幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>9179 マンション検討中さん
下がるのは消費者心理が影響する駅遠などの不人気立地だけですよ。好立地は基本的に値下がりしません。

>>9182 評判気になるさん

だとしたらここの検討者層は待ったところでいいマンション買えるわけじゃないんだからさっさと買うのが正解ですね。

本当に悲惨なのは都心の微妙な立地でペアローン組んじゃった人だよ

>>9183 マンション掲示板さん
いや、都心の好立地以外は下がるからバブルの象徴のような駅遠タワマンはダメージ受けるけど、他は買いやすくなるでしょ
駅遠のマンションは本来の実力に戻るだけ
ここ数年の相場で麻痺してるから、価格の割に設備がいいとか今の相場だけ見てるブロガーの買い煽りに乗せられた人が痛い目見るだけ

>>9184 匿名さん
永住するつもりでも環境の変化やライフスタイルの変化で売却しなければならなくなる、そんな時に相場が下落していて新築も残ってると叩き売りになる
人気の立地や駅近等の希少性があれば下げ幅を限定的だけどね。
2024年問題もあるし、あのマンマニ氏ですら先行きを考えて先売りを始めたから大きな転換点になる可能性が高い。
もちろん、今後も値上がりする可能性もあるけど、今回のことで可能性は低くなったのは確か
今後相場下落の指標やニュースが出るたびに、さらに心理が悪化していくのを考えると一旦冷静になった方がいいと思う

マンマニ氏ですらとか
この人はそんなに相場読みがすごい人なの？

>>9189 匿名さん
君みたいな計画性ないやつが資産性ないマンション掴まされて縛られてるだけ、残念でしたー

今朝の日経で国債の格下げ懸念の記事が出てたが、利上げにさらにこんな事態になったら自民も終わりだ。短期の金利利上げなんぞやったら終わる。

で結局、
駅遠マンションであるここ
は手出ししない方が無難なのか？

>>9192 匿名さん

うん

>>9192 匿名さん
海浜幕張を愛してる人が買うらしいです。
で10年したら駅近にタワマン出来て。。。

>>9188 マンション掲示板さん
マンマニさんは神です

マンマニさんは知見もあるし、厳しいものには厳しいと言えるから公平性があって信用されてるんだよ。掲示板で匿名で煽ってる連中は、顔出して自分の相場や意見を言えるか。尊敬するところは素直に尊敬しなきゃ。

>>9194 評判気になるさん
海浜幕張の駅近にタワマンができれば坪300万円でも買いますが、残念ながら現在の制度下では建設許可が下りません。10年したら可能になるような根拠なり見通しがありますか。
駅近とか駅遠とかいう話は、同じ駅の駅近にマンションが存在することが前提ですが海浜幕張には駅近にマンションがない以上比較対象がなく議論そのものがあまり意味がないと思います。
海浜幕張と他の地域との比較でも、ここを購入する人の多くは海浜幕張愛が強い人なので、駅近・駅遠の観点では議論がかみ合わないように思います。

>>9197 匿名さん
駅徒歩9分以内にマンションが建てられる事は無いんですか？
保証してくれてありがとうございます。

散々言われてるけど駅遠であることを理由にここ選ばないとして、同じ予算で買える駅近マンションって東京からもっと遠いマイナー駅なんだよね…

>>9199 マンション掲示板さん
だからなに？

>>9198 検討板ユーザーさん
板マンだけどZOZOのところに建つ予定ではあるよ。
駅近ではないけど9分以内。（駅近って一般的に5分以内では？）
営業さんはマンションじゃなくなるかもみたいなことは言ってましたが。

駅力が違うとはいえ、県内の駅遠・大規模でいうと
最近だとユトリシアがちょっと参考になるのかな
戸数は幕張の3分の1規模だけど、中古のハケは当然良くない模様

あっちは分譲価格が坪100万前後で下げしろが少なく、
今時珍しい100平米前後の住戸も結構あったけど

タワーとはいえ、金太郎飴住戸が大量にあるこっちも
リセールで苦しい要素が相当ある気がする

最近の坪260万前後の新築マンション
・ミッドスクエアタワー/坪230
・プラウドシティ豊田多摩平の森/坪250
・ザグランクロス多摩センター/坪255
・シエリア与野中央公園/坪260
・ブリリアシティ石神井公園アトラス/坪260
・エクセレントザタワー/坪270
・晴海フラッグ/坪300

候補は他にもあるよ。

ベイタウンのタワマンは徒歩8分で公園目の前だから、環境良いよね。でも借地権？

>>9203 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せっかくなので、ほかには↓もありますね。

ソライエ新鎌ヶ谷/250
エクセレントシティ我孫子/240
パークハウス三郷/240
エクセレントシティ千葉弁天/280
グラディス千葉駅前/280

>>9206 検討板ユーザーさん
みんな分かって乗っかってるんだよ。
フェアだと思ってる人なんているんだ。笑

他の例だと池袋とかも支店があるから推してたな。

逆に武蔵小杉・武蔵小山とか全然推さないよね。支店ないからだよね。

>>9196 匿名さん
マンマニさんが嫌いとかではないが、匿名なのは皆ネットで利益を得ている立場(宣伝効果含め)ではないので当たり前の話。
尊敬しなきゃとか言われる筋合いはないです。

>>9210 口コミ知りたいさん
尊敬しなきゃとか言う奴がいると逆に嫌いになる。

サカーキーも尊敬しなきゃ。

そこまで偏ってるとは思わないけどな。いろんなところ推してるよ。
https://manmani.net/?s=%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%A7%E...

マンマニ神のおかげで素敵なマンションに出逢えて住んでる妄想が出来たわけでそれだけで感謝なんだよな。

マンマニ初の常設店開設は2018年の海浜幕張店
池袋店も2020年開設

少なくとも、商売柄この物件を否定できるような状況にない
中立どころかバイアスかかりまくりだよ

>>9215 検討板ユーザーさん
本人は地盤のしっかりした物件に住んでたらウケるけど。

ttps://youtu.be/PuoUATQivuQ

てか持ってるんだこの人…

住んでないけどね。投資用かな？

>>9202 マンション掲示板さん
幕張推しじゃないけど海側と内陸じゃ比較にならないと思う、その辺りなら戸建てを検討するかな。

>>9215 検討板ユーザーさん
うん、駅近都心アクセスもここよりマシな流山おおたかの森とここを同列に並べて再開発案件は底堅いとか書いちゃうくらいにはバイアスかかってますよね。。
以前から推してたから掌返すわけにもいかないのかもしれないですが

>>9217 マンコミュファンさん
住まないのに最上階買うって凄いですね。
動画で気になりましたが住宅ローンって複数引けるものなんですね。
住まないと駄目だと思ってたんですけど、どうやるんでしょう？

街開きに合わせて店舗を開設（初の常設店）
自ら物件を保有

中立・公平性とは？

>>9221 eマンションさん
セカンドハウス用の住宅ローンならありますよ

なんか定期的にマンマニアンチみたいなのいるよね。
どういう人たちなんだろ。

>>9224 マンション掲示板さん

マンマニのアンチというより
マンマニがこう言ってるからこうなのだ
とかいう信者の痛い発言に意見してるだけかと

ま、榊氏を信じてタワマン批判する人もいればマンマニ信じて購入する人もいる。
それぞれでいいじゃない。

>>9218 評判気になるさん
最上階で高層がめちゃくちゃ安かったころだから投資用じゃないですかね

やはり信じられるのは榊大先生だけですね

>>9229 評判気になるさん
同じですね。
買いたい物件を不動産屋にいって買うだけの事なのにネットの人気商売ってのは色んな可能性がありますね。上手い事やってますよ。

マンマニ氏「みなさん、ベイパークおススメですよ！」
（環境良くて仕様もよくて値段もお手頃で職場にも近くても僕は自宅としては購入しませんけどね）

>>9231 マンション検討中さん
マンマニさんと同じ板橋が地元の知人が湾岸は地盤が～と言ってたのを思い出した。

>>9217 マンコミュファンさん
完全にポジショントークだったわけだね、売り逃げるまでは買い煽りしなきゃならんなら必死なわけだ

>>9224 マンション掲示板さん
マンマニアンチの嫌なところは、がっつりマンマニ氏のブログとか読んでるところ
アンチ自身はマンマニ氏以下の大した知識も相場観もないくせして
有名どころを否定する俺かっこいい！（キリッてのが見てて痛い
信者もきついけど、アンチは厨二病だから本当に痛い

>>9197 匿名さん
>ここを購入する人の多くは海浜幕張愛が強い人なので
それはない、晴海フラッグ抽選落ちやグロスが安いから仕方なくって人が多い
あとは投資目的。
より都心に近い駅近が同価格帯で出たらそっちに流れる人がほとんどでしょう
駅遠と近隣駅や他路線の駅近は競合する、地縁がない限りは広域で探す人も多い
何もかも間違っているっていうか、願望でしかない

スカイの時に新築で含み益出てた分がなくなりミッドは赤だと思うよ、都心でマンション買って含み益抱えてた部分がゼロかマイナスになると大不況くるんじゃない
単純に資産1～3千ほど消えるわけだから。

とりあえずマンマニさんが買った部屋を
すぐ売るのかどうかが気になりますね

>>9235 匿名さん
住んでもない、2.3回訪問したくらいで海浜幕張愛というよりはベイパ周辺だけ見て判断してる人多いよな。

靴磨きが投資を語り出したら天井とはよく言うが、晴海フラッグとここは靴磨きがたくさん集まって「倍率凄いし将来安泰だー！やったー！」ってやってる印象

>>9239 マンション検討中さん
なに語っちゃってんの？笑

私はまわり気にせず買います～楽しみすぎる

>>9242 評判気になるさん
あれだけ素晴らしい専門家のみなさんが金利上昇リスク及び、金利上昇が与える本物件への影響を本スレで語ってくださったのに買うんですか？

私は1つもちゃんと読んでませんが(TOT)

このタイミングで垢作ってる方いますけど、
やっぱり不安なんですかね。。。

なんだかんだいってここは普通に買いだな。

>>9239 マンション検討中さん
その視点でここ選びましたー

年収1000万もないわたすは、ここ買えて嬉しいだす（^q^）

私も年収750万しかありませんが、寮暮らしで貯金はそこそこあるので、ここ頑張って当てたいと思います。

>>9242 評判気になるさん
自分も千葉出身で海幕好きなので選びました～
楽しみにしてます

私も世帯収入400万ですが、ミッドなら買えます。入居まで後1年ちょっと、待ち遠しい。

自分も短期で手放すとか利益とかあまり考えてないので申し込みたいと思ってます～！世帯収入1000万はないですが普通に事前審査は通りました。中古でもいいのですが中古のほうが高いので…

>>9250 住民さん8さん
頭金いれないなら辞めた方がいいよ

年収400でミッドってかなり厳しいんじゃ、、、ボーナス混みで手取り月平均26万
購入の初期費用もどうするのか。
固定資産税、管理修繕費で月の支払い15万
光熱費、、、、、
生活不能な気が、、、、
ネタですよね

資産たくさんあるんじゃない？

>>9253 検討板ユーザーさん

年収だけで買えないと決めつけてはいけない　預金が1億以上あるかも

>>9255 通りすがりさん
預金1億以上ならここじゃないかも。

>>9253 検討板ユーザーさん
ネタに決まってる。ガチだったら営業マン止めたれよ。

>>9253 検討板ユーザーさん

資産があるか、親が太ければいけますね
年収とは別に投資で稼いだ人もいるでしょう

預金は2億以上あるけどここにしたな。
別に都心に住む必要ないしな。資産価値とかも気にしないな。
車で便利な立地だし、ゴルフ場にも近いし、子育ても楽だし、海浜幕張だから選んだって価値観だな。
そうじゃない人は好きなときに住めば良いのでは。

>>9259 匿名さん
だっさ。

住宅ローン控除の面からも、ミッドスクエアタワーは1棟目、2棟目より劣る。結果的に早く購入した方が得だった。

みんな住宅ローン控除使うわけじゃないしね。

>>9261 マンション検討中さん
そんな当たり前のこと言われましても…

固定金利あがるって

新設の小学校がいいと思ったけど、打瀬小学校の方が良さそうだし、それなら確実に買えるスカイ中古の方がいいよね。

スカイのやつらが資産性保つために必死だな
条件悪い後発棟売れてくれなきゃ困るからなw

>>9266 通りがかりさん
どこがイキりに見えるんだろう。
もっとイキってるっぽい投稿いっぱいあるのに。

>>9268 マンション検討中さん
スカイの方が駅近だから。資産価値高いよ。笑

ミッド民はスカイに嫉妬してるの？

スカイ70平米5000万以上で出してる部屋は誰が買うねんって思うけど、低層階で5000切ってる部屋は普通に買いだと思うな。
駅近よりも商業施設から近い点が大きいと思う。

>>9272 マンション検討中さん

貴方が買わない理由は？

>>9273 マンション検討中さん
9272じゃないけど、参考に出しただけで買わないといけないの？
この手の挙げ足取りは時代遅れ。

>>9266 通りがかりさん
イキりかどうかはわからないけど、二次取得の人はこの相場で利益大きそうだから、3000万円控除の方を選択する人が多いでしょうね。

>>9275 名無しさん
売却益の20％だから1000万が分岐点ですかね、給付金ももらえないし住宅ローン控除が縮小されたのはほんと痛い。

>>9270 口コミ知りたいさん
だから掲示板で後発下位互換の棟を盛り上げて自分たちが売り抜けるまでは
相場を保ちたいのだよ

>>9271 マンション検討中さん
ミッド民は先行棟の養分だからな。
相場が崩れた時に条件のいい先行棟は残債も減らせてるから相場崩れても後発棟が売り切れてたら大して痛みはない
後発棟の勢いが鈍らないようにせっせとランタン飛ばして盛り上げてるんだよ

>>9278 匿名さん
余程の商業施設が入らない限りきついよな。

＊＊＊の自称不動産業者のオレの考えた最強の不動産論が読めると聞いて。