幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>9081 マンコミュファンさん
いやちがうよ。
9069=9078だと思ってるけど。

前も自演だったし今回も自演だろ

>>9083 マンション検討中さん
じゃあ値引き合戦開始しちゃう人がホントにいるってこと？

>>9084 口コミ知りたいさん
これも自演　掲示板と関係ない事で騒ぐの邪魔だよ。

>>9069の値引きのみっともないくだりから自演ってことね。

ほんとみっともない奴だな。

>>9087 検討板ユーザーさん
ほんとそうだよね
値引き目的で片っ端から内見しちゃうんだもんね

あ、自演だからそんな人はいないのか

>>9088 マンション検討中さん
まだ自演続けるのかよ。気持ち悪い。

>>9089 マンション検討中さん
え、ほんとに値引き目的で片っぱしから内見するの？(笑)

>>9090 eマンションさん
え？意味分からん。頭大丈夫か？

>>9068 マンション検討中さん
ここでは見送るてきな意見や駅遠のココを敬遠する声が多いのでさがるんじゃないですか？

>>9090 さん
こいつ頭弱すぎだろ（笑）

>>9091 通りがかりさん
これも自演　掲示板と関係ない事で騒ぐの邪魔だよ。

>>9093 匿名さん
これも自演　掲示板と関係ない事で騒ぐの邪魔だよ。

いい大人が掲示板だからって思いのたけ呟きすぎ。
皆さん落ち着きましょう。

そもそも住居は値上がり目的・投機目的で買うのは浅はかで、、、
今より広い家に住みたい、設備がいい家に住みたい、綺麗な街に住みたいとか・・・そんな単純な理由でいいんだよ。
住み続ければ35年で残債はなくなるんだから損得勘定で動かなくていいんじゃない？
千葉なんてもともと田舎だし、地方の戸建て買うのとニアリーでしょ。
そんなに難しく考える必要はないよ。
賃貸と比べて団信ついててラッキー！くらいでいいんだよ。
by業界10年目の大手リーマンより

>>9096 マンション検討中さん
もう既にこのマンションを値上がり投資目的で手付金払ってしまった人たちはどうしたらいいんだよ。

>>9099 匿名さん
たしかにtier1はそんなイメージあるかも。
習志野はイメージなかったけど津田沼ってことかな？

東京からの距離だけを見ると常磐線の松戸が入っても良いはずなんだけど、市川浦安船橋あたりからはなぜか劣るよね。

>>9100 評判気になるさん
お前は無駄な知識ばっか入れて頭でっかちになって大変そうだな。笑

マンマニさんの2023予想も厳しいな

マンションブロガーは市況が良い時期しか経験してなくてこういう大規模再開発の成功パターンしかみてないから無責任な買い煽りしてるけど
途中で失速すると
大阪のミリカ、名古屋のメガみたく何年も残って中古の叩き合いになるのだよ
一棟目が安いのもそういうリスク込みってことで、後発棟は急いで買う必要はなしだぞ

マンションブロガーって中途半端な知識がついてる所詮地場業者みたいなもんだからな

>>9103 マンション検討中さん

マンマニさんがここでいってる近郊郊外の見通しは、柏の葉、流山おおたかの森、幕張ベイパークのような開発型は一般的な近郊郊外と同じに考えていないとツィートされてたよ。

>>9104 評判気になるさん

船橋市もギャンブルの街というイメージでしたが、ある時期から評価変わりましたね。

みんな掌返しすごいですね。

>>9109 さん

ここは徒歩10分超えていて不動産検索ではなから見ない人もいる駅遠マンションなのに、なんでこんな祭りになってるのかずっと疑問でした。
販売価格が安いので永住目当てや残債割れしにくいというのならわかりますが、値上がり前提の資産性は都内でなく地方の10分超えの駅遠には厳しいと思ってました。
ここが直結とは言わなくてもせめて徒歩5分ならわかります。
流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの値上がり激しいマンションは徒歩5分以内のマンションですから、こことは前提からして違います。

利上げといっても海外ファンドの投機を牽制する目的で10年金利あげただけで、量的緩和自体変わらないと明言している。10年利上げから副作用で住宅ローンの固定ローンに影響あるけど、変動ローンに影響はないから、利上げ自体はそんなマーケットを冷やすのかどうか疑問。寧ろ、そもそも不動産価格が高止まりしているから、これまでのピッチでは上がらないといったぐらいの感じかな。まぁ、少し様子見。

>>9110 名無しさん
でもさスカイの中古1億越えの部屋、売れたね

>>9111 マンション検討中さん
短プラ上がらないけど、ダメダメなマス◯ミが煽りすぎで、マインドが冷めるリスクがありそう。
周囲の人は報道に流されてる。。。

スカイの中古もSUUMOでみたら同じ部屋が5か6つ重複して掲載されてるように見えてるだけだから、めちゃくちゃ在庫積み上がってるわけではなさそうだけど、ミッドの価格に引きずられるのはあるか。

>>9112 口コミ知りたいさん
金融政策修整発表前だからだよ。
発表後だったら売れてない。

周囲の反応はマスコミに流されてる。不動産の価格は大衆心理だから。
修整発表と増税予告は今の市況にとって強烈に不動産はいまが天井圏であるという認識にさせられるよね。
少なくともみんなまだまだ上がると思ってたときだから冷水だよ。

>>9110 名無しさん
海浜幕張にIRが出来てたらね。
何で汚職やっちゃうんだろ。
千葉市民の未来を奪ったと言われてもおかしくない。

淡々と残債を減らすことが重要だから今が買い時は変わりないけれども、大衆心理的には先高感はかなりえぐられたはずだから転売ヤーや投資用のマインドは減らされて良いのではとも思ったり。

>>9113 eマンションさん
数年先竣工のマンション買って住むまでに含み益出るのが普通だったから
それがなくなると数年先竣工マンションなんて怖くて買えなくなるから影響は非常に深刻
数年先のマンション買うのは金利も相場も予想不可能だし、新築が値上がり期待ないと
中古が新築より高くなる今みたいな異常事態がなくなるから待ってれば中古が安く買えるようになるよ
知り合いの不動産屋も今は買わずに様子見した方がいいと言ってた。今後さらに相場が上昇するようなデータが出てから買っても全く遅くわないそう、
逆に相場下落のデータが出たら一気に心理が冷えこむから今動くのは博打だそう

>>9107 評判気になるさん
これ非常に違和感あった、流山おおたかの森とかは駅近大規模商業一帯開発だから不況時にも資産性がありあまり下がりづらいのはわかるし、今後まだまだ後発棟を売らなきゃならないなんて状況じゃない
こっちは不人気な駅遠でまだまだ新築を捌かなきゃならない状況。
マンマニ氏は自分が勧めてきたのもあってリップサービスでベイパークも入れたんじゃないかな

街自体が再開発で価値が上がれば、市場が横ばい或いは下落になっても、打ち消してくれるということだから、文脈みても駅遠云々とかいうより再開発型を指しておっしゃられてるのでは。たしかに過去紐解けば大型開発が頓挫した例もあるけど、ここは再開発の腕に覚えある三井だから、なんとか仕上げてくるでしょう。

>>9107
駅遠のここをその並びに入れるのは違和感ありまくり
ここってハルミフラッグが作った駅遠でも、
抽選倍率盛れば素人はわけわからず人気だと思って買うって集団心理が働いた感じだよね
ブロガーがこれでもかって位、駅遠の不便さを街の魅力とか抽象的なものに変えて買い煽ってた
千葉のハルミフラッグみたいな印象付けに成功してたけど、相場が崩れると本来の駅遠で実需層が新築がどーしてもほしいから買う需要だけに収斂するよね

>>9120 マンション検討中さん
トレンドが転換すると不便な立地から順に売られる
なぜなら実需層は立地のいい順に予算に合うまで移動していく傾向にあるから。
地縁のある場所、新築好立地→ 新築駅近→ 中古駅近→ 新築駅遠→ 中古駅遠の順に選ばれるのだが、
今は上昇相場で中古が新築価格を上回ったりしてるから新築駅遠でも抽選になるくらい売れた

買った瞬間含み損の正常な相場に戻ると実需層は投機マネーは逃げてくから好立地や中古駅近への大移動が始まる
とくに、駅遠で含み益が出てる人たちは相場が崩れ切る前に出口戦略を考えるだろうね
再開発は相場上昇期には先行投資が有効だけど下落時は後発棟が値下がりしたりと地獄を見ることになる

>>9121 通りがかりさん
マンマニ氏は市況の多少の変動があっても先行2棟は残債割れほぼないと前から言われてる。ミッドも少し坪単価高いくらいだから大きく残債割れはないと見ていいんでないかな。
ただし、含み益まで取れるかは今後の市況次第では。しばらく市場を見ましょう。

いちマンションブロガーのつぶやきを真に受ける人って…

>>9121 通りがかりさん
晴海は駅遠といってもBRTもあるし帰りは新橋に溜まってる鬼の様な数のタクシーですぐ帰宅出来る。
利便性がまるで違う。

>>9126 匿名さん
新橋や銀座、汐留勤務ならチャリ通も容易。

>>9107 評判気になるさん
流山おおたかの森は駅近でパワーカップル需要あるから資産性高いけど
こっちはパパが我慢して長時間通勤、中古は嫌、新築じゃなきゃ需要だから
他が安くなったらすぐ需要が移るから資産性は厳しそう

>>9126 匿名さん
いや、ハルミフラッグは官制値下げで利便性はこことは雲泥の差、でもハルミフラッグが駅遠でも売れたからここも駅遠でも街に魅力があれば売れたと錯覚したんじゃないかってこと。
私もまさに利便性がまるで違うと言いたいんだよ

>>9128 マンション検討中さん
まだ毎日通勤の人の方が多いんですね。私はほとんど在宅なんで余裕だな。勤務地も東側なんで出社時も40分くらいだし。

他エリアの駅遠と同列に考えるのもちょっと違う。海浜幕張は駅近がないからね。