物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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8801
匿名さん
>>8799 匿名さん
残念ながら海浜幕張には駅近マンションは存在しません。
海浜幕張が好きな人はどうすれば良いですか。
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8802
eマンションさん
>>8799 匿名さん
ここは駅遠マンション好きな人達の溜まり場だから。
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8803
口コミ知りたいさん
>>8801 匿名さん
そういう人は資産性を気にしなくてよい。
上がっても下がっても関係ないし、投げ売りされても関係ないでしょ?
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8804
マンション検討中さん
利上げもあったし、次期の価格帯で正解だな。
ギリギリでフルローン組んでる人もいるだろうし既に買ってしまった人がどう考えるかだな。
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8805
マンション検討中さん
バブル期と違って、今の日本の環境では金融の歪みが小さく、下落に転じても長期に不動産不況が続くことはあり得ない。不動産下落が長期に及ばないから、回復のサイクルも早い。バブルは回復までに10年スパンを要したから、やむに止まれず損切りした例もあったが、今なら下落しても数年我慢できれば回復トレンドを捕まえられるだろう。
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8806
マンション検討中さん
引渡し前にはいっぱいキャンセル出そうですね!!!!!!!!!!!
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8807
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ、今回くらいの利上げで資金計画が不安になるくらいなら身の丈にあってないから辞めたほうが良い。
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8808
匿名さん
>>8801 匿名さん
ほとんどの人はマンクラに過剰に煽られて数年住んで他のマンションに鞍替えするつもりだったから、今回の金利上げによって駅近マンションが少しでも下がれば駅遠からの流れは加速するでしょうね。
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8809
匿名さん
>>8808 匿名さん
わたしがまさにそれですよ、10年くらい住んで後は田舎で悠々自適に暮らそうと考えていたんですが資産どころか負債になりそうで不安いっぱいですわ
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8810
口コミ知りたいさん
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8811
匿名さん
今回の利上げ(日銀は利上げではないと否定しているが)はたかだか0.25%で、利上げ後も歴史的に見れば超低金利には変わらない。
今後も多少の利上げはあるかもしれないが超が取れて普通の低金利になるぐらいだろう。その程度でがたがたいうのであれば住宅購入は諦めたほうが良いと思う。
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8812
匿名さん
ほとんどの人変動でしょ?
懸念が出てきたのは間違いないけど、まだしばらくは影響ないでしょ。
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8813
マンコミュファンさん
ネタでしょうがこれくらいで不安ならマジで買うな資金に余裕がなさすぎる。毎日楽しく生きられなくなるぞ。ペアローンぎりぎり2馬力とかで買う物件ではないと思うからネタだと思うが。
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8814
匿名さん
>>8808 匿名さん
うちがまさにそう、数年住んで相場が落ち着いてきたら買い替え予定だったけど
冷静に考えると駅遠から値下がってくのは必然ですね。。。誰でも駅近が値下がりしたら駅近選びますし。。。
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8815
マンション検討中さん
年収の6~7倍のローンを組もうと思ってましたが、ライフプランの変化や修繕積立金の値上げ等を想定して5倍以内に収めて正解でした。
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8816
マンション検討中さん
金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき!
利下げしろ!
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8817
検討板ユーザーさん
>>8815 マンション検討中さん
うちも年収の4倍程度ですね。
退職金もマンション買えるくらいはあるので安心です。
7倍8倍とか心臓に悪いです。
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8818
口コミ知りたいさん
>>8817 検討板ユーザーさん
特にここは子供を塾に行かせたがる人が多いみたいなので6倍とかにしちゃうと大変ですよね。
打瀬小の口コミ見る限り学校自体の教育レベルは普通で、塾に通ってる子が学力を引き上げてるみたいなので。
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8819
マンション掲示板さん
>>8813 マンコミュファンさん
どれくらいがぎりぎりだと思いますか?
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8820
マンション掲示板さん
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8821
匿名さん
>>8813 マンコミュファンさん
ここは他の都心マンション検討勢よりは遥かに世帯年収低いですよ。
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8822
匿名さん
>>8811 匿名さん
そういう問題じゃなくて今まで頑なにあげなかった金利を前倒しで上げたことに意味があるんですよ、0.25%という数字に囚われてるようではこれから何が起こるのか予想もできてないんだろうけど
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8823
通りがかりさん
金利上昇局面なんて長らく体験していないし、認識が甘い人も多いかもしれませんね。
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8824
匿名さん
>>8823 通りがかりさん
師匠!!
おいらバカなので正解を教えてください!
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8825
マンション検討中さん
金利上昇によって普通起こること
株価下がる
円上がる
住宅ローン金利上がる
全部不動産価格にはマイナスの影響
いつか売ろうと考えていた、マンション含み益あるマン達が出口に殺到すると大変
そうなると、皆さらに下がると考えて、マーケットに買主不在となり、価格暴落局面に突入
…という事態にすぐなることはないと思うけど
来年あたり、世界の景気悪化が重なると少し怖い
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8826
マンション検討中さん
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8827
名無しさん
>>8825 マンション検討中さん
出口に殺到した含み益マンたちは家なき子?
何マンだろうが、次の住処は必要になるので、次のマーケットの買主になり得るのでは
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8828
口コミ知りたいさん
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8829
eマンションさん
>>8827 名無しさん
賢い人は、ここ数ヶ月で売り抜けて賃貸にしてるよ
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8830
匿名さん
心配しなくてもすぐには下がらんよ、1年後はどうなるかわからないけどね
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8831
マンション掲示板さん
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8832
口コミ知りたいさん
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8833
マンション検討中さん
>>8789 匿名さん
長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。
住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。
キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。
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8834
検討板ユーザーさん
>>8814 匿名さん
駅近の方が経済引き締め環境でも発展維持の可能性は高そうです。
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8835
マンション検討中さん
入居までの期間ずっと金利がどうなるか考えてるのしんどい。
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8836
通りがかりさん
今までの金利が異常過ぎで、イールドカーブを少し立ち上げさせて正常化への第一歩になったわけで、今後はバブル期はないにせよ、リーマンショック前の福井、白川前日銀総裁時代ぐらいの金利変動はあり得ると思いますよ。マスコミでも取り上げられたマンション購入額が世帯年収7倍とか8倍は令和初期の流行語として、過去の記憶として刻み込まれるでしょう。
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8837
検討板ユーザーさん
>>8825 マンション検討中さん
駅近や好立地のマンション価格下がると今含み益の
駅遠立地のマンション住民は我先に出口を探して売却して移り住むから下がるのは駅遠からなんです。
逆の流れは存在しません、よっぽど地縁がない限り駅近から探し始めるので一度流れが傾くと駅遠早く売れたもの勝ちになってしまい、出口が非常に難しくなります。
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8838
匿名さん
>>8836 通りがかりさん
ご祝儀相場も終わりって事ですか、まあ平均年収400万台の時代に郊外タワマンで4000万前半でも安い安いと言われてるのは感覚がおかしくなってると思ってましたけど。
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8839
マンション掲示板さん
ご祝儀相場とは、、
デベにとってはそうだったのでしょう
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8840
口コミ知りたいさん
>>8837 検討板ユーザーさん
たしかに中古マンション探すときには、徒歩5分で検索して、それでダメなら徒歩7分、それでも無理なら格安な良物件であれば徒歩10分でもと検索してましたね。
徒歩10分で良い出物に引っかからなければ、別のエリアに変えてました。
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8841
eマンションさん
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8842
マンコミュファンさん
固定金利でローンを組む人は、引き渡し時期の金利がどうなっているかハラハラですね。
2-3%くらいで推移するんじゃないかと予想しています。
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8843
eマンションさん
>>8837 検討板ユーザーさん
金利上がって安売り合戦になるなら四棟目もあるし焦らなくて良いかも。
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8844
eマンションさん
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8845
マンコミュファンさん
>>8843 eマンションさん
オリンピックに引き続きマンション下落神話第2章の始まりかと。
心配な人は今のうちに中古を固定金利で買うのが正解かも。
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8846
匿名さん
>>8838 匿名さん
マンクラ連中が煽って駅遠なのに安い安いって連呼してるあたり天井感出てましたね
駅遠が安いのは不況や金利上昇時の物件価格下落に弱いからっていうのに目を背けさせてました。
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8847
eマンションさん
安いと言っても
そばの検見川浜や稲毛あたりは坪150~170あたりで買えるわけで
ここがタワマンとは言え坪200強なのはそもそも妥当レベル
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8848
匿名さん
タワマンと板マンでは坪100万円ぐらいタワマンのほうが高いよ。
ハルミフラッグで今後タワマンが建設されるが安くても坪400万円で、フラッグの板マンより坪100万円以上は高くなると予想されている。
そうすると検見川浜や稲毛と海浜幕張の街力や駅力に加えて板マンとタワマンの違いも合わせれば、検見川浜や稲毛との比較においてはここは最低でも坪250~270が妥当だと思う。
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8849
匿名さん
今の相場で妥当かどうかなんて判断してては見通しが甘いでしょ
せめてコロナ前の相場を基準にした方がいいと思いますよ
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8850
eマンションさん
ハルフラタワー400万ってどこ情報?
ハルフラ営業から、300万台だろうと聞いたけど
最高層の一部は400万くらいいくのかもしれんが
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8851
名無しさん
>>8837 8840さん
駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。
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8852
通りがかりさん
>>8846 匿名さん
輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。
空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。
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8853
検討板ユーザーさん
>>8842 マンコミュファンさん
ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。
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8854
匿名さん
値上げしない三井叩いてた奴も思い知ったんじゃない?
この先行き不透明の中で5棟目まで売り切ることを考えたら、値上げかまして余裕こいて売るようなプロジェクトじゃないんよ。
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8855
eマンションさん
>>8846 匿名さん
マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
晴海フラッグとここは初心者ホイホイ
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8856
マンション検討中さん
>>8854 匿名さん
ここの反応が過敏なだけだろ。
これで倍率下がるとでもおもってんの???(笑)
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8857
eマンションさん
そんなに海浜幕張が駅遠でも魅力的ならベイフロントタワーやコロンブスシティの売買がもっと盛り上がってるでしょ。
でも実際は存在も名前も知らない人がほとんどでしょ。
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8858
匿名さん
>>8850 eマンションさん
ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。
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8859
口コミ知りたいさん
>>8854 匿名さん
アンケートまで取って値上げはマジョリティとか騒いでた奴元気かな?笑
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8860
匿名さん
>>8857 eマンションさん
ミッドしか知らない人多そう。ベイパだけチラッと見て良い街とか言ってる人多そう。
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8864
通りすがり
>>8821 匿名さん
都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー
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8865
評判気になるさん
>>8858 匿名さん
ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ
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8866
通りがかりさん
>>8855 eマンションさん
ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。
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8867
匿名さん
>>8856 マンション検討中さん
マンション購入は素人の集まりなので、実体経済よりもオーバーシュートもアンダーシュートもするのです。実際、ここ数年の急激な上昇で駅遠タワマンというかつては不人気の代名詞とも言えるようなマンションが他との相対価格差で安い安いと言われるようになったのも相場がオーバーシュートし過ぎていた結果とも言えます。
コロナで一時的に相場が崩れた時も、各国の緩和継続で持ち直しましたがデベが相当弱気になりました、今回は金利にどこまで波及するかが現時点で不透明なので
買い手である素人連中にとっては買い控えが行われても不思議ではありません。
現時点では、固定金利が上昇トレンドに向かうので今後の値上げ余地がくだかれたことで投資マネーは入らずよくて横ばいとなるでしょう
変動まで波及した場合には実需売りも発生するので大きく相場は崩れていくことになるかと。現時点で住宅ローンの年収倍率は過去最高に達しているまさにバブル状態ではあります。
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8868
匿名さん
>>8838 匿名さん
はい、ご祝儀相場です。
あくまで今の金利状況・日銀の政策が今後も継続する前提では安いと言えたでしょうが、黒田日銀総裁の退任を待たずして緩和の縮小傾向が打ち出されました。
新総裁はその流れを引き継ぐことになるかと。
マンクラの方々はマクロ経済に関しては素人であくまで数年のマンション市況に関してのみ詳しい方々なのでここ10年の上昇相場に悪い意味で慣れてしまったのでしょうね。
これまで経験したことがないくらい続いたマンションバブルですが、その反動はどの程度になるかは誰も予想できません。過去最高の年収倍率で組まれた住宅ローンに対して、今後変動金利の上昇に波及するのかが鍵です。
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8869
評判気になるさん
下げ相場になった時に今は買い時じゃないって言えるマンションブロガーだけが本当に信じられるブロガーだよね。ここ数年の買い煽りは本当にひどかった、駅遠マンションをここまで売り煽ってたのなんか後世の令和バブルの時の記録として残ると思う
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8870
マンコミュファンさん
>>8857 eマンションさん
たとえば津田沼でも奏の杜と他の地域で全然価格違うから一般論として同じ駅だから他のマンションも人気のはずって考えるのは間違ってる。
ベイパークにそれだけの価値があるかは知らん。
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8871
eマンションさん
>>8869 評判気になるさん
全員勝ちの上げ相場にただ乗ってただけで、ブロガーは専門家でも何でもないよ。
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8872
匿名さん
下げ相場でみんなが冷静になって財布の紐が固くなったときに、なんでこんなものに熱狂して欲しがってたんだろうってなるマンションか、安くなったラッキーって買ってもらえるマンションか。
今後はそれがはっきり出ますね。
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8873
マンコミュファンさん
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8874
匿名さん
>>8872 匿名さん
地縁ない限り99%の人は駅近から探してくから下げ相場で冷静になったら
駅遠は厳しいですよ。マンクラ諸氏は買い煽った責任は取らないでしょうね、彼らは少なからずポジショントークしてるので。
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8875
匿名さん
>>8871 eマンションさん
ブロガーは以前の相場知ってるのに、駅遠タワマンを安い安いって連呼してたのは罪だよ。急激に上がった相場が急激に下がることもあるのにね
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8876
匿名さん
自分は手付金10%放棄しても惜しくないので1年間静観するつもりです
今の金利だと確実に変動で組んでただろうし、本命の地域で中古が4000万台で購入できる可能性も出てきたのである意味良かった。
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8877
匿名さん
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8878
匿名さん
今後は駅遠が本来の実力の戻って不人気で売れなくなるだけで、駅近や好立地は値下がらないでしょ。
少しでも値下がれば大移動が起こるし、新築なら抽選になるだろうし。
手付放棄しても本命の地域は大して下がらず買えないぞ
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8879
匿名さん
上昇相場をずっと見てて感覚がおかしくなったマンションブロガーが安い安い、まだ上がる、早く買わないと!って煽ってたから被害が大きくなりそうだね。。
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8880
名無しさん
>>8876 匿名さん
1年後、変動に動きがあればキャンセル。動きがなければ変動でそのまま引き渡しをうけるってこと?
本命の地域の中古は値下がるからって意味?現状いくらくらいなんですか?
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8881
通りがかりさん
マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか?
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8882
通りがかりさん
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8884
通りがかりさん
>>8881 通りがかりさん
色々察してきてるんだろ
今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる
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8885
口コミ知りたいさん
>>8884 通りがかりさん
その価格のマンションあんま無いけどな
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8886
匿名さん
>>8881 通りがかりさん
奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。
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8887
マンション検討中さん
スカイの中古、低層と高層で販売価格1000万も違うんだね。やはり資産価値が段違いだね。
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8888
匿名さん
>>8887 マンション検討中さん
資産価値は分譲価格との差だし、成約価格では1000万も差がついてないから一概に言えないでしょ。高層の高値掴み君の自己正当化乙
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8890
eマンションさん
>>8881 通りがかりさん
ここの人たちもにたようなもんでしょ??
打瀬小の平均年収とここの価格帯を踏まえると、広い部屋を除いて違和感ないと思うけど。
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8891
匿名さん
本当に駅遠でも価値があって値上がりする見込みならデベが安く分譲なんてしない
これが真理、マンションブロガー連中は無責任すぎる
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8892
eマンションさん
こんだけ言われてて、次も大抽選会だったらおもしろいね。
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8893
マンション検討中さん
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8894
匿名さん
>>8892 eマンションさん
次も大抽選会でしょう
マンションブロガーの執拗な煽りと
既に先行棟買ったやつらがTwitter等で自分の出口を確保するためにポジショントークしてるから、一次取得のファミリーは市況の変化には最後まで気付けない。
抽選倍率だけが人気の根拠だから倍率だけは維持するでしょう
駅遠の現実なんて誰も語らない、俺たちはこの街が好きだから選んだんだって方向へ誘うのだよ。
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8895
匿名さん
なんか、ちょっと金利が上がりそうってだけで、面白い人いっぱいいるね。
情強ぶっても1期逃してる人に4期の時点であれこれ言われましてもね。
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8900
匿名さん
信仰心が試されるな
「迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」って格言通り、
駅遠は金額以外で買う理由が乏しいから、あれだけブロガーや先行棟購入者が鼻息荒くして街に惹かれた、金額で選んでない!って宣伝してるけど
金額で選んでた人がどれだけいたかが下落相場で浮き彫りになる
今後の相場が楽しみだなー
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