千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-06 23:04:13

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)

総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23

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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 8801 匿名さん

    >>8799 匿名さん
    残念ながら海浜幕張には駅近マンションは存在しません。
    海浜幕張が好きな人はどうすれば良いですか。

  2. 8802 eマンションさん

    >>8799 匿名さん
    ここは駅遠マンション好きな人達の溜まり場だから。

  3. 8803 口コミ知りたいさん

    >>8801 匿名さん
    そういう人は資産性を気にしなくてよい。
    上がっても下がっても関係ないし、投げ売りされても関係ないでしょ?

  4. 8804 マンション検討中さん

    利上げもあったし、次期の価格帯で正解だな。
    ギリギリでフルローン組んでる人もいるだろうし既に買ってしまった人がどう考えるかだな。

  5. 8805 マンション検討中さん

    バブル期と違って、今の日本の環境では金融の歪みが小さく、下落に転じても長期に不動産不況が続くことはあり得ない。不動産下落が長期に及ばないから、回復のサイクルも早い。バブルは回復までに10年スパンを要したから、やむに止まれず損切りした例もあったが、今なら下落しても数年我慢できれば回復トレンドを捕まえられるだろう。

  6. 8806 マンション検討中さん

    引渡し前にはいっぱいキャンセル出そうですね!!!!!!!!!!!

  7. 8807 口コミ知りたいさん

    ぶっちゃけ、今回くらいの利上げで資金計画が不安になるくらいなら身の丈にあってないから辞めたほうが良い。

  8. 8808 匿名さん

    >>8801 匿名さん
    ほとんどの人はマンクラに過剰に煽られて数年住んで他のマンションに鞍替えするつもりだったから、今回の金利上げによって駅近マンションが少しでも下がれば駅遠からの流れは加速するでしょうね。

  9. 8809 匿名さん

    >>8808 匿名さん
    わたしがまさにそれですよ、10年くらい住んで後は田舎で悠々自適に暮らそうと考えていたんですが資産どころか負債になりそうで不安いっぱいですわ

  10. 8810 口コミ知りたいさん

    3期までに突撃してしまったみなさん、どんまいです

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  12. 8811 匿名さん

    今回の利上げ(日銀は利上げではないと否定しているが)はたかだか0.25%で、利上げ後も歴史的に見れば超低金利には変わらない。
    今後も多少の利上げはあるかもしれないが超が取れて普通の低金利になるぐらいだろう。その程度でがたがたいうのであれば住宅購入は諦めたほうが良いと思う。

  13. 8812 匿名さん

    ほとんどの人変動でしょ?
    懸念が出てきたのは間違いないけど、まだしばらくは影響ないでしょ。

  14. 8813 マンコミュファンさん

    ネタでしょうがこれくらいで不安ならマジで買うな資金に余裕がなさすぎる。毎日楽しく生きられなくなるぞ。ペアローンぎりぎり2馬力とかで買う物件ではないと思うからネタだと思うが。

  15. 8814 匿名さん

    >>8808 匿名さん
    うちがまさにそう、数年住んで相場が落ち着いてきたら買い替え予定だったけど
    冷静に考えると駅遠から値下がってくのは必然ですね。。。誰でも駅近が値下がりしたら駅近選びますし。。。

  16. 8815 マンション検討中さん

    年収の6~7倍のローンを組もうと思ってましたが、ライフプランの変化や修繕積立金の値上げ等を想定して5倍以内に収めて正解でした。

  17. 8816 マンション検討中さん

    金利上げないって言ったじゃないか。
    国民をだますなんて嘘つき!
    利下げしろ!

  18. 8817 検討板ユーザーさん

    >>8815 マンション検討中さん
    うちも年収の4倍程度ですね。
    退職金もマンション買えるくらいはあるので安心です。
    7倍8倍とか心臓に悪いです。

  19. 8818 口コミ知りたいさん

    >>8817 検討板ユーザーさん
    特にここは子供を塾に行かせたがる人が多いみたいなので6倍とかにしちゃうと大変ですよね。

    打瀬小の口コミ見る限り学校自体の教育レベルは普通で、塾に通ってる子が学力を引き上げてるみたいなので。

  20. 8819 マンション掲示板さん

    >>8813 マンコミュファンさん
    どれくらいがぎりぎりだと思いますか?

  21. 8820 マンション掲示板さん

    >>8811 匿名さん
    何もわかってない。

  22. 8821 匿名さん

    >>8813 マンコミュファンさん
    ここは他の都心マンション検討勢よりは遥かに世帯年収低いですよ。

  23. 8822 匿名さん

    >>8811 匿名さん
    そういう問題じゃなくて今まで頑なにあげなかった金利を前倒しで上げたことに意味があるんですよ、0.25%という数字に囚われてるようではこれから何が起こるのか予想もできてないんだろうけど

  24. 8823 通りがかりさん

    金利上昇局面なんて長らく体験していないし、認識が甘い人も多いかもしれませんね。

  25. 8824 匿名さん

    >>8823 通りがかりさん
    師匠!!
    おいらバカなので正解を教えてください!

  26. 8825 マンション検討中さん

    金利上昇によって普通起こること

    株価下がる
    円上がる
    住宅ローン金利上がる

    全部不動産価格にはマイナスの影響

    いつか売ろうと考えていた、マンション含み益あるマン達が出口に殺到すると大変
    そうなると、皆さらに下がると考えて、マーケットに買主不在となり、価格暴落局面に突入

    …という事態にすぐなることはないと思うけど
    来年あたり、世界の景気悪化が重なると少し怖い

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  28. 8826 マンション検討中さん

    まずもう少しお勉強した方が良いですよ。

  29. 8827 名無しさん

    >>8825 マンション検討中さん

    出口に殺到した含み益マンたちは家なき子?
    何マンだろうが、次の住処は必要になるので、次のマーケットの買主になり得るのでは

  30. 8828 口コミ知りたいさん

    >>8826 マンション検討中さん
    つまんな。

  31. 8829 eマンションさん

    >>8827 名無しさん

    賢い人は、ここ数ヶ月で売り抜けて賃貸にしてるよ

  32. 8830 匿名さん

    心配しなくてもすぐには下がらんよ、1年後はどうなるかわからないけどね

  33. 8831 マンション掲示板さん

    引渡し一年以上後ンゴ

  34. 8832 口コミ知りたいさん

    >>8830 匿名さん
    だめじゃねえか!!

  35. 8833 マンション検討中さん

    >>8789 匿名さん
    長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

    住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

    キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。


  36. 8834 検討板ユーザーさん

    >>8814 匿名さん
    駅近の方が経済引き締め環境でも発展維持の可能性は高そうです。

  37. 8835 マンション検討中さん

    入居までの期間ずっと金利がどうなるか考えてるのしんどい。

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  39. 8836 通りがかりさん

    今までの金利が異常過ぎで、イールドカーブを少し立ち上げさせて正常化への第一歩になったわけで、今後はバブル期はないにせよ、リーマンショック前の福井、白川前日銀総裁時代ぐらいの金利変動はあり得ると思いますよ。マスコミでも取り上げられたマンション購入額が世帯年収7倍とか8倍は令和初期の流行語として、過去の記憶として刻み込まれるでしょう。

  40. 8837 検討板ユーザーさん

    >>8825 マンション検討中さん
    駅近や好立地のマンション価格下がると今含み益の
    駅遠立地のマンション住民は我先に出口を探して売却して移り住むから下がるのは駅遠からなんです。
    逆の流れは存在しません、よっぽど地縁がない限り駅近から探し始めるので一度流れが傾くと駅遠早く売れたもの勝ちになってしまい、出口が非常に難しくなります。


  41. 8838 匿名さん

    >>8836 通りがかりさん
    ご祝儀相場も終わりって事ですか、まあ平均年収400万台の時代に郊外タワマンで4000万前半でも安い安いと言われてるのは感覚がおかしくなってると思ってましたけど。

  42. 8839 マンション掲示板さん

    ご祝儀相場とは、、
    デベにとってはそうだったのでしょう

  43. 8840 口コミ知りたいさん

    >>8837 検討板ユーザーさん

    たしかに中古マンション探すときには、徒歩5分で検索して、それでダメなら徒歩7分、それでも無理なら格安な良物件であれば徒歩10分でもと検索してましたね。
    徒歩10分で良い出物に引っかからなければ、別のエリアに変えてました。

  44. 8841 eマンションさん

    ミッドは新改札できたら10分になるんですかね??

  45. 8842 マンコミュファンさん

    固定金利でローンを組む人は、引き渡し時期の金利がどうなっているかハラハラですね。
    2-3%くらいで推移するんじゃないかと予想しています。

  46. 8843 eマンションさん

    >>8837 検討板ユーザーさん
    金利上がって安売り合戦になるなら四棟目もあるし焦らなくて良いかも。

  47. 8844 eマンションさん

    >>8842 マンコミュファンさん
    10%との予想も。

  48. 8845 マンコミュファンさん

    >>8843 eマンションさん
    オリンピックに引き続きマンション下落神話第2章の始まりかと。
    心配な人は今のうちに中古を固定金利で買うのが正解かも。

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  50. 8846 匿名さん

    >>8838 匿名さん
    マンクラ連中が煽って駅遠なのに安い安いって連呼してるあたり天井感出てましたね
    駅遠が安いのは不況や金利上昇時の物件価格下落に弱いからっていうのに目を背けさせてました。

  51. 8847 eマンションさん

    安いと言っても
    そばの検見川浜や稲毛あたりは坪150~170あたりで買えるわけで

    ここがタワマンとは言え坪200強なのはそもそも妥当レベル

  52. 8848 匿名さん

    タワマンと板マンでは坪100万円ぐらいタワマンのほうが高いよ。
    ハルミフラッグで今後タワマンが建設されるが安くても坪400万円で、フラッグの板マンより坪100万円以上は高くなると予想されている。
    そうすると検見川浜や稲毛と海浜幕張の街力や駅力に加えて板マンとタワマンの違いも合わせれば、検見川浜や稲毛との比較においてはここは最低でも坪250~270が妥当だと思う。

  53. 8849 匿名さん

    今の相場で妥当かどうかなんて判断してては見通しが甘いでしょ
    せめてコロナ前の相場を基準にした方がいいと思いますよ

  54. 8850 eマンションさん

    ハルフラタワー400万ってどこ情報?

    ハルフラ営業から、300万台だろうと聞いたけど
    最高層の一部は400万くらいいくのかもしれんが

  55. 8851 名無しさん

    >>8837 8840さん
    駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。

  56. 8852 通りがかりさん

    >>8846 匿名さん
    輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。

    空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。

  57. 8853 検討板ユーザーさん

    >>8842 マンコミュファンさん
    ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。

  58. 8854 匿名さん

    値上げしない三井叩いてた奴も思い知ったんじゃない?
    この先行き不透明の中で5棟目まで売り切ることを考えたら、値上げかまして余裕こいて売るようなプロジェクトじゃないんよ。

  59. 8855 eマンションさん

    >>8846 匿名さん
    マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
    晴海フラッグとここは初心者ホイホイ

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  61. 8856 マンション検討中さん

    >>8854 匿名さん
    ここの反応が過敏なだけだろ。
    これで倍率下がるとでもおもってんの???(笑)

  62. 8857 eマンションさん

    そんなに海浜幕張が駅遠でも魅力的ならベイフロントタワーやコロンブスシティの売買がもっと盛り上がってるでしょ。
    でも実際は存在も名前も知らない人がほとんどでしょ。

  63. 8858 匿名さん

    >>8850 eマンションさん
    ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
    3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
    ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。

  64. 8859 口コミ知りたいさん

    >>8854 匿名さん
    アンケートまで取って値上げはマジョリティとか騒いでた奴元気かな?笑

  65. 8860 匿名さん

    >>8857 eマンションさん
    ミッドしか知らない人多そう。ベイパだけチラッと見て良い街とか言ってる人多そう。

  66. 8864 通りすがり

    >>8821 匿名さん
    都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー

  67. 8865 評判気になるさん

    >>8858 匿名さん
    ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ

  68. 8866 通りがかりさん

    >>8855 eマンションさん
    ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。

  69. 8867 匿名さん

    >>8856 マンション検討中さん
    マンション購入は素人の集まりなので、実体経済よりもオーバーシュートもアンダーシュートもするのです。実際、ここ数年の急激な上昇で駅遠タワマンというかつては不人気の代名詞とも言えるようなマンションが他との相対価格差で安い安いと言われるようになったのも相場がオーバーシュートし過ぎていた結果とも言えます。
    コロナで一時的に相場が崩れた時も、各国の緩和継続で持ち直しましたがデベが相当弱気になりました、今回は金利にどこまで波及するかが現時点で不透明なので
    買い手である素人連中にとっては買い控えが行われても不思議ではありません。
    現時点では、固定金利が上昇トレンドに向かうので今後の値上げ余地がくだかれたことで投資マネーは入らずよくて横ばいとなるでしょう
    変動まで波及した場合には実需売りも発生するので大きく相場は崩れていくことになるかと。現時点で住宅ローンの年収倍率は過去最高に達しているまさにバブル状態ではあります。

  70. 8868 匿名さん

    >>8838 匿名さん
    はい、ご祝儀相場です。
    あくまで今の金利状況・日銀の政策が今後も継続する前提では安いと言えたでしょうが、黒田日銀総裁の退任を待たずして緩和の縮小傾向が打ち出されました。
    新総裁はその流れを引き継ぐことになるかと。
    マンクラの方々はマクロ経済に関しては素人であくまで数年のマンション市況に関してのみ詳しい方々なのでここ10年の上昇相場に悪い意味で慣れてしまったのでしょうね。
    これまで経験したことがないくらい続いたマンションバブルですが、その反動はどの程度になるかは誰も予想できません。過去最高の年収倍率で組まれた住宅ローンに対して、今後変動金利の上昇に波及するのかが鍵です。

  71. 8869 評判気になるさん

    下げ相場になった時に今は買い時じゃないって言えるマンションブロガーだけが本当に信じられるブロガーだよね。ここ数年の買い煽りは本当にひどかった、駅遠マンションをここまで売り煽ってたのなんか後世の令和バブルの時の記録として残ると思う

  72. 8870 マンコミュファンさん

    >>8857 eマンションさん

    たとえば津田沼でも奏の杜と他の地域で全然価格違うから一般論として同じ駅だから他のマンションも人気のはずって考えるのは間違ってる。
    ベイパークにそれだけの価値があるかは知らん。

  73. 8871 eマンションさん

    >>8869 評判気になるさん
    全員勝ちの上げ相場にただ乗ってただけで、ブロガーは専門家でも何でもないよ。

  74. 8872 匿名さん

    下げ相場でみんなが冷静になって財布の紐が固くなったときに、なんでこんなものに熱狂して欲しがってたんだろうってなるマンションか、安くなったラッキーって買ってもらえるマンションか。
    今後はそれがはっきり出ますね。

  75. 8873 マンコミュファンさん

    自称評論家だらけやなw

  76. 8874 匿名さん

    >>8872 匿名さん
    地縁ない限り99%の人は駅近から探してくから下げ相場で冷静になったら
    駅遠は厳しいですよ。マンクラ諸氏は買い煽った責任は取らないでしょうね、彼らは少なからずポジショントークしてるので。

  77. 8875 匿名さん

    >>8871 eマンションさん
    ブロガーは以前の相場知ってるのに、駅遠タワマンを安い安いって連呼してたのは罪だよ。急激に上がった相場が急激に下がることもあるのにね

  78. 8876 匿名さん

    自分は手付金10%放棄しても惜しくないので1年間静観するつもりです
    今の金利だと確実に変動で組んでただろうし、本命の地域で中古が4000万台で購入できる可能性も出てきたのである意味良かった。

  79. 8877 匿名さん

    >>8876 匿名さん
    本命の地域ってどこですか?

  80. 8878 匿名さん

    今後は駅遠が本来の実力の戻って不人気で売れなくなるだけで、駅近や好立地は値下がらないでしょ。
    少しでも値下がれば大移動が起こるし、新築なら抽選になるだろうし。
    手付放棄しても本命の地域は大して下がらず買えないぞ

  81. 8879 匿名さん

    上昇相場をずっと見てて感覚がおかしくなったマンションブロガーが安い安い、まだ上がる、早く買わないと!って煽ってたから被害が大きくなりそうだね。。

  82. 8880 名無しさん

    >>8876 匿名さん
    1年後、変動に動きがあればキャンセル。動きがなければ変動でそのまま引き渡しをうけるってこと?
    本命の地域の中古は値下がるからって意味?現状いくらくらいなんですか?

  83. 8881 通りがかりさん

    マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか?

  84. 8882 通りがかりさん

    >>8881 通りがかりさん
    https://www.sumu-log.com/archives/51054/
    です。

  85. 8884 通りがかりさん

    >>8881 通りがかりさん
    色々察してきてるんだろ
    今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
    金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる

  86. 8885 口コミ知りたいさん

    >>8884 通りがかりさん
    その価格のマンションあんま無いけどな

  87. 8886 匿名さん

    >>8881 通りがかりさん
    奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。

  88. 8887 マンション検討中さん

    スカイの中古、低層と高層で販売価格1000万も違うんだね。やはり資産価値が段違いだね。

  89. 8888 匿名さん

    >>8887 マンション検討中さん
    資産価値は分譲価格との差だし、成約価格では1000万も差がついてないから一概に言えないでしょ。高層の高値掴み君の自己正当化乙

  90. 8890 eマンションさん

    >>8881 通りがかりさん
    ここの人たちもにたようなもんでしょ??
    打瀬小の平均年収とここの価格帯を踏まえると、広い部屋を除いて違和感ないと思うけど。

  91. 8891 匿名さん

    本当に駅遠でも価値があって値上がりする見込みならデベが安く分譲なんてしない
    これが真理、マンションブロガー連中は無責任すぎる

  92. 8892 eマンションさん

    こんだけ言われてて、次も大抽選会だったらおもしろいね。

  93. 8893 マンション検討中さん

    先行き不透明すぎて流石に次期の抽選は見送るわ

  94. 8894 匿名さん

    >>8892 eマンションさん
    次も大抽選会でしょう
    マンションブロガーの執拗な煽りと
    既に先行棟買ったやつらがTwitter等で自分の出口を確保するためにポジショントークしてるから、一次取得のファミリーは市況の変化には最後まで気付けない。
    抽選倍率だけが人気の根拠だから倍率だけは維持するでしょう
    駅遠の現実なんて誰も語らない、俺たちはこの街が好きだから選んだんだって方向へ誘うのだよ。

  95. 8895 匿名さん

    なんか、ちょっと金利が上がりそうってだけで、面白い人いっぱいいるね。
    情強ぶっても1期逃してる人に4期の時点であれこれ言われましてもね。

  96. 8900 匿名さん

    信仰心が試されるな
    「迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」って格言通り、
    駅遠は金額以外で買う理由が乏しいから、あれだけブロガーや先行棟購入者が鼻息荒くして街に惹かれた、金額で選んでない!って宣伝してるけど
    金額で選んでた人がどれだけいたかが下落相場で浮き彫りになる
    今後の相場が楽しみだなー

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