幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>8710 マンション検討中さん
晴海のタワー棟は、全然詳しくないのですが価格帯が違いすぎるのではないですか？？？

ここと比べるなら高く見積もっても坪単価300万までの物件なきがしますが。

柏のライオンズタワー出たときに私は申し込みたかったけど、妻がNG出した。話し合ったけど、結局妻の意思が固くて見送った。家族の円満は金じゃ買えないから、無理やり押し倒さなくて良かったと思ってる。

一時期、ハルフラの70平米とミッドの角部屋が価格帯近かったですね。もう手が届かないです。

>>8712 名無しさん
契約前ならあるあるだと思うけどね。契約後に言われると困るよね。

>>8712 名無しさん
ライオンズタワーなんて6年前ですけど、まだマンション探してるんですか？

>>8712 名無しさん
柏のライオンズタワー、買っとけば大勝利でしたね。

部屋によりますが、新築時から坪単価＋80万とかで売れてたりするので、ローンの残債踏まえると、売却益だけでここの半分くらいは頭金にできたのに。

その際は結局他のマンションを購入し、今回はライフスタイルの変化に伴い買い替える。
おっしゃるとおり、ライオンズタワーは資産性高かったが、今のところもライオンズほどでないにせよ含み益が生じたし、家族は満足していた。先に述べたとおり、家族の円満は金じゃ買えないと思った。
余計なお世話とは承知しているが、ご参考までに。失礼しました。

>8717
ちなみに奥様がライオンズタワーを反対した理由は何ですか?

次期、E77Qは2～8Fのみの販売ですかね～
もっと上は更に次ですかね～

一昨日の契約者の懇親会楽しかったよー

よかったですよねー、みんなも当たるといいね♪

>>8720 マンション掲示板さん
いいですねー。でもTwitterはやりたくないんだ。

>>8722 匿名さん
TwitterやってないとMBPに住みづらいよ

>>8723 検討板ユーザーさん
まじか。実際どれくらいの割合の人がやってるもんなの？

懇親会みんな身なりが良さそうでした。

ベイパークストリート（仮称）にお店がズラリと並ぶイメージが湧かないんだよな。
ベイパ内に無くて駅前にも無い業種とか店舗って実際あんまり無さそう。

>>8726 マンション検討中さん
間に駐車場挟むだろうから、できてもあと2棟くらいですかね？

公園からも近いし近隣の大学生もよく使うような店舗が入るといいなと思いますがスタバなんかは駅前にありますしね。

あんなに駐車場要るんですかねー
それよりお店たくさんにしてちょっとした商店街にしてほしい
そんで屋根つけてアーケードにしてくれたら嬉しい
あとは区役所の支所や図書館、郵便局があったら便利かな

>>8732 匿名さん
カードゲームショップがいい

>>8732 匿名さん
あそこの完成度によって住みやすさ凄い変わりそう。
どんな計画なのか知りたい。

コインランドリーと動物病院をぜひ。

>>8737 名無しさん
動物病院なんていらないありえない
臭いし迷惑

>>8737 名無しさん
ファミリー物件にコインランドリーか。

>>8738 通りがかりさん
動物嫌いならペットOKのこの物件は向いてなさそう

>>8740 eマンションさん
ランドリーカフェならいいかい？

>>8732 匿名さん
お店じゃなくて公共施設ありがたいですね。ないと思いますが図書館できたら最高です。

ベイタウンに図書館あるので難しいでしょうね

>>8754 マンション検討中さん
コインランドリーのほうがいい

>>8744 マンション検討中さん
ランドリーカフェいいね

>>8768 匿名さん
つまんな。

金融緩和からついに舵切りましたね…もしものために0.5%くらい金利が増えるとみて、余裕もってローン組んだらいいですね。

>>8770 マンション検討中さん
0.5で済めばいいけどね、まだ上がるかもしれないって恐怖感が消費を抑制するんだよね

今回変更されたのは長期金利の許容変動幅なので
変動金利より固定金利のほうが影響ありそうですね。

>>8737 名無しさん
コインランドリーでも布団洗える大型があるのが良いですね　郵便局?あると最高ですね

>>8748 マンション検討中さん

此処は無理でしょう！

入居時の利率になるとミッドは厳しいですかね？キャンセルしようかな。

>>8775 マンション検討中さん
ど、どういう意味？？？

変動はそんなに影響ないと思うけど。
全固定でいくつもりだったなら影響デカそうですね。

黒田さんが任期のうちは上げないって明言しいたのに上げてきたのがやばい気がする。
総裁が変わったら上がる予想はされていただけに今回以上に上げる可能性は高いって事だよね、変動も上がるようだと本気でキャンセル考えた方がいいかも

>>8770 マンション検討中さん
今回の利上げで変動金利に大きな影響はないでしょうけど、今後はどうなるかわかりませんね。

自分で支払いシミュレーションするときは、変動の場合、10年で0.5%ずつ金利を上げても問題ないかくらいは見たほうが良いでしょう。
理想は5年毎に0.5%上がっても大丈夫なくらいにしておくと良い。

その上で管理費や修繕積立金(値上げ含む)を含めた月のランニングコストで支払えるか？がポイントですかね。

ここの掲示板だと10年くらいで売る！みたいな人がけっこういるように思えるけど実際はどうなんだろう。
そういう人の声が大きいから多いように感じるだけ？

自分は転勤とかがなければ永住予定だし、ローン完済の35年後には65超えてるから定年退職前に完済できるように定期的に繰り上げ返済も考えなきゃなと思ってる。
もっと言うと値上げされた修繕積立金と管理費を年金だけで80歳くらいまで払えるか？みたいなのも心配ではある。

今回の政策変更で、上昇基調だった不動産相場が崩れないかも気になりますね。

>>8780 匿名さん
築10年のマンションで大量に売りが出てる物件は見たことないですね。
実際に売る人は少ないと思います。
独身またはDinksか家族の理解が無いと難しそう。

今当選しても不安が高まるだけなので様子見します。2024年以降に安く買います。

>>8780 匿名さん
ここの長期修繕計画は知らんけど、一般的なタワマンだと金利上昇なんかより、修繕積立金の値上げの方がインパクト大きいよね。

>>8785 匿名さん
引っ越しまでに金利上昇するんですか？

こんなことなら低層階にしておけばよかったわ
家帰りたくねー絶対怒られる

>>8786 eマンションさん
三井住友銀行だと去年の12月の固定金利の基準は1.93、今年の12月は2.72だよ。

前倒しで金利上昇局面に入ったのは間違いない。
1年半後引き渡しだとフラット35で金利2%～3%の間なんじゃないかな。
借入金額5,000万円で金利2%だと支払総額440万円増加、3%だと1300万円増加。
まぁまぁ影響大きいよね。

>>8787 匿名さん
まぁでも晴海フラッグとここはもともとの値付けが安いから他の高掴みマンションよりはマシだと納得するしかないな。
でも他のマンションも売れなくて今後は弱気の値付けになって行くので特別安い感じではなくなるかも。

>>8783 マンション検討中さん
別に今買っても2年後に買ってもフルローンで買うなら支払総額は大して変わらんと思うぞ。
物件価格が安くなった分銀行への利払いが増えるだけ。
キャッシュで買えるのであれば待った方が得だが。

>>8790 匿名さん
上がりきる前に中古買ってさっさと固定にするか
様子を見てマンション価格が下がっているようなら都内で買うかした方がいいかも
１年後は不安要素が大きすぎる

実質利上げに踏み切ったわけで、安心価格の東低層階人気に火がつきそうだ。

金利上がるなら売却時の値上がりも期待出来ないですか？

高層階と迷ったけど低層階にしてほんと良かった
思い留まらせてくれた妻に感謝したい
変わり映えのしない景色なんてすぐ飽きるし
リセールなんて取らぬ狸の皮算用よ

住宅ローン金利が上がると中古買う人の予算も減るわけだから、中古に出した時もグロスが低いととっつかれやすいよ。仮に住み切るとなっても安心。ただ、眺望も欲しいんだよな。金利の不安と眺望の満足度の葛藤。

>>8795 匿名さん
まだ住んでねーだろ。笑

>>8796 マンション検討中さん
どの方角でも最低限10階以上は欲しいです。

>>8790 匿名さん
いや、駅遠マンションから下がるよ
駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がるから。
君らも駅近から検討してったでしょ、駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる
都心はまた別で、投資マネーが過剰に入ってた地域は好立地であろうと下がる
実需マンションでは、駅遠→駅近リレーが始まるから駅遠今から買うのはかなりのリスク。

>>8799 匿名さん
同じ価格で駅チカ買えるなら駅チカの方がいいです。

>>8799 匿名さん
残念ながら海浜幕張には駅近マンションは存在しません。
海浜幕張が好きな人はどうすれば良いですか。

>>8799 匿名さん
ここは駅遠マンション好きな人達の溜まり場だから。

>>8801 匿名さん
そういう人は資産性を気にしなくてよい。
上がっても下がっても関係ないし、投げ売りされても関係ないでしょ？

利上げもあったし、次期の価格帯で正解だな。
ギリギリでフルローン組んでる人もいるだろうし既に買ってしまった人がどう考えるかだな。

バブル期と違って、今の日本の環境では金融の歪みが小さく、下落に転じても長期に不動産不況が続くことはあり得ない。不動産下落が長期に及ばないから、回復のサイクルも早い。バブルは回復までに10年スパンを要したから、やむに止まれず損切りした例もあったが、今なら下落しても数年我慢できれば回復トレンドを捕まえられるだろう。

引渡し前にはいっぱいキャンセル出そうですね！！！！！！！！！！！

ぶっちゃけ、今回くらいの利上げで資金計画が不安になるくらいなら身の丈にあってないから辞めたほうが良い。

>>8801 匿名さん
ほとんどの人はマンクラに過剰に煽られて数年住んで他のマンションに鞍替えするつもりだったから、今回の金利上げによって駅近マンションが少しでも下がれば駅遠からの流れは加速するでしょうね。

>>8808 匿名さん
わたしがまさにそれですよ、10年くらい住んで後は田舎で悠々自適に暮らそうと考えていたんですが資産どころか負債になりそうで不安いっぱいですわ

3期までに突撃してしまったみなさん、どんまいです