物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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9151
匿名さん
>>9146 通りがかりさん
リーマンショックはそれまでのマネーの流入というよりは、零細ディベロッパーの投げ売りでマーケットが大きく崩れた。
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9152
匿名さん
>>9150 マンション検討中さん
中古の価格は需要と供給で成り立ってるから下がるなら中古からさがっていくんだよ
中古が下がったら新築も下げざるを得ないから調整能力は働くと思うよ
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9153
匿名さん
リーマンショックは、日本の金利なんて知れていて、不動産価格が弾けたのは金利の影響ではなく、企業の信用リスクの問題。不動産業者含めた倒産からきたもの。そっちが影響大きかった。今は供給サイドがしっかりしているし、大手ディベロッパーは値下げなんぞしないぞ。
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9154
匿名さん
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9155
通りがかりさん
>>9152 匿名さん
新築、中古両サイドからくる価格均衡点だろう。新築サイドは価格反映の時間差や大手ディベロッパーの体力やらで下方余地は小さいから、中古もその影響を受ける。中古だけでマーケットが完全に独立しているわけではない。
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9156
通りがかりさん
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9157
通りがかりさん
>>9154 匿名さん
民主党時代の日銀が取った時まで金融を引き締めるならあるかもね。
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9158
匿名さん
民主党時代まで金融引き締めるなら日本は大不況で自民党選挙勝てませんぞ。
今起こってるのは今回の10年債の調整だけで、なんも足元の量的緩和解除なんて言及してないぞ。勝手な推測だけで。
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9159
通りがかりさん
>>9147 通りがかりさん
安くタワマン買ったとしてもいずれ積立金が上がってくるでしょう。
そこがタワマンと板マンとの違い。
海浜幕張のタワマンを愛して50年後も高い維持費を払いながら住んでくれる人達がいないと廃墟になります。
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9160
マンション検討中さん
>>9155 通りがかりさん
寧ろ今の中古市場は、新築価格高騰に引っ張られてる感がある。中古価格が一方的に新築価格に影響を与えるのは詭弁だろ。
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9161
通りがかりさん
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9162
匿名さん
>>9145 マンション検討中さん
それは新築在庫が極端に少ない今の状況だから産まれた神話みたいなもの。
在庫過多になれば大手であろうとデベロッパーはさまざまな方法で値下げしてくる。
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9163
検討板ユーザーさん
>>9157 通りがかりさん
>>9156
こういう日銀の異次元緩和が永久に続くと思い込む人が出てくるあたりバブル感出てきたな笑
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9164
通りがかりさん
今の量的緩和でGDPの0.5%を押し上げていたとの試算が日銀からあったわけで、これやめたら日本ゼロ成長ですよ。下手したら出口戦略の反動でマイナス成長もありうる。いくら日銀の下支えが大きいからといってそれが全て剥落させるのはあり得ない。やったら、マンション安くなるとかの前に大半失業になって毎日の食事もままらなくなるぞ。そんな政策やりますかって話?
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9165
名無しさん
>>9147 通りがかりさん
残債しない可能性が高かったのは相場が右肩上がりだったからです。相場が横ばいになれば中古は経年で相場が下落し、相場が下落に転じた場合、買うより借りて待つ人が増えて駅遠は大きく残債割れする可能性があります。
ブロガーの煽りに騙されないようにしてください。彼ららは上昇相場しか知らない素人です。
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9166
名無しさん
残債しない→残債割れしない
の間違いです、失礼しました。
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9167
検討板ユーザーさん
>>9163 検討板ユーザーさん
ハマった泥沼から抜け出すには、相応の覚悟がいるけど、岸田さんにはできない。日銀がカンフル剤を撃ち続けるしかないんだよ。量を少し減らせたとしても。俺たち日本人には。
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9168
検討板ユーザーさん
>>9164 通りがかりさん
庶民にとっては都心や駅近マンション安く買えるようになるので今バブルで飛びついた人以外は嬉しいでしょう
まだ高く売れるわけだから、それが嫌なら売ってしまえばいいだけだし。
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9169
評判気になるさん
>>9164 通りがかりさん
日銀は緩やかなBS縮小を目指してるけど、これまでの緩和のカンフル剤に慣れてマンション買えばすぐ含み益という異常事態が普通と思い込んだ人がダメージ受けるだけ。全て剥落させるも何も、日銀がマンション価格高騰させたわけでもない、ブロガーが煽ったのもあるけど、実力以上に上がってたらそれが元に戻るだけ。
何年前に戻るかはわからないけど、ここ数年毎年10%ずつ上がってたので同じかそれ以上のペースで変動しても自己責任でしょう
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9170
口コミ知りたいさん
>>9168 検討板ユーザーさん
今あるマンションを売って新しいマンションを買うにしても、買うマンションがまだ価格が高いというジレンマがあるから、賃貸に逃げるのがいいですよ。
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9171
評判気になるさん
安く買えるって金利は上がるしどれだけ下がると思ってんだみんな…
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9172
名無しさん
>>9168 検討板ユーザーさん
外国人が買い漁って庶民が買えるとは思えないんですが
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9173
eマンションさん
>>9169 評判気になるさん
コロナ特需前くらいが一つの着地点かな?
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9174
匿名さん
経済評論家もこの後の金融緩和の見方はさまざまですね。好き嫌い別にして大前研一氏は、金融見通しはいつも当ててきているけど、今回の利上げに関しては、技術的調整があったが暫く緩和継続と見ているようだ。
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9175
マンション検討中さん
>>9171 評判気になるさん
ここ数年毎年10%以上上がってたし、日銀の大規模緩和開始前の相場知ってる人ほど動きが早いと思う。
一旦値下がりに転じると消費者心理が一気に冷え込んでよっぽどの好立地じゃなきゃ売れなくなって二極化が進むと予想してる人が多い。
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9176
匿名さん
今回の日銀の政策変更で今後のマンション相場はどうなる?
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9177
検討板ユーザーさん
>>9171 評判気になるさん
リーマン後は好立地は業者やプロが買い漁ってすぐに回復どころかむしろ値上がりしたよ。
不人気な駅遠とか、在庫過多でバルク売りしてたから全体では少し下がったけど
庶民は消費者心理の冷え込みが起こると買い控えや、貯蓄に回るし、値下がりが怖くて駅近や好立地買える人しか買わなくなっていく。
今は真逆でマンション買う必要ない人でさえもう上昇相場に感化されて、買えなくなってしまう不安でローンを組んでるから住宅ローンの年収倍率が過去最高になってるのよ。
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9178
匿名さん
ここ2年の相場上昇は建設コストとか無視で買い手側が勝手に加熱してた結果だから幻みたいなもん。
大暴落まで行かなくても、ここ2年の分、全体的に1~2割下げるのは普通にある話。
その結果、ここはもともとクロススカイで割高判定されて売れてなかった時代に戻るだけ。
それを承知で買う分には良いと思うよ。
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9179
マンション検討中さん
まあ価格暴落ってのはたいてい願望論だからね。
湾岸の3LDKが買えるなら買いたいけど、ほんとに坪200ちょっとで買えると思ってる人は夢見過ぎでしょ。
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9180
通りがかりさん
>>9177 検討板ユーザーさん
リーマン後は投資家からしたら仕込み時で利上げで長期的に需要が落ちる事と別で考えた方がいい。
それにそんな直ぐには中古価格の下落もないよ今が天井なのかどうかを見極めることの方が大事
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9181
匿名さん
東京以外はマンションなんて消費財なんだから必要なら買えば良いだけ。家は必要なものだからね。
勘違い財テク野郎だけ退場すればよい
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9182
評判気になるさん
>>9179 マンション検討中さん
下がるのは消費者心理が影響する駅遠などの不人気立地だけですよ。好立地は基本的に値下がりしません。
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9183
マンション掲示板さん
>>9182 評判気になるさん
だとしたらここの検討者層は待ったところでいいマンション買えるわけじゃないんだからさっさと買うのが正解ですね。
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9184
匿名さん
そうだよ。本当に金利が上がったら、マンション価格も下がるがローンで借りられる金額下がるからな。
変な皮算用はせず、普通に永住するつもりで家族の幸せのために買う、当たり前の考え方で買えば良い。
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9185
匿名さん
本当に悲惨なのは都心の微妙な立地でペアローン組んじゃった人だよ
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9186
口コミ知りたいさん
>>9183 マンション掲示板さん
いや、都心の好立地以外は下がるからバブルの象徴のような駅遠タワマンはダメージ受けるけど、他は買いやすくなるでしょ
駅遠のマンションは本来の実力に戻るだけ
ここ数年の相場で麻痺してるから、価格の割に設備がいいとか今の相場だけ見てるブロガーの買い煽りに乗せられた人が痛い目見るだけ
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9187
eマンションさん
>>9184 匿名さん
永住するつもりでも環境の変化やライフスタイルの変化で売却しなければならなくなる、そんな時に相場が下落していて新築も残ってると叩き売りになる
人気の立地や駅近等の希少性があれば下げ幅を限定的だけどね。
2024年問題もあるし、あのマンマニ氏ですら先行きを考えて先売りを始めたから大きな転換点になる可能性が高い。
もちろん、今後も値上がりする可能性もあるけど、今回のことで可能性は低くなったのは確か
今後相場下落の指標やニュースが出るたびに、さらに心理が悪化していくのを考えると一旦冷静になった方がいいと思う
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9188
マンション掲示板さん
マンマニ氏ですらとか
この人はそんなに相場読みがすごい人なの?
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9189
匿名さん
>>9187 eマンションさん
ライフスタイルの変化で売却とか、在庫が欲しい仲介不動産屋の常套句なんだけど、不動産ってそんなに売りやすくない。
思い通りにならず家に縛られるのが普通なんだよね。
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9190
マンション検討中さん
>>9189 匿名さん
君みたいな計画性ないやつが資産性ないマンション掴まされて縛られてるだけ、残念でしたー
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9191
匿名さん
今朝の日経で国債の格下げ懸念の記事が出てたが、利上げにさらにこんな事態になったら自民も終わりだ。短期の金利利上げなんぞやったら終わる。
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9192
匿名さん
で結局、
駅遠マンションであるここ
は手出ししない方が無難なのか?
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9193
匿名さん
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9194
評判気になるさん
>>9192 匿名さん
海浜幕張を愛してる人が買うらしいです。
で10年したら駅近にタワマン出来て。。。
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9195
口コミ知りたいさん
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9196
匿名さん
マンマニさんは知見もあるし、厳しいものには厳しいと言えるから公平性があって信用されてるんだよ。掲示板で匿名で煽ってる連中は、顔出して自分の相場や意見を言えるか。尊敬するところは素直に尊敬しなきゃ。
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9197
匿名さん
>>9194 評判気になるさん
海浜幕張の駅近にタワマンができれば坪300万円でも買いますが、残念ながら現在の制度下では建設許可が下りません。10年したら可能になるような根拠なり見通しがありますか。
駅近とか駅遠とかいう話は、同じ駅の駅近にマンションが存在することが前提ですが海浜幕張には駅近にマンションがない以上比較対象がなく議論そのものがあまり意味がないと思います。
海浜幕張と他の地域との比較でも、ここを購入する人の多くは海浜幕張愛が強い人なので、駅近・駅遠の観点では議論がかみ合わないように思います。
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9198
検討板ユーザーさん
>>9197 匿名さん
駅徒歩9分以内にマンションが建てられる事は無いんですか?
保証してくれてありがとうございます。
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9199
マンション掲示板さん
散々言われてるけど駅遠であることを理由にここ選ばないとして、同じ予算で買える駅近マンションって東京からもっと遠いマイナー駅なんだよね…
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9200
評判気になるさん
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9201
マンション掲示板さん
>>9198 検討板ユーザーさん
板マンだけどZOZOのところに建つ予定ではあるよ。
駅近ではないけど9分以内。(駅近って一般的に5分以内では?)
営業さんはマンションじゃなくなるかもみたいなことは言ってましたが。
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9202
マンション掲示板さん
駅力が違うとはいえ、県内の駅遠・大規模でいうと
最近だとユトリシアがちょっと参考になるのかな
戸数は幕張の3分の1規模だけど、中古のハケは当然良くない模様
あっちは分譲価格が坪100万前後で下げしろが少なく、
今時珍しい100平米前後の住戸も結構あったけど
タワーとはいえ、金太郎飴住戸が大量にあるこっちも
リセールで苦しい要素が相当ある気がする
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9203
マンション検討中さん
最近の坪260万前後の新築マンション
・ミッドスクエアタワー/坪230
・プラウドシティ豊田多摩平の森/坪250
・ザグランクロス多摩センター/坪255
・シエリア与野中央公園/坪260
・ブリリアシティ石神井公園アトラス/坪260
・エクセレントザタワー/坪270
・晴海フラッグ/坪300
候補は他にもあるよ。
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9204
匿名さん
ベイタウンのタワマンは徒歩8分で公園目の前だから、環境良いよね。でも借地権?
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9205
検討板ユーザーさん
>>9203 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せっかくなので、ほかには↓もありますね。
ソライエ新鎌ヶ谷/250
エクセレントシティ我孫子/240
パークハウス三郷/240
エクセレントシティ千葉弁天/280
グラディス千葉駅前/280
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9206
検討板ユーザーさん
>>9196 匿名さん
マンマニはベイパークと利害関係があるよ。やましいことではなく正々堂々とね。
バックの不動産屋が幕張に支店開いて広告もしまくって、既にベイパーク向けに相当投資しちゃってるから引くに引けないんだよ。
公平性とか何言ってんの。子供みたいなこと言うなって。
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9207
検討板ユーザーさん
>>9206 検討板ユーザーさん
みんな分かって乗っかってるんだよ。
フェアだと思ってる人なんているんだ。笑
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9208
匿名さん
他の例だと池袋とかも支店があるから推してたな。
逆に武蔵小杉・武蔵小山とか全然推さないよね。支店ないからだよね。
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9209
匿名さん
自分が強いエリアから推すのは当たり前で、どちらかと言うと唯一神みたいに祭り上げてる信者側がおかしいのよ
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9210
口コミ知りたいさん
>>9196 匿名さん
マンマニさんが嫌いとかではないが、匿名なのは皆ネットで利益を得ている立場(宣伝効果含め)ではないので当たり前の話。
尊敬しなきゃとか言われる筋合いはないです。
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9211
匿名さん
>>9210 口コミ知りたいさん
尊敬しなきゃとか言う奴がいると逆に嫌いになる。
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9212
マンション検討中さん
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9213
マンション検討中さん
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9214
マンション検討中さん
マンマニ神のおかげで素敵なマンションに出逢えて住んでる妄想が出来たわけでそれだけで感謝なんだよな。
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9215
検討板ユーザーさん
マンマニ初の常設店開設は2018年の海浜幕張店
池袋店も2020年開設
少なくとも、商売柄この物件を否定できるような状況にない
中立どころかバイアスかかりまくりだよ
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9216
名無しさん
>>9215 検討板ユーザーさん
本人は地盤のしっかりした物件に住んでたらウケるけど。
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9217
マンコミュファンさん
ttps://youtu.be/PuoUATQivuQ
てか持ってるんだこの人…
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9218
評判気になるさん
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9219
匿名さん
>>9202 マンション掲示板さん
幕張推しじゃないけど海側と内陸じゃ比較にならないと思う、その辺りなら戸建てを検討するかな。
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9220
名無しさん
>>9215 検討板ユーザーさん
うん、駅近都心アクセスもここよりマシな流山おおたかの森とここを同列に並べて再開発案件は底堅いとか書いちゃうくらいにはバイアスかかってますよね。。
以前から推してたから掌返すわけにもいかないのかもしれないですが
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9221
eマンションさん
>>9217 マンコミュファンさん
住まないのに最上階買うって凄いですね。
動画で気になりましたが住宅ローンって複数引けるものなんですね。
住まないと駄目だと思ってたんですけど、どうやるんでしょう?
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9222
eマンションさん
街開きに合わせて店舗を開設(初の常設店)
自ら物件を保有
中立・公平性とは?
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9223
マンション掲示板さん
>>9221 eマンションさん
セカンドハウス用の住宅ローンならありますよ
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9224
マンション掲示板さん
なんか定期的にマンマニアンチみたいなのいるよね。
どういう人たちなんだろ。
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9225
マンション検討中さん
>>9224 マンション掲示板さん
マンマニのアンチというより
マンマニがこう言ってるからこうなのだ
とかいう信者の痛い発言に意見してるだけかと
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9226
マンション掲示板さん
ま、榊氏を信じてタワマン批判する人もいればマンマニ信じて購入する人もいる。
それぞれでいいじゃない。
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9227
匿名さん
>>9218 評判気になるさん
最上階で高層がめちゃくちゃ安かったころだから投資用じゃないですかね
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9228
名無しさん
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9229
評判気になるさん
>>9224 マンション掲示板さん
信者アンチです。
信者が神格化してる部分を訂正してるだけで本人に恨みはありません。
彼自身は偶像になるのが商売なので、多少言われるのは仕方ないと割り切ってるでしょう。
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9230
マンション検討中さん
>>9229 評判気になるさん
同じですね。
買いたい物件を不動産屋にいって買うだけの事なのにネットの人気商売ってのは色んな可能性がありますね。上手い事やってますよ。
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9231
マンション検討中さん
マンマニ氏「みなさん、ベイパークおススメですよ!」
(環境良くて仕様もよくて値段もお手頃で職場にも近くても僕は自宅としては購入しませんけどね)
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9232
eマンションさん
>>9231 マンション検討中さん
マンマニさんと同じ板橋が地元の知人が湾岸は地盤が~と言ってたのを思い出した。
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9233
匿名さん
>>9217 マンコミュファンさん
完全にポジショントークだったわけだね、売り逃げるまでは買い煽りしなきゃならんなら必死なわけだ
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9234
匿名さん
>>9224 マンション掲示板さん
マンマニアンチの嫌なところは、がっつりマンマニ氏のブログとか読んでるところ
アンチ自身はマンマニ氏以下の大した知識も相場観もないくせして
有名どころを否定する俺かっこいい!(キリッてのが見てて痛い
信者もきついけど、アンチは厨二病だから本当に痛い
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9235
匿名さん
>>9197 匿名さん
>ここを購入する人の多くは海浜幕張愛が強い人なので
それはない、晴海フラッグ抽選落ちやグロスが安いから仕方なくって人が多い
あとは投資目的。
より都心に近い駅近が同価格帯で出たらそっちに流れる人がほとんどでしょう
駅遠と近隣駅や他路線の駅近は競合する、地縁がない限りは広域で探す人も多い
何もかも間違っているっていうか、願望でしかない
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9236
匿名さん
スカイの時に新築で含み益出てた分がなくなりミッドは赤だと思うよ、都心でマンション買って含み益抱えてた部分がゼロかマイナスになると大不況くるんじゃない
単純に資産1~3千ほど消えるわけだから。
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9237
匿名さん
とりあえずマンマニさんが買った部屋を
すぐ売るのかどうかが気になりますね
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9238
マンション掲示板さん
>>9235 匿名さん
住んでもない、2.3回訪問したくらいで海浜幕張愛というよりはベイパ周辺だけ見て判断してる人多いよな。
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9240
匿名さん
靴磨きが投資を語り出したら天井とはよく言うが、晴海フラッグとここは靴磨きがたくさん集まって「倍率凄いし将来安泰だー!やったー!」ってやってる印象
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9241
評判気になるさん
>>9239 マンション検討中さん
なに語っちゃってんの?笑
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9242
評判気になるさん
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9243
通りがかりさん
>>9242 評判気になるさん
あれだけ素晴らしい専門家のみなさんが金利上昇リスク及び、金利上昇が与える本物件への影響を本スレで語ってくださったのに買うんですか?
私は1つもちゃんと読んでませんが(TOT)
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9244
マンション検討中さん
このタイミングで垢作ってる方いますけど、
やっぱり不安なんですかね。。。
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9245
マンコミュファンさん
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9246
口コミ知りたいさん
>>9239 マンション検討中さん
その視点でここ選びましたー
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9247
通りがかりさん
年収1000万もないわたすは、ここ買えて嬉しいだす(^q^)
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9248
通りがかりさん
私も年収750万しかありませんが、寮暮らしで貯金はそこそこあるので、ここ頑張って当てたいと思います。
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9249
匿名さん
>>9242 評判気になるさん
自分も千葉出身で海幕好きなので選びました~
楽しみにしてます
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9250
住民さん8
私も世帯収入400万ですが、ミッドなら買えます。入居まで後1年ちょっと、待ち遠しい。
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