物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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9801
eマンションさん
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9802
匿名さん
>>9800
JR稲毛駅近くならイオンモール出来る見込みが幕張のIR誘致より高いから狙えるかも?!
正式発表されたら影響はあるだろうから悪くない選択肢だとは思うけど問題は該当する新築があまり無いから中古になるかも
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9803
マンション比較中さん
>>9802 匿名さん
イオンが土地買ったの10年前だぞ...一体いつ建つんだよ...
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9804
匿名さん
>>9801 eマンションさん
資産性というのは価値に対する価格が割安か、割高か、適正なのかによって決まってくるのではないでしょうか。1000万円の物件でも割高であれば資産性は低いし、200万円の物件でも割安なら資産性は高いと思うのですが、どうも一般的には販売価格の高い物件ほど資産性は高く、安い物件ほど資産性は低いと思われているようで不思議に思っています。都内ではバブルかと思われるぐらい高値追及している物件も散見されますが、どう考えてもそのような物件が資産性が高いとは思われません。
そういう意味ではここなどは人気も高く、素晴らしい住環境を楽しめる割には販売価格が圧倒的に安いので資産性は高いと思っています。
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9805
マンション掲示板さん
>>9804 匿名さん
販売価格が圧倒的に安いという根拠は何ですか?
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9806
マンション比較中さん
>>9805 マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの中古より新築のミッドスクエアの方が安いこと
なお資産性があるのは現時点のお話なので
将来にわたって資産性があるのかは誰にもわからないですけどね
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9807
匿名さん
>>9806 マンション比較中さん
スカイの中古が適正(売れる)価格という前提ですよね。
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9808
匿名さん
>>9806 マンション比較中さん
こっちの方が駅が遠いからですかね。
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9809
マンション検討中さん
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9810
マンション検討中さん
ベイパークは病院に小学校にパークウェルステイト(また、他のテナントスペース)とこれからしばらく発展することが決まっているので、今後今のスカイの中古市場よりは盛り上がる可能性があるかと考えてます。
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9811
名無しさん
>>9810 マンション検討中さん
PWSが出来て発展というのは意味がわからん。
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9812
マンション検討中さん
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9813
匿名さん
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9814
検討板ユーザーさん
>>9813 匿名さん
金持ちはPWS西麻布にいきます。。。
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9815
匿名さん
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9816
匿名さん
みんな最後の5棟目が完成する前に売り抜けようと考えるのでは?それ以上の開発が見込まれなくなったら注目度下がりますからね。時限爆弾みたいですね。
今は将来性で買われてるので、どこかで期待値の天井が。期待値が下がれば中古の戦場ですね。期待値で買われているところの宿命かもですが。
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9817
匿名さん
ベイパークの新規テナントの方が気になる
年明けても情報ないんですよねー
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9818
匿名さん
海浜幕張の駅前は栄えているように見えてサラリーマン向けの外食や飲み屋も多いので、
普段使いだと稲毛海岸駅前のマリンピアとかの方が便利説あるけどね。
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9819
マンション掲示板さん
>>9810 マンション検討中さん
街開きから30年経っても計画通り開発出来ず空き地のままだった土地を、諦めてデベに売却したのがベイパークです。
幕張新都心の今後の開発は豊砂の方なんで海浜幕張の方はもうおしまいじゃないですかね。
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9820
匿名さん
駅から遠いのにわざわざベイパークの商業施設までくる一般客はいるのかな?
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9821
マンション検討中さん
10年を超えたあとの再開発が出来ないので期待値というかゴールが設定されているのも問題かもですね。
津田沼やら市川、船橋、千葉駅なんかは取り壊し→再開発がいつの時代も起こってるところが違うところなのかな。
ゴールが設定というより予測ができてしまうから、期待が現実になった瞬間から減価というか期待がなくなってしまうのが……
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9822
口コミ知りたいさん
>>9816 匿名さん
売りたいときに売れない
状態になってしまうからではないでしょうか。
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9823
検討板ユーザーさん
>>9612 名無しさん
東京で買えない人の強がり
千葉県や神奈川はないな。
コロナ対策みても、東京は恵まれてる。
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9824
通りがかりさん
>>9816 匿名さん
そう思ってるのに検討板を覗きにくる理由を純粋に知りたい
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9825
通りがかりさん
>>9820 匿名さん
今の商業施設のラインナップじゃあいないだろうな。
南船橋のほうが良い。
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9826
マンション掲示板さん
>>9734 マンション検討中さん
わたしもゴーストタウンになる予感しかしない。
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9827
通りがかりさん
>>9816 匿名さん
新築があるうちは新築との競争だから新築より安くないと売れないのが普通だけど、新築がなくなればその必要はなくなり高くても売れる、という考え方もできるね。
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9828
匿名さん
実際のところ、分譲マンションでゴーストタウン化した事例ってあるんだろうか?別荘地みたいのは除いて。
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9829
eマンションさん
これまでとこれからでは全く状況は異なるよね
これまではなんだかんだで一都三県で人口減少はほぼ無かったわけで
これからはガンガン減る
それも勤労世帯の割合が減って高齢世帯が多くなる
美浜区に限っていっても、2050年に今より1割くらい人口が減る想定になっている(これも甘い想定かもしれない)
純粋にその分空き家が増えるという事実は考えておくべきだよね
将来もなお、ベイパークが人を惹き付け続けると考えるか、廃れると考えるか
前者なら買い、後者なら買わなければよいだけ
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9830
匿名さん
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9831
匿名さん
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9832
マンコミュファンさん
ローンの残債さえ割れてなければ、海浜幕張の将来性とかどうでもいいわ
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9833
匿名さん
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9834
eマンションさん
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9835
通りがかりさん
>>9832 マンコミュファンさん
街の将来性と残債割れするしないは直結する問題なんだが
それに売りたい時にいつでも売れるとも限らない
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9836
匿名さん
>>9833 匿名さん
住んでる人に失礼なのでこれ以上コメントは控えます。
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9837
通りがかりさん
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9838
匿名さん
ついに新設病院着工の話が出ましたね
駅からの動線上ベイパーク経由するのでお店の売り上げも上がりそうですね
ここも医療関係の住民が増えるのかな
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9839
マンション検討中さん
病院に行くような人は駅からバスかタクシーじゃないかな
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9840
匿名さん
病院関係者でベイパークを購入する人も出てくると思うので、既定路線とはいえ病院建設が進むことはベイパークの拡大発展にはプラスですね。
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9841
マンション掲示板さん
>>9840 匿名さん
なにも知らないのにくだらない議論しちゃって。
営業さんに笑われてますよ。笑
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9842
匿名さん
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9843
ご近所さん
>>9839 マンション検討中さん
バス路線の拡充や待機タクシーの増加などベイパーク住民にかなりの恩恵ですよね
最新設備も導入も心強いです
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9844
マンション検討中さん
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9845
マンコミュファンさん
>>9844 マンション検討中さん
クロスかスカイ売りたいだけでは?
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9846
マンコミュファンさん
>>9845 マンコミュファンさん
クロスもこんにちわ75㎡6600万だった。。。エグい
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9847
マンション検討中さん
ベイパークは公園からの通りの概要が分からないと勝ち組か***か判断出来ない。
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9848
匿名さん
>>9841 マンション掲示板さん
あなたはどんな事情をご存知なのでしょうか。営業が笑う理由は何でしょうか。
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9849
匿名さん
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9850
eマンションさん
>>9848 匿名さん
あなたみたいなくだらない書き込みを見て笑ってるんですよ。笑
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9851
匿名さん
>>9850 eマンションさん
結局単なる釣りだったということですね。ありがとうございました。
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9853
評判気になるさん
>>9851 匿名さん
じゃあ好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑
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9854
マンション検討中さん
また自作自演おっさんかよ。勘弁してくれ。
おばさんと一緒に別の掲示板行ってくれよ。
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9855
口コミ知りたいさん
>>9841 マンション掲示板さん
海浜幕張は元々医療関係多いイメージです
・・・ってことですかね?
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9856
通りがかりさん
揺れやすさマップで見るとクロス・ミッドは黄色だがスカイは緑なのか。。
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9857
名無しさん
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9858
匿名さん
>>9857 名無しさん
パークウェルステイトだけ黄色かな。
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9859
マンコミュファンさん
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9860
匿名さん
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9861
名無しさん
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9862
匿名さん
こんなもんメッシュの切り方、サンプリングの取り方、閾値の設定でいくらでも変わるやん。傾向くらいしかわからんよ。
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9863
マンション検討中さん
まあ実際はカラーマップと違って線形なんだから局地的な細かい違いは意味ないでしょう
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9864
マンション掲示板さん
>>9862 匿名さん
じゃあ参考になりそうなデータは存在しないという事ですね。。。
千葉市は間抜けな事をやってるのか。
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9865
通りがかりさん
杭長が一緒くらいなら、まぁ地盤に関してはほぼ一緒と考えてよいだろうね
細かくは柱状図などを見ればわかるけど、さすがに開示されてないかな
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9866
マンション検討中さん
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9867
通りがかりさん
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9868
マンション掲示板さん
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9869
通りがかりさん
駐車場料金、場所によって幅があるのは理解できるけど
最高の区画が26000円って地域相場に比べて高すぎませんかね
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9870
名無しさん
>>9866 マンション検討中さん
歩留まり悪いから追加するわけで、良くはない。
ただ、一部の都心を除いて、マンション市況は全体的に悪くなってきてるから、仕方ないわ。
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9871
匿名さん
>>9869 通りがかりさん
駐車場利用料金で修繕管理費を賄おうとするとそんなもんでは。誰も借りてくれないなら本末転倒だけど、ウェイティングがある状況では、相場に合わせるよりは必要な積立に合わせといた方が将来のため。
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9872
名無しさん
>>9870 名無しさん
案内を増やすんだからいいのでは?倍率が上がるだけ?
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9873
名無しさん
>>9872 名無しさん
現時点では、高層階は抽選必須で、
低層階は上手くいけば抽選なしかも。という案内でした。
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9874
匿名さん
>>9872 名無しさん
不人気レッテルの回避のため、低層全戸に要望入るまでおかわりするでしょ
人気住戸希望してる人からしたら、どんどん倍率が上がってたまったもんじゃないけど。
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9875
検討板ユーザーさん
販売終盤にきて先着順で残ったからって今さら不人気レッテルはないでしょ。
ここに限らず市況の変化警戒から、勢いは落ちていくだろうから早めに捌いておきたい的な感じじゃないかな?
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9876
通りがかりさん
>>9783 購入者さん
えー
そんな価格高いのに、こんにちは、なんですか?
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9877
マンション検討中さん
買うのは簡単だけど、中古になったとき売るの苦労しそうだな~
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9878
マンコミュファンさん
最悪永住できる
って覚悟ないと買っちゃいかん物件ですね
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9879
職人さん
>>9878 マンコミュファンさん
何千万も払って何十年もこんにちわ。。。
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9880
匿名さん
>>9869 通りがかりさん
26000は高すぎるね、16000の間違いじゃなくて?屋根付きとはいえ都内とかわらないか高いぐらいじゃん(港区等の地域は除く)
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9881
マンション掲示板さん
教えていただきたいのですが、ここの抽選ってどういう形式で行われるんですか?完全に公平な抽選なのでしょうか?
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9882
職人さん
7000万8000万オーバーの住戸も結構あるし駐車場に26000くらい平気で払える裕福な人も多いんでしょう。
駐車場収入は管理費に補充されますし、言い方悪いけどお金ない私からすると取れるとこから取る金額設定はありがたいかな・・
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9883
eマンションさん
>>9880 匿名さん
管理組合としては相場も知らんアホがガッツリ払ってくれるのは助かるな
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9884
口コミ知りたいさん
>>9881 マンション掲示板さん
・仮審査は通ったものの共働きでギリギリの年収(片方が育休等を取ったら本審査に通らない可能性有り、勤務先が大手ではない)
・片方の年収だけでも充分買える、破綻リスクが少ない優良企業つとめ
・現金一括
デベの立場からすると本審査通らなかったら困るよね
向こうも商売だし。
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9885
通りがかりさん
>>9884 口コミ知りたいさん
?
つまり裏で操作してますよってこと??
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9886
マンション検討中さん
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9887
マンコミュファンさん
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9888
匿名さん
>>9882 職人さん
払えるから気にしないっていうのはミスリードです、金持ちほど費用対効果や相場を気にするもんです。
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9889
マンション検討中さん
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9890
eマンションさん
都内に比べるとグロス張らないし
単価もそこまでバブってる感はないので
これから相場が下がったとしても、その余地は知れてる気はする
売るに売れなくなるリスクはあるけど
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9891
匿名さん
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9892
マンション検討中さん
>>9887 マンコミュファンさん
表向きはね。いくらでもやりようはあるしね。
手付金すら満額払えない人と、現金一括が同じ扱いではないよね。
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9893
マンション掲示板さん
>>9892 マンション検討中さん
同倍率同時抽選だからやれるとしたら、高属性の人を同じ番号にしておくとかだけど…
まあ公平だと思いますよ
私は手付金満額払ってないけど抽選で契約できましたし
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9894
マンコミュファンさん
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9895
マンション検討中さん
2ldkと中層3ldkは駐車場取れないからかと
逆にクルマ要らんって人にはチャンスだね
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9896
検討板ユーザーさん
ダミーの申込者を複数入れて、ダミーが当選したらキャンセル繰上げするみたいな記事を前読んだけど、今時もそんなことするんですかね。ないと思うけどなー。
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9897
マンション掲示板さん
>>9893 マンション掲示板さん
もちろん満額払わずとも当たる人はいるでしょうね。同じ確率かはわかりませんが。
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9898
マンション検討中さん
実際リノベ済みのベイタウン3500万4LDKとかの方が満足度は高そうだと思う。
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9899
口コミ知りたいさん
>>9898 マンション検討中さん
すまん、ベイタウンじゃなくて幕張町側でした。
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9900
マンコミュファンさん
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