幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

数年で売ろうと思ってた人が慌ててるのが良くわかる。
35年住むつもりで買うんだよ。

キャンセルしたらどこ行くんだろう。
売却せず現居でって感じなのかな？

マンマニ氏の見解。
「日銀利上げでマンション価格は暴落するの？」
https://www.sumu-log.com/archives/51111/

>>9015 匿名さん
手付金で10%捨てることを踏まえて、90%はなかなかシビアなラインですね。

この感じやとキャンセル住戸は20戸くらいでるのかなw楽しみすぎる～高層階だと嬉しいな

角部屋だといいなー

>>9023 匿名さん
変動金利が連動する短プラは20年間固定だから、すでに変動で借りてる人の金利上昇が考えにくいのは同意。
ただ争点となってるのは、政策金利の方です。マイナス金利の深掘りに伴い、短プラは下がらなかった一方で各行は優遇幅という付け替えで変動金利新規申込者に対しての実質的な利下げを行なっていてこれマンションバブルの強い追い風になっていました。
今後政策金利の利上げは十分に考えられますが、短プラ自体はそもそも下がってないので変動金利実行済の人には影響がないが新規申込者への金利優遇幅の縮小が予想されます。そうなると、これまでのような年収倍率でマンションは購入できなくなるので...

>>9027 匿名さん
ここは契約後すぐ本審査していて、金利優遇幅もすでに確定してるんですが、影響ないってことですかね？

>>9028 通りがかりさん
そうなるとまだ決まってない人は優遇金利が下がる前に中古買ったほうが良いという事になりますか？

>>9029 マンション検討中さん

今の金利の条件で引き渡し受けて買えるなら新築一択
今後金利の変動で値下がりする可能性ある中古を、わざわざ売主に含み益そのまま利確させてあげる今買う必要はないと思います
利確しようと売りに出てるのを足元見て指値するならアリかもしれません
新築は今後金利変動のもとで価格維持するために狭小化するかもしれませんから今買う意味はありますが、中古に関しては余程の出物でもない限りないと思いますね

>>9029 マンション検討中さん
そこは盲点でした、借りる銀行や属性等によっては0.X％優遇されたけど縮小されるでしょうね

>>9030 口コミ知りたいさん
そうなると抽選外れたらマンション買うな、という事ですね？

>>9032 eマンションさん

実需で必要なら買うしかないんじゃないですか
それと中古が高騰したエリアで高騰した中古が値下がりしても金利が上がれば支払い額は変わらない可能性もあるので、中古がだぶついたり暴落する前に利確しようと売り急いでる中古の足元を見て安く買いたたくならお得かもしれません
中古の売主の言い値で買うのはやめておいた方いいと思います

日銀が長期金利の許容変動幅をほんの少し広げただけで何処もかしこもお祭り騒ぎですね。
皆さん月々の返済額が、数千円～数万の下の方の変動しただけで生活に困るような世帯じゃないですよね？
投資目的とかじゃなく気に入って買ったのであれば、短期的な損得は気にせず静観して良いのではないでしょうか。
上がった金利はいずれ下がり、下がった金利はいずれ上がるその繰り返しなんじゃないですかね。
個人的には、米国の金利も来年のどこかから下げの見通しの中、日本の金利がとんでもない水準まで上がる理由はないと思ってます。(その時は日本発のなんとかショック？)

先に本審査はデメリットしかないって言われてたのに、思わぬメリットになりそうですね。

>>9034 匿名さん
ぶっちゃけもっと駅近や都内が良かったけどリセールで残債割れなさそうだから選んだだけで
駅遠いのは辛いから他が値下がるならそっちにしたかった
数年住んで売るつもりだったけど、相場の先行き次第では考え直すかも

>>9021 マンション検討中さん
35年も駅遠いマンション暮らしは勘弁
先行棟のやつらの資産性のために買うのもモヤッとするな
知り合いの不動産屋は相場が下がるかもって心理だけで数年分くらい下がるかもって
新築より中古が高くなるのは普通じゃないから
今までがおかしかっただけとのこと

>>9034 匿名さん
全然理解できていませんよね、どこまで上がるかわからない不安感と前倒しで上がることが確定してしまったこと、支払いが数千、数万あがるのは誤差、10年ほどの牙城が崩れてどこまで不動産市況が崩壊するか読めないのが怖いんだよ～ショックが起こる可能性も上がったと言わざるを得ない

どこのマンションの板も相当トーンダウンしてる。
年明けも厳しくなりそう。

人間、不安からパニック誘発して正しい判断ができなくなるもんですから、年末年始は少し距離を置いたあと、冷静に判断することですかね。
日銀の発表で利上げと受け止められて円高に一気に進みましたが、行き過ぎから市場は少し円安に戻し始めました。ゴールドマンサックスのレポートでも、今回の日銀の発表に対して市場が少し過度に反応し過ぎているという内容でした。金融面も、本格的な量的緩和解除に繋がる話なのか少し様子見でしょう。

>>9038 匿名さん
そんなに不安なら無理に買わなきゃいいと思いますよ。
購入済みでも手付放棄するだけでキャンセル可です。待ってる人いるんじゃないですかね？
しかし人々の心理って素直ですよね。リートの動きや最近の掲示板の書き込みを見るとつくづくそう思います。

>>9027 匿名さん
変動金利に係る優遇幅が縮小されるとの期待が銀行株上昇の背景の一要因かもしれませんね

>>9028 通りがかりさん
ご存知の通り、優遇幅も全期間と当初期間があります。前者は銀行側も緩衝材的要素を考慮していますが、後者の場合、今後影響が出る可能性があります。

>>9034 匿名さん
短プラは上がらなくても、優遇幅が1％縮小されれば1％変動金利は上昇しますからね。適用金利の低さから当初期間を選択されている方は意外と多くいらっしゃるんじゃないでしょうか

>>9040 マンション検討中さん
結局実需買いのほとんどは素人なので、これまでの相場が実力を超えて上がり続けていたように下げ続けることだってあります。
かくいう私も盲目にブロガーさんの質の割に安い！というのを信じきっており、なんなら後発棟がさらに値上がりするなどして無料で数年は住めたり利益出るんじゃないかと思い込んでおりました。
そうした期待が剥落した場合、数年先竣工物件は動きが鈍くなるのではないと危惧しております。。

>>9045 eマンションさん
まったく自分の考えなくわろたw

>>9045 eマンションさん

そういうのは郊外だとここが顕著ですよね
他のエリアでは新築より中古が高いのというのは郊外ではあまり聞きません
中古とさほど差がない新築はありますが
ここが質の割に安いというのは事実ですが、その前に駅遠マンションだから質を良くして安くしなければ売れないという枕詞が本来はあったのではと思います
板マンも駅遠になると設備を良くしないと売れないから設備充実してたりします

>>9048 匿名さん

おっしゃる通りです。
新築が販売されてる時はその周辺も中古OKの広域検討者が検討したりしますが、新築がなくなったら一転検索するのはその周辺のエリアとそこに転居したい人たちがメインになりますよね。
わたしも気になる新築のあるエリアの中古は比較する上でも見ても、それ以外は好きな街くらいしか中古は見ていませんでした。
ここのマンションは駅から遠いという点さえのめれば良いマンションだと思いますが、取らぬ狸の皮算用で買うのはトレンドが変わったかと思います。

>>9041 マンション掲示板さん
素人だから知らないと思うけど相場は心理面が大きく影響して上下するもんですよ、そういう人は我々からしたら搾取される側だという認識なので気を付けてください。

し、素人？？？
みんな喜べ！ここはプロが選ぶマンションだぞ！！
頭が高いから平身低頭して申し込もう。

>>9045 eマンションさん
あのさー、ここ10年が異常事態なだけで、駅近好立地ならともかく駅遠マンションなんて買ったら値崩れするのが普通だよ？
駅遠でも新築のキラキラがどーしてもほしい人が買うわけだからそんな値上がりとか期待してるのは無理があるよ

>>9050 評判気になるさん
普通の人間は地縁がない限りは新築駅近→ 中古駅近→ 新築駅遠→ 中古駅遠の順に探すし
駅遠も3分、5分、7分、10分の壁があるから
今みたくブロガーの買い煽りでもない限りリセールは厳しいのが現実
とにかく金ないけど新築がーて需要には応えてるものの、中古だと新築プレミアムも剥落するしね

>>9047 匿名さん
スカイの人が高値で出してるだけなんだよな。
来年には値下げしそうだし。

>>9052 マンション検討中さん
きも。

だから5000万で買える駅近マンション出してからその議論しろよ…

>>9057 マンション検討中さん
普通にあるやろ。ちゃんと調べろよばーか。

スカイの中古めっちゃ出てない？
値崩れするだろこれは。

>>9058 マンション掲示板さん
つまりここ買うくらいなら東京から遠くなっても駅近マンションを買ったほうが資産価値高いって主張かな？

>>9059 マンション掲示板さん
5000万ではないよ。そらもっと田舎に行けばあるけどそんなの買ったらここ買うより損するからね。

>>9047 匿名さん
> ここが質の割に安いというのは事実ですが、その前に駅遠マンションだから質を良くして安くしなければ売れないという枕詞が本来はあったのではと思います
それ以上、いけない

>>9060 マンコミュファンさん
大丈夫、Twitterでも今回の利上げの火消し部隊が自分が売り切るまでは頑張るから。

>>9057 マンション検討中さん
そんなに損したくないなら中古は駄目なんですか？
5000万で良さそうな物件あると思いますけど。

>>9065 評判気になるさん
中古を含めてもベイパークより安く買える駅近物件は海浜幕張よりもっと東京から遠いとこだけ。
そういう駅の駅近にどれだけ価値があるのかって話にしかならない。

>>9066 マンション検討中さん
まだ下がり始めてないでしょ半年は待ちなよ

金利上がったら倍率さがるかな

>>9064 評判気になるさん
スカイの中古片っ端から内見して値引き合戦に持ち込むわ。

>>9068 マンション検討中さん
値上げマンの次は金利上げろマンの登場か。

>>9070 通りがかりさん

値上げ絶対許さないおばさんの次は金利上昇絶対許さないおばさんの登場か。

>>9069 eマンションさん
みっともなw

>>9071 マンション検討中さん
つまんないよ。笑

>>9072 eマンションさん
え。素人ですか？（笑）

>>9072 eマンションさん
みっともないおじさんは黙ってろ。

>>9069 eマンションさん
みっともない貧乏人は黙ってなだってよ。

>>9071 マンション検討中さん
値引き合戦しちゃうくらいだからね。笑

>>9077 検討板ユーザーさん
信じてるんだ。ださ。笑

>>9078 名無しさん
よかった。
片っ端から内見して値引き合戦しちゃうようなださい貧乏人はいなかったってことね。

スカイとクロスの中古在庫がスタックしてきてますね

>>9079 匿名さん
自演か？

>>9081 マンコミュファンさん
いやちがうよ。
9069=9078だと思ってるけど。

前も自演だったし今回も自演だろ

>>9083 マンション検討中さん
じゃあ値引き合戦開始しちゃう人がホントにいるってこと？

>>9084 口コミ知りたいさん
これも自演　掲示板と関係ない事で騒ぐの邪魔だよ。

>>9069の値引きのみっともないくだりから自演ってことね。

ほんとみっともない奴だな。

>>9087 検討板ユーザーさん
ほんとそうだよね
値引き目的で片っ端から内見しちゃうんだもんね

あ、自演だからそんな人はいないのか

>>9088 マンション検討中さん
まだ自演続けるのかよ。気持ち悪い。

>>9089 マンション検討中さん
え、ほんとに値引き目的で片っぱしから内見するの？(笑)

>>9090 eマンションさん
え？意味分からん。頭大丈夫か？

>>9068 マンション検討中さん
ここでは見送るてきな意見や駅遠のココを敬遠する声が多いのでさがるんじゃないですか？

>>9090 さん
こいつ頭弱すぎだろ（笑）

>>9091 通りがかりさん
これも自演　掲示板と関係ない事で騒ぐの邪魔だよ。

>>9093 匿名さん
これも自演　掲示板と関係ない事で騒ぐの邪魔だよ。

いい大人が掲示板だからって思いのたけ呟きすぎ。
皆さん落ち着きましょう。

そもそも住居は値上がり目的・投機目的で買うのは浅はかで、、、
今より広い家に住みたい、設備がいい家に住みたい、綺麗な街に住みたいとか・・・そんな単純な理由でいいんだよ。
住み続ければ35年で残債はなくなるんだから損得勘定で動かなくていいんじゃない？
千葉なんてもともと田舎だし、地方の戸建て買うのとニアリーでしょ。
そんなに難しく考える必要はないよ。
賃貸と比べて団信ついててラッキー！くらいでいいんだよ。
by業界10年目の大手リーマンより

>>9096 マンション検討中さん
もう既にこのマンションを値上がり投資目的で手付金払ってしまった人たちはどうしたらいいんだよ。

>>9099 匿名さん
たしかにtier1はそんなイメージあるかも。
習志野はイメージなかったけど津田沼ってことかな？

東京からの距離だけを見ると常磐線の松戸が入っても良いはずなんだけど、市川浦安船橋あたりからはなぜか劣るよね。

>>9100 評判気になるさん
お前は無駄な知識ばっか入れて頭でっかちになって大変そうだな。笑

マンマニさんの2023予想も厳しいな

マンションブロガーは市況が良い時期しか経験してなくてこういう大規模再開発の成功パターンしかみてないから無責任な買い煽りしてるけど
途中で失速すると
大阪のミリカ、名古屋のメガみたく何年も残って中古の叩き合いになるのだよ
一棟目が安いのもそういうリスク込みってことで、後発棟は急いで買う必要はなしだぞ

マンションブロガーって中途半端な知識がついてる所詮地場業者みたいなもんだからな

>>9103 マンション検討中さん

マンマニさんがここでいってる近郊郊外の見通しは、柏の葉、流山おおたかの森、幕張ベイパークのような開発型は一般的な近郊郊外と同じに考えていないとツィートされてたよ。

>>9104 評判気になるさん

船橋市もギャンブルの街というイメージでしたが、ある時期から評価変わりましたね。

みんな掌返しすごいですね。

>>9109 さん

ここは徒歩10分超えていて不動産検索ではなから見ない人もいる駅遠マンションなのに、なんでこんな祭りになってるのかずっと疑問でした。
販売価格が安いので永住目当てや残債割れしにくいというのならわかりますが、値上がり前提の資産性は都内でなく地方の10分超えの駅遠には厳しいと思ってました。
ここが直結とは言わなくてもせめて徒歩5分ならわかります。
流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの値上がり激しいマンションは徒歩5分以内のマンションですから、こことは前提からして違います。

利上げといっても海外ファンドの投機を牽制する目的で10年金利あげただけで、量的緩和自体変わらないと明言している。10年利上げから副作用で住宅ローンの固定ローンに影響あるけど、変動ローンに影響はないから、利上げ自体はそんなマーケットを冷やすのかどうか疑問。寧ろ、そもそも不動産価格が高止まりしているから、これまでのピッチでは上がらないといったぐらいの感じかな。まぁ、少し様子見。

>>9110 名無しさん
でもさスカイの中古1億越えの部屋、売れたね

>>9111 マンション検討中さん
短プラ上がらないけど、ダメダメなマス◯ミが煽りすぎで、マインドが冷めるリスクがありそう。
周囲の人は報道に流されてる。。。

スカイの中古もSUUMOでみたら同じ部屋が5か6つ重複して掲載されてるように見えてるだけだから、めちゃくちゃ在庫積み上がってるわけではなさそうだけど、ミッドの価格に引きずられるのはあるか。

>>9112 口コミ知りたいさん
金融政策修整発表前だからだよ。
発表後だったら売れてない。

周囲の反応はマスコミに流されてる。不動産の価格は大衆心理だから。
修整発表と増税予告は今の市況にとって強烈に不動産はいまが天井圏であるという認識にさせられるよね。
少なくともみんなまだまだ上がると思ってたときだから冷水だよ。

>>9110 名無しさん
海浜幕張にIRが出来てたらね。
何で汚職やっちゃうんだろ。
千葉市民の未来を奪ったと言われてもおかしくない。

淡々と残債を減らすことが重要だから今が買い時は変わりないけれども、大衆心理的には先高感はかなりえぐられたはずだから転売ヤーや投資用のマインドは減らされて良いのではとも思ったり。

>>9113 eマンションさん
数年先竣工のマンション買って住むまでに含み益出るのが普通だったから
それがなくなると数年先竣工マンションなんて怖くて買えなくなるから影響は非常に深刻
数年先のマンション買うのは金利も相場も予想不可能だし、新築が値上がり期待ないと
中古が新築より高くなる今みたいな異常事態がなくなるから待ってれば中古が安く買えるようになるよ
知り合いの不動産屋も今は買わずに様子見した方がいいと言ってた。今後さらに相場が上昇するようなデータが出てから買っても全く遅くわないそう、
逆に相場下落のデータが出たら一気に心理が冷えこむから今動くのは博打だそう

>>9107 評判気になるさん
これ非常に違和感あった、流山おおたかの森とかは駅近大規模商業一帯開発だから不況時にも資産性がありあまり下がりづらいのはわかるし、今後まだまだ後発棟を売らなきゃならないなんて状況じゃない
こっちは不人気な駅遠でまだまだ新築を捌かなきゃならない状況。
マンマニ氏は自分が勧めてきたのもあってリップサービスでベイパークも入れたんじゃないかな

街自体が再開発で価値が上がれば、市場が横ばい或いは下落になっても、打ち消してくれるということだから、文脈みても駅遠云々とかいうより再開発型を指しておっしゃられてるのでは。たしかに過去紐解けば大型開発が頓挫した例もあるけど、ここは再開発の腕に覚えある三井だから、なんとか仕上げてくるでしょう。