物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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8251
5回も落選パパ
家族のためにも次回は当てたい。
お願いですから値上げして下さい。
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8252
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8253
匿名さん
実家が神奈川の郊外だがそこでも駅徒歩10分程度の中古マンションが坪300万円を超えていたので驚くと共に、ここ1~2年で新築マンションだけでなく中古マンションも相当な勢いで上がっているのが実感としてよくわかった。
ここは新築タワマンで環境抜群で坪200万円そこそこと別次元の価格でどう考えても人気が出ないわけはない。
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8254
マンション検討中さん
外人に安く売っても仕方ないでしょ
全戸売れそうなので実需向けに2割値上げお願いします
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8255
名無しさん
次からは、4月下旬入居か~
一年以上先なのに!?
子育て世代によっては、痛いな。
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8256
匿名さん
>>8249 匿名さん
湾岸タワマンが安く買えたのって東日本大震災の余波が残ってた頃じゃないの?当時は津波のハザードを気にするのがトレンドで買った人はかなり我を持ってる人で何をやっても成功するタイプだと思うよ
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8257
マンション掲示板さん
上であがってるWコンは2004年なんでもっと前ですね。
市況的にも底の頃だし、ららぽーと豊洲もオープンしてない頃だしね。
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8258
マンション掲示板さん
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8259
匿名さん
東雲のタワマンを見に行った時に地下鉄豊洲駅から歩いたがあまり良い印象がなかった。豊洲駅からの距離も徒歩10分以上かかるのでそれほど近くもないが、それよりも交通量の多い大通りを歩き運河にかかる橋を渡らなければならない点が修行のようで苦痛だった。
単純に駅からの距離だけで机上の計算をするだけでなく歩きやすさや駅までの環境も大事だと思うが、それらはあまり話題に上ることもないのが不思議な気がする。
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8260
通りがかりさん
>>8255 名無しさん
小学校入学のタイミンで引っ越そうと思ってた人にとってはいたいですね。
転校あつかいになるでしょうし。
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8261
マンション検討中さん
東、南、西2LDK、みなさんはどの部屋を狙うんですか?
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8262
マンション検討中さん
三井さんより住友さんが良かった。
だって実需のために派手に値上げしてくれる。
そして実需のために入居を1年延期して飢餓感をプレゼントしてくれる。
待つほど愛は深まる。
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8263
検討板ユーザーさん
>>8261 マンション検討中さん
トランクルームがある部屋がいいですが倍率次第ですね。
間取りは圧倒的にS77がいいです。
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8264
匿名さん
>>8262 マンション検討中さん
すみふ方式は早期購入者には優しいよね、勝手に資産価値上げてくれるから
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8265
検討板ユーザーさん
この土地の取得経緯から、あげられないんじゃなかったっけ?
ハルフラみたく
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8266
マンション検討中さん
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8267
マンコミュファンさん
>>8265 検討板ユーザーさん
取得経緯は買い戻し特約で、値上げは制約なかった気がする。
単に後発棟が控えてるからだと思う。
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8268
匿名さん
>>8267 マンコミュファンさん
もしそうなら5棟目は後に何もないので一気に高値追及で大幅値上げも可能となりますね。また少々の値上げぐらいであれば4棟目も普通に売れると思いますので、5棟目への橋渡しとして4棟目はミッドより値上げすることもあり得るのではないでしょうか。
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8269
口コミ知りたいさん
これから販売される中住戸は欲しい人は買えるんじゃないかな?
条件いい部屋はもう少ないし。倍率高くならないでしょ。
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8270
マンション比較中さん
まぁ2倍~3倍くらいでしょうけど
それでも外れるときは外れますからねー
せめて優遇倍率くれれば嬉しいのですが...
ところで皆様は次期販売をいつ頃と予想しますでしょうか?
やはり2月末くらいですかね?
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8271
マンション検討中さん
あれ?嬉しくて当選報告隠せなかったアラサー共働きのアカウントが消えてる笑笑
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8272
検討板ユーザーさん
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8273
マンション検討中さん
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8274
マンション掲示板さん
>>8265 検討板ユーザーさん
ハルフラも値上げ禁止って訳ではないでんでは。選手村用として相場より余りにも安く売ってもらったから、マスコミに叩かれて、小池もそういうの気にするから値上げしづらいだけで。
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8275
マンション検討中さん
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8276
マンション掲示板さん
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8277
eマンションさん
>>8271 マンション検討中さん
ここみてるんでしょ(笑)
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8278
マンション掲示板さん
>>8274 マンション掲示板さん
禁止ではないですね。
ハルフラは値上げして増えた利益の半分を都に渡すから、デベ側のうまみが少ない。販売期間が伸びるより早く売り切りたいんだと思う。
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8279
匿名さん
>>8277 eマンションさん
もっと自分語り聞きたかったなぁ
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8280
マンション検討中さん
南72以外は普通の倍率になるでしょうから、
4棟目も極端な値上げは出来ませんね。
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8281
マンション住民さん
入居予定4月下旬になってるじゃないですか・・・4月入園できなくなる・・・
散々抽選に通って落ち続けて最後はこの仕打ちですか
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8282
通りがかりさん
>>8281 マンション住民さん
4月末入居だと4月入園は申請できないんですか?元々の3月末入居でも引越は4月にずれ込むこともあるでしょうし、見込みで申請できるのだと思ってました。。
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8283
通りがかりさん
>>8282 通りがかりさん
引き渡しが4月下旬になるからってことでは?
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8284
マンコミュファンさん
>>8282 通りがかりさん
出来ると思いますよ相談すれば
ただその間はホテル暮らしになると思いますが
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8285
マンション検討中さん
小学校は翌年だけど保育園は入園時期大事ですからね。事前に営業マンさんに確認しないと大変な事になりそうですね。
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8286
eマンションさん
>>8280 マンション検討中さん
南72は売り切れてますが、南77の事ですか?
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8287
マンション検討中さん
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8288
eマンションさん
>>8287 マンション検討中さん
階層多いから5倍もいかないよね?
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8289
マンション検討中さん
>>8285 マンション検討中さん
すいません、小学校は翌年とはどういう意味でしょうか?
ちょうど一年生に上がる時期でして、4月中旬まで今住んでるところの小学校に通い、転校が必要なのかと思ってました。
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8290
マンション比較中さん
間取りが一番キレイで広いS77。だけど目の前ベイタウンマンション
間取りはS77に劣るけど激安坪単価で高層階~パークウェルステイト植栽ビューの低層まで選べるE73
この2強かなぁ
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8291
eマンションさん
>>8289 マンション検討中さん
入居の翌年に新設小がオープンするという意味では。
打瀬小に通い続けることも、希望すればできる気がしますけどね。
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8292
匿名さん
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8293
マンション検討中さん
>>8291 eマンションさん
たぶん元の人はそういう意味で言ってたと思うけど、新設小学校は2026年なので入居の翌々年ですよね。
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8294
マンション検討中さん
スカイ中古東2階4880万で出てるんで、
そんな中古と相場がズレてる気もしないんですよね。他が高く出し過ぎな気が。
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8295
匿名さん
>>8294 マンション検討中さん
中古は手数料考えると新築より高く出すのは私は売る気が無いと考えてスルーします。
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8296
匿名さん
>>8295 匿名さん
スルーすればいいんでしょうけど他が高すぎて買っちゃう人がいるんでしょうね
まあこの馬鹿げた相場もいつまで続くんでしょうか
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8297
マンション掲示板さん
>>8290 マンション比較中さん
その2つは、悩ましいですね。
確実に当選するのでどちらでもいいですが。
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8298
匿名さん
ここの既存の2棟の最上階の部屋はどのくらいのアップサイドで売却もしくは賃貸に出されているのでしょうか?
そもそも売りや賃貸に出されてなかったりしますでしょうか?
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8299
マンション検討中さん
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8300
検討板ユーザーさん
>>8299 マンション検討中さん
低層階は良く響きそうですね。
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8301
eマンションさん
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8302
マンコミュファンさん
>>8297 マンション掲示板さん
「確実に当選するのであれば、どちらでもいいです。」
の間違いです。
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8303
マンション検討中さん
>>8301 eマンションさん
今は当然南の方が聞こえますが四棟目が出来ると跳ね返りもあるので東もどうなるか分からないですね。
高層の方がまだ音抜けますかね。
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8304
マンション検討中さん
E76の間取りはまだ残ってましたっけ?
使いやすそうですよね。
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8305
名無しさん
スカイ民だけど高層でも普通に音するよ
ホントかはわからないけど高層のほうが音響くみたいなこと言ってる人もいるし
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8306
マンション掲示板さん
高層でも音響きますよ
したと比べたことはないですが…
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8307
マンション比較中さん
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8308
マンション比較中さん
>>8305 名無しさん
スカイの方の情報は大変参考になるのでありがたいです!
音は上の方に行くので上の方が聞こえる説はありそうですね
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8309
eマンションさん
高層は遮るものがないから遠くの音まで聞こえるみたいな話は聞きますね。
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8310
マンション掲示板さん
>>8308 マンション比較中さん
いやいや高層階のが聞こえるって比較してる訳じゃないし何の根拠もないよね。
実際に両方に住んだ私からすると明らかに低層階のが音が大きいです。
何狙ってるんだか。
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8311
eマンションさん
>>8310 マンション掲示板さん
私も両方あるけど下の方がうるさいよ普通に
でも上の方が響く?感じはある。下の方がドーンって感じ。語彙力なくて申し訳ないw
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8312
マンション掲示板さん
高層の方が遠くまで音拾いやすいから長時間聞こえるのはまちがいないね。でもdb最大値で比べれば近い方がうるさいだろうね。
入射角反射角とかも影響していて、家のひさしの位置と角度なんかでも聞こえ方が違うという論文も出てくる。
不快と感じる周波数とかも関係するだろう。
高架より低い位置よりは高い位置の方がうるさいからそちらに二重窓つけてると、南船橋では説明してたな。線路は上向きに開放されてるから遮蔽されないんだろう。
ポイントやカーブ、通過速度など要素がありすぎて事前に予測するのは難しいだろう。
まあ、デベ側はデータ持ってそうだけど。
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8313
マンション掲示板さん
線路に石がないからちょっとうるさい的なこともみたな。ここの掲示板だったか。
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8314
匿名さん
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8315
名無しさん
>>8314 匿名さん
高層もダメで低層も線路は近いし幕張らしい海眺望抜け感ないしこのタワマン自体やめた方がいいのでは…
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8316
マンション検討中さん
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8317
マンション掲示板さん
>>8314 匿名さん
免震だから非免震ほど揺れの高低差は大きくないと思いますよ。
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8318
マンション検討中さん
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8319
匿名さん
電車も気になるけど高架の音は大丈夫なんだろうか
車は24時間走るから個人的にはそっちの方が気になるんだけど
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8320
名無しさん
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8321
名無しさん
>>8319 匿名さん
どこのこといってるかかさっぱりわからない
車多い道路なんて思いつかないな
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8322
マンション掲示板さん
低層でも街が気に入って買うのもありでは?
ベイタウン被ってくるなら東の方が個人的には好きですが…。
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8323
通りがかりさん
そういえば、保育施設の入居って決まったんですかね。ミッドの住人が優先されるかどうかも含め。
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8324
匿名さん
>>8320 名無しさん
北側の高速です。地図で見ると結構近そうに見えるんですけど実際はどうなのかな。
高速の走る音は時間関係なくなのでやたら不快なんですよね。
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8325
マンション検討中さん
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8326
通りがかりさん
>>8324 匿名さん
直線で700mくらいですかね。気にならないと思いますけどね。
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8327
マンション検討中さん
ベイタウン気にならない。
3階にして高架鉄道より低い位置にしたら音は上にいくからダメージ小さいよ。
南は低層でも日照抜群。コスパ最高。
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8328
マンション検討中さん
>>8322 マンション掲示板さん
そりゃそうですけど、低層で良いならベイパーク以外の選択肢も結構増えますからね
資産性捨てるのだから相当惚れ込んでないとなかなか躊躇してしまいますよ
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8329
検討板ユーザーさん
>>8327 マンション検討中さん
中間免震だから3階どころか2階でも線路より高いんじゃないかな?
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8330
通りがかりさん
>>8323 通りがかりさん
三井の担当者の方に確認しましたが、まだ認可かどうかも決まってないとのことでしたが、クロスのHoppaの際はベイパーク住居者が対象だったので、今回もそうなるのではないか、とのことでした
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8331
匿名さん
ベイパークの高層階は有名だから資産性抜群ですよね!
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8332
口コミ知りたいさん
>>8331 匿名さん
ベイパークで資産性が上がるのって何階からですか?
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8333
マンション掲示板さん
>>8332 口コミ知りたいさん
TRある階からの海眺望部屋です。角部屋ならなおよし。
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8334
マンション検討中さん
第4期 間取り66-77って記載なんですけど、
2ldkと東77は確定って意味ですかね?
それとも残ってる部屋の最小と最大ってだけですかね?
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8335
匿名さん
>>8334 マンション検討中さん
公式HPの物件概要は残ってる部屋の最小と最大なだけだけですが、Yahoo不動産の物件ページの間取りはS-74J、W-66Bが今回掲載されたので少なくともこの2プランは可能性がかなり高いです。
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8336
検討板ユーザーさん
海眺望とか関係あるのかな
中古で探してる人からするとわりと価格のほうが重要なイメージだけど。
築10年以上の都内タワマンとかどうなんだろ
さすがに東京タワーが見えるのは高そうだけど海見える方角も高いのかな
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8337
マンション検討中さん
スカイグランド終盤戦も祭りになったように倍率が高くなると考えられます。
投資家を撃退する低層階の坪単価は?
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8338
マンコミュファンさん
>>8337 マンション検討中さん
高倍率になる根拠あります?いっても5倍程度では?
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8339
値上げ監視おばさん
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8340
名無しさん
>>8338 マンコミュファンさん
値上げして4倍以下になるなら値上げの効果あるじゃん。
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8341
匿名さん
>>8336 検討板ユーザーさん
東京から海が見えるのはどうなのかわからないけど
千葉方面から西向きだと富士山が意外とはっきり見えたり夜は東京・神奈川方面の明かりが綺麗に見える。
ただベイパークは障害物が多いからどうなんだろう?という感じ。
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8342
マンション掲示板さん
>>8336 検討板ユーザーさん
おおいに関係あります
価格の方が重要って当たり前ですが高層、海、角は価格乗せられるから強いわけで
将来似たような部屋が中古で大量に出回る中で他の部屋と差別化出来ない部屋はしんどい
高層階、海側が有利なのは間違いない
まあもうそんな部屋はほぼないので今ある中から最善を尽くすしかないですが
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8343
マンション検討中さん
>>8340 名無しさん
売る側はそこまで低倍率で締めたい訳もなく、
買う側もある程度の資産価値求めてるんだから、
そこまで低倍率になる事望んでないでしょ。
相変わらず考えが浅いですよ。
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8344
口コミ知りたいさん
第4期以降は、値上げするのは人気が予想される数部屋で既に決まってて他はあっても微増ですよ。
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8345
匿名さん
>>8336 検討板ユーザーさん
プレミア価格は市場が高騰している今だけですよ。
市場が落ち着けば価格もそれなりになると思います。
海眺望って聞くのはベイパークだけですね。
都内湾岸ならレインボーブリッジや東京タワー、横浜ならみなとみらいが見えることがブランドになります。
海岸線のマンションなら大抵海見えますし、幕張の夜景を観にくる人を聞いたことありません。
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8346
検討板ユーザーさん
次期からは入荷時期が4月にずれ込むデメリット付きなのも子ども小さい世代は地味に痛い。
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8347
匿名さん
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8348
名無しさん
>>8347 匿名さん
2022年に家族とMR見学してたら2倍優遇にしよう。(笑)
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