幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

相場よりも安いからとか、倍率がとか自分の感想でもの言ってる人が多くて困ります。
ちゃんと計画も理解してないし営業さんと話せて無いんでしょうね。（笑）

私は自分の意見を否定されると我慢ができないんです。
スルーもできません。

>>8201 値上げ監視おばさん
ほら、やっぱり理解出来てないじゃん。（笑）

>>8198 通りがかりさん
ずっと監視してますよ。
値上げというキーワードには反応します。

次は「こういう人は当たらないんだろーなー」という捨てゼリフをはくところまでが１セットです。

>>8203 値上げ監視おばさん
なにその予想。（笑）

相手にレスを返さない、それすなわち負けを意味する。
自分とは異なる意見には全レス、おばさん界の常識です。

>>8205 値上げ監視おばさん
自己紹介ですか？

>>8205 値上げ監視おばさん
マジで返信されてて草
歳を取るって怖いね。
はたから見たらバカにされてるようにしか見えないのだが。

>>8207 eマンションさん
値上げしろって騒いでる輩も実際小馬鹿にされてますよ。（笑）

>>8208 通りがかりさん
まじで値上げしろって言ってると思ってんの？
テキトーにあんたを釣って遊んでるだけじゃない？としかみえないけどね。

やはり値上げして倍率をさげよう！！
アンケも６割賛成してるしね！

>>8209 検討板ユーザーさん
でしょうね。買う気もない人が値上げしろって騒いでるのも滑稽ですね。

値上げして欲しいなー

利益拡大のための値上げはなくても、資材費高騰による値上げはありそう

>>8213 通りがかりさん
その程度の値上げはありますよ。
ただ倍率下がる目的の値上げなんて無いそうです。

倍率を下げるための値上げではなく市況に準じた値上げが結果として倍率を下げることになり、その結果買いたい人が買えることとなり売り手買い手それぞれがWin-Winの関係が成立します。買い手にとってはいくら安くても買えなければ絵にかいた餅にすぎません。

>>8215 匿名さん
2倍率優遇とかすれば良いだけでは？

>>8212 匿名さん
私も値上げ希望ですね！

バカしかいねーな。

＋500万してくれてもいいよ！

>>8217 マンコミュファンさん
私も値上げ希望です！三井さんみてくれてるかなー

三井さん、値上げよろしくです！！
アンケートも6割賛成してますよ！

4棟目
こんくらいだと抽選倍率適度にならんか。

東 高層 坪255万 低層 坪235万
東南角 高層 坪320万 低層 坪250万
南 高層 坪265万 低層 坪220万
西南角 高層 坪290万 低層 坪235万
西 高層 坪235万 低層 坪220万
北西角 高層 坪260万 低層 坪220万
北東角 高層 坪275万 低層 坪240万

こいつらクレーマーみたいなもんやな。

マンマニさんの記事ひたすら読み漁ってそう。笑

せめて4棟目は投資家参戦無意味になるくらいは値上げして欲しいですね
値上げ！値上げ！

>>8222 マンコミュファンさん
西高層安すぎてわろた

5回も外れた。
1年間ずっと外れて精神的に不安定。
ガチで値上げして下さいよ。

同じ人が何度も何度も値上げしろって投稿してると思うとマジでやばいな。
他のタワマンにもこういう変わった人粘着してるん？？

>>8222 マンコミュファンさん
低層はもう少し上げてもいいかと思います

今日ははずかしいエセ関西弁の新キャラを連れてきました。

>>8228 マンション検討中さん
現実世界でもそんな変な関西弁つかってるん？？
斜に構えちゃってかっこいいじゃんるんるん？？

全部屋+1000万円くらいしてくれないかな

また連投してる。笑

>>8233 マンション検討中さん
残念ながら連投じゃないんだな。
アンケート1人で60%まで値上げに投票したと思ってんの？(笑)

何度も何度も同じような投稿してネットでイキってるの結構ダサいですよ。笑

リアルじゃ誰にも話聞いてもらえないんでしょうね。（笑）

また連投してる。(笑)

また連投してるw

>>8235 マンション検討中さん
インターネットでイキった関西弁使うのとどちらがダサいですか？

アンケートで値上派が多数でしたごめんねw
三井さん見てる？値上げ宜しくお願い致しまーす
買いたい人が買えません

東雲のWCTは坪100以下もあったのにね。

>>8240 評判気になるさん
こんなとこの意見参考にすると本気で思ってるんだ。笑

>>8239 名無しさん
あなたですね。笑

東雲のWCT？？

次期から入居時期がちょっと遅くなるみたいですね。

値上げ支持派がマジョリティなんだな。
三井さん宜しくお願いします。
これが切実な実需の声です。

>>8245 匿名さん
それは困りますねー

アンケートも6割値上げ賛成してるね。
倍率下げるための値下げ期待！

>>8244 口コミ知りたいさん

東京湾岸タワマンが坪100以下で買えた時代が懐かしい。
まあ江東区ですけど。

あらゆる物価が上がっていく中で、晴海とここは従来価格。
そりゃこうなりますね。

家族のためにも次回は当てたい。
お願いですから値上げして下さい。

実家が神奈川の郊外だがそこでも駅徒歩10分程度の中古マンションが坪300万円を超えていたので驚くと共に、ここ1～2年で新築マンションだけでなく中古マンションも相当な勢いで上がっているのが実感としてよくわかった。
ここは新築タワマンで環境抜群で坪200万円そこそこと別次元の価格でどう考えても人気が出ないわけはない。

外人に安く売っても仕方ないでしょ
全戸売れそうなので実需向けに2割値上げお願いします

次からは、4月下旬入居か～
一年以上先なのに！？
子育て世代によっては、痛いな。

>>8249 匿名さん
湾岸タワマンが安く買えたのって東日本大震災の余波が残ってた頃じゃないの？当時は津波のハザードを気にするのがトレンドで買った人はかなり我を持ってる人で何をやっても成功するタイプだと思うよ

上であがってるWコンは2004年なんでもっと前ですね。
市況的にも底の頃だし、ららぽーと豊洲もオープンしてない頃だしね。

>>8257 マンション掲示板さん
2017年くらいだったか？東雲の中古タワマン激安だったなあ。

東雲のタワマンを見に行った時に地下鉄豊洲駅から歩いたがあまり良い印象がなかった。豊洲駅からの距離も徒歩10分以上かかるのでそれほど近くもないが、それよりも交通量の多い大通りを歩き運河にかかる橋を渡らなければならない点が修行のようで苦痛だった。
単純に駅からの距離だけで机上の計算をするだけでなく歩きやすさや駅までの環境も大事だと思うが、それらはあまり話題に上ることもないのが不思議な気がする。

>>8255 名無しさん
小学校入学のタイミンで引っ越そうと思ってた人にとってはいたいですね。
転校あつかいになるでしょうし。

東、南、西2LDK、みなさんはどの部屋を狙うんですか？

三井さんより住友さんが良かった。
だって実需のために派手に値上げしてくれる。
そして実需のために入居を1年延期して飢餓感をプレゼントしてくれる。
待つほど愛は深まる。

>>8261 マンション検討中さん
トランクルームがある部屋がいいですが倍率次第ですね。
間取りは圧倒的にS77がいいです。

>>8262 マンション検討中さん
すみふ方式は早期購入者には優しいよね、勝手に資産価値上げてくれるから

この土地の取得経緯から、あげられないんじゃなかったっけ？
ハルフラみたく

熊谷知事に値上げを要請しよう

>>8265 検討板ユーザーさん
取得経緯は買い戻し特約で、値上げは制約なかった気がする。
単に後発棟が控えてるからだと思う。

>>8267 マンコミュファンさん
もしそうなら5棟目は後に何もないので一気に高値追及で大幅値上げも可能となりますね。また少々の値上げぐらいであれば4棟目も普通に売れると思いますので、5棟目への橋渡しとして4棟目はミッドより値上げすることもあり得るのではないでしょうか。

これから販売される中住戸は欲しい人は買えるんじゃないかな？
条件いい部屋はもう少ないし。倍率高くならないでしょ。

まぁ2倍～3倍くらいでしょうけど
それでも外れるときは外れますからねー
せめて優遇倍率くれれば嬉しいのですが...

ところで皆様は次期販売をいつ頃と予想しますでしょうか？
やはり2月末くらいですかね？

あれ？嬉しくて当選報告隠せなかったアラサー共働きのアカウントが消えてる笑笑

予想もなにも販売概要更新されてますよ

担当者から次期販売住戸の価格表って来てますか？？

>>8265 検討板ユーザーさん
ハルフラも値上げ禁止って訳ではないでんでは。選手村用として相場より余りにも安く売ってもらったから、マスコミに叩かれて、小池もそういうの気にするから値上げしづらいだけで。

最終期で値上げする部屋もとっくに決まってます

それ以外の部屋は通常通りの値段です

>>8271 マンション検討中さん
ここみてるんでしょ(笑)

>>8274 マンション掲示板さん
禁止ではないですね。
ハルフラは値上げして増えた利益の半分を都に渡すから、デベ側のうまみが少ない。販売期間が伸びるより早く売り切りたいんだと思う。

>>8277 eマンションさん

もっと自分語り聞きたかったなぁ

南72以外は普通の倍率になるでしょうから、
4棟目も極端な値上げは出来ませんね。

入居予定4月下旬になってるじゃないですか・・・4月入園できなくなる・・・
散々抽選に通って落ち続けて最後はこの仕打ちですか

>>8281 マンション住民さん
4月末入居だと4月入園は申請できないんですか？元々の3月末入居でも引越は4月にずれ込むこともあるでしょうし、見込みで申請できるのだと思ってました。。

>>8282 通りがかりさん
引き渡しが4月下旬になるからってことでは？

>>8282 通りがかりさん
出来ると思いますよ相談すれば
ただその間はホテル暮らしになると思いますが

小学校は翌年だけど保育園は入園時期大事ですからね。事前に営業マンさんに確認しないと大変な事になりそうですね。

>>8280 マンション検討中さん
南72は売り切れてますが、南77の事ですか？

S77の1択。
これしか欲しい間取がないわ。

>>8287 マンション検討中さん

階層多いから5倍もいかないよね？

>>8285 マンション検討中さん
すいません、小学校は翌年とはどういう意味でしょうか？
ちょうど一年生に上がる時期でして、4月中旬まで今住んでるところの小学校に通い、転校が必要なのかと思ってました。

間取りが一番キレイで広いS77。だけど目の前ベイタウンマンション
間取りはS77に劣るけど激安坪単価で高層階～パークウェルステイト植栽ビューの低層まで選べるE73

この2強かなぁ

>>8289 マンション検討中さん
入居の翌年に新設小がオープンするという意味では。
打瀬小に通い続けることも、希望すればできる気がしますけどね。

E73も間取り結構いいと思う。

>>8291 eマンションさん
たぶん元の人はそういう意味で言ってたと思うけど、新設小学校は2026年なので入居の翌々年ですよね。

スカイ中古東2階4880万で出てるんで、
そんな中古と相場がズレてる気もしないんですよね。他が高く出し過ぎな気が。

>>8294 マンション検討中さん
中古は手数料考えると新築より高く出すのは私は売る気が無いと考えてスルーします。

>>8295 匿名さん
スルーすればいいんでしょうけど他が高すぎて買っちゃう人がいるんでしょうね
まあこの馬鹿げた相場もいつまで続くんでしょうか

>>8290 マンション比較中さん
その2つは、悩ましいですね。
確実に当選するのでどちらでもいいですが。

ここの既存の2棟の最上階の部屋はどのくらいのアップサイドで売却もしくは賃貸に出されているのでしょうか？
そもそも売りや賃貸に出されてなかったりしますでしょうか？

電車の音、結構でかいから確認した方が良いですよ

>>8299 マンション検討中さん
低層階は良く響きそうですね。

実際電車の音は南と東でどれくらい差があるかな？

>>8297 マンション掲示板さん

「確実に当選するのであれば、どちらでもいいです。」
の間違いです。

>>8301 eマンションさん
今は当然南の方が聞こえますが四棟目が出来ると跳ね返りもあるので東もどうなるか分からないですね。
高層の方がまだ音抜けますかね。

E76の間取りはまだ残ってましたっけ？
使いやすそうですよね。

スカイ民だけど高層でも普通に音するよ
ホントかはわからないけど高層のほうが音響くみたいなこと言ってる人もいるし

高層でも音響きますよ
したと比べたことはないですが…

>>8304 マンション検討中さん
残ってないですよー

>>8305 名無しさん
スカイの方の情報は大変参考になるのでありがたいです！

音は上の方に行くので上の方が聞こえる説はありそうですね

高層は遮るものがないから遠くの音まで聞こえるみたいな話は聞きますね。

>>8308 マンション比較中さん
いやいや高層階のが聞こえるって比較してる訳じゃないし何の根拠もないよね。
実際に両方に住んだ私からすると明らかに低層階のが音が大きいです。
何狙ってるんだか。

>>8310 マンション掲示板さん
私も両方あるけど下の方がうるさいよ普通に
でも上の方が響く？感じはある。下の方がドーンって感じ。語彙力なくて申し訳ないw

高層の方が遠くまで音拾いやすいから長時間聞こえるのはまちがいないね。でもdb最大値で比べれば近い方がうるさいだろうね。
入射角反射角とかも影響していて、家のひさしの位置と角度なんかでも聞こえ方が違うという論文も出てくる。
不快と感じる周波数とかも関係するだろう。
高架より低い位置よりは高い位置の方がうるさいからそちらに二重窓つけてると、南船橋では説明してたな。線路は上向きに開放されてるから遮蔽されないんだろう。
ポイントやカーブ、通過速度など要素がありすぎて事前に予測するのは難しいだろう。
まあ、デベ側はデータ持ってそうだけど。

線路に石がないからちょっとうるさい的なこともみたな。ここの掲示板だったか。

高層階は音も響くし地震でも揺れるからなあ。

>>8314 匿名さん
高層もダメで低層も線路は近いし幕張らしい海眺望抜け感ないしこのタワマン自体やめた方がいいのでは…

晴海フラッグなら電車の音しないですよ！

>>8314 匿名さん
免震だから非免震ほど揺れの高低差は大きくないと思いますよ。

まぁ、色々と駆け引きしてそうですね。

電車も気になるけど高架の音は大丈夫なんだろうか
車は２４時間走るから個人的にはそっちの方が気になるんだけど

>>8319 匿名さん
北側の高速のところですか？

>>8319 匿名さん
どこのこといってるかかさっぱりわからない
車多い道路なんて思いつかないな

低層でも街が気に入って買うのもありでは？
ベイタウン被ってくるなら東の方が個人的には好きですが…。

そういえば、保育施設の入居って決まったんですかね。ミッドの住人が優先されるかどうかも含め。

>>8320 名無しさん
北側の高速です。地図で見ると結構近そうに見えるんですけど実際はどうなのかな。
高速の走る音は時間関係なくなのでやたら不快なんですよね。

高層階がいいです！価格がおかしいから高層階が得。

>>8324 匿名さん
直線で700mくらいですかね。気にならないと思いますけどね。

ベイタウン気にならない。
3階にして高架鉄道より低い位置にしたら音は上にいくからダメージ小さいよ。
南は低層でも日照抜群。コスパ最高。

>>8327 マンション検討中さん
中間免震だから3階どころか2階でも線路より高いんじゃないかな？

>>8323 通りがかりさん

三井の担当者の方に確認しましたが、まだ認可かどうかも決まってないとのことでしたが、クロスのHoppaの際はベイパーク住居者が対象だったので、今回もそうなるのではないか、とのことでした

ベイパークの高層階は有名だから資産性抜群ですよね！

>>8331 匿名さん
ベイパークで資産性が上がるのって何階からですか？

>>8332 口コミ知りたいさん
TRある階からの海眺望部屋です。角部屋ならなおよし。

第4期　間取り66-77って記載なんですけど、
2ldkと東77は確定って意味ですかね？

それとも残ってる部屋の最小と最大ってだけですかね？

>>8334 マンション検討中さん
公式HPの物件概要は残ってる部屋の最小と最大なだけだけですが、Yahoo不動産の物件ページの間取りはS-74J、W-66Bが今回掲載されたので少なくともこの2プランは可能性がかなり高いです。

海眺望とか関係あるのかな
中古で探してる人からするとわりと価格のほうが重要なイメージだけど。
築10年以上の都内タワマンとかどうなんだろ
さすがに東京タワーが見えるのは高そうだけど海見える方角も高いのかな

スカイグランド終盤戦も祭りになったように倍率が高くなると考えられます。
投資家を撃退する低層階の坪単価は？

>>8337 マンション検討中さん
高倍率になる根拠あります？いっても5倍程度では？

>>8337 マンション検討中さん
チラッ

>>8338 マンコミュファンさん
値上げして4倍以下になるなら値上げの効果あるじゃん。

>>8336 検討板ユーザーさん
東京から海が見えるのはどうなのかわからないけど
千葉方面から西向きだと富士山が意外とはっきり見えたり夜は東京・神奈川方面の明かりが綺麗に見える。
ただベイパークは障害物が多いからどうなんだろう？という感じ。

>>8336 検討板ユーザーさん
おおいに関係あります
価格の方が重要って当たり前ですが高層、海、角は価格乗せられるから強いわけで
将来似たような部屋が中古で大量に出回る中で他の部屋と差別化出来ない部屋はしんどい
高層階、海側が有利なのは間違いない
まあもうそんな部屋はほぼないので今ある中から最善を尽くすしかないですが

>>8340 名無しさん
売る側はそこまで低倍率で締めたい訳もなく、
買う側もある程度の資産価値求めてるんだから、
そこまで低倍率になる事望んでないでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

第4期以降は、値上げするのは人気が予想される数部屋で既に決まってて他はあっても微増ですよ。

>>8336 検討板ユーザーさん
プレミア価格は市場が高騰している今だけですよ。
市場が落ち着けば価格もそれなりになると思います。
海眺望って聞くのはベイパークだけですね。
都内湾岸ならレインボーブリッジや東京タワー、横浜ならみなとみらいが見えることがブランドになります。
海岸線のマンションなら大抵海見えますし、幕張の夜景を観にくる人を聞いたことありません。

次期からは入荷時期が4月にずれ込むデメリット付きなのも子ども小さい世代は地味に痛い。

4倍でも痛いわ。
落選するのが当然な倍率。

>>8347 匿名さん
2022年に家族とMR見学してたら2倍優遇にしよう。（笑）

>>8346 検討板ユーザーさん
地味に痛いというか致命傷になる人もいるのでは。

賃貸を挟む必要が出てくるし仮に引っ越さないとしても4月末だと引っ越すから千葉市民扱いで保育園申し込みさせてね権利がどうなるか次第なのできついです。

>>8343 マンション検討中さん
売る側も取れる利益を諦めたい訳もなく、
買う側の実需層は低倍率望んでるに決まってるでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

>>8345 匿名さん
今だけ今だけって叫ばれて10年以上経過しましたね
市場が落ち着くのいつなんですかね、待つ人はいつまでも待てばいいと思いますが
海眺望がベイパークだけは笑いましたありがとうございますw
価格、倍率みても眺望は意味あるんだよなー

そこまで高望みしなければ海展望でなくてもいいと思いますが、売却前提、リセール重視なら高層階が良いと思います。
比較する価格は多少落ちますが低層階がいい、展望は気にしない層もいるのでご自身が納得されていればどちらでもいいかと。

タワマンのそもそものニーズを考えれば、まずはより高層階！ってなるのでは。海眺望は有ればなおよいが、リセール考えるならまずは優先度として、方角よりも少しでも上の階！ってなるのでは。リセールは残債割れさえしなくてよい、グロスの安さを求める、高層階苦手で低層階が居心地よいなら、低層階も十分魅力的。

リセールも利確するタイミングですよね～
今の市況のように相場上がってる時にはここより良いとこはさらに上がってるだろうし、下がってる時にここだけ上がり続けることはないような気がする。
結局高層階でも低層階でもベイパークを好きになって住み続けた方が満足度は高い気がします。
同じマンションなんで向きや階数について度を過ぎた発言は自重しましょう。

>>8355 名無しさん
実需プラス資産価値はセットじゃないんですか？笑

実需だけで一切資産価値気にしない人はここ買わないですよ？笑

開示請求おばさんに名前かえようかな。

>>8392 値上げ監視おばさん

また自作自演が始まった？！

>>8389 口コミ知りたいさん
楽しみだなー
2週間くらいで結果でるから年内には投稿されるよね

>>8391 eマンションさん
無敵の人がここに住むの？
やばいじゃん

>>8394 マンコミュファンさん
手震えてるぞ

無敵の人が住んだとして上階の音がうるさかったりしたら部屋番号晒されちゃうの？
嫌なことあったら写真つきでインターネットに晒しちゃったりするのかな。

>>8396 通りがかりさん
いや楽しみだよ。
投稿してくれたらお金もらって引っ越すだけだから。

>>8395 匿名さん
匿名掲示板で見ず知らずの相手に更年期おばさんとか言う人と住む方が嫌だよ。

正解→どっちも嫌です