幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>814 マンション比較中さん

超える。
個人的には街の発展に繋がるので、時間伸びるのは許容範囲。
注目すべきは羽田アクセス線の扱いがどうなるかですね。終電が海浜幕張までだといいけどな。

皆様、ここ以外にどこを検討してますか？

>>814 マンション比較中さん
通勤ピーク時間帯の上り列車は各駅停車しかないので、新駅停車でプラス1分でしょうね。通勤時間帯38分とあっても通勤快速の通過待ちの列車もあり現状東京駅まで通勤ピーク1時間の10本の列車で平均40分かかってますので、それが41分になる感じです。

ハルフラ落ちでここを購入しようと思う人はどのくらいいるんでしょうね。三井の販売計画を早めたことからして、ハルフラ落ちが流れてくるって見立てなんでしょうけど、東京と千葉は違うしあまり納得感ないです。ハルフラに住みたい人は都内に住みたいんじゃないのと思ったり。

>>824 マンション検討中さん
その通りだと思います。晴海フラッグ検討者は都内検討にスイッチするだけな気が。ある程度地縁がある、もしくはベイパークの空気に好印象がなければここをオプションにはしないでしょう。

元々ベーパークに興味があったけどハルミの方がお買い得なので流れた層を抽選後に呼び戻そうとしてるんじゃないですか、ハルミが買える層なら幕張が値上がったとこで経済的に問題ないですからね。

ハルミフラッグの抽選落ちの場合に、都内では代替物件がないのが現実だと思う。そもそもハルミフラッグを望む人は、広さと価格を重視する人なので、それらが両立するような物件は都内に見当たらない。フラッグ抽選落ちは迷える子羊だ。

>>827 匿名さん
ハルミフラッグは土地仕入れが激安なの報道されてるので、相場に合わせて値上げすればオリンピックでここだけ儲けやがってと報道で叩かれるのが目に見えてる。
お祭り抽選になって投資組ばかり買うことになろうとも、さっさと売り切って過去にしたい、てのが三井の本音でしょうね

>>825 マンション検討中さん
広さで考えてて都内にスイッチするところがないので、ここも検討してますよ。

ハルミフラッグはまだ半分以上残ってるんで次期で値上げがあるかないかで動き方が変わるかな。
ここを早めたのはハルミ落ちた人を先に捕まえたいんじゃない。

ハルフラの坪単価安いところは微妙。角部屋も隣接している棟が至近にあるし、それ以外は間取りが微妙。いわゆる団地。投資以外は全く良いとは思わない。住環境だけみたら幕張ベイパークの方が断然良いと思う。ただし、千葉と東京はその距離以上に教育環境、民度、資産価値が全然違う。新浦安でもその壁は越えられない。それでも私は申し込みはしたいと思います。

>>831 マンション検討中さん
概ね同意。自分も住環境優先で考えています。
ただハルフラは仕様がいいんですよね。同等にする場合結構オプションに注ぎ込まないと。

>>831 マンション検討中さん

眺望ないとこはめちゃくちゃ安いし、眺望良いところは価格が盛られてるけどそれでも安い。
シービレの間取りが悪いって言うなら、もうどこも買えないな。

北西がなんでこんなにも安いのか？？
と思ったらほとんどの部屋が北に面してるからですかね？
この値段だと北西一択なんじゃ？と思ってましたが。もう少し考える余地がありそうです。

北西に何があるか知らんのか

>>835 マンション検討中さん
やっぱりゴミステーションですか？笑

>>836 マンション検討中さん

>>837 検討板ユーザーさん

ん？スカイグランドタワーってことですか？
でもそれなら南東の隣、B4街区にもミッドよりも高いタワマン建ちますよね？
それなのに南東角はめちゃくちゃ値上がりしてるの謎じゃないですか？
北西の安さの原因がスカイなら、南東の値上げがやりすぎ感。

マンマニが推した物件は素晴らしい的な風潮に違和感しかないよな。全然フェアに見てるとは思えない。

ちなみならこんな埋立地のタワマン、どういう層が好き好んで買うのか知りたいわ。地震が来れば液状化から津波からでリスク資産だと思うんだが。

>>839 匿名さん
それは違う。マンマニがおすすめする物件が素晴らしいじゃないよ。マンマニは素晴らしい物件しかおすすめしない。目利き力があるということ。

>>839 匿名さん
液状化、津波議論は飽きた。逆に買わない人はどういう層なのか、具体的な層があるなら教えてほしい。

幕張幕張言ってるけどさ、ここの何が良いんだい？
タワマン ？イオスタが近くにあること？
煽りじゃなくて単純な疑問なんですが。

>>842 検討板ユーザーさん
百聞は一見にしかずですので何がいいのか気になるようでしたら足を運んでみてはいかがでしょうか。

駅から遠い上に災害時に伴う停電等のリスクに目をつぶってでも埋め立て地のタワマンを買うメリットがあるということなのでしょうが個人的に海浜幕張は遊びに行くところだと思っています。
ただ実際6000万以上払って購入されてる方がたくさんいらっしゃるという現実もありますのでここは学区や眺望以外にも秘めた魅力があるんでしょうね。

ベイパークに小学校新設するみたいな話なかったでしたっけ？
打瀬小学校評判いいみたいですが学区じゃなくなりますか？

>>842 検討板ユーザーさん
海浜幕張の何がいいか

マンマニさんがよく言う、流れてる時間とか空気感が違うかんじ
これは言葉やスペックでは伝わんないと思うから、行ったほうがいい

現地行かない人に伝えるなら

動画（プロモーションの作り物だけど、、）

>>840 評判気になるさん

賛成!マンマニさんは、正直だと思う。前からマンマニさん読んでいて、横浜北仲、pk勝どきを購入した。今度は海浜幕張。、

>>844 匿名さん
正直、ハザード弱いですね。一階に自家発電ありますし。
駅遠、都心遠、ハザ弱な分、環境良く、価格が安かったので、検討余地があったんですが、価格上げてこられると。。

物価上昇自体は悪いことじゃないと思うが、日本は不動産だけ上げすぎ。

ココに住んでる住民はみんなアゲアゲな話ばっかりでマイナス面の話し一切しないんだよね。
子供が原因の共有施設破損
駅までの徒歩の実態
夜道の街灯なしによる安全問題
車両故障によるＪＲ大幅遅延
車両トラブル　などなど

>>850 マンコミュファンさん

そう言うならご自慢の知識を披露してみればいかがですか？
まさかソースもなしに箇条書きで書いて終わりとでも？笑

実際住んでみてのベイパークのネガティブ
・都心までの距離（これがネガの大部分）
・京葉線東京駅乗り換えダルい（風で止まるとかほぼない）
・駅までの距離（でも信号1個しかなく、平らな道。同じ徒歩距離の駅と比べると体感はラク）
・海浜幕張はチェーン店ばかり（車ないと飽きそう）
・大規模集合住宅（子供が騒ぐのが視界にはいるのが嫌な人は向いてない）
・イベントで駅が混む
・地盤が埋立地
・風が強い

悪天候時の京葉線の大幅遅延はほぼレギュラーですね
もはや驚きもない。それを見越して早く出るか諦めて時間を遅らせる。

価格はテンション下がりましたけど、フルリモートワークで駅距離は気にしないし、何よりロッテファンなので買います！
前のマンションをぎりぎり超えるくらいの西向き希望です
海浜幕張に特別住みたい理由がないと、買えないマンションですね

>>847 マンション検討中さん
どんな富裕層ですか？ブログ見てるならスカイとっくに買ってますよね

>>852 検討板ユーザーさん
埋立地というので東日本大震災の海浜幕張駅前液状化を思い出しました。酷い状況でした。

かつて私がパークタワー晴海を買うときもバス便だ、不便だと散々な言われようでしたよ。どれも事実でしたが結果的に大幅に値上がりしていて、中古でも条件の良い部屋はすぐに売れてしまうようです。ここもそうなるという意味ではないですし、私はそうは思わないのですが、リモート増えてきて都内である必要性も感じなくなってきたので、郊外もいいなぁとは思います。たぶん買わないと思うけど。。欲しい間取りはあるけど、全体の仕様が今の住まいと比べると下がりすぎるのが残念。

モデルルームは行ってみます。

幕張ベイパークの価値は駅からめちゃくちゃ遠いけどなんちゃってタワマンを坪単価200万円くらいで買えるというところだけ。坪単価のメリットがなくなったら駅からめちゃくちゃ遠いなんちゃってタワマンしか残らない。

駐車場いくらだろう

>>857 マンション検討中さん

コンセプトで売り切っただけで周りに何もなさ過ぎだよね。
強いて言えば、ハルフラのパビリオンへのアクセスは良好なところは良いよね笑

ここでグダグダ言ってないで他の坪単価安いマンション買えばいいんじゃないの？ｗ

>>857 マンション検討中さん
今の市況で都内タワマンで上がってないとこあればそれこそヤバいよ

街に行ったこと無い人があーだこーだ言うのはどうかと。うちは合わなくてスカイやめたけど、駅距離をカバーできりらくらい良い街だと思いますよ。

高くなったって言ってもそれ2年前と比べての話であって、
この2年間、都内のマンション高くなり続けてるからw

むしろこの価格安いと思うよ

>>856 マンション検討中さん
そこが唯一の懸念事項ですね。
利確する前に首都直下なんて来てしまったら、武蔵小杉どころの騒ぎじゃなくなるし、なかなか踏ん切りがつかないところ。

https://makumemo.com/town/5171/

>>840 評判気になるさん
つい笑ってしまった。先日のパーク祭り参加した余所者だけど、なんというか衣服代かかってそうな方々が多かった印象でしたね。

>>861 マンション検討中さん
同感です。
確かに液状化や断水は懸念すべき点ですが、前向きに購入検討している身としては、その懸念を上回る魅力を感じています。
先日は町全体で防災イベントを行っていましたし。地震大国ですので有事の際に被害を最小限に抑えることが重要かと。

津波や液状化などが気になる方はベ高台の住宅を探されてはいかかでしょうか？
もはや自然災害は地震だけではないので、絶対に安全な土地は日本にはないと思いますが…。

色々議論されてるけど、結論は都心や湾岸辺りのタワマンに住みたいけどお金がないからせめて都会の雰囲気が少し味わえる幕張にしようというだけで、あとの理由は後付けかと。ただし、それはそれで合理的な判断。東京のマンションはそのくらい上がりすぎ。給与や賃金が上がってないのに、地価だけ上がる状況で無理に買う必要はないし、長く住む予定で今すぐ買いたいなら高いところは手を出さない方が懸命。

エレベーターも高層階と低層階が分かれてるわけではないし待ち時間も長いしなんちゃってタワマンだといろいろコストダウンせざるおえないのは仕方ない

>>867 マンション検討中さん
街全体で防災イベントしても、地盤はどうにもならないでしょ。
ここは災害気にするような人が買う場所ではないというのは同感。
自分が住んでいる間に大地震は来ないだろうし、大雨でトイレが流れなくなることもないだろうし、私は一期で突っ込む予定です！

>>869 マンション検討中さん
エレベーター高層用と低層用分かれてますよ

なんちゃってタワマンって何？

この価格だと、より駅近の先行2棟の中古の方が良いですね。。
直ぐに入居可能だし。

価格上昇しても即決できるほどの収入・資産があり、永く住む予定で、かつ海浜幕張という街やタワマンが好きでそれ以外(通勤・駅遠・液状化等)は何も気にしない人は迷わず買えばいい。
永く住むつもりがなかったり、少しでも価格や資産性、災害リスクを気にする人は他を検討した方がいい。

価格上昇、価格上昇と何とかの一つ覚えみたいに連呼している人がいるが、値上がり率は2年前と比べて10％ぐらい、4年前と比べても15％ぐらいなのでは。
都内湾岸では4年前と比べたら50％以上値上げしている有明の某住友物件みたいなものもあるし、他にもここの値上げなど全く気にならないほどの値上げのオンパレード。
マンションマニアも含めて、ことさらここの値上げをネガティブ扱いする人が多いようだが、都内のみならず埼玉、神奈川の他の物件との相対比較でもここの値上がり率は小さく、その意味ではポジティブに捉えることもできるのではないか。

検討できる他があればね

>>876 匿名さん
都内や神奈川と比べるな。千葉の幕張の値上げ率なんだから。
幕張に都内と張り合えるような資産価値は無い、幕張にこの坪単価は高すぎる、リセール時に残債割れするかも、とマンションマニア含め思ってるからなのでは。
貴方はこの坪単価でも自分が自信持って買えるのかい？
だったら、2戸でも3戸でも買ってやれ。

>>876 匿名さん

駅から遠くなって、線路に近いのに値上げですか。

もし10年後に売る時とかも苦労しそうですね。
駅近スカイと比べられると、厳しそうですね。

先発2棟と比較して優れている部分が何一つ無いのが辛いですね

>>878 マンション検討中さん
そう、都内や神奈川、埼玉の値上げ率と比べてる時点で的外れ千葉は他と比べて安いことしかメリットないんだから。

千葉駅周辺のタワマンとも分散しそうですよね。
あちらは内廊下で交通の便もいいようですし。

>>881 マンション検討中さん
築年数は優れてるよ。

>>839 匿名さん

ここに限らず都内湾岸エリアも一緒ですよ銀座辺り迄海でしたから、津波恐かったら買はないこと

>>881 マンション検討中さん
デザインは好みかも。

そもそも新築でいきなりキャピタルゲインを得られるような価格設定の方が異常。本来は築年数に伴い中古価格は下がるもの。

>>883 マンション比較中さん

内廊下の良さはなんですか？高級感？

タワマンという価値いくら払えるかだね。
ベイタウンもそれほど人気ないし、稲毛海岸や千葉みなとで販売中の物件の価格を見ると差が大きい。

千葉駅周辺で買う方が結果的には資産価値も満足度も高そう。

千葉って京葉線の時点で詰んでるんだよな。
総武快速停車駅が強いのは確か。
津田沼のTTTに行けばよかったかな。

>>883 マンション比較中さん
個人的には、街がごちゃごちゃした感じが嫌なのでベイパークを選ぶのであって、ごちゃごちゃしてていいなら、もっと都内の近場を選んだ方がいいと思います。交通の便がいいと言っても、千葉県内での交通の便がいいのであって、内房、外房、成田方面の路線を使わないのであれば微妙かと、、。
総武線沿線ならば津田沼がギリギリで、そこから先になると遠いなぁと感じます。津田沼止まりも結構あって、ダイヤ乱れとかで津田沼で取りやめとか悲しい気持ちになります。
船橋周辺とか交通の便がいい割に比較的相場は落ち着いてるかと。再開発の噂も？

マンマニ氏が3棟目でトーンダウンしたのが全てだよな。
3棟目は竣工後1年ぐらい残ってそう。4棟目以降なんて本当に苦戦しそう。
ベイパーク、本当に大丈夫なのか？

>>894 匿名さん
値上げしてくるとはって感じですよね、、、
ただ現地行くとやっぱり街並みは素敵だし、資産性を重視しないのであれば、ステキな物件だと思います。
個人的には50代以降に欲しい物件です。
スカイをいい条件で購入された方はホント羨ましいですね！災害は怖いですが、、

良し悪し置いといて
マンマニさんいなかったらここまで盛り上がってなかっただろうなぁー。

>>888 通りがかりさん
感ではなく、実際に内廊下はマンションの作りとしても管理としてもお金かかるので高級ですね

皆さん全否定の幕張をどぞー

やっぱ海が遠いですよね
ベイパーク建て替えでタワマン増えないかなー

>>898 周辺住民さん
眺望がいいのはわかった。だが、論点はそこではない。

論点？論議してたんだ

災害リスクガーという人多いけど、液状化で人死にますか？津波も東京湾奥なのでほぼリスクとして考えなくても良いレベル。東日本の時のリアス式海岸東北とは全く条件が違う。強いて言えば異常高潮は懸念されるがそれも海抜3メートルほどに更に敷地は1?2メートル盛ってるので大きな被害は考えづらい。

また、大地震も免震タワーであり震度7でも被害は抑えられるだろう。唯一の命に関わる懸念は火災だと思われるが、それも躯体含めて対策はされている。
まあ、いざという時は逃げるしかないけど

と、諸々災害リスクを考えた際、一時的なライフラインの断絶は想定されるがそれらは順次復旧する。1週間?3週間程度籠城出来る備えがあれば家族の命は守られるだろう。

日本はどこも災害リスクはある。懸念するならまず優先すべきは命に関わるリスクだ。その観点からここはそんなに気にする部分かね？
え？災害による資産価値下落？
それを気にするならそもそも日本で家買うなって話になるね

マンマニさんを信じて中層東向き4700万円（坪218）を待ち続けます。
北向きも期待してます。三井さんお願いします。

みんなマンマニさん信仰すごいな

液状化で人は死なないが、マンションの価値は死ぬだろ。＊＊流れないだけで、死んだタワマンだってあるんだぞ。
首都圏で大震災が起きたときは、経済が無事とは思えないし、会社員なら減収や解雇、会社の倒産などで住宅ローン破綻する人がコロナの比ではないだろう。
そういう時に、売り抜けない物件を所有してるとある意味死だろ。
任意売却するしかないだろうけど、それこそ死だわ。
災害リスクは日本のどこでもあるが、リスクの度合いは幕張は群抜いて高いのは事実だろ。どこも一緒という理論は短絡的な思考だと思う。

「マンションの価値が死ぬ」も「幕張が群を抜いてリスク高い」もどちらも根拠なしの思い込みですね。

＊＊流れなかったマンション、今価値死んでるの？ゼロになった？半分？１割２割ですら下がってないだろ。(半分とか喜んで買うけど)

それと、江戸は元々埋立だらけの土地ですよ。都内湾岸、銀座あたりまで似たようなもんです。
幕張が群を抜いてリスク高い根拠は？

データではなく思い込みでリスク評価できないタイプなら、ここに限らず家は買わない方が良い。持ち家もリスクを取った投資ですので

幕張の災害リスクが群を抜いて高いとか、煽り目的だとしても無知すぎて笑っちゃうw

幕張は災害に無縁だし、液状化でも資産価値なんて関係ねーよ。
ベイパークなんてこれから上がる要素しかない成長する街だ。住人もアゲアゲの雰囲気が多くて、住んでて最高だわ。
買えない貧乏人が僻むなよな。
URでも借りてろよ。

マンションカウンターが宣伝強化したスカイ以降、特に変な人が増えましたね
クロスはそんなことないのになぁ

>>903 マンション検討中さん

北向きは今回残念ながらないですよ。

>>908 スカイ住人さん

災害の事をいつまでも言ってる方もどうかと思いますが、あなたのその言い方とても不愉快です。
そんな言い方するから、スカイの住人は民度が低いと言われるのだと思いますよ。
掲示板が荒れてしまうような事言わないで下さい。

まあどこにでも変な人はいるので気にしないのがいいのでは。
大規模になるとそれだけ変な人は一定数居るけど、普通に過ごしてたら目にしないでしょ。

第二期が待ち遠しい

>>913 匿名さん

確かにそう思いますが、ベイタウンに比べて低俗な人は一定数ではなく、かなり多いですね。

>>915 匿名さん
ベイタウンの年齢層高そうだから、SNSしないだけでしょ

ス〇イの住民はわざわざ他の検討板まできて荒らすとかほんと民度疑います

ここ見送った場合、次に注目のマンションってどこかあります？
一生見送り続けて、買えない気がしてきました。

>>918 買い替え検討中さん
未来のことは誰も分からないです。バブル期やはり同じ様なことが言われ、高値掴みしてしまった人もいます。逆に昭和40年代に買った人は得している人が多いです。

>>916
ベイタウン、子育て世代少なそうね