幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>9799 匿名さん
坪200ちょいから資産性求めるって実際厳しいですよね。

駅遠の大規模マンションに資産性求めるのは…

>>9800
JR稲毛駅近くならイオンモール出来る見込みが幕張のIR誘致より高いから狙えるかも?!
正式発表されたら影響はあるだろうから悪くない選択肢だとは思うけど問題は該当する新築があまり無いから中古になるかも

>>9802 匿名さん

イオンが土地買ったの10年前だぞ...一体いつ建つんだよ...

>>9801 eマンションさん
資産性というのは価値に対する価格が割安か、割高か、適正なのかによって決まってくるのではないでしょうか。1000万円の物件でも割高であれば資産性は低いし、200万円の物件でも割安なら資産性は高いと思うのですが、どうも一般的には販売価格の高い物件ほど資産性は高く、安い物件ほど資産性は低いと思われているようで不思議に思っています。都内ではバブルかと思われるぐらい高値追及している物件も散見されますが、どう考えてもそのような物件が資産性が高いとは思われません。
そういう意味ではここなどは人気も高く、素晴らしい住環境を楽しめる割には販売価格が圧倒的に安いので資産性は高いと思っています。

>>9804 匿名さん
販売価格が圧倒的に安いという根拠は何ですか？

>>9805 マンション掲示板さん
スカイグランドタワーの中古より新築のミッドスクエアの方が安いこと

なお資産性があるのは現時点のお話なので
将来にわたって資産性があるのかは誰にもわからないですけどね

>>9806 マンション比較中さん
スカイの中古が適正(売れる)価格という前提ですよね。

>>9806 マンション比較中さん

こっちの方が駅が遠いからですかね。

>>9808 匿名さん
クロスは？

ベイパークは病院に小学校にパークウェルステイト(また、他のテナントスペース)とこれからしばらく発展することが決まっているので、今後今のスカイの中古市場よりは盛り上がる可能性があるかと考えてます。

>>9810 マンション検討中さん
PWSが出来て発展というのは意味がわからん。

>>9811 名無しさん
ご老人とランタンする

金持ちが増える？

>>9813 匿名さん
金持ちはPWS西麻布にいきます。。。

>>9812 マンション検討中さん
灯籠ね

みんな最後の5棟目が完成する前に売り抜けようと考えるのでは？それ以上の開発が見込まれなくなったら注目度下がりますからね。時限爆弾みたいですね。
今は将来性で買われてるので、どこかで期待値の天井が。期待値が下がれば中古の戦場ですね。期待値で買われているところの宿命かもですが。

ベイパークの新規テナントの方が気になる
年明けても情報ないんですよねー

駅から遠いのにわざわざベイパークの商業施設までくる一般客はいるのかな？

10年を超えたあとの再開発が出来ないので期待値というかゴールが設定されているのも問題かもですね。
津田沼やら市川、船橋、千葉駅なんかは取り壊し→再開発がいつの時代も起こってるところが違うところなのかな。
ゴールが設定というより予測ができてしまうから、期待が現実になった瞬間から減価というか期待がなくなってしまうのが……

>>9816 匿名さん

売りたいときに売れない　
状態になってしまうからではないでしょうか。

>>9612 名無しさん
東京で買えない人の強がり

千葉県や神奈川はないな。

コロナ対策みても、東京は恵まれてる。

>>9816 匿名さん
そう思ってるのに検討板を覗きにくる理由を純粋に知りたい

>>9820 匿名さん
今の商業施設のラインナップじゃあいないだろうな。
南船橋のほうが良い。

>>9734 マンション検討中さん
わたしもゴーストタウンになる予感しかしない。

>>9816 匿名さん
新築があるうちは新築との競争だから新築より安くないと売れないのが普通だけど、新築がなくなればその必要はなくなり高くても売れる、という考え方もできるね。

実際のところ、分譲マンションでゴーストタウン化した事例ってあるんだろうか？別荘地みたいのは除いて。

これまでとこれからでは全く状況は異なるよね

これまではなんだかんだで一都三県で人口減少はほぼ無かったわけで
これからはガンガン減る
それも勤労世帯の割合が減って高齢世帯が多くなる

美浜区に限っていっても、2050年に今より１割くらい人口が減る想定になっている(これも甘い想定かもしれない)
純粋にその分空き家が増えるという事実は考えておくべきだよね

将来もなお、ベイパークが人を惹き付け続けると考えるか、廃れると考えるか
前者なら買い、後者なら買わなければよいだけ

>>9829 eマンションさん
そうだね

>>9828 匿名さん
有名どころでは千葉ニュータウン

ローンの残債さえ割れてなければ、海浜幕張の将来性とかどうでもいいわ

>>9831 匿名さん
普通に人住んどるやん。

>>9833 匿名さん
新築も作ってたしね。

>>9832 マンコミュファンさん

街の将来性と残債割れするしないは直結する問題なんだが
それに売りたい時にいつでも売れるとも限らない

>>9833 匿名さん
住んでる人に失礼なのでこれ以上コメントは控えます。

検討すらしない人達は都内買えばいいのに

ついに新設病院着工の話が出ましたね
駅からの動線上ベイパーク経由するのでお店の売り上げも上がりそうですね
ここも医療関係の住民が増えるのかな

病院に行くような人は駅からバスかタクシーじゃないかな

病院関係者でベイパークを購入する人も出てくると思うので、既定路線とはいえ病院建設が進むことはベイパークの拡大発展にはプラスですね。

>>9840 匿名さん
なにも知らないのにくだらない議論しちゃって。
営業さんに笑われてますよ。笑

ハルフラ難民が来るとここも大変

>>9839 マンション検討中さん
バス路線の拡充や待機タクシーの増加などベイパーク住民にかなりの恩恵ですよね
最新設備も導入も心強いです

とり氏が騒ぎ始めたな。倍率上げたいんやな。

>>9844 マンション検討中さん
クロスかスカイ売りたいだけでは？

>>9845 マンコミュファンさん
クロスもこんにちわ75㎡6600万だった。。。エグい

ベイパークは公園からの通りの概要が分からないと勝ち組か＊＊＊か判断出来ない。

>>9841 マンション掲示板さん
あなたはどんな事情をご存知なのでしょうか。営業が笑う理由は何でしょうか。

損保ジャパンら、千葉市・幕張新都市において自動運転実証実験を実施
https://www.hokende.com/news/blog/entry/2023/01/17/210000

自動運転バスが走ってたみたいだが実現したら便利ですよね
車使わなくてもイオンモールに行ける

>>9848 匿名さん
あなたみたいなくだらない書き込みを見て笑ってるんですよ。笑

>>9850 eマンションさん
結局単なる釣りだったということですね。ありがとうございました。

>>9851 匿名さん
じゃあ好きなだけくだらない議論ごっこしたら良いよ。笑

また自作自演おっさんかよ。勘弁してくれ。
おばさんと一緒に別の掲示板行ってくれよ。

>>9841 マンション掲示板さん
海浜幕張は元々医療関係多いイメージです
・・・ってことですかね？

揺れやすさマップで見るとクロス・ミッドは黄色だがスカイは緑なのか。。

>>9856 通りがかりさん
全部赤ですよ。
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/yure/yure_121...

>>9857 名無しさん
パークウェルステイトだけ黄色かな。

>>9858 匿名さん
うーん、ここで｢揺れやすさ｣で見ると、
クロス・ミッドは黄色でスカイは緑なんだけど。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/myrisk/index.h...

どんぐりの背くらべ

>>9860 匿名さん
願望ですか？千葉市にクレーム入れてみて下さい。

こんなもんメッシュの切り方、サンプリングの取り方、閾値の設定でいくらでも変わるやん。傾向くらいしかわからんよ。

まあ実際はカラーマップと違って線形なんだから局地的な細かい違いは意味ないでしょう

>>9862 匿名さん
じゃあ参考になりそうなデータは存在しないという事ですね。。。
千葉市は間抜けな事をやってるのか。

杭長が一緒くらいなら、まぁ地盤に関してはほぼ一緒と考えてよいだろうね
細かくは柱状図などを見ればわかるけど、さすがに開示されてないかな

案内の席が追加されたけどこれは良いのか悪いのか。

営業の人に聞いてみるのが一番ですね。

>>9867 通りがかりさん
？？？

駐車場料金、場所によって幅があるのは理解できるけど
最高の区画が26000円って地域相場に比べて高すぎませんかね

>>9869 通りがかりさん
駐車場利用料金で修繕管理費を賄おうとするとそんなもんでは。誰も借りてくれないなら本末転倒だけど、ウェイティングがある状況では、相場に合わせるよりは必要な積立に合わせといた方が将来のため。

>>9870 名無しさん
案内を増やすんだからいいのでは？倍率が上がるだけ？

>>9872 名無しさん
現時点では、高層階は抽選必須で、
低層階は上手くいけば抽選なしかも。という案内でした。

販売終盤にきて先着順で残ったからって今さら不人気レッテルはないでしょ。
ここに限らず市況の変化警戒から、勢いは落ちていくだろうから早めに捌いておきたい的な感じじゃないかな？

>>9783 購入者さん
えー
そんな価格高いのに、こんにちは、なんですか？

買うのは簡単だけど、中古になったとき売るの苦労しそうだな～

最悪永住できる
って覚悟ないと買っちゃいかん物件ですね

>>9878 マンコミュファンさん
何千万も払って何十年もこんにちわ。。。

>>9869 通りがかりさん
26000は高すぎるね、16000の間違いじゃなくて？屋根付きとはいえ都内とかわらないか高いぐらいじゃん（港区等の地域は除く）

教えていただきたいのですが、ここの抽選ってどういう形式で行われるんですか?完全に公平な抽選なのでしょうか？

7000万8000万オーバーの住戸も結構あるし駐車場に26000くらい平気で払える裕福な人も多いんでしょう。
駐車場収入は管理費に補充されますし、言い方悪いけどお金ない私からすると取れるとこから取る金額設定はありがたいかな・・

>>9881 マンション掲示板さん
・仮審査は通ったものの共働きでギリギリの年収(片方が育休等を取ったら本審査に通らない可能性有り、勤務先が大手ではない)
・片方の年収だけでも充分買える、破綻リスクが少ない優良企業つとめ
・現金一括

デベの立場からすると本審査通らなかったら困るよね
向こうも商売だし。

>>9884 口コミ知りたいさん
？
つまり裏で操作してますよってこと？？

低層に4000後半はお得では無い？？

同倍率同時抽選ではないの？

>>9882 職人さん
払えるから気にしないっていうのはミスリードです、金持ちほど費用対効果や相場を気にするもんです。

天井で購入した気がする。。割り切るしかないか

都内に比べるとグロス張らないし
単価もそこまでバブってる感はないので
これから相場が下がったとしても、その余地は知れてる気はする

売るに売れなくなるリスクはあるけど

住み替えであと売り予定の人大丈夫かな？

>>9887 マンコミュファンさん
表向きはね。いくらでもやりようはあるしね。
手付金すら満額払えない人と、現金一括が同じ扱いではないよね。

>>9892 マンション検討中さん

同倍率同時抽選だからやれるとしたら、高属性の人を同じ番号にしておくとかだけど…
まあ公平だと思いますよ
私は手付金満額払ってないけど抽選で契約できましたし

今期は2ldkが苦戦してる感じ？

2ldkと中層3ldkは駐車場取れないからかと

逆にクルマ要らんって人にはチャンスだね

ダミーの申込者を複数入れて、ダミーが当選したらキャンセル繰上げするみたいな記事を前読んだけど、今時もそんなことするんですかね。ないと思うけどなー。

>>9893 マンション掲示板さん
もちろん満額払わずとも当たる人はいるでしょうね。同じ確率かはわかりませんが。

実際リノベ済みのベイタウン3500万4LDKとかの方が満足度は高そうだと思う。

>>9898 マンション検討中さん
すまん、ベイタウンじゃなくて幕張町側でした。