幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

ベイタウン気にならない。
3階にして高架鉄道より低い位置にしたら音は上にいくからダメージ小さいよ。
南は低層でも日照抜群。コスパ最高。

>>8327 マンション検討中さん
中間免震だから3階どころか2階でも線路より高いんじゃないかな？

>>8323 通りがかりさん

三井の担当者の方に確認しましたが、まだ認可かどうかも決まってないとのことでしたが、クロスのHoppaの際はベイパーク住居者が対象だったので、今回もそうなるのではないか、とのことでした

ベイパークの高層階は有名だから資産性抜群ですよね！

>>8331 匿名さん
ベイパークで資産性が上がるのって何階からですか？

>>8332 口コミ知りたいさん
TRある階からの海眺望部屋です。角部屋ならなおよし。

第4期　間取り66-77って記載なんですけど、
2ldkと東77は確定って意味ですかね？

それとも残ってる部屋の最小と最大ってだけですかね？

>>8334 マンション検討中さん
公式HPの物件概要は残ってる部屋の最小と最大なだけだけですが、Yahoo不動産の物件ページの間取りはS-74J、W-66Bが今回掲載されたので少なくともこの2プランは可能性がかなり高いです。

海眺望とか関係あるのかな
中古で探してる人からするとわりと価格のほうが重要なイメージだけど。
築10年以上の都内タワマンとかどうなんだろ
さすがに東京タワーが見えるのは高そうだけど海見える方角も高いのかな

スカイグランド終盤戦も祭りになったように倍率が高くなると考えられます。
投資家を撃退する低層階の坪単価は？

>>8337 マンション検討中さん
高倍率になる根拠あります？いっても5倍程度では？

>>8337 マンション検討中さん
チラッ

>>8338 マンコミュファンさん
値上げして4倍以下になるなら値上げの効果あるじゃん。

>>8336 検討板ユーザーさん
東京から海が見えるのはどうなのかわからないけど
千葉方面から西向きだと富士山が意外とはっきり見えたり夜は東京・神奈川方面の明かりが綺麗に見える。
ただベイパークは障害物が多いからどうなんだろう？という感じ。

>>8336 検討板ユーザーさん
おおいに関係あります
価格の方が重要って当たり前ですが高層、海、角は価格乗せられるから強いわけで
将来似たような部屋が中古で大量に出回る中で他の部屋と差別化出来ない部屋はしんどい
高層階、海側が有利なのは間違いない
まあもうそんな部屋はほぼないので今ある中から最善を尽くすしかないですが

>>8340 名無しさん
売る側はそこまで低倍率で締めたい訳もなく、
買う側もある程度の資産価値求めてるんだから、
そこまで低倍率になる事望んでないでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

第4期以降は、値上げするのは人気が予想される数部屋で既に決まってて他はあっても微増ですよ。

>>8336 検討板ユーザーさん
プレミア価格は市場が高騰している今だけですよ。
市場が落ち着けば価格もそれなりになると思います。
海眺望って聞くのはベイパークだけですね。
都内湾岸ならレインボーブリッジや東京タワー、横浜ならみなとみらいが見えることがブランドになります。
海岸線のマンションなら大抵海見えますし、幕張の夜景を観にくる人を聞いたことありません。

次期からは入荷時期が4月にずれ込むデメリット付きなのも子ども小さい世代は地味に痛い。

4倍でも痛いわ。
落選するのが当然な倍率。

>>8347 匿名さん
2022年に家族とMR見学してたら2倍優遇にしよう。（笑）

>>8346 検討板ユーザーさん
地味に痛いというか致命傷になる人もいるのでは。

賃貸を挟む必要が出てくるし仮に引っ越さないとしても4月末だと引っ越すから千葉市民扱いで保育園申し込みさせてね権利がどうなるか次第なのできついです。

>>8343 マンション検討中さん
売る側も取れる利益を諦めたい訳もなく、
買う側の実需層は低倍率望んでるに決まってるでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

>>8345 匿名さん
今だけ今だけって叫ばれて10年以上経過しましたね
市場が落ち着くのいつなんですかね、待つ人はいつまでも待てばいいと思いますが
海眺望がベイパークだけは笑いましたありがとうございますw
価格、倍率みても眺望は意味あるんだよなー

そこまで高望みしなければ海展望でなくてもいいと思いますが、売却前提、リセール重視なら高層階が良いと思います。
比較する価格は多少落ちますが低層階がいい、展望は気にしない層もいるのでご自身が納得されていればどちらでもいいかと。

タワマンのそもそものニーズを考えれば、まずはより高層階！ってなるのでは。海眺望は有ればなおよいが、リセール考えるならまずは優先度として、方角よりも少しでも上の階！ってなるのでは。リセールは残債割れさえしなくてよい、グロスの安さを求める、高層階苦手で低層階が居心地よいなら、低層階も十分魅力的。

リセールも利確するタイミングですよね～
今の市況のように相場上がってる時にはここより良いとこはさらに上がってるだろうし、下がってる時にここだけ上がり続けることはないような気がする。
結局高層階でも低層階でもベイパークを好きになって住み続けた方が満足度は高い気がします。
同じマンションなんで向きや階数について度を過ぎた発言は自重しましょう。

>>8355 名無しさん
実需プラス資産価値はセットじゃないんですか？笑

実需だけで一切資産価値気にしない人はここ買わないですよ？笑

開示請求おばさんに名前かえようかな。

>>8392 値上げ監視おばさん

また自作自演が始まった？！

>>8389 口コミ知りたいさん
楽しみだなー
2週間くらいで結果でるから年内には投稿されるよね

>>8391 eマンションさん
無敵の人がここに住むの？
やばいじゃん

>>8394 マンコミュファンさん
手震えてるぞ

無敵の人が住んだとして上階の音がうるさかったりしたら部屋番号晒されちゃうの？
嫌なことあったら写真つきでインターネットに晒しちゃったりするのかな。

>>8396 通りがかりさん
いや楽しみだよ。
投稿してくれたらお金もらって引っ越すだけだから。

>>8395 匿名さん
匿名掲示板で見ず知らずの相手に更年期おばさんとか言う人と住む方が嫌だよ。

正解→どっちも嫌です

今日も楽しそう
どっちとも住みたくはない

私は大規模マンションかつ妻が低層階希望だったので低層階にしました。
昨日のクリスマスイベントもよかったので引っ越しが楽しみです。

>>8354 マンション掲示板さん
高層と低層で1000近く購入金額が違うのでリセールを考えるなら低層だと思います。
特に原価割れを気にしてる人はよりリスク回避のため低層をお勧めします。

S77とE77どちらが人気です？

>>8404 匿名さん
圧倒的に南っす！

>>8405 評判気になるさん
S72だね

>>8337 マンション検討中さん
盛り上がってるねー。坪250以上だな

たのしみだな。開示請求して個人情報晒すって脅迫されたけど、あきらかに犯罪なんだよな。
末尾に「しらんけど」とか書いてたけど、ガード文言にもなんにもならんしな。スクショとってるし
○害予告だって語尾に何つけても言い訳にもならんからな。
脅迫罪は民事じゃないしね。

参考になるボタンとか、手震えてるとか煽ってるやつもTwitterのいいねと一緒でアウトだよなー。

https://hibou-tyusyou.help/guide/458#:~:text=%E6%80%A7%E3%81%8C%E3%81%...,%E3%80%90%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E2%91%A2%E3%80%91%E8%84%85%E8%BF%AB%E7%BD%AA,%E7%BD%B0%E9%87%91%E3%81%8C%E7%A7%91%E3%81%9B%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
>実際に個人情報が晒されなくても、「個人情報を晒すぞ！」と脅された場合は、脅迫罪が成立する可能性があります

開示請求されて個人情報晒されると脅迫されてるけど怖いわー

>>8408 口コミ知りたいさん

それ書いたの本人じゃねーだろ。
自作自演か知らんけどレスくらいちゃんと読めよ。笑

>>8409 名無しさん
手震えてるぞ

>>8410 eマンションさん

手震えてるぞ

8408から8411って同一人物ってマジ？

>>8412 口コミ知りたいさん
多分同一人物

坪250万に値上げしても実需層は付いていきます。
熊谷知事さん。これが海浜幕張のタワマンに住みたいマジョリティーの声です。

>>8414 匿名さん
マジョリティ（笑）

>>8414 匿名さん
このマンション知事が価格決めてるんだ。笑

実需層ですが予算的にできたら値上げしないで欲しいです。
予算を考えると一回り小さいものに変更することになるので…

ずっとみてるわよ

>>8414 匿名さん
更年期おばさんに開示請求されちゃいますよ

また楽しそうな夜がはじまんの？

>>8417 マンション掲示板さん
値上げはマジョリティおじさんが絡んでくるから気をつけてください！笑

>>8417 マンション掲示板さん
実需層ですが予算的にできたら値上げして欲しいです。
予算を考えるとまだ余裕あるので倍率下がるなら値上げしてほしい…

>>8421 口コミ知りたいさん
値上げに絡んでるのは更年期おばさんらしいですぞ

>>8423 マンコミュファンさん
値上げ騒いでるのは何おじさんなんだろ。笑

>>8422 口コミ知りたいさん
マジョリティおじさんうざ笑
相変わらず頭が軽いですね笑

>>8425 口コミ知りたいさん
自分が正しいと思いたい年頃なんだと思います。。。