幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>8815 マンション検討中さん
うちも年収の４倍程度ですね。
退職金もマンション買えるくらいはあるので安心です。
7倍8倍とか心臓に悪いです。

>>8817 検討板ユーザーさん
特にここは子供を塾に行かせたがる人が多いみたいなので6倍とかにしちゃうと大変ですよね。

打瀬小の口コミ見る限り学校自体の教育レベルは普通で、塾に通ってる子が学力を引き上げてるみたいなので。

>>8813 マンコミュファンさん
どれくらいがぎりぎりだと思いますか？

>>8811 匿名さん
何もわかってない。

>>8813 マンコミュファンさん
ここは他の都心マンション検討勢よりは遥かに世帯年収低いですよ。

>>8811 匿名さん
そういう問題じゃなくて今まで頑なにあげなかった金利を前倒しで上げたことに意味があるんですよ、0.25％という数字に囚われてるようではこれから何が起こるのか予想もできてないんだろうけど

金利上昇局面なんて長らく体験していないし、認識が甘い人も多いかもしれませんね。

>>8823 通りがかりさん
師匠！！
おいらバカなので正解を教えてください！

金利上昇によって普通起こること

株価下がる
円上がる
住宅ローン金利上がる

全部不動産価格にはマイナスの影響

いつか売ろうと考えていた、マンション含み益あるマン達が出口に殺到すると大変
そうなると、皆さらに下がると考えて、マーケットに買主不在となり、価格暴落局面に突入

…という事態にすぐなることはないと思うけど
来年あたり、世界の景気悪化が重なると少し怖い

まずもう少しお勉強した方が良いですよ。

>>8825 マンション検討中さん

出口に殺到した含み益マンたちは家なき子？
何マンだろうが、次の住処は必要になるので、次のマーケットの買主になり得るのでは

>>8826 マンション検討中さん
つまんな。

>>8827 名無しさん

賢い人は、ここ数ヶ月で売り抜けて賃貸にしてるよ

心配しなくてもすぐには下がらんよ、１年後はどうなるかわからないけどね

引渡し一年以上後ンゴ

>>8830 匿名さん
だめじゃねえか！！

>>8789 匿名さん
長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

>>8814 匿名さん
駅近の方が経済引き締め環境でも発展維持の可能性は高そうです。

今までの金利が異常過ぎで、イールドカーブを少し立ち上げさせて正常化への第一歩になったわけで、今後はバブル期はないにせよ、リーマンショック前の福井、白川前日銀総裁時代ぐらいの金利変動はあり得ると思いますよ。マスコミでも取り上げられたマンション購入額が世帯年収7倍とか8倍は令和初期の流行語として、過去の記憶として刻み込まれるでしょう。

>>8825 マンション検討中さん
駅近や好立地のマンション価格下がると今含み益の
駅遠立地のマンション住民は我先に出口を探して売却して移り住むから下がるのは駅遠からなんです。
逆の流れは存在しません、よっぽど地縁がない限り駅近から探し始めるので一度流れが傾くと駅遠早く売れたもの勝ちになってしまい、出口が非常に難しくなります。

>>8836 通りがかりさん
ご祝儀相場も終わりって事ですか、まあ平均年収400万台の時代に郊外タワマンで4000万前半でも安い安いと言われてるのは感覚がおかしくなってると思ってましたけど。

ご祝儀相場とは、、
デベにとってはそうだったのでしょう

>>8837 検討板ユーザーさん

たしかに中古マンション探すときには、徒歩5分で検索して、それでダメなら徒歩7分、それでも無理なら格安な良物件であれば徒歩10分でもと検索してましたね。
徒歩10分で良い出物に引っかからなければ、別のエリアに変えてました。

ミッドは新改札できたら10分になるんですかね？？

固定金利でローンを組む人は、引き渡し時期の金利がどうなっているかハラハラですね。
2-3％くらいで推移するんじゃないかと予想しています。

>>8843 eマンションさん
オリンピックに引き続きマンション下落神話第２章の始まりかと。
心配な人は今のうちに中古を固定金利で買うのが正解かも。

>>8838 匿名さん
マンクラ連中が煽って駅遠なのに安い安いって連呼してるあたり天井感出てましたね
駅遠が安いのは不況や金利上昇時の物件価格下落に弱いからっていうのに目を背けさせてました。

安いと言っても
そばの検見川浜や稲毛あたりは坪150～170あたりで買えるわけで

ここがタワマンとは言え坪200強なのはそもそも妥当レベル

タワマンと板マンでは坪100万円ぐらいタワマンのほうが高いよ。
ハルミフラッグで今後タワマンが建設されるが安くても坪400万円で、フラッグの板マンより坪100万円以上は高くなると予想されている。
そうすると検見川浜や稲毛と海浜幕張の街力や駅力に加えて板マンとタワマンの違いも合わせれば、検見川浜や稲毛との比較においてはここは最低でも坪250～270が妥当だと思う。

今の相場で妥当かどうかなんて判断してては見通しが甘いでしょ
せめてコロナ前の相場を基準にした方がいいと思いますよ

ハルフラタワー400万ってどこ情報？

ハルフラ営業から、300万台だろうと聞いたけど
最高層の一部は400万くらいいくのかもしれんが

>>8837 8840さん
駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。

>>8846 匿名さん
輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。

空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。

>>8842 マンコミュファンさん
ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。

>>8846 匿名さん
マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
晴海フラッグとここは初心者ホイホイ

>>8854 匿名さん
ここの反応が過敏なだけだろ。
これで倍率下がるとでもおもってんの？？？(笑)

>>8850 eマンションさん
ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。

>>8821 匿名さん
都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー

>>8858 匿名さん
ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ

>>8855 eマンションさん
ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。