物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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867
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
同感です。
確かに液状化や断水は懸念すべき点ですが、前向きに購入検討している身としては、その懸念を上回る魅力を感じています。
先日は町全体で防災イベントを行っていましたし。地震大国ですので有事の際に被害を最小限に抑えることが重要かと。
津波や液状化などが気になる方はベ高台の住宅を探されてはいかかでしょうか?
もはや自然災害は地震だけではないので、絶対に安全な土地は日本にはないと思いますが…。
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868
マンション検討中さん
色々議論されてるけど、結論は都心や湾岸辺りのタワマンに住みたいけどお金がないからせめて都会の雰囲気が少し味わえる幕張にしようというだけで、あとの理由は後付けかと。ただし、それはそれで合理的な判断。東京のマンションはそのくらい上がりすぎ。給与や賃金が上がってないのに、地価だけ上がる状況で無理に買う必要はないし、長く住む予定で今すぐ買いたいなら高いところは手を出さない方が懸命。
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869
マンション検討中さん
エレベーターも高層階と低層階が分かれてるわけではないし待ち時間も長いしなんちゃってタワマンだといろいろコストダウンせざるおえないのは仕方ない
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870
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
街全体で防災イベントしても、地盤はどうにもならないでしょ。
ここは災害気にするような人が買う場所ではないというのは同感。
自分が住んでいる間に大地震は来ないだろうし、大雨でトイレが流れなくなることもないだろうし、私は一期で突っ込む予定です!
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871
匿名
>>869 マンション検討中さん
エレベーター高層用と低層用分かれてますよ
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872
マンション検討中さん
>>871 匿名さん
確か25階で分かれてるはず。
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873
マンション検討中さん
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874
買い替え検討中さん
この価格だと、より駅近の先行2棟の中古の方が良いですね。。
直ぐに入居可能だし。
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875
マンション検討中さん
価格上昇しても即決できるほどの収入・資産があり、永く住む予定で、かつ海浜幕張という街やタワマンが好きでそれ以外(通勤・駅遠・液状化等)は何も気にしない人は迷わず買えばいい。
永く住むつもりがなかったり、少しでも価格や資産性、災害リスクを気にする人は他を検討した方がいい。
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876
匿名さん
価格上昇、価格上昇と何とかの一つ覚えみたいに連呼している人がいるが、値上がり率は2年前と比べて10%ぐらい、4年前と比べても15%ぐらいなのでは。
都内湾岸では4年前と比べたら50%以上値上げしている有明の某住友物件みたいなものもあるし、他にもここの値上げなど全く気にならないほどの値上げのオンパレード。
マンションマニアも含めて、ことさらここの値上げをネガティブ扱いする人が多いようだが、都内のみならず埼玉、神奈川の他の物件との相対比較でもここの値上がり率は小さく、その意味ではポジティブに捉えることもできるのではないか。
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877
マンション検討中さん
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878
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
都内や神奈川と比べるな。千葉の幕張の値上げ率なんだから。
幕張に都内と張り合えるような資産価値は無い、幕張にこの坪単価は高すぎる、リセール時に残債割れするかも、とマンションマニア含め思ってるからなのでは。
貴方はこの坪単価でも自分が自信持って買えるのかい?
だったら、2戸でも3戸でも買ってやれ。
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879
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
駅から遠くなって、線路に近いのに値上げですか。
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880
買い替え検討中さん
もし10年後に売る時とかも苦労しそうですね。
駅近スカイと比べられると、厳しそうですね。
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881
マンション検討中さん
先発2棟と比較して優れている部分が何一つ無いのが辛いですね
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882
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
そう、都内や神奈川、埼玉の値上げ率と比べてる時点で的外れ千葉は他と比べて安いことしかメリットないんだから。
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883
マンション比較中さん
千葉駅周辺のタワマンとも分散しそうですよね。
あちらは内廊下で交通の便もいいようですし。
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884
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
築年数は優れてるよ。
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885
検討中
>>839 匿名さん
ここに限らず都内湾岸エリアも一緒ですよ銀座辺り迄海でしたから、津波恐かったら買はないこと
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886
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
デザインは好みかも。
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887
匿名さん
そもそも新築でいきなりキャピタルゲインを得られるような価格設定の方が異常。本来は築年数に伴い中古価格は下がるもの。
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888
通りがかりさん
>>883 マンション比較中さん
内廊下の良さはなんですか?高級感?
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889
マンション検討中さん
タワマンという価値いくら払えるかだね。
ベイタウンもそれほど人気ないし、稲毛海岸や千葉みなとで販売中の物件の価格を見ると差が大きい。
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890
マンコミュファンさん
千葉駅周辺で買う方が結果的には資産価値も満足度も高そう。
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891
検討板ユーザーさん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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892
検討板ユーザーさん
千葉って京葉線の時点で詰んでるんだよな。
総武快速停車駅が強いのは確か。
津田沼のTTTに行けばよかったかな。
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893
匿名さん
>>883 マンション比較中さん
個人的には、街がごちゃごちゃした感じが嫌なのでベイパークを選ぶのであって、ごちゃごちゃしてていいなら、もっと都内の近場を選んだ方がいいと思います。交通の便がいいと言っても、千葉県内での交通の便がいいのであって、内房、外房、成田方面の路線を使わないのであれば微妙かと、、。
総武線沿線ならば津田沼がギリギリで、そこから先になると遠いなぁと感じます。津田沼止まりも結構あって、ダイヤ乱れとかで津田沼で取りやめとか悲しい気持ちになります。
船橋周辺とか交通の便がいい割に比較的相場は落ち着いてるかと。再開発の噂も?
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894
匿名さん
マンマニ氏が3棟目でトーンダウンしたのが全てだよな。
3棟目は竣工後1年ぐらい残ってそう。4棟目以降なんて本当に苦戦しそう。
ベイパーク、本当に大丈夫なのか?
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895
通りがかりさん
>>894 匿名さん
値上げしてくるとはって感じですよね、、、
ただ現地行くとやっぱり街並みは素敵だし、資産性を重視しないのであれば、ステキな物件だと思います。
個人的には50代以降に欲しい物件です。
スカイをいい条件で購入された方はホント羨ましいですね!災害は怖いですが、、
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896
マンション検討中さん
良し悪し置いといて
マンマニさんいなかったらここまで盛り上がってなかっただろうなぁー。
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897
通りがかりさん
>>888 通りがかりさん
感ではなく、実際に内廊下はマンションの作りとしても管理としてもお金かかるので高級ですね
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898
周辺住民さん
皆さん全否定の幕張をどぞー
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899
匿名さん
やっぱ海が遠いですよね
ベイパーク建て替えでタワマン増えないかなー
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900
匿名さん
>>898 周辺住民さん
眺望がいいのはわかった。だが、論点はそこではない。
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901
周辺住民さん
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902
通りがかりさん
災害リスクガーという人多いけど、液状化で人死にますか?津波も東京湾奥なのでほぼリスクとして考えなくても良いレベル。東日本の時のリアス式海岸東北とは全く条件が違う。強いて言えば異常高潮は懸念されるがそれも海抜3メートルほどに更に敷地は1?2メートル盛ってるので大きな被害は考えづらい。
また、大地震も免震タワーであり震度7でも被害は抑えられるだろう。唯一の命に関わる懸念は火災だと思われるが、それも躯体含めて対策はされている。
まあ、いざという時は逃げるしかないけど
と、諸々災害リスクを考えた際、一時的なライフラインの断絶は想定されるがそれらは順次復旧する。1週間?3週間程度籠城出来る備えがあれば家族の命は守られるだろう。
日本はどこも災害リスクはある。懸念するならまず優先すべきは命に関わるリスクだ。その観点からここはそんなに気にする部分かね?
え?災害による資産価値下落?
それを気にするならそもそも日本で家買うなって話になるね
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903
マンション検討中さん
マンマニさんを信じて中層東向き4700万円(坪218)を待ち続けます。
北向きも期待してます。三井さんお願いします。
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904
検討板ユーザーさん
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905
検討板ユーザーさん
液状化で人は死なないが、マンションの価値は死ぬだろ。**流れないだけで、死んだタワマンだってあるんだぞ。
首都圏で大震災が起きたときは、経済が無事とは思えないし、会社員なら減収や解雇、会社の倒産などで住宅ローン破綻する人がコロナの比ではないだろう。
そういう時に、売り抜けない物件を所有してるとある意味死だろ。
任意売却するしかないだろうけど、それこそ死だわ。
災害リスクは日本のどこでもあるが、リスクの度合いは幕張は群抜いて高いのは事実だろ。どこも一緒という理論は短絡的な思考だと思う。
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906
通りがかりさん
「マンションの価値が死ぬ」も「幕張が群を抜いてリスク高い」もどちらも根拠なしの思い込みですね。
**流れなかったマンション、今価値死んでるの?ゼロになった?半分?1割2割ですら下がってないだろ。(半分とか喜んで買うけど)
それと、江戸は元々埋立だらけの土地ですよ。都内湾岸、銀座あたりまで似たようなもんです。
幕張が群を抜いてリスク高い根拠は?
データではなく思い込みでリスク評価できないタイプなら、ここに限らず家は買わない方が良い。持ち家もリスクを取った投資ですので
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907
匿名さん
幕張の災害リスクが群を抜いて高いとか、煽り目的だとしても無知すぎて笑っちゃうw
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908
スカイ住人
幕張は災害に無縁だし、液状化でも資産価値なんて関係ねーよ。
ベイパークなんてこれから上がる要素しかない成長する街だ。住人もアゲアゲの雰囲気が多くて、住んでて最高だわ。
買えない貧乏人が僻むなよな。
URでも借りてろよ。
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909
通りがかりさん
マンションカウンターが宣伝強化したスカイ以降、特に変な人が増えましたね
クロスはそんなことないのになぁ
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910
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
北向きは今回残念ながらないですよ。
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911
マンション検討中さん
幕張は災害リスクは置いといていい街だと思うけどな。
ただ、前にも誰か言ってたように、住人板とかTwitter見てしまうと引いちゃう。
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912
マンション検討中さん
>>908 スカイ住人さん
災害の事をいつまでも言ってる方もどうかと思いますが、あなたのその言い方とても不愉快です。
そんな言い方するから、スカイの住人は民度が低いと言われるのだと思いますよ。
掲示板が荒れてしまうような事言わないで下さい。
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913
匿名さん
まあどこにでも変な人はいるので気にしないのがいいのでは。
大規模になるとそれだけ変な人は一定数居るけど、普通に過ごしてたら目にしないでしょ。
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914
マンション検討中さん
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915
匿名さん
>>913 匿名さん
確かにそう思いますが、ベイタウンに比べて低俗な人は一定数ではなく、かなり多いですね。
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916
マンション検討中さん
>>915 匿名さん
ベイタウンの年齢層高そうだから、SNSしないだけでしょ
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917
匿名さん
ス〇イの住民はわざわざ他の検討板まできて荒らすとかほんと民度疑います
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918
買い替え検討中さん
ここ見送った場合、次に注目のマンションってどこかあります?
一生見送り続けて、買えない気がしてきました。
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919
匿名さん
>>918 買い替え検討中さん
未来のことは誰も分からないです。バブル期やはり同じ様なことが言われ、高値掴みしてしまった人もいます。逆に昭和40年代に買った人は得している人が多いです。
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920
匿名さん
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921
マンション検討中さん
わざわざご丁寧に眺望の画像を添付してる奴もいるしね。
民度低いというか、下品だなとは思う。
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922
名無しさん
階数カーストとか、車は外車だの、リフォームにいくらかけたとか、住人間でのマウントの取り合いが凄そうだなってスカイ住人のSNS見てると思う。
そんな人と付き合わなければいいんだけど
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927
マンション検討中さん
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928
匿名さん
海浜幕張駅の新改札口ができたら、徒歩分数はどれくらい短縮できるんですかね?表記は2分くらい?実際に歩くと3,4分は短縮できそうな気もしますけど。
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931
匿名さん
[No.923~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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932
匿名さん
>>928 匿名さん
駅徒歩表示が敷地からエントランスに変更になるから、プラマイゼロかな?
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933
匿名さん
>>927
2年前で時が止まってるんですね
浦安で駅から近いですが、坪300万越える時代ですから
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934
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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935
匿名さん
これまでと同じルールであれば2分弱短縮ですかね。よくて2分短縮。今の改札だと階段に向かって回り込まないといけないから、実質はもう少し短縮できるかも?それでも3分には届かなそうですが。
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936
マンション検討中さん
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937
評判気になるさん
>>933 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない
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938
評判気になるさん
>>934 匿名さん
知り合いの三井営業マンもここ検討しているけど一期には突っ込まないって言うくらいだからつまりそういうことなんだろう
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939
マンション検討中さん
幕張ベイパークを検討している人は液状化のリスクを承知の上で検討すべきという事。リスクを認識していたら問題ない。「そうですよね。リスクは承知しています。」で良いと思う。他の比較しても仕方がない。そもそも全ての土地にリスク(天災以外にも)があるわけだから。
あと、晴海フラッグと比較に意味があるのでしょうか。外形的に見れば資産価値、ブランドは逆立ちしても中央区には勝てないので、対抗しても仕方がない。「そうですね。中央区の方がいいですよね。」でいいのでは。どこに住むのが満足なのかは最終的には個人の好みでいいのでは。「幕張のタワマンうらやましいなー」と言われたいのであればこの掲示板を見ない方が良いと思う。都内ラブの人から見れば、「幕張で満足げに語るなよ」と思ってますよ。
私は転勤族なので今丸の内ですが、東京の通勤にこだわってないし、価格が安いのと、のびのび海を見て暮らせそうだから検討してます。高校が千葉だったのでまあ千葉の民度は慣れてますしね笑
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940
>>936 マンション検討中さん
「タワマン買うなら」という響きにこだわるなら、柏、津田沼、船橋を出さない方が良い。多分大抵の人は笑わっている。
純粋に柏、船橋、津田沼の駅近の方が通勤に便利だよねならわかる。
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941
検討中
>>935 匿名さん
そんなに短縮出来るのですか?200m前後短縮良いですね。
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942
マンション検討中
地下にゴミ輸送が通ってるから、ベイタウンは比較的液状化リスク低いみたいね。3.11ではベイパークの場所と公園付近はそれなりに被害あったはず。
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943
匿名さん
>>941 検討中さん
最終的にどうなるのかはよくわかりませんが。
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944
匿名さん
>929
少しは歴史を勉強した方がいいよ。
江戸城(現在の皇居)は麹町台地に建てたけど、周辺は入江や低湿地で徳川家康の入府以来埋め立てを繰り返し、現在の姿になった事は周知の事実。
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945
匿名さん
>>943 匿名さん
ベイパーク側から信号渡らずに改札に行けるようにデッキなどで道路を跨ぐようになるととても便利ですけど、そこまでは高望みしすぎですかね。。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
もし橋をかけることになったとしても、イオンのあるメインストリート入口?のとこになりそうな気がするので、そうなると時間短縮という面ではイマイチかも?
海浜公園はけっこう老朽化していると、線路沿いのスペースが有効活用できていないので、大規模に刷新してくれると嬉しいんですがね、三井さん。ぜひ官民一体で。
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947
口コミ知りたいさん
>>940 さん
タワマンは要は縦型団地で、利便性が高いけど値段も高い土地に建ててこそですからね。
二束三文な土地のタワマンにいっぱい人が住んでくれて、三井は笑いが止まらないと思います。
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948
マンション検討中
今回の価格だと本当に悩みます。街を気に入ったのとコスパ(と言っていいかわかりませんが)でベイパークにしよう!と思っていたのですがそのメリット部分が薄れてしまった今このまま進んでいいのだろうか…という葛藤。
かと言ってこの広さを都内では買えないので他の比較物件がほぼないという感じです。
一期でいくか中層階狙いで行くかまだ迷っています。
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949
検討板ユーザーさん
>>948 マンション検討中さん
そうなんですよね、だからマンマニ氏もトーンが変わったのだと思います。
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950
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
眺望に関しては北西側はスカイが被るし南東側はB4街区に被るし…
南西角と、南、西高層中住戸しか眺望良くないですからね。
何を1番に考えるかですよね。
1期1次で抽選が外れても優先倍率はつかないですし、高層じゃなきゃ嫌だ!と言う人以外は見送りでもいい気がします。
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951
匿名さん
強気、というより消費者を舐めてるんですよ。売れ残れば値下げせざるを得ないでしょう。
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952
マンコミュファンさん
舐めてるwww
MRもその次の説明会も全部埋まってるのご存じ??
条件の良い高層の西、南は片っ端から売れていくよ。値下げなんてするワケないでしょ、、、低層はスカイと変わらないんだし、それ待ってる人たくさんいるじゃん。
ただただ良いマンションだよ。
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953
匿名さん
>>952 マンコミュファンさん
価格が出る前にうまってるよ
今となっては買わなくてもとりあえず行く人が大半でしょ、低層もすみふ方式で値上げ濃厚だし。
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954
匿名さん
ここ1~2年の都内の暴力的な値上げに比べたら、ここは非常にマイルドな値上げですんでいる。この程度の値上げで文句を言う人の気しれない。そういう人はマンション購入自体を諦めたほうがいいと思う。
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955
坪単価比較中さん
南東角、高層階を狙ってるのですが眺望はどうなのでしょう?
南東角部屋ならB4街区とそんなに被らないですよね?
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956
マンション検討中さん
>>955 坪単価比較中さん
リビングからみる景色はそんなに被らないと思いますが、スカイよりもB4街区の方がミッドと近いので東にある部屋はお見合い感出そうですよね…
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957
匿名さん
>>954
同意
最近のマンション価格知らない人なのね
地方都市でさえマンションの値上げえげつないです
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958
匿名さん
ここ海浜幕張ですよ?
都内とか都内近郊とは違うので、そっちの肌感覚で語られても…
ここは海浜幕張のしかも駅遠なんですよ…
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959
匿名さん
もしミッドスクエア購入と将来売却の可能性ありの前提条件で考えたら
やっぱり多少購入時無理しても南・西高層階(最上階ならなおいい)が価格も下がりにくいし売れやすいんじゃないかな
まあそのへんはソッコー売り切れると思うけど、多少値段高くても
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960
匿名さん
どんなに駅から遠くても、建築費等の上昇は関係無いですからねぇ…。
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961
マンション検討中さん
10年前のマンションと比べるならわかるけど、スカイもミッドスクエアも変わらないでしょう
むしろキッチン天板とかサービスしてるあたり、スカイより少し建築費下がってるんじゃないのかな?
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962
匿名さん
>>958
グダグタ言わないでもっと安いあなたに相応しい物件探せば?
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963
マンション検討中さん
>>952 マンコミュファンさん
ええ…
全然埋まってなくて明日の予約もまだ取れるんですが…
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964
匿名さん
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965
マンション検討中さん
三井の決算見ました?
上昇傾向が続いてるのは事実でも、販売価格の上昇を裏付けるほどではないので、単に需給コントロールでいいように値上げされてるだけなのに、みんな営業に騙されてるのですよ
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966
匿名さん
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