幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

S77の1択。
これしか欲しい間取がないわ。

>>8287 マンション検討中さん

階層多いから5倍もいかないよね？

>>8285 マンション検討中さん
すいません、小学校は翌年とはどういう意味でしょうか？
ちょうど一年生に上がる時期でして、4月中旬まで今住んでるところの小学校に通い、転校が必要なのかと思ってました。

間取りが一番キレイで広いS77。だけど目の前ベイタウンマンション
間取りはS77に劣るけど激安坪単価で高層階～パークウェルステイト植栽ビューの低層まで選べるE73

この2強かなぁ

>>8289 マンション検討中さん
入居の翌年に新設小がオープンするという意味では。
打瀬小に通い続けることも、希望すればできる気がしますけどね。

E73も間取り結構いいと思う。

>>8291 eマンションさん
たぶん元の人はそういう意味で言ってたと思うけど、新設小学校は2026年なので入居の翌々年ですよね。

スカイ中古東2階4880万で出てるんで、
そんな中古と相場がズレてる気もしないんですよね。他が高く出し過ぎな気が。

>>8294 マンション検討中さん
中古は手数料考えると新築より高く出すのは私は売る気が無いと考えてスルーします。

>>8295 匿名さん
スルーすればいいんでしょうけど他が高すぎて買っちゃう人がいるんでしょうね
まあこの馬鹿げた相場もいつまで続くんでしょうか

>>8290 マンション比較中さん
その2つは、悩ましいですね。
確実に当選するのでどちらでもいいですが。

ここの既存の2棟の最上階の部屋はどのくらいのアップサイドで売却もしくは賃貸に出されているのでしょうか？
そもそも売りや賃貸に出されてなかったりしますでしょうか？

電車の音、結構でかいから確認した方が良いですよ

>>8299 マンション検討中さん
低層階は良く響きそうですね。

実際電車の音は南と東でどれくらい差があるかな？

>>8297 マンション掲示板さん

「確実に当選するのであれば、どちらでもいいです。」
の間違いです。

>>8301 eマンションさん
今は当然南の方が聞こえますが四棟目が出来ると跳ね返りもあるので東もどうなるか分からないですね。
高層の方がまだ音抜けますかね。

E76の間取りはまだ残ってましたっけ？
使いやすそうですよね。

スカイ民だけど高層でも普通に音するよ
ホントかはわからないけど高層のほうが音響くみたいなこと言ってる人もいるし

高層でも音響きますよ
したと比べたことはないですが…

>>8304 マンション検討中さん
残ってないですよー

>>8305 名無しさん
スカイの方の情報は大変参考になるのでありがたいです！

音は上の方に行くので上の方が聞こえる説はありそうですね

高層は遮るものがないから遠くの音まで聞こえるみたいな話は聞きますね。

>>8308 マンション比較中さん
いやいや高層階のが聞こえるって比較してる訳じゃないし何の根拠もないよね。
実際に両方に住んだ私からすると明らかに低層階のが音が大きいです。
何狙ってるんだか。

>>8310 マンション掲示板さん
私も両方あるけど下の方がうるさいよ普通に
でも上の方が響く？感じはある。下の方がドーンって感じ。語彙力なくて申し訳ないw

高層の方が遠くまで音拾いやすいから長時間聞こえるのはまちがいないね。でもdb最大値で比べれば近い方がうるさいだろうね。
入射角反射角とかも影響していて、家のひさしの位置と角度なんかでも聞こえ方が違うという論文も出てくる。
不快と感じる周波数とかも関係するだろう。
高架より低い位置よりは高い位置の方がうるさいからそちらに二重窓つけてると、南船橋では説明してたな。線路は上向きに開放されてるから遮蔽されないんだろう。
ポイントやカーブ、通過速度など要素がありすぎて事前に予測するのは難しいだろう。
まあ、デベ側はデータ持ってそうだけど。

線路に石がないからちょっとうるさい的なこともみたな。ここの掲示板だったか。

高層階は音も響くし地震でも揺れるからなあ。

>>8314 匿名さん
高層もダメで低層も線路は近いし幕張らしい海眺望抜け感ないしこのタワマン自体やめた方がいいのでは…

晴海フラッグなら電車の音しないですよ！

>>8314 匿名さん
免震だから非免震ほど揺れの高低差は大きくないと思いますよ。

まぁ、色々と駆け引きしてそうですね。

電車も気になるけど高架の音は大丈夫なんだろうか
車は２４時間走るから個人的にはそっちの方が気になるんだけど

>>8319 匿名さん
北側の高速のところですか？

>>8319 匿名さん
どこのこといってるかかさっぱりわからない
車多い道路なんて思いつかないな

低層でも街が気に入って買うのもありでは？
ベイタウン被ってくるなら東の方が個人的には好きですが…。

そういえば、保育施設の入居って決まったんですかね。ミッドの住人が優先されるかどうかも含め。

>>8320 名無しさん
北側の高速です。地図で見ると結構近そうに見えるんですけど実際はどうなのかな。
高速の走る音は時間関係なくなのでやたら不快なんですよね。

高層階がいいです！価格がおかしいから高層階が得。

>>8324 匿名さん
直線で700mくらいですかね。気にならないと思いますけどね。

ベイタウン気にならない。
3階にして高架鉄道より低い位置にしたら音は上にいくからダメージ小さいよ。
南は低層でも日照抜群。コスパ最高。

>>8327 マンション検討中さん
中間免震だから3階どころか2階でも線路より高いんじゃないかな？

>>8323 通りがかりさん

三井の担当者の方に確認しましたが、まだ認可かどうかも決まってないとのことでしたが、クロスのHoppaの際はベイパーク住居者が対象だったので、今回もそうなるのではないか、とのことでした

ベイパークの高層階は有名だから資産性抜群ですよね！

>>8331 匿名さん
ベイパークで資産性が上がるのって何階からですか？

>>8332 口コミ知りたいさん
TRある階からの海眺望部屋です。角部屋ならなおよし。

第4期　間取り66-77って記載なんですけど、
2ldkと東77は確定って意味ですかね？

それとも残ってる部屋の最小と最大ってだけですかね？

>>8334 マンション検討中さん
公式HPの物件概要は残ってる部屋の最小と最大なだけだけですが、Yahoo不動産の物件ページの間取りはS-74J、W-66Bが今回掲載されたので少なくともこの2プランは可能性がかなり高いです。

海眺望とか関係あるのかな
中古で探してる人からするとわりと価格のほうが重要なイメージだけど。
築10年以上の都内タワマンとかどうなんだろ
さすがに東京タワーが見えるのは高そうだけど海見える方角も高いのかな

スカイグランド終盤戦も祭りになったように倍率が高くなると考えられます。
投資家を撃退する低層階の坪単価は？

>>8337 マンション検討中さん
高倍率になる根拠あります？いっても5倍程度では？

>>8337 マンション検討中さん
チラッ

>>8338 マンコミュファンさん
値上げして4倍以下になるなら値上げの効果あるじゃん。

>>8336 検討板ユーザーさん
東京から海が見えるのはどうなのかわからないけど
千葉方面から西向きだと富士山が意外とはっきり見えたり夜は東京・神奈川方面の明かりが綺麗に見える。
ただベイパークは障害物が多いからどうなんだろう？という感じ。

>>8336 検討板ユーザーさん
おおいに関係あります
価格の方が重要って当たり前ですが高層、海、角は価格乗せられるから強いわけで
将来似たような部屋が中古で大量に出回る中で他の部屋と差別化出来ない部屋はしんどい
高層階、海側が有利なのは間違いない
まあもうそんな部屋はほぼないので今ある中から最善を尽くすしかないですが

>>8340 名無しさん
売る側はそこまで低倍率で締めたい訳もなく、
買う側もある程度の資産価値求めてるんだから、
そこまで低倍率になる事望んでないでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

第4期以降は、値上げするのは人気が予想される数部屋で既に決まってて他はあっても微増ですよ。

>>8336 検討板ユーザーさん
プレミア価格は市場が高騰している今だけですよ。
市場が落ち着けば価格もそれなりになると思います。
海眺望って聞くのはベイパークだけですね。
都内湾岸ならレインボーブリッジや東京タワー、横浜ならみなとみらいが見えることがブランドになります。
海岸線のマンションなら大抵海見えますし、幕張の夜景を観にくる人を聞いたことありません。

次期からは入荷時期が4月にずれ込むデメリット付きなのも子ども小さい世代は地味に痛い。

4倍でも痛いわ。
落選するのが当然な倍率。

>>8347 匿名さん
2022年に家族とMR見学してたら2倍優遇にしよう。（笑）

>>8346 検討板ユーザーさん
地味に痛いというか致命傷になる人もいるのでは。

賃貸を挟む必要が出てくるし仮に引っ越さないとしても4月末だと引っ越すから千葉市民扱いで保育園申し込みさせてね権利がどうなるか次第なのできついです。

>>8343 マンション検討中さん
売る側も取れる利益を諦めたい訳もなく、
買う側の実需層は低倍率望んでるに決まってるでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

>>8345 匿名さん
今だけ今だけって叫ばれて10年以上経過しましたね
市場が落ち着くのいつなんですかね、待つ人はいつまでも待てばいいと思いますが
海眺望がベイパークだけは笑いましたありがとうございますw
価格、倍率みても眺望は意味あるんだよなー

そこまで高望みしなければ海展望でなくてもいいと思いますが、売却前提、リセール重視なら高層階が良いと思います。
比較する価格は多少落ちますが低層階がいい、展望は気にしない層もいるのでご自身が納得されていればどちらでもいいかと。

タワマンのそもそものニーズを考えれば、まずはより高層階！ってなるのでは。海眺望は有ればなおよいが、リセール考えるならまずは優先度として、方角よりも少しでも上の階！ってなるのでは。リセールは残債割れさえしなくてよい、グロスの安さを求める、高層階苦手で低層階が居心地よいなら、低層階も十分魅力的。

リセールも利確するタイミングですよね～
今の市況のように相場上がってる時にはここより良いとこはさらに上がってるだろうし、下がってる時にここだけ上がり続けることはないような気がする。
結局高層階でも低層階でもベイパークを好きになって住み続けた方が満足度は高い気がします。
同じマンションなんで向きや階数について度を過ぎた発言は自重しましょう。

>>8355 名無しさん
実需プラス資産価値はセットじゃないんですか？笑

実需だけで一切資産価値気にしない人はここ買わないですよ？笑