幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>8989 マンション検討中さん
じゃあ岸田政権は利上げしないってこと？
よくわかってないけどあなたの予想ではまだまだマンション価格は上がるの？下がるの？横ばいなの？
じゃあ今回のことがニュースになってるのは誰の陰謀なの？
知り合いの不動産屋からはマンション購入はしばらく待った方がいいと言われて戸惑ってる
詳しいなら教えて

キャンセル出たらすぐ買いますから早めにキャンセルしてくださいね。

YCCの修正はびっくりしたのじゃなく、黒田さんがやったことにびっくりしたのだよ
誰もが日銀総裁交代後の政策を警戒してて謎の信頼が黒田さん時代にはあったから。
アベノミクスで10年続いたマンションバブルでインフレマインドになってたから、
今後の方向性を10年前の相場を知ってる人程警戒してる状況。
これまでの増税後暴落、五輪後暴落、コロナで暴落といった暴落芸人が唱えていた暴落論が成立しなかったのは日銀の異次元緩和が続いていたからで
それが今後どうなるか本当に読めなくなった。

御託はいいから手付金放棄してはよキャンセルしてくれよ

なんでも、答え教えてちゃんがいるんですね。
世の中、学校みたいに正解があるのが普通でないから。不動産価格なんて不確実で当たりまえ。限られた情報から自分で考えて。無料掲示板なんだから、参考程度がよろしいかと。

>>9007 匿名さん

アメリカはあれだけ金利上げたのにまだたいして不動産価格下がってないんだけど…

不動産界隈の人は下がる予想の人が多くなってきましたね。ブロガーはダンマリ決め込んでます。
不動産セクターの株価はGDしてるがREITは割と戻したけど円高分を加味するとやや厳しい
まあ、新築買って住むまでに含み益ってのがいつまでも続くのは流石におかしな話ですし
正常化して都内でも買えるようになるのは喜ばしいことでは？

>>9005 通りがかりさん
1年後ですね、既に払ったものを今すぐキャンセルするしても何も得しない
今キャンセルしたら手付金50％返してくれるならしますけど

都内の相場が下がったら我先に利益が乗ってるうちに売って乗り換えるタイプの人も多いと思う、ランタン飛ばしたりTwitterで居住性ゴリ押ししてる人あたりなんかはとくに。

>>9011 匿名さん
キャンセルすること自体は確定ですか？
キャンセルするしないのラインはどこですか？

好立地・駅近といった資産性があるマンション→ 高過ぎて買えない or グロスが高くて値下がる時のリスクが怖い

ベイパーク→ グロスが安いので値崩れしてもたかが知れてる。値崩れしても、値崩れ仕切る前に売って好立地のマンションへ逃げるから問題なし

って考えの人に選ばれてると思うのよ、俺含めて。
全棟売り切るまでは景気も金利も持ってくれると思ってたけど、予想より早くリセッションも利上げ可能性すら出てきたから、焦ってくるよね正直。

>>9013 マンション検討中さん
ほぼ確定です、５年後の売却額が購入額の90％以下になりそうならキャンセルします。

>>9009 マンコミュファンさん
晴美フラッグはまだ都内へのアクセスという蜘蛛の糸が残されてるし、何より安い理由が官製主導という別のところにあるけど、こっちは賢いデベの値付け担当が現在の相場と今後の景気や金利を予想した上で売り切るためにつけた適正価格なのでマンションブロガーが言うように、単純に安いとかではなかったって今冷静になったら気づいた。
というか、駅遠でも晴美フラッグが売れてるしってのがあったんだと思うわ

>>9015 匿名さん
楽しみ～

>>9017 口コミ知りたいさん
ぎりぎりまでキャンセルはしないよ、１年後お楽しみに

>>9018 匿名さん
わかったからwわざわざぎりぎりまでキャンセルしないこと伝えてくれてありがとうw

>>9015 匿名さん
80%だね。

数年で売ろうと思ってた人が慌ててるのが良くわかる。
35年住むつもりで買うんだよ。

キャンセルしたらどこ行くんだろう。
売却せず現居でって感じなのかな？

マンマニ氏の見解。
「日銀利上げでマンション価格は暴落するの？」
https://www.sumu-log.com/archives/51111/

>>9015 匿名さん
手付金で10%捨てることを踏まえて、90%はなかなかシビアなラインですね。

この感じやとキャンセル住戸は20戸くらいでるのかなw楽しみすぎる～高層階だと嬉しいな

角部屋だといいなー

>>9023 匿名さん
変動金利が連動する短プラは20年間固定だから、すでに変動で借りてる人の金利上昇が考えにくいのは同意。
ただ争点となってるのは、政策金利の方です。マイナス金利の深掘りに伴い、短プラは下がらなかった一方で各行は優遇幅という付け替えで変動金利新規申込者に対しての実質的な利下げを行なっていてこれマンションバブルの強い追い風になっていました。
今後政策金利の利上げは十分に考えられますが、短プラ自体はそもそも下がってないので変動金利実行済の人には影響がないが新規申込者への金利優遇幅の縮小が予想されます。そうなると、これまでのような年収倍率でマンションは購入できなくなるので...

>>9027 匿名さん
ここは契約後すぐ本審査していて、金利優遇幅もすでに確定してるんですが、影響ないってことですかね？

>>9028 通りがかりさん
そうなるとまだ決まってない人は優遇金利が下がる前に中古買ったほうが良いという事になりますか？

>>9029 マンション検討中さん

今の金利の条件で引き渡し受けて買えるなら新築一択
今後金利の変動で値下がりする可能性ある中古を、わざわざ売主に含み益そのまま利確させてあげる今買う必要はないと思います
利確しようと売りに出てるのを足元見て指値するならアリかもしれません
新築は今後金利変動のもとで価格維持するために狭小化するかもしれませんから今買う意味はありますが、中古に関しては余程の出物でもない限りないと思いますね

>>9029 マンション検討中さん
そこは盲点でした、借りる銀行や属性等によっては0.X％優遇されたけど縮小されるでしょうね

>>9030 口コミ知りたいさん
そうなると抽選外れたらマンション買うな、という事ですね？

>>9032 eマンションさん

実需で必要なら買うしかないんじゃないですか
それと中古が高騰したエリアで高騰した中古が値下がりしても金利が上がれば支払い額は変わらない可能性もあるので、中古がだぶついたり暴落する前に利確しようと売り急いでる中古の足元を見て安く買いたたくならお得かもしれません
中古の売主の言い値で買うのはやめておいた方いいと思います

日銀が長期金利の許容変動幅をほんの少し広げただけで何処もかしこもお祭り騒ぎですね。
皆さん月々の返済額が、数千円～数万の下の方の変動しただけで生活に困るような世帯じゃないですよね？
投資目的とかじゃなく気に入って買ったのであれば、短期的な損得は気にせず静観して良いのではないでしょうか。
上がった金利はいずれ下がり、下がった金利はいずれ上がるその繰り返しなんじゃないですかね。
個人的には、米国の金利も来年のどこかから下げの見通しの中、日本の金利がとんでもない水準まで上がる理由はないと思ってます。(その時は日本発のなんとかショック？)

先に本審査はデメリットしかないって言われてたのに、思わぬメリットになりそうですね。

>>9034 匿名さん
ぶっちゃけもっと駅近や都内が良かったけどリセールで残債割れなさそうだから選んだだけで
駅遠いのは辛いから他が値下がるならそっちにしたかった
数年住んで売るつもりだったけど、相場の先行き次第では考え直すかも

>>9021 マンション検討中さん
35年も駅遠いマンション暮らしは勘弁
先行棟のやつらの資産性のために買うのもモヤッとするな
知り合いの不動産屋は相場が下がるかもって心理だけで数年分くらい下がるかもって
新築より中古が高くなるのは普通じゃないから
今までがおかしかっただけとのこと

>>9034 匿名さん
全然理解できていませんよね、どこまで上がるかわからない不安感と前倒しで上がることが確定してしまったこと、支払いが数千、数万あがるのは誤差、10年ほどの牙城が崩れてどこまで不動産市況が崩壊するか読めないのが怖いんだよ～ショックが起こる可能性も上がったと言わざるを得ない

どこのマンションの板も相当トーンダウンしてる。
年明けも厳しくなりそう。

人間、不安からパニック誘発して正しい判断ができなくなるもんですから、年末年始は少し距離を置いたあと、冷静に判断することですかね。
日銀の発表で利上げと受け止められて円高に一気に進みましたが、行き過ぎから市場は少し円安に戻し始めました。ゴールドマンサックスのレポートでも、今回の日銀の発表に対して市場が少し過度に反応し過ぎているという内容でした。金融面も、本格的な量的緩和解除に繋がる話なのか少し様子見でしょう。

>>9038 匿名さん
そんなに不安なら無理に買わなきゃいいと思いますよ。
購入済みでも手付放棄するだけでキャンセル可です。待ってる人いるんじゃないですかね？
しかし人々の心理って素直ですよね。リートの動きや最近の掲示板の書き込みを見るとつくづくそう思います。

>>9027 匿名さん
変動金利に係る優遇幅が縮小されるとの期待が銀行株上昇の背景の一要因かもしれませんね

>>9028 通りがかりさん
ご存知の通り、優遇幅も全期間と当初期間があります。前者は銀行側も緩衝材的要素を考慮していますが、後者の場合、今後影響が出る可能性があります。

>>9034 匿名さん
短プラは上がらなくても、優遇幅が1％縮小されれば1％変動金利は上昇しますからね。適用金利の低さから当初期間を選択されている方は意外と多くいらっしゃるんじゃないでしょうか

>>9040 マンション検討中さん
結局実需買いのほとんどは素人なので、これまでの相場が実力を超えて上がり続けていたように下げ続けることだってあります。
かくいう私も盲目にブロガーさんの質の割に安い！というのを信じきっており、なんなら後発棟がさらに値上がりするなどして無料で数年は住めたり利益出るんじゃないかと思い込んでおりました。
そうした期待が剥落した場合、数年先竣工物件は動きが鈍くなるのではないと危惧しております。。

>>9045 eマンションさん
まったく自分の考えなくわろたw

>>9045 eマンションさん

そういうのは郊外だとここが顕著ですよね
他のエリアでは新築より中古が高いのというのは郊外ではあまり聞きません
中古とさほど差がない新築はありますが
ここが質の割に安いというのは事実ですが、その前に駅遠マンションだから質を良くして安くしなければ売れないという枕詞が本来はあったのではと思います
板マンも駅遠になると設備を良くしないと売れないから設備充実してたりします

>>9048 匿名さん

おっしゃる通りです。
新築が販売されてる時はその周辺も中古OKの広域検討者が検討したりしますが、新築がなくなったら一転検索するのはその周辺のエリアとそこに転居したい人たちがメインになりますよね。
わたしも気になる新築のあるエリアの中古は比較する上でも見ても、それ以外は好きな街くらいしか中古は見ていませんでした。
ここのマンションは駅から遠いという点さえのめれば良いマンションだと思いますが、取らぬ狸の皮算用で買うのはトレンドが変わったかと思います。

>>9041 マンション掲示板さん
素人だから知らないと思うけど相場は心理面が大きく影響して上下するもんですよ、そういう人は我々からしたら搾取される側だという認識なので気を付けてください。