幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

この程度のリスクで尻込みして検討やめる人は、いつまでも買えないでしょうね。
仮に変動金利も上がっていって、マンション市況も下がってくる状況になったら、今は買い時じゃないってなるでしょ。

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
これからの相場はキャピタル狙える物件はまずなくなるし、
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。
楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
コロナ前に戻るだけでも相当の下落幅。そして

東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。
以下を参照されたし。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

これはおっしゃる通りで、いつも買わない理由を探してる人っているよね。
超情弱向けの新築ワンルームマンション投資でさえ損する人いないのに。

>>8895 匿名さん
ちょっとですめばいいけどね～

この程度で値下がりしてくれると思ってるのはある意味お花畑。
押し目待ちに押し目なし。給与はたいして上がってないから押し目待ちの実需層は多いだろう。

>>8905 匿名さん
私は2013年の政権交代からマイナス金利導入、コロナ後の追加緩和に至るまでずっと買い推奨してきた。むしろ買わなきゃ損状態だと思ってた。ローン控除が逆鞘で1%もらえた時代に至ってはもはやフルローン組まないのは愚の骨頂、賃貸は金をドブに捨ててるとまで鼻息荒くしてきたタイプだ。
だが、日銀の政策には逆らわない方針だ。
なので、この潮流の変化の兆しに対して楽観論者の反論が聞きたいだけだ。
とくにここ数年の急上昇分は加熱感があった、なぜなら賃料がそこまで上昇していないからだ。危険な水準にある住宅ローンの年収倍率と金利の上昇懸念がどう影響するかは私にもわからないが、普通に考えると上に書いた通りだ。

>>8909 匿名さん
別に楽観はしてないけど、自宅なんて残債割れしなきゃOKでしょ。なんでキャピタルなんか狙わないといけないのかな。そこがまずわからん。
年収倍率については、これ世帯年収で考えてないでしょ。あるいは平均年収で見ても意味ない。
マンションは買える人だけが買うので、買えない人の年収見ても意味ない。
共働きが増えているので、世帯年収が上がってマンションを買える層が分厚くなってるので。
金利は確実に影響するけど、その分、同じ価格で買える面積が減るだけでしょ、って思いますね。これから買う人は狭いわ、駅から遠いわ、で大変だけど、他に選択肢が無いんだから仕方ないでしょ、って感じ。
ここは他と比べても大怪我する要素が無いって感じで、買えばいいんじゃないですか。

>>8909 匿名さん
5ちゃんねるの金利スレか、ここの住宅ローンスレの方が詳しい人いると思うよ。

>>8909 匿名さん

4000万台駅近の築浅中古か、家賃管理費込み14万3LDK築浅食洗機ディスポーザありの賃貸提示してよ。
買わない方がいい！ってホームレスでも推奨してるのか？

>>8895 匿名さん
上がりそうじゃなくて長期金利はもう上がったんだよ

昭和の団地も平成のニュータウンも、当時は持て囃されて抽選倍率も凄かったですが、今はどうですか？見向きもされてない。

リセールなんて忘れて、幕張を愛し千葉を愛し定住してくださいな。

私が考えているのは1～2カ月以内に中古を固定で購入、遅くても3月まで
2～3年ほど待ってより都心に近い築浅中古を購入ですね
ミッドと４棟目は販売時期からどう考えても残債割れしそうで手が出せないですわ

>>8915 匿名さん
2～3年ほどで売るなら変動一択でしょ。

>>8915 匿名さん

変動金利の住宅ローンの5年ルール、125％ルール
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

2年～3年で売却するなら固定金利より変動金利の方がどう考えても安いです。

>>8915 匿名さん
サイコーの戦略ですね！頭良いんですね！うらやましい！

>>8918 匿名さん
ここは不動産、経済学の先生がたくさんいらっしゃってためになりますねw

よく読まない人がいますがミッドは買わないです。
1～2カ月の間に買って固定で組むか、２，３年待って都心の中古を買うかの２択です。

>>8920 匿名さん
さすがです！やっぱり頭の良い人は違いますね！尊敬しちゃう！

>>8920 匿名さん
1～2ヶ月の間にどこの中古を固定で買うかわかりませんが、ミッド買わないならこのスレッドに執着しなくても良いのでは？

部外者で申し訳ありません。
たまたま広告が流れてたので覗いてみました。
大荒れでおもろいっすね。ここのスレッド

一言！！
坪単価も安いし、民度も低！！！！！

>>8923 通りすがかりさん
通りすがりではない確率100%！いつもコメントありがとうございます！

>>8923 通りすがかりさん
マンション買えないのに見回りご苦労様です。

>>8924 匿名さん

おもろい

>>8925 評判気になるさん

おもろい②

>>8923 通りすがかりさん

こいつは暇

中古物件の売れ行きが例年より悪くなっているようです。今後買手が減れば新築物件への影響は不可避かもしれません。

>>8929 マンション検討中さん
子供とかいない方かな？子供の成長は待ってくれませんからねー

子どもの成長っていうけど、子どもからしたら千葉のマンションじゃなくて都内の土地残して欲しいと思う
数年待てばいいのに

>>8925 評判気になるさん
あ！吸いません
ほんまに通りすがりなんですよw
都内でマンション今年買いました?あざした

>>8924 匿名さん
何の100%w
ほんまに暇で来ただけですけどw
こんなところでマンション買うわけないやろw
この周辺も含めて

>>8940 マンション掲示板さん
ここファミリーマンションですよ。
辛くなりそうなら別のところの方が良いと思います。

>>8947 匿名さん
年収の4倍くらいに抑えとけばなんとかなるっしょ！

>>8949 匿名さん
子供にここを残すっては誰も言ってないと思うけどw

>>8940 マンション掲示板さん
数年したら暴落して都内の土地に手が届くようになるって？

ここが築30年とかになったら、住民のほとんどが60代以上かな。
中には入れ替わって若い人もいるだろうけど、そこまで多くはないよね。
ベイパークって何本建つのかは知らないけど、30年後はクロスやスカイ、4本目以降も50代以上がメインになるのかな。

そうすると、みんなが大好きなスカイランタンも60代のおじいちゃんおばあちゃんが空にあげたりするのかな。
駅チカにはない魅力があるとは言うけど、子育て終わって年取ってからも街に魅力を感じるのだろうか。
60代向けってことで、スカイランタンのかわりにゲートボールイベントでもやるのかな。

>>8953 名無しさん
子と孫連れで参加してくださいな

>>8922 匿名さん
利上げの前倒しが決定打になりました、政府と日銀は経済無視して国民から搾り取ることしか考えてないんだろうなって。さようなら～

相場の先行きというよりも、2024年問題を避けるためと、オプションに金かけすぎて現金化したいって感じですね。

https://www.sumu-log.com/archives/50892/
これですね、マンマニさんが先売りしたのは決定的だな。
他のブロガーや不動産投資連中も動いてるし、チキンレース開始。
コロナ禍のように売りが一巡したら戻すのか、ついに長く続いた10年のバブルが弾けるのか。

>>8958 マンコミュファンさん
オプションに金かけ過ぎたからって苦しいにも程があるわ
自分の影響力考えてマイルドに書いたってことだろう
まあちゃんと公表するだけ誠実な人だと思うわマンマに氏は。
他のブロガーはまだ買い煽ってたりするし

趣味があうならマンマニの売り出し部屋を狙うのもいいかもね。
家具付きでオプションモリモリでお得感はありそう。

マンションブロガーみたいなわけわからん買い煽りするやつらが大量に湧いてきた時点でバブルだったよ
値上がり期待とかないと普通マンション買ったあとでマンション相場に興味なんて湧かないんだし
投資連中も動きが早い
後から見た時に令和バブル時代に駅遠タワマンが安い安いと言われてのは記録として見ると興味深いだろうな

マンマニさんはどこに住んでて、どこに引っ越すんですか？

>>8961 マンション掲示板さん
どの物件なんですかね？

実需勢がこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは
「相場が今後も右肩上がりである」という夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えなくなる。
待っている間にもっと安い物件が次から次へと出てきて大損になるからだ。
金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちというこれまでと真逆のサイクルが発生する。

>>8963 マンション検討中さん
売るのは何件目のところだろうね。
買ったのは男気オプションの記事の画像見ればわかるよ。（カモフラかもしれんけど。）

私はマンションブロガーを信じます！！！

>>8967 マンション検討中さん
マンションブロガー、転売屋、投資筋「マンションはまだまだ値上がりします！竣工前に先物買いしましょう」
↓
裏ではマンション先売り、売却

これだもんなｗ

これまで

最悪買って住んでも気に入らなかったら売るかー賃貸よりも資産になるからお得、これまで右肩上がりだし、値上がりするかも！
抽選倍率高いし人気に違いない！(キリッ

↓
今後
金利が今後も上がるかもしれないし、マンション価格は年々下がるから様子見しよう、
２年後のマンション?!買えるわけねー、２年後の金利も相場も予測不能なんだし
今高く売れる内に手持ちマンション売ってしまおう

>>8965 匿名さん
下げ相場になったとき購入決断できますか？
もっと下がるんじゃないかって。

キャンセルする人は早めに頼むね！
手付金は勉強と思って、後々支払い苦になるよりはマシだよ！

ここ以外のマンションも値下げしてるかな？？

湾岸マンション価格ナビってチャンネルが、
来年もマンション価格上がるって言ってるよ？

数年は変動もあがらないだろうし、相場は大きく変わらないだろうね。

金利の件は不安ですけどベイパーク住むの楽しみですね。
新規ホテルもオープンし新改札も来年に完成でしょうか。
庶民はコツコツ貯金しておきます。

>>8977 名無しさん
相場は大きく変わらんだろうけど、金利は上がると思うわ。まあ、どの程度まで上がらないというのか知らんが。

まあ実需からすると買うか借りるかしないといけないわけで。
ここ買える5000万の予算で資産性高いマンションなんて存在しないんだから今取れる選択なんて限られてるんだよな。
金利がとか考えても他の選択肢があるわけじゃないんだから。

いつ買えば正解なんて誰にもわかりませんよねー
子どもは大きくなるし、体は衰え団信には通りにくくなる
先延ばしで得られるものがわずかなお金だけってことも十分ありますから
自分のストレス、幸せは何なのか考えた方がいいと思います

もし仮にここ数年の急上昇のように今後相場が下がるとして、
買い煽ってきたマンションブロガーたちはそんなこと口が裂けても言わないし書かないし、デベもそんなこと言わないし、投資家連中は素人はめ込むために抽選倍率維持に頑張るから、
もはや彼らの行動を見るしかないよね。

で、マンマニ氏は賃料払ってまで先売りを決断したとさ。


おしまい

yccの調整で、長期金利は事実上利上げだけど、短期金利はマイナス金利で、引き続き量的緩和を継続するといってるわけだから、急激な住宅価格下落はないですよ。仮に下がっても仕入れから建築するまで2年はかかるわけだから、価格の転嫁はまだまだ時間かかる。遅くても2年も待てるならいいけど、この価格帯でクオリティ高い点良い物件であり続けることは間違いないと思うけど。最後に、ここはそもそも昨今の住宅価格高騰とは無縁の物件で、抑制された価格だから、住宅バブルが弾けて、価格が剥落しようにも剥落するものがそもそもない。

>>8983 マンション検討中さん
次の日銀総裁が利上げも金融緩和の引き締めもしないといいですね。
バブルと無縁ならここ買った人はもっと都心から探し始めなかったってことなんですかね？
一次取得はとくに駅近都心から探し始めると聞きます、不動産価格の急騰で予算の折り合いが付くまで都心や駅から離れていった結果こんな駅遠までこのような価格で安い安いと言われるようになったのでは？
5年、10年前の相場を知っては人からすると十分バブルの影響受けてます。
不動産価格高騰前であれば駅遠立地は需要がなくプロジェクトに許可がでなかったでしょうね。

不安を煽る人ってなんなんですかね？
マンションブロガーの同業者か知らないがご自身が予想している暴落時にお好きな物件を買えばいいのでは。
千葉の駅遠で値下がり予想している買う価値もない物件のスレで一体何がしたいのでしょうか？

>>8983 マンション検討中さん
上がるかもしれないと上げましたでは全く意味合いが全然違う、それを前倒しにした事が今後の方針を決定づけた事になるから固定だろうが変動だろうが関係ないよ変動が上がる事もほぼ100パー決定したのと同義

10年前の価格まで不動産価格が戻ればその通りだけど、民主党政権時のような日銀のスタンスに戻りますかね？日銀総裁が変わっても、同じ自民党政権の影響下でそこまで市場から資金を吸い上げる対応はしないでしょ。

>>8985 マンション検討中さん
なんか現実的なアドバイスしてくれるんならいいんだけどアホそうな回答しかしてくれないんですよね。
都心や駅近のマンションのほうが資産性高いとか中学生でも分かることしか言わないんで。
ベイパークと同じ価格帯でどこの駅にそんな物件あるんだよっていう。

利上げを一方的に行ったら困るのは財務省。国債の利払い増で、プライマリーバランスも崩れる。それをみすみす許す次期日銀総裁を財務省にコントロールされた岸田政権が選びますか？ていう話。今回のyccコントロールは、単に長期金利の歪みを是正する目的で、10年の誘導金利だけ上げたただけで、寧ろ日銀は国債の買い増しを増やしてるから、にわか金融ウォッチャーはよく日銀の報告を見た方が良い。

相場は上がるか下がるの2択しかないと思ってるやついるのなんで？

まあまあ落ち着けって
普通に考えると金利と不動産価格は逆相関だから利上げはマイナスだけど先のことは誰にも分からない
数年先竣工の駅遠マンションが抽選になるって異常事態に慣れてしまってるからそれが売れ残っても普通に戻っただけだしね

マンマニ氏が先売り始めたのも、たまたまかもしれないし

市況が多少変わっても、この値段でこの仕様なら「お値段以上」ですよ。普通に。

10年のイールドカーブコントロール変えただけなのに、必要以上に不安を煽り立てるのは、悪徳商売屋か、人の不安を楽しむゲスい人間だけ。今の自民党政権で昔の金融環境に戻すわけもないし、そんな理由もあるわけがない。

>>8980 マンション検討中さん
資産性（笑）

>>8985 マンション検討中さん
うざいよ。笑

>>8993 匿名さん
まだ買ってない人にとっては既に買ってポジショントークしてる購入者やブロガーの買い煽りよりも、不都合な情報の方が参考になります。
今後の相場が変わりそうなのは確かなので、様子見しますが、都合のいいことしか書かれないのなら掲示板の意味をなさないのでは？広告と同じになってしまうかと

キャンセルとか売りを誘発しているブローカーとかいそうですが。

>>8996 口コミ知りたいさん
都合の良い悪いじゃなくて(笑)つけて人を蔑んだりからかう発言は見てて気分が悪くなるだけで参考にもならないですよ。

ご高説はいいから
今後のマンション価格は上がるの下がるの？横ばいなの？
横ばいなら今みたく中古が新築より高く売れるって状況はなくなるよね。
だとすると待って中古買った方がよくなるってこと？
それともまだまだマンション価格は上がるの？

>>8997 通りがかりさん
そういうブローカーは今後も値上がりを予想してるってこと？
今後も値上がりするの？横ばいなの？
利上げがーてのはよくわからないけど、
今までは利下げしてきたから値上がりしてたの？
それとも他の原因があって値上がりしててそれが今後も続くの？