幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか？

>>8881 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/51054/
です。

>>8881 通りがかりさん
色々察してきてるんだろ
今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる

>>8881 通りがかりさん
奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。

>>8887 マンション検討中さん
資産価値は分譲価格との差だし、成約価格では1000万も差がついてないから一概に言えないでしょ。高層の高値掴み君の自己正当化乙

>>8881 通りがかりさん
ここの人たちもにたようなもんでしょ？？
打瀬小の平均年収とここの価格帯を踏まえると、広い部屋を除いて違和感ないと思うけど。

本当に駅遠でも価値があって値上がりする見込みならデベが安く分譲なんてしない
これが真理、マンションブロガー連中は無責任すぎる

こんだけ言われてて、次も大抽選会だったらおもしろいね。

>>8892 eマンションさん
次も大抽選会でしょう
マンションブロガーの執拗な煽りと
既に先行棟買ったやつらがTwitter等で自分の出口を確保するためにポジショントークしてるから、一次取得のファミリーは市況の変化には最後まで気付けない。
抽選倍率だけが人気の根拠だから倍率だけは維持するでしょう
駅遠の現実なんて誰も語らない、俺たちはこの街が好きだから選んだんだって方向へ誘うのだよ。

なんか、ちょっと金利が上がりそうってだけで、面白い人いっぱいいるね。
情強ぶっても1期逃してる人に4期の時点であれこれ言われましてもね。

信仰心が試されるな
「迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」って格言通り、
駅遠は金額以外で買う理由が乏しいから、あれだけブロガーや先行棟購入者が鼻息荒くして街に惹かれた、金額で選んでない！って宣伝してるけど
金額で選んでた人がどれだけいたかが下落相場で浮き彫りになる
今後の相場が楽しみだなー

この程度のリスクで尻込みして検討やめる人は、いつまでも買えないでしょうね。
仮に変動金利も上がっていって、マンション市況も下がってくる状況になったら、今は買い時じゃないってなるでしょ。

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
これからの相場はキャピタル狙える物件はまずなくなるし、
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。
楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
コロナ前に戻るだけでも相当の下落幅。そして

東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。
以下を参照されたし。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

これはおっしゃる通りで、いつも買わない理由を探してる人っているよね。
超情弱向けの新築ワンルームマンション投資でさえ損する人いないのに。

>>8895 匿名さん
ちょっとですめばいいけどね～

この程度で値下がりしてくれると思ってるのはある意味お花畑。
押し目待ちに押し目なし。給与はたいして上がってないから押し目待ちの実需層は多いだろう。

>>8905 匿名さん
私は2013年の政権交代からマイナス金利導入、コロナ後の追加緩和に至るまでずっと買い推奨してきた。むしろ買わなきゃ損状態だと思ってた。ローン控除が逆鞘で1%もらえた時代に至ってはもはやフルローン組まないのは愚の骨頂、賃貸は金をドブに捨ててるとまで鼻息荒くしてきたタイプだ。
だが、日銀の政策には逆らわない方針だ。
なので、この潮流の変化の兆しに対して楽観論者の反論が聞きたいだけだ。
とくにここ数年の急上昇分は加熱感があった、なぜなら賃料がそこまで上昇していないからだ。危険な水準にある住宅ローンの年収倍率と金利の上昇懸念がどう影響するかは私にもわからないが、普通に考えると上に書いた通りだ。

>>8909 匿名さん
別に楽観はしてないけど、自宅なんて残債割れしなきゃOKでしょ。なんでキャピタルなんか狙わないといけないのかな。そこがまずわからん。
年収倍率については、これ世帯年収で考えてないでしょ。あるいは平均年収で見ても意味ない。
マンションは買える人だけが買うので、買えない人の年収見ても意味ない。
共働きが増えているので、世帯年収が上がってマンションを買える層が分厚くなってるので。
金利は確実に影響するけど、その分、同じ価格で買える面積が減るだけでしょ、って思いますね。これから買う人は狭いわ、駅から遠いわ、で大変だけど、他に選択肢が無いんだから仕方ないでしょ、って感じ。
ここは他と比べても大怪我する要素が無いって感じで、買えばいいんじゃないですか。

>>8909 匿名さん
5ちゃんねるの金利スレか、ここの住宅ローンスレの方が詳しい人いると思うよ。

>>8909 匿名さん

4000万台駅近の築浅中古か、家賃管理費込み14万3LDK築浅食洗機ディスポーザありの賃貸提示してよ。
買わない方がいい！ってホームレスでも推奨してるのか？

>>8895 匿名さん
上がりそうじゃなくて長期金利はもう上がったんだよ

昭和の団地も平成のニュータウンも、当時は持て囃されて抽選倍率も凄かったですが、今はどうですか？見向きもされてない。

リセールなんて忘れて、幕張を愛し千葉を愛し定住してくださいな。

私が考えているのは1～2カ月以内に中古を固定で購入、遅くても3月まで
2～3年ほど待ってより都心に近い築浅中古を購入ですね
ミッドと４棟目は販売時期からどう考えても残債割れしそうで手が出せないですわ

>>8915 匿名さん
2～3年ほどで売るなら変動一択でしょ。

>>8915 匿名さん

変動金利の住宅ローンの5年ルール、125％ルール
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

2年～3年で売却するなら固定金利より変動金利の方がどう考えても安いです。

>>8915 匿名さん
サイコーの戦略ですね！頭良いんですね！うらやましい！

>>8918 匿名さん
ここは不動産、経済学の先生がたくさんいらっしゃってためになりますねw

よく読まない人がいますがミッドは買わないです。
1～2カ月の間に買って固定で組むか、２，３年待って都心の中古を買うかの２択です。

>>8920 匿名さん
さすがです！やっぱり頭の良い人は違いますね！尊敬しちゃう！

>>8920 匿名さん
1～2ヶ月の間にどこの中古を固定で買うかわかりませんが、ミッド買わないならこのスレッドに執着しなくても良いのでは？

部外者で申し訳ありません。
たまたま広告が流れてたので覗いてみました。
大荒れでおもろいっすね。ここのスレッド

一言！！
坪単価も安いし、民度も低！！！！！

>>8923 通りすがかりさん
通りすがりではない確率100%！いつもコメントありがとうございます！

>>8923 通りすがかりさん
マンション買えないのに見回りご苦労様です。

>>8924 匿名さん

おもろい

>>8925 評判気になるさん

おもろい②

>>8923 通りすがかりさん

こいつは暇

中古物件の売れ行きが例年より悪くなっているようです。今後買手が減れば新築物件への影響は不可避かもしれません。

>>8929 マンション検討中さん
子供とかいない方かな？子供の成長は待ってくれませんからねー

子どもの成長っていうけど、子どもからしたら千葉のマンションじゃなくて都内の土地残して欲しいと思う
数年待てばいいのに

>>8925 評判気になるさん
あ！吸いません
ほんまに通りすがりなんですよw
都内でマンション今年買いました?あざした

>>8924 匿名さん
何の100%w
ほんまに暇で来ただけですけどw
こんなところでマンション買うわけないやろw
この周辺も含めて

>>8940 マンション掲示板さん
ここファミリーマンションですよ。
辛くなりそうなら別のところの方が良いと思います。

>>8947 匿名さん
年収の4倍くらいに抑えとけばなんとかなるっしょ！

>>8949 匿名さん
子供にここを残すっては誰も言ってないと思うけどw

>>8940 マンション掲示板さん
数年したら暴落して都内の土地に手が届くようになるって？

ここが築30年とかになったら、住民のほとんどが60代以上かな。
中には入れ替わって若い人もいるだろうけど、そこまで多くはないよね。
ベイパークって何本建つのかは知らないけど、30年後はクロスやスカイ、4本目以降も50代以上がメインになるのかな。

そうすると、みんなが大好きなスカイランタンも60代のおじいちゃんおばあちゃんが空にあげたりするのかな。
駅チカにはない魅力があるとは言うけど、子育て終わって年取ってからも街に魅力を感じるのだろうか。
60代向けってことで、スカイランタンのかわりにゲートボールイベントでもやるのかな。

>>8953 名無しさん
子と孫連れで参加してくださいな

>>8922 匿名さん
利上げの前倒しが決定打になりました、政府と日銀は経済無視して国民から搾り取ることしか考えてないんだろうなって。さようなら～

相場の先行きというよりも、2024年問題を避けるためと、オプションに金かけすぎて現金化したいって感じですね。

https://www.sumu-log.com/archives/50892/
これですね、マンマニさんが先売りしたのは決定的だな。
他のブロガーや不動産投資連中も動いてるし、チキンレース開始。
コロナ禍のように売りが一巡したら戻すのか、ついに長く続いた10年のバブルが弾けるのか。

>>8958 マンコミュファンさん
オプションに金かけ過ぎたからって苦しいにも程があるわ
自分の影響力考えてマイルドに書いたってことだろう
まあちゃんと公表するだけ誠実な人だと思うわマンマに氏は。
他のブロガーはまだ買い煽ってたりするし

趣味があうならマンマニの売り出し部屋を狙うのもいいかもね。
家具付きでオプションモリモリでお得感はありそう。

マンションブロガーみたいなわけわからん買い煽りするやつらが大量に湧いてきた時点でバブルだったよ
値上がり期待とかないと普通マンション買ったあとでマンション相場に興味なんて湧かないんだし
投資連中も動きが早い
後から見た時に令和バブル時代に駅遠タワマンが安い安いと言われてのは記録として見ると興味深いだろうな

マンマニさんはどこに住んでて、どこに引っ越すんですか？

>>8961 マンション掲示板さん
どの物件なんですかね？

実需勢がこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは
「相場が今後も右肩上がりである」という夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えなくなる。
待っている間にもっと安い物件が次から次へと出てきて大損になるからだ。
金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちというこれまでと真逆のサイクルが発生する。

>>8963 マンション検討中さん
売るのは何件目のところだろうね。
買ったのは男気オプションの記事の画像見ればわかるよ。（カモフラかもしれんけど。）

私はマンションブロガーを信じます！！！

>>8967 マンション検討中さん
マンションブロガー、転売屋、投資筋「マンションはまだまだ値上がりします！竣工前に先物買いしましょう」
↓
裏ではマンション先売り、売却

これだもんなｗ

これまで

最悪買って住んでも気に入らなかったら売るかー賃貸よりも資産になるからお得、これまで右肩上がりだし、値上がりするかも！
抽選倍率高いし人気に違いない！(キリッ

↓
今後
金利が今後も上がるかもしれないし、マンション価格は年々下がるから様子見しよう、
２年後のマンション?!買えるわけねー、２年後の金利も相場も予測不能なんだし
今高く売れる内に手持ちマンション売ってしまおう

>>8965 匿名さん
下げ相場になったとき購入決断できますか？
もっと下がるんじゃないかって。

キャンセルする人は早めに頼むね！
手付金は勉強と思って、後々支払い苦になるよりはマシだよ！

ここ以外のマンションも値下げしてるかな？？

湾岸マンション価格ナビってチャンネルが、
来年もマンション価格上がるって言ってるよ？

数年は変動もあがらないだろうし、相場は大きく変わらないだろうね。

金利の件は不安ですけどベイパーク住むの楽しみですね。
新規ホテルもオープンし新改札も来年に完成でしょうか。
庶民はコツコツ貯金しておきます。

>>8977 名無しさん
相場は大きく変わらんだろうけど、金利は上がると思うわ。まあ、どの程度まで上がらないというのか知らんが。

まあ実需からすると買うか借りるかしないといけないわけで。
ここ買える5000万の予算で資産性高いマンションなんて存在しないんだから今取れる選択なんて限られてるんだよな。
金利がとか考えても他の選択肢があるわけじゃないんだから。