斉引越しの際は業者関係なく、トラックの着いた順に荷下ろしする。
というのがあるそうです。
た裏でコソコソやられてしまうと…

楽しみにしていたのにテンション↓です。

他社にも見積もりしてもらう予定でしたが、結局は松本でお願いすることにしました。値段は決して安くないですよね。

入居者のみなさま

管理規約の附則第６条(3)⑤を読んでおいたほうがいいかもしれません。

>>409
重要事項の説明の時に営業さんから話聞きましたよ。

>>410

口頭で概要は聞いていましたが、文書で具体的な提示ではなかったので。

まぁそんなに心配してないですけどね。後から追加されてた条項なので念のためと思いまして。

９月６日の内覧会に参加される方おられますか？
先日、藤和さんから手紙が届きまして、
【当日の持ち物変更になりました。実印と身分証明書がいりません】
とかいてありました。

我が家は今、手付金を支払い、ローンの申請をお願いしているところです。

もしかして、これはローンがどの銀行にも断られたんでしょうか？

我が家は自営業なのでローンは結構とおりにくいかと思います。

>>412
正解です

>>413
正解というのは、ローンが通らなかったということへの正解ですか？

それとも自営業の難しさに？

一体どんなくらいの収入があればローンは通るのでしょうねぇ。
もう半分諦めて、次を探そうとしています(−ω−;)ウーン


しかし、６日(土)の内覧会は誰もいなさそうですねぇ

先日、モデルルーム見学に行って来ました。
ちょうど購入者の内覧会があり、一番見たかったF棟は見れず…。
マンションのエントランスの回りはかなり古い工場などがありますね。マンション周辺とマンションの豪華さのあまりの違いに正直ビックリしました。

>>415さん

購入予定の私の友達も『マンションが豪華なだけに回りの古さが目立つ。そこだけ別世界みたい。マンション周辺も、もう少し綺麗になれば…(^_^;)』と言ってました。
値引き出来るのはモデルルームとして利用してる部屋だけなんですね(>_<)
友達がモデルルームの部屋は家具付きor家具無しで200万円値引きと言われたそうです。私もこのマンションはかなり気になってるんですが、モデルルーム以外の部屋で値引き出来た方はいますか？いくら位、値引き出来ましたか？
マンション周辺の環境はいつか良くなるのかなあ。

あと、勝手な希望としてはマンション内にコインランドリーが出来ないかな〜と(o^∀^o)

たしかにBELISTAだけが浮いてる感じしますよね〜。
周辺道路も狭くてバスに乗るのもだいぶ歩かないとダメですよね。

ここだけが浮いていると言うか、綺麗なのはあたりまえでしょ。

だって、だいどう豊里（今里筋線）が開線し、今までバスしかなくて、不便だった地区に
新しく建ってこれからの地域なのですよ。

これから、どんどん新しく変わっていく可能性の高い地区なのだから・・・
だからこそ、いいのだと思いますよ。

ここって結構値段安めですよね？！ここで新築でローン断られたとしたら一体どおしたら・・・。年収は400万くらいあれば3000万は普通つきますよ。他に借入がなかったらですけど。自己資金はあるに越したことありません。自営の方の年収は水物ですからねー。その分しっかり貯蓄してればローン付くと思うんですけどね。他を探すたって新築は厳しいのでは？！でもローン通らなかったからって手紙で持ち物変更で済ますもんなんですかね。普通に持ち物変更だけだったらいいですね☆

>>４１９さん

ですよねぇ。
ローンがだめなら手付金ってかえってきますよね？

明日の開園祭の招待状ってみなさん届きました？
こんなの送っといてローン通りませんでしたって言われてもねぇ゜( ゜＾∀＾゜)゜。アーッハハ八八ノヽノヽ

>>420 開園祭！？そんなのあるんですか。。
うちは入居決定してますが届いてません（泣

入居を控えた皆さん、カーテンは購入されましたか？
リビングの掃きだし窓、丈はまあ普通ですが、幅かなり大きいですよね。

購入希望ですo(^-^)o
小さい子供がいるので、セキュリティが充実してるのが気に入っていますが、裏を返せばここまでセキュリティが完璧なのは治安が悪いからなんでしょうか？

ローン通るかどうかだけでも先に見てもらう事は可能でしょうか？

>>419さん
年収400万あれば3000万のローンはOKて本当ですか？私は今、中古マンションに住んでますが年収400万で2200万が限度でした(>_<)

他に借入なくて勤続も3年あれば3000万はいけると思いますけどね。でも、すごく返済比率に厳しい銀行とか、会社勤めで国保とかだとけっこう厳しく見られるかも。3000万借りられるっていってもMAXですから。生活は一杯一杯でしょうね。返済比率でみて2200万になったとか。でも、ローンで出してみないと分からないんですよねー。もちろん審査だけ先とかしてくれると思いますけどね。

>>423さん
ありがとうございます(^O^)
MAXでも3000万借りれたらマンション買えるのになぁ。
勝手に支払いシミュレーションしてみたら、現在ローンや管理費など込みで(駐車場代含まず)9万少し払ってますが、このマンションを値引き出来たとして購入すると9万ちょい(駐車場代含む)になり、たいして変わりないなら中古より新築が良いなあ〜と(o^∀^o)
ただ、旦那は反対らしいんですが…。このマンションを購入する方が羨ましいです(T_T)

明日、ＭＲにいかれる方いますか？
もしくは内覧会に行く方しますか？

>>421
もたもたしてたらカーテンをオーダーするのに時間がなくなってきました。
幅が既製品ではないですからね〜
間に合わないかなぁ・・・

>>425さん
私は日曜日に再度MR見に行く予定です。でも内覧会あるなら、またF棟は見れないかな(T_T)
旦那と話し合った結果、買う方向に話が進んでます♪

>>426さん
カーテンってオーダーメイドなんですか？オプションですか？
既製サイズでないなら高そう(-.-;)

松本引っ越しセンターを利用される方、だいたい金額はいくら位でしたか？

市内94500

敷地配置図・一階平面図を見て思ったんですが、セキュリティは三重になってますがB棟横のロボットゲートは人が通れますよね？
B棟とC棟の間の吹き抜けになってる所にはセキュリティはないようですが、これだとロータリーや駐車場にまで人が入って来れるんでしょうか…？
大桐は治安があまり良くなさそうやから車上荒らしが心配です(>_<)

うちは、今朝になって、今日明日の開国祭の招待状が届きました。

これって遅すぎでしょ・・・・

藤和さん、しっかりして下さい。。。。

>>429 さん
確かに、気になりますよね。

また、１階のB棟、C棟の間の吹き抜け部分ですが、B棟側から子どもが飛び出して車とぶつからないか心配です。

>>428

うちはトラック２台で市内１４万弱……　

さらにエアコンの取り付けが１台あたり１万５０００円かかります。

トラックの大きさと台数で値段が決まるらしいですが、はっきり言って松本は高いです。

うちは、松本ではありません。
トラック１台、市内5万。

昨日、開国祭に行ってきました。来てる人が少なくてビックリでした。

>>431さん
そうですよね(>_<)歩道もあるみたいですが、柵があるわけじゃないし飛び出しが心配ですね。

引っ越し費用も、まちまちなんですね〜(*_*)
全て引っ越し業者にお任せにしたら、やはり高いですよね？赤ちゃんがいるので、お世話しながらの荷造りは難しいので引っ越し業者にお願いしたいんですが…。

横長リビングの皆様

カーテンはオーダーされました？
ウチはセミオーダーの既製品を注文しました。
横150cmが3枚です。ピッタリではないので、どんなふうになるか少し心配です。そんなかたいらっしゃいますか？

一応、防炎カーテンにしました。

デベが指定する引越し業者が決まると他の大手会社は
あえて高い見積もりを出して指定側に仕事を振るようなことが
業界内の暗黙の了解になっているみたいです。その代わりエレベータ
とか通路のようせいは指定業者が期間中すべてします。
ここで不幸なことは他社に比べると料金が高い松本であることです。
料金を抑えるならここの住民は同じ区からの移動がほとんどみたいなので
地元の小さな業者に依頼するかもっと抑えるなら友達呼んでレンタカー
借りて自分でするのもいいですよ。浮いたお金で繰り上げ返済。。
デベは指定業者よりバックマージンをもらいその分料金に上乗せされ
住民が負担すると言ううことです。

開国祭に行きました。
似顔絵コーナーで家族三人を描いてもらいました。
すごくいい記念になりました。
いい企画だと思います。

デイリーショップの裏付近にフェンスがないので第二次セキュリティー(オートロックライン)内に容易に進入できそうなんですが、これからフェンスを設けるんでしょうか。
引き渡しまでには対応してほしいものです。

ウチも似顔絵書いてもらいました。いい記念になりました♪

養生は「ようせい」ではなく、「ようじょう」ですね。

引越指定業者はサカイが良心的です。
2tロングならエアコン取付コミで6.0マン

belistaの都島は、サカイだったのに、うちは松本ってホント残念です！！！！！

>>443
そんなこと言っても松本だから仕方ない。
どうしてもイヤな人だけ自分でサカイに頼めばいいのでは？

開国祭の案内ＤＭ　今日の午後届いたし・・・

引っ越し業者は松本じゃなくてもOKなんですか？

>>446 さん

もちろん松本以外の引越業者でもOKですよ。
ウチも松本以外です。

私も、松本は外しましたよ。
どうしてもイヤってゆうか、高い・営業最悪じゃあ、九月中の引越じゃない事もあり、
当たり前の判断だと思いますよ。

ただ、九月や十月前半の引越し人は、少し考えないと引越当日、結構つらいことになるかも・・・

そうなんですか(^O^)
ありがとうございます。
サカイは良心的で良いって聞いた事があったので私もサカイにします。

現在、分譲マンションにお住まいで、まだローン残債があるけど今回このマンションを買われた方いますか？
良かったら理由を教えて下さい。