千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 07:58:09

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)

総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23

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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 867 マンション検討中さん

    >>861 マンション検討中さん
    同感です。
    確かに液状化や断水は懸念すべき点ですが、前向きに購入検討している身としては、その懸念を上回る魅力を感じています。
    先日は町全体で防災イベントを行っていましたし。地震大国ですので有事の際に被害を最小限に抑えることが重要かと。

    津波や液状化などが気になる方はベ高台の住宅を探されてはいかかでしょうか?
    もはや自然災害は地震だけではないので、絶対に安全な土地は日本にはないと思いますが…。

  2. 868 マンション検討中さん

    色々議論されてるけど、結論は都心や湾岸辺りのタワマンに住みたいけどお金がないからせめて都会の雰囲気が少し味わえる幕張にしようというだけで、あとの理由は後付けかと。ただし、それはそれで合理的な判断。東京のマンションはそのくらい上がりすぎ。給与や賃金が上がってないのに、地価だけ上がる状況で無理に買う必要はないし、長く住む予定で今すぐ買いたいなら高いところは手を出さない方が懸命。

  3. 869 マンション検討中さん

    エレベーターも高層階と低層階が分かれてるわけではないし待ち時間も長いしなんちゃってタワマンだといろいろコストダウンせざるおえないのは仕方ない

  4. 870 マンション検討中さん

    >>867 マンション検討中さん
    街全体で防災イベントしても、地盤はどうにもならないでしょ。
    ここは災害気にするような人が買う場所ではないというのは同感。
    自分が住んでいる間に大地震は来ないだろうし、大雨でトイレが流れなくなることもないだろうし、私は一期で突っ込む予定です!

  5. 871 匿名

    >>869 マンション検討中さん
    エレベーター高層用と低層用分かれてますよ

  6. 872 マンション検討中さん

    >>871 匿名さん

    確か25階で分かれてるはず。

  7. 873 マンション検討中さん

    なんちゃってタワマンって何?

  8. 874 買い替え検討中さん

    この価格だと、より駅近の先行2棟の中古の方が良いですね。。
    直ぐに入居可能だし。

  9. 875 マンション検討中さん

    価格上昇しても即決できるほどの収入・資産があり、永く住む予定で、かつ海浜幕張という街やタワマンが好きでそれ以外(通勤・駅遠・液状化等)は何も気にしない人は迷わず買えばいい。
    永く住むつもりがなかったり、少しでも価格や資産性、災害リスクを気にする人は他を検討した方がいい。

  10. 876 匿名さん

    価格上昇、価格上昇と何とかの一つ覚えみたいに連呼している人がいるが、値上がり率は2年前と比べて10%ぐらい、4年前と比べても15%ぐらいなのでは。
    都内湾岸では4年前と比べたら50%以上値上げしている有明の某住友物件みたいなものもあるし、他にもここの値上げなど全く気にならないほどの値上げのオンパレード。
    マンションマニアも含めて、ことさらここの値上げをネガティブ扱いする人が多いようだが、都内のみならず埼玉、神奈川の他の物件との相対比較でもここの値上がり率は小さく、その意味ではポジティブに捉えることもできるのではないか。

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  12. 877 マンション検討中さん

    検討できる他があればね

  13. 878 マンション検討中さん

    >>876 匿名さん
    都内や神奈川と比べるな。千葉の幕張の値上げ率なんだから。
    幕張に都内と張り合えるような資産価値は無い、幕張にこの坪単価は高すぎる、リセール時に残債割れするかも、とマンションマニア含め思ってるからなのでは。
    貴方はこの坪単価でも自分が自信持って買えるのかい?
    だったら、2戸でも3戸でも買ってやれ。

  14. 879 マンション検討中さん

    >>876 匿名さん

    駅から遠くなって、線路に近いのに値上げですか。

  15. 880 買い替え検討中さん

    もし10年後に売る時とかも苦労しそうですね。
    駅近スカイと比べられると、厳しそうですね。

  16. 881 マンション検討中さん

    先発2棟と比較して優れている部分が何一つ無いのが辛いですね

  17. 882 匿名さん

    >>878 マンション検討中さん
    そう、都内や神奈川、埼玉の値上げ率と比べてる時点で的外れ千葉は他と比べて安いことしかメリットないんだから。

  18. 883 マンション比較中さん

    千葉駅周辺のタワマンとも分散しそうですよね。
    あちらは内廊下で交通の便もいいようですし。

  19. 884 匿名さん

    >>881 マンション検討中さん
    築年数は優れてるよ。

  20. 885 検討中

    >>839 匿名さん

    ここに限らず都内湾岸エリアも一緒ですよ銀座辺り迄海でしたから、津波恐かったら買はないこと

  21. 886 マンション検討中さん

    >>881 マンション検討中さん
    デザインは好みかも。

  22. 887 匿名さん

    そもそも新築でいきなりキャピタルゲインを得られるような価格設定の方が異常。本来は築年数に伴い中古価格は下がるもの。

  23. 888 通りがかりさん

    >>883 マンション比較中さん

    内廊下の良さはなんですか?高級感?

  24. 889 マンション検討中さん

    タワマンという価値いくら払えるかだね。
    ベイタウンもそれほど人気ないし、稲毛海岸や千葉みなとで販売中の物件の価格を見ると差が大きい。

  25. 890 マンコミュファンさん

    千葉駅周辺で買う方が結果的には資産価値も満足度も高そう。

  26. 891 検討板ユーザーさん

    [削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

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  28. 892 検討板ユーザーさん

    千葉って京葉線の時点で詰んでるんだよな。
    総武快速停車駅が強いのは確か。
    津田沼のTTTに行けばよかったかな。

  29. 893 匿名さん

    >>883 マンション比較中さん
    個人的には、街がごちゃごちゃした感じが嫌なのでベイパークを選ぶのであって、ごちゃごちゃしてていいなら、もっと都内の近場を選んだ方がいいと思います。交通の便がいいと言っても、千葉県内での交通の便がいいのであって、内房、外房、成田方面の路線を使わないのであれば微妙かと、、。
    総武線沿線ならば津田沼がギリギリで、そこから先になると遠いなぁと感じます。津田沼止まりも結構あって、ダイヤ乱れとかで津田沼で取りやめとか悲しい気持ちになります。
    船橋周辺とか交通の便がいい割に比較的相場は落ち着いてるかと。再開発の噂も?

  30. 894 匿名さん

    マンマニ氏が3棟目でトーンダウンしたのが全てだよな。
    3棟目は竣工後1年ぐらい残ってそう。4棟目以降なんて本当に苦戦しそう。
    ベイパーク、本当に大丈夫なのか?

  31. 895 通りがかりさん

    >>894 匿名さん
    値上げしてくるとはって感じですよね、、、
    ただ現地行くとやっぱり街並みは素敵だし、資産性を重視しないのであれば、ステキな物件だと思います。
    個人的には50代以降に欲しい物件です。
    スカイをいい条件で購入された方はホント羨ましいですね!災害は怖いですが、、

  32. 896 マンション検討中さん

    良し悪し置いといて
    マンマニさんいなかったらここまで盛り上がってなかっただろうなぁー。

  33. 897 通りがかりさん

    >>888 通りがかりさん
    感ではなく、実際に内廊下はマンションの作りとしても管理としてもお金かかるので高級ですね

  34. 898 周辺住民さん

    皆さん全否定の幕張をどぞー

    1. 皆さん全否定の幕張をどぞー
  35. 899 匿名さん

    やっぱ海が遠いですよね
    ベイパーク建て替えでタワマン増えないかなー

  36. 900 匿名さん

    >>898 周辺住民さん
    眺望がいいのはわかった。だが、論点はそこではない。

  37. 901 周辺住民さん

    論点?論議してたんだ

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    シュロスガーデン千葉
  39. 902 通りがかりさん

    災害リスクガーという人多いけど、液状化で人死にますか?津波も東京湾奥なのでほぼリスクとして考えなくても良いレベル。東日本の時のリアス式海岸東北とは全く条件が違う。強いて言えば異常高潮は懸念されるがそれも海抜3メートルほどに更に敷地は1?2メートル盛ってるので大きな被害は考えづらい。

    また、大地震も免震タワーであり震度7でも被害は抑えられるだろう。唯一の命に関わる懸念は火災だと思われるが、それも躯体含めて対策はされている。
    まあ、いざという時は逃げるしかないけど

    と、諸々災害リスクを考えた際、一時的なライフラインの断絶は想定されるがそれらは順次復旧する。1週間?3週間程度籠城出来る備えがあれば家族の命は守られるだろう。

    日本はどこも災害リスクはある。懸念するならまず優先すべきは命に関わるリスクだ。その観点からここはそんなに気にする部分かね?
    え?災害による資産価値下落?
    それを気にするならそもそも日本で家買うなって話になるね

  40. 903 マンション検討中さん

    マンマニさんを信じて中層東向き4700万円(坪218)を待ち続けます。
    北向きも期待してます。三井さんお願いします。

  41. 904 検討板ユーザーさん

    みんなマンマニさん信仰すごいな

  42. 905 検討板ユーザーさん

    液状化で人は死なないが、マンションの価値は死ぬだろ。**流れないだけで、死んだタワマンだってあるんだぞ。
    首都圏で大震災が起きたときは、経済が無事とは思えないし、会社員なら減収や解雇、会社の倒産などで住宅ローン破綻する人がコロナの比ではないだろう。
    そういう時に、売り抜けない物件を所有してるとある意味死だろ。
    任意売却するしかないだろうけど、それこそ死だわ。
    災害リスクは日本のどこでもあるが、リスクの度合いは幕張は群抜いて高いのは事実だろ。どこも一緒という理論は短絡的な思考だと思う。

  43. 906 通りがかりさん

    「マンションの価値が死ぬ」も「幕張が群を抜いてリスク高い」もどちらも根拠なしの思い込みですね。

    **流れなかったマンション、今価値死んでるの?ゼロになった?半分?1割2割ですら下がってないだろ。(半分とか喜んで買うけど)

    それと、江戸は元々埋立だらけの土地ですよ。都内湾岸、銀座あたりまで似たようなもんです。
    幕張が群を抜いてリスク高い根拠は?

    データではなく思い込みでリスク評価できないタイプなら、ここに限らず家は買わない方が良い。持ち家もリスクを取った投資ですので

  44. 907 匿名さん

    幕張の災害リスクが群を抜いて高いとか、煽り目的だとしても無知すぎて笑っちゃうw

  45. 908 スカイ住人

    幕張は災害に無縁だし、液状化でも資産価値なんて関係ねーよ。
    ベイパークなんてこれから上がる要素しかない成長する街だ。住人もアゲアゲの雰囲気が多くて、住んでて最高だわ。
    買えない貧乏人が僻むなよな。
    URでも借りてろよ。

  46. 909 通りがかりさん

    マンションカウンターが宣伝強化したスカイ以降、特に変な人が増えましたね
    クロスはそんなことないのになぁ

  47. 910 マンション検討中さん

    >>903 マンション検討中さん

    北向きは今回残念ながらないですよ。

  48. 911 マンション検討中さん

    幕張は災害リスクは置いといていい街だと思うけどな。
    ただ、前にも誰か言ってたように、住人板とかTwitter見てしまうと引いちゃう。

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  50. 912 マンション検討中さん

    >>908 スカイ住人さん

    災害の事をいつまでも言ってる方もどうかと思いますが、あなたのその言い方とても不愉快です。
    そんな言い方するから、スカイの住人は民度が低いと言われるのだと思いますよ。
    掲示板が荒れてしまうような事言わないで下さい。

  51. 913 匿名さん

    まあどこにでも変な人はいるので気にしないのがいいのでは。
    大規模になるとそれだけ変な人は一定数居るけど、普通に過ごしてたら目にしないでしょ。

  52. 914 マンション検討中さん

    第二期が待ち遠しい

  53. 915 匿名さん

    >>913 匿名さん

    確かにそう思いますが、ベイタウンに比べて低俗な人は一定数ではなく、かなり多いですね。

  54. 916 マンション検討中さん

    >>915 匿名さん
    ベイタウンの年齢層高そうだから、SNSしないだけでしょ

  55. 917 匿名さん

    ス〇イの住民はわざわざ他の検討板まできて荒らすとかほんと民度疑います

  56. 918 買い替え検討中さん

    ここ見送った場合、次に注目のマンションってどこかあります?
    一生見送り続けて、買えない気がしてきました。

  57. 919 匿名さん

    >>918 買い替え検討中さん
    未来のことは誰も分からないです。バブル期やはり同じ様なことが言われ、高値掴みしてしまった人もいます。逆に昭和40年代に買った人は得している人が多いです。

  58. 920 匿名さん

    >>916
    ベイタウン、子育て世代少なそうね


  59. 921 マンション検討中さん

    わざわざご丁寧に眺望の画像を添付してる奴もいるしね。
    民度低いというか、下品だなとは思う。

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
  61. 922 名無しさん

    階数カーストとか、車は外車だの、リフォームにいくらかけたとか、住人間でのマウントの取り合いが凄そうだなってスカイ住人のSNS見てると思う。
    そんな人と付き合わなければいいんだけど

  62. 927 マンション検討中さん

    スカイより駅から遠いのに高いとか無理だわ

  63. 928 匿名さん

    海浜幕張駅の新改札口ができたら、徒歩分数はどれくらい短縮できるんですかね?表記は2分くらい?実際に歩くと3,4分は短縮できそうな気もしますけど。

  64. 931 匿名さん

    [No.923~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  65. 932 匿名さん

    >>928 匿名さん
    駅徒歩表示が敷地からエントランスに変更になるから、プラマイゼロかな?

  66. 933 匿名さん

    >>927
    2年前で時が止まってるんですね

    浦安で駅から近いですが、坪300万越える時代ですから

  67. 934 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  68. 935 匿名さん

    これまでと同じルールであれば2分弱短縮ですかね。よくて2分短縮。今の改札だと階段に向かって回り込まないといけないから、実質はもう少し短縮できるかも?それでも3分には届かなそうですが。

  69. 936 マンション検討中さん

    >>918 買い替え検討中さん
    船橋西武跡地のタワマン、柏駅前の三井のトリプルタワー、津田沼駅前のパルコもタワマンの噂ある

    タワマン買うならやっぱり駅前じゃないとね

  70. 937 評判気になるさん

    >>933 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない

  71. 938 評判気になるさん

    >>934 匿名さん
    知り合いの三井営業マンもここ検討しているけど一期には突っ込まないって言うくらいだからつまりそういうことなんだろう

  72. 939 マンション検討中さん

    幕張ベイパークを検討している人は液状化のリスクを承知の上で検討すべきという事。リスクを認識していたら問題ない。「そうですよね。リスクは承知しています。」で良いと思う。他の比較しても仕方がない。そもそも全ての土地にリスク(天災以外にも)があるわけだから。
    あと、晴海フラッグと比較に意味があるのでしょうか。外形的に見れば資産価値、ブランドは逆立ちしても中央区には勝てないので、対抗しても仕方がない。「そうですね。中央区の方がいいですよね。」でいいのでは。どこに住むのが満足なのかは最終的には個人の好みでいいのでは。「幕張のタワマンうらやましいなー」と言われたいのであればこの掲示板を見ない方が良いと思う。都内ラブの人から見れば、「幕張で満足げに語るなよ」と思ってますよ。
    私は転勤族なので今丸の内ですが、東京の通勤にこだわってないし、価格が安いのと、のびのび海を見て暮らせそうだから検討してます。高校が千葉だったのでまあ千葉の民度は慣れてますしね笑

  73. 940

    >>936 マンション検討中さん
    タワマン買うなら」という響きにこだわるなら、柏、津田沼、船橋を出さない方が良い。多分大抵の人は笑わっている。
    純粋に柏、船橋、津田沼の駅近の方が通勤に便利だよねならわかる。

  74. 941 検討中

    >>935 匿名さん

    そんなに短縮出来るのですか?200m前後短縮良いですね。

  75. 942 マンション検討中

    地下にゴミ輸送が通ってるから、ベイタウンは比較的液状化リスク低いみたいね。3.11ではベイパークの場所と公園付近はそれなりに被害あったはず。

  76. 943 匿名さん

    >>941 検討中さん
    最終的にどうなるのかはよくわかりませんが。

    1. 最終的にどうなるのかはよくわかりませんが...
  77. 944 匿名さん

    >929
    少しは歴史を勉強した方がいいよ。
    江戸城(現在の皇居)は麹町台地に建てたけど、周辺は入江や低湿地で徳川家康の入府以来埋め立てを繰り返し、現在の姿になった事は周知の事実。

  78. 945 匿名さん

    >>943 匿名さん
    ベイパーク側から信号渡らずに改札に行けるようにデッキなどで道路を跨ぐようになるととても便利ですけど、そこまでは高望みしすぎですかね。。

  79. 946 匿名さん

    >>945 匿名さん
    もし橋をかけることになったとしても、イオンのあるメインストリート入口?のとこになりそうな気がするので、そうなると時間短縮という面ではイマイチかも?
    海浜公園はけっこう老朽化していると、線路沿いのスペースが有効活用できていないので、大規模に刷新してくれると嬉しいんですがね、三井さん。ぜひ官民一体で。

  80. 947 口コミ知りたいさん

    >>940 さん
    タワマンは要は縦型団地で、利便性が高いけど値段も高い土地に建ててこそですからね。
    二束三文な土地のタワマンにいっぱい人が住んでくれて、三井は笑いが止まらないと思います。

  81. 948 マンション検討中

    今回の価格だと本当に悩みます。街を気に入ったのとコスパ(と言っていいかわかりませんが)でベイパークにしよう!と思っていたのですがそのメリット部分が薄れてしまった今このまま進んでいいのだろうか…という葛藤。
    かと言ってこの広さを都内では買えないので他の比較物件がほぼないという感じです。
    一期でいくか中層階狙いで行くかまだ迷っています。

  82. 949 検討板ユーザーさん

    >>948 マンション検討中さん
    そうなんですよね、だからマンマニ氏もトーンが変わったのだと思います。

  83. 950 マンション検討中さん

    >>948 マンション検討中さん
    眺望に関しては北西側はスカイが被るし南東側はB4街区に被るし…
    南西角と、南、西高層中住戸しか眺望良くないですからね。
    何を1番に考えるかですよね。
    1期1次で抽選が外れても優先倍率はつかないですし、高層じゃなきゃ嫌だ!と言う人以外は見送りでもいい気がします。

  84. 951 匿名さん

    強気、というより消費者を舐めてるんですよ。売れ残れば値下げせざるを得ないでしょう。

  85. 952 マンコミュファンさん

    舐めてるwww
    MRもその次の説明会も全部埋まってるのご存じ??
    条件の良い高層の西、南は片っ端から売れていくよ。値下げなんてするワケないでしょ、、、低層はスカイと変わらないんだし、それ待ってる人たくさんいるじゃん。
    ただただ良いマンションだよ。

  86. 953 匿名さん

    >>952 マンコミュファンさん
    価格が出る前にうまってるよ
    今となっては買わなくてもとりあえず行く人が大半でしょ、低層もすみふ方式で値上げ濃厚だし。

  87. 954 匿名さん

    ここ1~2年の都内の暴力的な値上げに比べたら、ここは非常にマイルドな値上げですんでいる。この程度の値上げで文句を言う人の気しれない。そういう人はマンション購入自体を諦めたほうがいいと思う。

  88. 955 坪単価比較中さん

    南東角、高層階を狙ってるのですが眺望はどうなのでしょう?
    南東角部屋ならB4街区とそんなに被らないですよね?

  89. 956 マンション検討中さん

    >>955 坪単価比較中さん
    リビングからみる景色はそんなに被らないと思いますが、スカイよりもB4街区の方がミッドと近いので東にある部屋はお見合い感出そうですよね…

  90. 957 匿名さん

    >>954
    同意
    最近のマンション価格知らない人なのね
    地方都市でさえマンションの値上げえげつないです


  91. 958 匿名さん

    ここ海浜幕張ですよ?
    都内とか都内近郊とは違うので、そっちの肌感覚で語られても…
    ここは海浜幕張のしかも駅遠なんですよ…

  92. 959 匿名さん

    もしミッドスクエア購入と将来売却の可能性ありの前提条件で考えたら
    やっぱり多少購入時無理しても南・西高層階(最上階ならなおいい)が価格も下がりにくいし売れやすいんじゃないかな
    まあそのへんはソッコー売り切れると思うけど、多少値段高くても

  93. 960 匿名さん

    どんなに駅から遠くても、建築費等の上昇は関係無いですからねぇ…。

  94. 961 マンション検討中さん

    10年前のマンションと比べるならわかるけど、スカイもミッドスクエアも変わらないでしょう
    むしろキッチン天板とかサービスしてるあたり、スカイより少し建築費下がってるんじゃないのかな?

  95. 962 匿名さん

    >>958
    グダグタ言わないでもっと安いあなたに相応しい物件探せば?


  96. 963 マンション検討中さん

    >>952 マンコミュファンさん
    ええ…
    全然埋まってなくて明日の予約もまだ取れるんですが…

  97. 964 匿名さん

    >>961
    え?なんでそんなに世間知らずなの


  98. 965 マンション検討中さん

    三井の決算見ました?
    上昇傾向が続いてるのは事実でも、販売価格の上昇を裏付けるほどではないので、単に需給コントロールでいいように値上げされてるだけなのに、みんな営業に騙されてるのですよ

    1. 三井の決算見ました?上昇傾向が続いてるの...
  99. 966 匿名さん

    陰謀論とか好きそうですね。

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