幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>8813 マンコミュファンさん
ここは他の都心マンション検討勢よりは遥かに世帯年収低いですよ。

>>8811 匿名さん
そういう問題じゃなくて今まで頑なにあげなかった金利を前倒しで上げたことに意味があるんですよ、0.25％という数字に囚われてるようではこれから何が起こるのか予想もできてないんだろうけど

金利上昇局面なんて長らく体験していないし、認識が甘い人も多いかもしれませんね。

>>8823 通りがかりさん
師匠！！
おいらバカなので正解を教えてください！

金利上昇によって普通起こること

株価下がる
円上がる
住宅ローン金利上がる

全部不動産価格にはマイナスの影響

いつか売ろうと考えていた、マンション含み益あるマン達が出口に殺到すると大変
そうなると、皆さらに下がると考えて、マーケットに買主不在となり、価格暴落局面に突入

…という事態にすぐなることはないと思うけど
来年あたり、世界の景気悪化が重なると少し怖い

まずもう少しお勉強した方が良いですよ。

>>8825 マンション検討中さん

出口に殺到した含み益マンたちは家なき子？
何マンだろうが、次の住処は必要になるので、次のマーケットの買主になり得るのでは

>>8826 マンション検討中さん
つまんな。

>>8827 名無しさん

賢い人は、ここ数ヶ月で売り抜けて賃貸にしてるよ

心配しなくてもすぐには下がらんよ、１年後はどうなるかわからないけどね

引渡し一年以上後ンゴ

>>8830 匿名さん
だめじゃねえか！！

>>8789 匿名さん
長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

>>8814 匿名さん
駅近の方が経済引き締め環境でも発展維持の可能性は高そうです。

今までの金利が異常過ぎで、イールドカーブを少し立ち上げさせて正常化への第一歩になったわけで、今後はバブル期はないにせよ、リーマンショック前の福井、白川前日銀総裁時代ぐらいの金利変動はあり得ると思いますよ。マスコミでも取り上げられたマンション購入額が世帯年収7倍とか8倍は令和初期の流行語として、過去の記憶として刻み込まれるでしょう。

>>8825 マンション検討中さん
駅近や好立地のマンション価格下がると今含み益の
駅遠立地のマンション住民は我先に出口を探して売却して移り住むから下がるのは駅遠からなんです。
逆の流れは存在しません、よっぽど地縁がない限り駅近から探し始めるので一度流れが傾くと駅遠早く売れたもの勝ちになってしまい、出口が非常に難しくなります。

>>8836 通りがかりさん
ご祝儀相場も終わりって事ですか、まあ平均年収400万台の時代に郊外タワマンで4000万前半でも安い安いと言われてるのは感覚がおかしくなってると思ってましたけど。

ご祝儀相場とは、、
デベにとってはそうだったのでしょう

>>8837 検討板ユーザーさん

たしかに中古マンション探すときには、徒歩5分で検索して、それでダメなら徒歩7分、それでも無理なら格安な良物件であれば徒歩10分でもと検索してましたね。
徒歩10分で良い出物に引っかからなければ、別のエリアに変えてました。

ミッドは新改札できたら10分になるんですかね？？

固定金利でローンを組む人は、引き渡し時期の金利がどうなっているかハラハラですね。
2-3％くらいで推移するんじゃないかと予想しています。

>>8843 eマンションさん
オリンピックに引き続きマンション下落神話第２章の始まりかと。
心配な人は今のうちに中古を固定金利で買うのが正解かも。

>>8838 匿名さん
マンクラ連中が煽って駅遠なのに安い安いって連呼してるあたり天井感出てましたね
駅遠が安いのは不況や金利上昇時の物件価格下落に弱いからっていうのに目を背けさせてました。

安いと言っても
そばの検見川浜や稲毛あたりは坪150～170あたりで買えるわけで

ここがタワマンとは言え坪200強なのはそもそも妥当レベル

タワマンと板マンでは坪100万円ぐらいタワマンのほうが高いよ。
ハルミフラッグで今後タワマンが建設されるが安くても坪400万円で、フラッグの板マンより坪100万円以上は高くなると予想されている。
そうすると検見川浜や稲毛と海浜幕張の街力や駅力に加えて板マンとタワマンの違いも合わせれば、検見川浜や稲毛との比較においてはここは最低でも坪250～270が妥当だと思う。

今の相場で妥当かどうかなんて判断してては見通しが甘いでしょ
せめてコロナ前の相場を基準にした方がいいと思いますよ

ハルフラタワー400万ってどこ情報？

ハルフラ営業から、300万台だろうと聞いたけど
最高層の一部は400万くらいいくのかもしれんが

>>8837 8840さん
駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。

>>8846 匿名さん
輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。

空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。

>>8842 マンコミュファンさん
ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。

>>8846 匿名さん
マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
晴海フラッグとここは初心者ホイホイ

>>8854 匿名さん
ここの反応が過敏なだけだろ。
これで倍率下がるとでもおもってんの？？？(笑)

>>8850 eマンションさん
ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。

>>8821 匿名さん
都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー

>>8858 匿名さん
ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ

>>8855 eマンションさん
ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。

>>8856 マンション検討中さん
マンション購入は素人の集まりなので、実体経済よりもオーバーシュートもアンダーシュートもするのです。実際、ここ数年の急激な上昇で駅遠タワマンというかつては不人気の代名詞とも言えるようなマンションが他との相対価格差で安い安いと言われるようになったのも相場がオーバーシュートし過ぎていた結果とも言えます。
コロナで一時的に相場が崩れた時も、各国の緩和継続で持ち直しましたがデベが相当弱気になりました、今回は金利にどこまで波及するかが現時点で不透明なので
買い手である素人連中にとっては買い控えが行われても不思議ではありません。
現時点では、固定金利が上昇トレンドに向かうので今後の値上げ余地がくだかれたことで投資マネーは入らずよくて横ばいとなるでしょう
変動まで波及した場合には実需売りも発生するので大きく相場は崩れていくことになるかと。現時点で住宅ローンの年収倍率は過去最高に達しているまさにバブル状態ではあります。

>>8838 匿名さん
はい、ご祝儀相場です。
あくまで今の金利状況・日銀の政策が今後も継続する前提では安いと言えたでしょうが、黒田日銀総裁の退任を待たずして緩和の縮小傾向が打ち出されました。
新総裁はその流れを引き継ぐことになるかと。
マンクラの方々はマクロ経済に関しては素人であくまで数年のマンション市況に関してのみ詳しい方々なのでここ10年の上昇相場に悪い意味で慣れてしまったのでしょうね。
これまで経験したことがないくらい続いたマンションバブルですが、その反動はどの程度になるかは誰も予想できません。過去最高の年収倍率で組まれた住宅ローンに対して、今後変動金利の上昇に波及するのかが鍵です。

下げ相場になった時に今は買い時じゃないって言えるマンションブロガーだけが本当に信じられるブロガーだよね。ここ数年の買い煽りは本当にひどかった、駅遠マンションをここまで売り煽ってたのなんか後世の令和バブルの時の記録として残ると思う

>>8857 eマンションさん

たとえば津田沼でも奏の杜と他の地域で全然価格違うから一般論として同じ駅だから他のマンションも人気のはずって考えるのは間違ってる。
ベイパークにそれだけの価値があるかは知らん。

下げ相場でみんなが冷静になって財布の紐が固くなったときに、なんでこんなものに熱狂して欲しがってたんだろうってなるマンションか、安くなったラッキーって買ってもらえるマンションか。
今後はそれがはっきり出ますね。

自称評論家だらけやなw

>>8872 匿名さん
地縁ない限り99%の人は駅近から探してくから下げ相場で冷静になったら
駅遠は厳しいですよ。マンクラ諸氏は買い煽った責任は取らないでしょうね、彼らは少なからずポジショントークしてるので。

>>8871 eマンションさん
ブロガーは以前の相場知ってるのに、駅遠タワマンを安い安いって連呼してたのは罪だよ。急激に上がった相場が急激に下がることもあるのにね

自分は手付金10％放棄しても惜しくないので１年間静観するつもりです
今の金利だと確実に変動で組んでただろうし、本命の地域で中古が4000万台で購入できる可能性も出てきたのである意味良かった。

>>8876 匿名さん
本命の地域ってどこですか？

今後は駅遠が本来の実力の戻って不人気で売れなくなるだけで、駅近や好立地は値下がらないでしょ。
少しでも値下がれば大移動が起こるし、新築なら抽選になるだろうし。
手付放棄しても本命の地域は大して下がらず買えないぞ

上昇相場をずっと見てて感覚がおかしくなったマンションブロガーが安い安い、まだ上がる、早く買わないと！って煽ってたから被害が大きくなりそうだね。。

>>8876 匿名さん
1年後、変動に動きがあればキャンセル。動きがなければ変動でそのまま引き渡しをうけるってこと？
本命の地域の中古は値下がるからって意味？現状いくらくらいなんですか？

マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか？

>>8881 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/51054/
です。

>>8881 通りがかりさん
色々察してきてるんだろ
今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる

>>8881 通りがかりさん
奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。

>>8887 マンション検討中さん
資産価値は分譲価格との差だし、成約価格では1000万も差がついてないから一概に言えないでしょ。高層の高値掴み君の自己正当化乙

>>8881 通りがかりさん
ここの人たちもにたようなもんでしょ？？
打瀬小の平均年収とここの価格帯を踏まえると、広い部屋を除いて違和感ないと思うけど。

本当に駅遠でも価値があって値上がりする見込みならデベが安く分譲なんてしない
これが真理、マンションブロガー連中は無責任すぎる

こんだけ言われてて、次も大抽選会だったらおもしろいね。

>>8892 eマンションさん
次も大抽選会でしょう
マンションブロガーの執拗な煽りと
既に先行棟買ったやつらがTwitter等で自分の出口を確保するためにポジショントークしてるから、一次取得のファミリーは市況の変化には最後まで気付けない。
抽選倍率だけが人気の根拠だから倍率だけは維持するでしょう
駅遠の現実なんて誰も語らない、俺たちはこの街が好きだから選んだんだって方向へ誘うのだよ。

なんか、ちょっと金利が上がりそうってだけで、面白い人いっぱいいるね。
情強ぶっても1期逃してる人に4期の時点であれこれ言われましてもね。

信仰心が試されるな
「迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」って格言通り、
駅遠は金額以外で買う理由が乏しいから、あれだけブロガーや先行棟購入者が鼻息荒くして街に惹かれた、金額で選んでない！って宣伝してるけど
金額で選んでた人がどれだけいたかが下落相場で浮き彫りになる
今後の相場が楽しみだなー

この程度のリスクで尻込みして検討やめる人は、いつまでも買えないでしょうね。
仮に変動金利も上がっていって、マンション市況も下がってくる状況になったら、今は買い時じゃないってなるでしょ。

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
これからの相場はキャピタル狙える物件はまずなくなるし、
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。
楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
コロナ前に戻るだけでも相当の下落幅。そして

東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。
以下を参照されたし。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

これはおっしゃる通りで、いつも買わない理由を探してる人っているよね。
超情弱向けの新築ワンルームマンション投資でさえ損する人いないのに。

>>8895 匿名さん
ちょっとですめばいいけどね～

この程度で値下がりしてくれると思ってるのはある意味お花畑。
押し目待ちに押し目なし。給与はたいして上がってないから押し目待ちの実需層は多いだろう。

>>8905 匿名さん
私は2013年の政権交代からマイナス金利導入、コロナ後の追加緩和に至るまでずっと買い推奨してきた。むしろ買わなきゃ損状態だと思ってた。ローン控除が逆鞘で1%もらえた時代に至ってはもはやフルローン組まないのは愚の骨頂、賃貸は金をドブに捨ててるとまで鼻息荒くしてきたタイプだ。
だが、日銀の政策には逆らわない方針だ。
なので、この潮流の変化の兆しに対して楽観論者の反論が聞きたいだけだ。
とくにここ数年の急上昇分は加熱感があった、なぜなら賃料がそこまで上昇していないからだ。危険な水準にある住宅ローンの年収倍率と金利の上昇懸念がどう影響するかは私にもわからないが、普通に考えると上に書いた通りだ。

>>8909 匿名さん
別に楽観はしてないけど、自宅なんて残債割れしなきゃOKでしょ。なんでキャピタルなんか狙わないといけないのかな。そこがまずわからん。
年収倍率については、これ世帯年収で考えてないでしょ。あるいは平均年収で見ても意味ない。
マンションは買える人だけが買うので、買えない人の年収見ても意味ない。
共働きが増えているので、世帯年収が上がってマンションを買える層が分厚くなってるので。
金利は確実に影響するけど、その分、同じ価格で買える面積が減るだけでしょ、って思いますね。これから買う人は狭いわ、駅から遠いわ、で大変だけど、他に選択肢が無いんだから仕方ないでしょ、って感じ。
ここは他と比べても大怪我する要素が無いって感じで、買えばいいんじゃないですか。

>>8909 匿名さん
5ちゃんねるの金利スレか、ここの住宅ローンスレの方が詳しい人いると思うよ。

>>8909 匿名さん

4000万台駅近の築浅中古か、家賃管理費込み14万3LDK築浅食洗機ディスポーザありの賃貸提示してよ。
買わない方がいい！ってホームレスでも推奨してるのか？

>>8895 匿名さん
上がりそうじゃなくて長期金利はもう上がったんだよ

昭和の団地も平成のニュータウンも、当時は持て囃されて抽選倍率も凄かったですが、今はどうですか？見向きもされてない。

リセールなんて忘れて、幕張を愛し千葉を愛し定住してくださいな。

私が考えているのは1～2カ月以内に中古を固定で購入、遅くても3月まで
2～3年ほど待ってより都心に近い築浅中古を購入ですね
ミッドと４棟目は販売時期からどう考えても残債割れしそうで手が出せないですわ

>>8915 匿名さん
2～3年ほどで売るなら変動一択でしょ。

>>8915 匿名さん

変動金利の住宅ローンの5年ルール、125％ルール
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

2年～3年で売却するなら固定金利より変動金利の方がどう考えても安いです。

>>8915 匿名さん
サイコーの戦略ですね！頭良いんですね！うらやましい！

>>8918 匿名さん
ここは不動産、経済学の先生がたくさんいらっしゃってためになりますねw

よく読まない人がいますがミッドは買わないです。
1～2カ月の間に買って固定で組むか、２，３年待って都心の中古を買うかの２択です。