幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>7889 マンション検討中さん
投資家が群がらないようなギリギリのラインまで値上げしてほしい。
それでも倍率が高くなるならしょうがない。

本日抽選に申し込んだ方教えてください。MRは賑わっていましたか？
あと、抽選会はみなさん参加されますか？

>>7901 名無しさん
そんなお前らの願望なんかより、あっちはちゃんと根拠込みで価格決めてますよ。

>>7902 マンション掲示板さん
今日は午後に行きましたが賑わってましたよ！
抽選は今回は早い時間なのでそこまで多く無いと思いますよ。

>>7903 マンション掲示板さん
あれ、コテハンもどってるよ(笑)

>>7901 名無しさん
倍率低くなるまで値上げ希望！

>>7905 名無しさん
あれ別人っす

>>7906 通りがかりさん
こんな人には倍率下がったところで結局当たらないんだろうな。

>>7908 名無しさん
もう当たってるから大丈夫！
価格上がって売ってくれてもデメリットはまったくないね。
むしろ高く売り切ってほしいくらい。

>>7904 マンション掲示板さん

教えていただきありがとうございます！

>>7909 評判気になるさん
この発言はほんと寒いな。笑

>>7891 名無しさん
値上げ反対派の三井好きのキミには柏たなかをオススメしよう

>>7897 マンション掲示板さん
まさにこれ

>>7910 マンコミュファンさん
是非ご検討を！
多分嘘だと思いますけど、こんな掲示板の書き込みにムキになってる契約者もいるようなので、
その辺は予めご注意ください。（笑）

アンケート結果
バルコニー付き19階が人気なんマジ？

中古で売買するときや賃貸に出すときはバルコニーの有無は多分どうでもよさげ。
階数が高層であるほど良い（リターンが多くなる）から、どうせ当たらないなら少しでも高層に申しこんじゃう。1人/25人でも1人/20人でも1人/15人でもほとんんど変わらない。

価格差無いので高いとかの方が良いですね。

最近レスの伸びがいいな。もう終盤だというのに。

>>7903 マンション掲示板さん
根拠はあるんだろうけど結果をみると大概的外れだったりするよ、市況を読むのは相当難しいから

抽選は見に行くと何か変わりますか？

>>7920 マンション検討中さん
納得感かな？

>>7916 マンション検討中さん
でも住む側からするとバルコニー無しのFIX窓がいいよね。

>>7920 さん

>>7920 マンション検討中さん
当選確率上がります

人気マンションだねー

>>7923 評判気になるさん
当選確率が上がるわけないと思います。

>>7922 評判気になるさん
投資家目線だとバルコニーは関係なさそうで、高層が倍率高くなってしまうんでしょうね。
たしかに賃貸では階数は見ますが、ダイレクトウインドの外のバルコニーなんて気にもしないと思います。中古でも比較しようがないので、そもそもバルコニーあるものだという認識に。
自分で住むならバルコニー無しですね。

次期の2LDK高層階も
投資の引き合いが多そう。

>>7927 名無しさん
だんだん投資マンションの色だけになってきましたね！　
とても良い傾向です！

>>7928 マンコミュファンさん
え？

>>7929 マンコミュファンさん
その方が倍率が上がって人気が数字で表れますものね！

この勢いだと中住戸も同じく人気出るに違いない。実需組はほんとに住みたい人なんだから投資家より倍率アップくらいの特権欲しいよね！

>>7931 マンコミュファンさん
投資家っぽい感じの人だらけでしたね。。。家族連れの方が少ない。。。

投資家と晴海フラッグ落ちが流れ込んできてこんな人気になってるんだろうなー
実質明日が締め切りだけど何倍まで行くのか気になるなー

>>7933 評判気になるさん
倍率どうなるんですかね。
このスレで言われてる通り30倍以上行くのか、それとも15倍程度なのか。
まぁ15倍でもとんでもない事なんですけど。

2LDK高層階だけでも高めにしてよ。
高けりゃ投資家は下の階に流れるから。

投資家は上から買うべきですよ。当然。10万しか違わないから。

投資家は高層階狙うかハルミフラッグ行ってほしい。
低層階は実需層で穏やかに暮らしたい。

投資家だけど低層階にした。
高層階も低層階も大して賃料はかわらない。
倍率低そうなところがいい。

ついに投資家マンションになったね。
どれだけ賃貸と中古が出るか楽しみ。

親族居住用にしといて理由つけて住めなくなりましたで買い戻し特約に引っ掛からんように転売します。

ほんとここは投資用マンション一直線ですね。
利回りのバグが解消されない限り、入居時にやばいことになりそう。大量の賃貸と中古で溢れるか。

>>7941 マンション検討中さん
もう遅いです。既に大量の部屋が投資家の手に渡っているはずです。
普通に考えて3桁はあるか。投資用として100-150戸くらいはありそう。

>>7940 マンション検討中さん
それ出来ないらしいですよ

>>7942 匿名さん
そんな無いですよ。

スタンバイ中

投資家を追い払うためにも、利回り的に妙味がなくなる程度の値上げは必要ではないでしょうか。
ここはあまりにも利回りが良すぎて有象無象の投資家が近寄ってきます。現状の新築マンションの中では利回りは首都圏NO,1だと思います。

1，2本目よりも投資用マンションになってしまっているのは事実でしょうな。

既に投資用マンション、迷ったらここを買えってなってます。

次の販売期は坪190万あるんにゃ。

完全に祭り！

ミッドスクエアの想定賃料は
m2 3200円

東側坪190万の想定利回り6.6％
街力が向上したことで新設校効果も楽しみです。

>>7946 匿名さん
投資家対策は最初から積立金を上げるのが良い。
実需はどの道払うお金だから最初から上げるべき。
悪習をいつまで続けるのか。
日本を代表する企業様達、考えて欲しいですね。

ここは修繕積立金はスカイと比べて値上げしてるでしょ
一時金も多いはず

>>7953 マンション検討中さん
30年後と比べてですか？

坪200万切る部屋って本当にあるんですか？
今からでも間に合いますか？

土地取得経緯で値上げ不可は仕方ないや。
修繕費用均等方式で実質利回り下げちゃえ。

坪単価190万台はアリマッス。
STAP細胞もアリマッス。

投資家は利回りが高い東向きに食いつくからこういった事態になってるんだろうね！
どう考えても東向きの金額は安すぎて三井の計算違いでバグでしかない。

本来東向きが壁ドン物件とかでこの安さなら分かるけど東向きにも魅力がある中でこの金額なのでこんなお祭りになってるんじゃない

The投資マンション
賃貸ばかりでもそれはそれで良さそうですね。

2-3ヶ月前には、東向きはリセールがー！とか言ってたオッサン達はどこに消えたんだろ？
今や投資家が狙う部屋かよ！！笑

幕張まで来て海が見えん部屋に存在価値ないとぬかしてたんだよ。

東は利回り最強で狙われてる。
価値あるんだな。

あと、検見川、稲毛海岸、蘇我ってとこを激推ししてたオッサン達も消えたな。
あのあたりのマンションに倍率ついてる話は最初から聞いたこと無いけど。

抽選について教えてください。
抽選は補欠も決めるのでしょうか？
ベイパークの抽選に当たったけど、やっぱり購入やめますって方はこれまであんまりいないですかね？
補欠があったとして、補欠に入るのすら大変そうですが…。
営業さんに聞くのを忘れてしまいました…。

>>7964 匿名さん
そんな人おらんやろ。。。

東が投資家に狙われてるって何の話？今販売中なのは北東角部屋だから倍率高いだけでしょ…今までも普通の東中住戸で倍率10倍以上なんてないよ一回も

>>7966 検討板ユーザーさん
まぁ君には関係ない話だよ。すっこんでろよ。

東は別に悪くはないけど異様な程の上げは気持ち悪いね…
南と西の高層がまだ残っていた時E77が申し込みなしで販売延期になったの知らないのかな

>>7968 検討板ユーザーさん
もうお祭りですよ。ハルフラ無理だからここしか無いって言うお祭り。ここも無理だけど。

>>7968 検討板ユーザーさん

>>7968 検討板ユーザーさん
あの頃を持ち出されても。時代が違うし。
晴海の落選組が大量参入してきてる訳で。
何か恥ずかしいですよ！？

>>7968 検討板ユーザーさん
古参ぶるの痛いですよ。

私は新設小学校に子供を通わせたかったのでミッドを希望してますが、
転売目的の方から高値で買うなら普通に4棟目を定価で買うのでどうぞご自由にという感じです。

前は晴海フラッグ以外興味がない人ばっかだったけど、いよいよ晴海フラッグが難しくなってきたから幕張に流れてきてるのが今の状態では。
前は倍率なかったとか要望入らず販売先送りになったとかドヤ顔で言われても当時とは状況が違いすぎてですね。。笑

不動産購入に興味なかった人たちが、晴海フラッグの祭りに誘われて検討を始めたけど、全く抽選に当たりそうにないので、行き場の失った思いをベイパークに持ってくる流れ？

>>7974 マンション掲示板さん
年明けも高倍率ならそうかもしれませんね
購入者なので人気出るのはいいですが実需の人に当たるといいですね

>>7974 マンション掲示板さん
年明けも高倍率ならそうかもしれませんね
購入者なので人気出るのはいいですが実需の人に当たるといいですね

>>7976 通りがかりさん
そうですね。
実需で高倍率なのは良いことです。
金儲けは他所でやって欲しいですね。

>>7977 マンション検討中さん
残念ながらいまの市況で金儲けできるマンションが幕張ベイパーク以外どこにもないので、ここに集まるのです。

本気で最終期も高倍率になると予想してるんですか？？

>>7969 マンション掲示板さん
晴海のスレではめっちゃ馬鹿にされてるけどね。

日曜行った方、倍率は何倍くらいだったのでしょうか？

多少小粒でもフラッグに匹敵するマンションはベイパーク以外には見当たらないので、フラッグの下位互換としてここが注目されていると思う。
それにしてもこれだけ大掛かりな開発で設備仕様もまずまずのタワマンが坪200万円台前半という現在では超破格な価格で放出されるのはどう考えても買いだと思う。

みんな自分の検討してるマンションの抽選荒らされたくないから、人に聞かれたらフラッグかベイパーク勧めるよ。戸数多いし。
だって人に聞いてる時点でどこだっていいんでしょ？

とにかくどの部屋も安い！とにかく当たるまで申し込み続けるしかないです！

>>7981
晴海フラッグ当選された方はおめでとうですね。
まだの方はご愁傷様です

>>7953 マンション検討中さん

一時金担当さんに確認したことありますがスカイまでは20年分たりるようにでミッドからは30年分みたいなこと言ってた気がします。スカイ終盤→ミッドで検討してたのでかなり初期費用が違ったため気になったのを覚えています。1年以上前の話なので年数違ったらすいません。

ミッドだけでなく、都内からシティテラス稲毛海岸を見学しにくる人が続出。晴海フラッグ→ミッド→シティテラス→‥2023年もマンションバブル継続ですね

どんどん勤務地から遠ざかって、
何のための家探しなんでしょうか。（笑）

>>7990 マンション検討中さん
家族で快適に暮らすための家探しですね。
勤務地に近いだけで選ぶ夫って。

>>7991 マンション掲示板さん
自分が支払うケースが大半なのにその辺優先出来ないのも問題ありますよ。

>>7991 さん
こういう人に限ってブロガーの受け売りだけ信じて応募してそう。（笑）

>>7991 マンション掲示板さん
新築マンションの購入世帯は６割が共働きというデータがでているので勤務地が近いのは優先度高いですよ、今後もこの比率は上がっていくと思いますし。

>>7994 匿名さん
新築だからと言って都内勤務が稲毛海岸まで行くのは流石に異常だと思います。
賃貸や中古の選択肢も考えられないのはやばいですよ。

>>7995 マンション検討中さん
徒歩6分のシティテラス稲毛海岸ならここより都内への通勤楽ですよ。
海浜幕張より乗車時間5分増える代わりに、徒歩6分とトータルの通勤時間も早くなります。

>>7996 マンコミュファンさん
徒歩それくらいだと良いですね！

ところで低層って予定立ってるか知ってます？
新改札できたら低層の敷地角まで徒歩5分くらいでは
タワーじゃないけど海浜幕張駅最近マンションだよね

海浜幕張停まり多くね

>>7998 匿名さん
徒歩5分？巨人かな？