幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>7799 検討板ユーザーさん
晴海落ちの人って結局湾岸で買いたくて手放すんですかね？

>>7801
晴海フラッグ以外の東京湾岸マンションでもいいやーって人は
ベイパーク来ずにそっち行っちゃうんじゃないですかね。
晴海フラッグレベルのコスパ物件待つっていうのも非現実的な気がするし

ハルフラが完璧な状態になっちゃったからなおさら実需はともかく投資目的でミッドに妥協したら後悔しそう。

>>7803 マンション検討中さん
妥協せずに高倍率を当てる方法があればいいね！

>>7804 通りがかりさん
他者にそんなくだらない事言う人の意見は無視してます！

>>7803 マンション検討中さん
東京都の新築マンションの平均価格を下げた化物マンションだぞ
元々当たれば宝くじ当選並みの価値がある。

値上げしろとかたまに変な人いますけど、
残り中住居で他との兼ね合いがあるのに、
値上げなんてあり得ないですよ。

値上げして倍率下がってほしいなー

>>7808 通りがかりさん
はいはい。本当くだらないですよ。

>>7809 口コミ知りたいさん
はいはい。予算に余裕はあるから値上げして倍率下がれば嬉しいよほんとに

営業さんから(絶対ではないけれど)販売時期が違うからといって坪単価が多少上がることはあっても同じ向きの広い部屋より狭い部屋の値段が高くなることはないとは思うと言われていました。(スカイの最終3部屋は特殊ケース)
価格としては南向き80平米＜南向き70平米になることはなく坪単価の多少の変動の範囲である可能性が高いと…。

>>7810 マンコミュファンさん
そんな掲示板でイキられても。。。（笑）

>>7811 マンション掲示板さん
ですよね。（笑）

当選して住みたい。

お願い値上げして。

素朴な疑問なのですが、このマンションの賃貸需要ってどんな層にハマるのでしょうか？
賃貸なのに駅からは遠い、が賃料はそこそこ(20万/月位？でしょうか？)、広さと物件の特性的にファミリー向けなので、京葉線沿線勤務の方が探すなら他駅で駅近でもっとお手頃価格の良い条件の物件あるのでは？と思ってしまいます。
海浜幕張でタワマン住みたい、という強い意志がないとなかなか選ばないような気がしてるのですが、どうなんでしょうか？
ホントに素朴な疑問なので詳しい方いれば是非教えてください。それとも、ピンポイントに海浜幕張勤務者のニーズでしょうか？オフィス需要そんなに好調なのですか？何かソースのデータなどあれば知りたいです。

>>7812 マンコミュファンさん
そんな掲示板に毎回反応してかわいいですね。。。（笑）

>>7814 匿名さん
わかるー
予算に余裕あれば多少の値上げも問題ないよね倍率下がるならむしろ嬉しい

>>7815 通りがかりさん

千葉は自営業者多いから。
賃貸のほうが経費にしやすい。
タワマン借りたくても東京みたいに数多いわけじゃないから選択肢限られて需要がある。

価格を上げて倍率をさげる？
それともこのままでいい？
まさかの値下げで倍率あげちゃう？

>>7815 通りがかりさん
まずはご自身でスーモなどでそのお手頃価格の駅近良物件を検索してみてはいかがでしょうか？

>>7789 口コミ知りたいさん
有明までメトロが開通し、りんかい線がJRになれば、
京葉線が直通運転するので、ここにも少しだけメリットあり。

>>7817 マンション検討中さん
自演

>>7819 マンション掲示板さん
これ何の意味があるの？？（笑）

>>7823 マンション掲示板さん
それを言うとアンケート機能そのものが意味ないよね。
まあ遊びなんだからムキになるなって（笑）

>>7823 マンション掲示板さん
何の意味があるのってわざわざ投稿して凄く気にしてるね(笑)

>>7824 評判気になるさん
ムキになってるのどっちだよ。（笑）

>>7826 検討板ユーザーさん
そんなに顔真っ赤にすんなって(笑)

>>7826 検討板ユーザーさん
あきらかに最初に突っかかってるキミだよね。　(笑)

>>7821 さん

>>7821 検討板ユーザーさん
これ結構大きいですよね。
渋谷と新宿に仕事でよく行くので助かります。

>>7829 口コミ知りたいさん
西に良くいくのなら日吉、ムサコ、たまぷら辺りが便利ですよ
坪100ぐらいあがりますが。否定するつもりはないのであくまで一つの意見として捉えてください

県知事が公約にまでするぐらいだから、りんかい線が将来JRになるのは既定路線でしょう
問題はいつになるかだけ

>>7831 匿名さん
羽田アクセス線の臨海部ルートのタイミングですかね。

>>7818 マンション掲示板さん
事務所として使うということ？

値上げ反対は投資家だよな？

俺は住みたい。

>>7834 匿名さん
値上げして倍率さげてほしいですよね。

>>7828 口コミ知りたいさん
そっちこそ深夜に連投して必死ですね。（笑）
お互い様なんだから恥ずかしいですよ本当に。

>>7835 口コミ知りたいさん
もう住戸限られてるのにどの部屋を値上げして倍率下げたいんですか？今更遅く無いですか？

>>7836 通りがかりさん
しつこいね。　（笑）
7836と7837連投して、はずかしいやつだなー。

>>7838 名無しさん
即レスっすね。（笑）

>>7839 検討板ユーザーさん
貧ちゃんは朝から大変だね。　(笑)

>>7840 マンション掲示板さん
本当そう思うわ。暇なんだか忙しいんだか。（笑）

価格のアンケ意味ないって言ってるやつが一番価格にこだわってるな

ミッドは残り南や東の中住戸とか2LDKしか残ってないんだから値上げもクソも無い。
だからそこまでの倍率にはならないのに値上げ値上げって煽りは流石に理解出来ないですよ。（笑）

4棟目は10%は上がるかなー
転売投資家旨味なしの低倍率で実需が買える価格になればいいね

>>7843 マンション検討中さん
おばさん、ごたわるね。　(笑)
症状でちゃってんじゃん。

>>7845 マンコミュファンさん
おじさんがなんか言ってるわ。（笑）

>>7819 マンション掲示板さん
値上げ！500万以上はあげて！！

>>7823 マンション掲示板さん
興味ないんだったら無視すればいいんじゃないですか？
わざわざ喧嘩売って荒らしてなにがしたいのでしょうか？

>>7830 匿名さん
新築の場合には日吉、ムサコ、たまぷらなら坪100万円高などでは到底収まらず、日吉でも坪150万円、ムサコやたまぷらなら坪200万円ぐらい高くなってしまうので価格帯が全く違うと思います。都内城南地域はもとより神奈川でも東急線沿いは高いです。
もっとも埼玉でも川口、浦和、大宮など京浜東北線沿いは東急線沿線と同じように高いので、こちらが異常に安いと言えるのかもしれませんね。

>>7850 マンション掲示板さん
買ってる人の中に地元民も少なくないんだが…

>>7850 マンション掲示板さん
スカイみたく3LDKの中古に6000万出すのは勇気いりますね。

>>7849 匿名さん
ムサコと日吉はわかるが、タマプラは微妙。

>>7854 匿名さん
たまプラ駅徒歩5分のディアナコートは坪400万円以上で瞬殺だったような。

今日357通りましたけど、平日夕方と土日の渋滞はえぐいですね。車持っててもこれだと遠出しにくいんですよね。どうにかならないですかね。

>>7856 マンション検討中さん
南船橋辺りが一番混むけど、ベイパークベイタウンは高速入口と丁度いい位置関係にあるから、ピーク時は高速でスキップが正解。乗ってすぐ降りても時短効果がかなりある。

>>7857 名無しさん
東京方面からのとこに若葉スマートICとか出来たら完璧

>>7818 マンション掲示板さん

7815です。なるほど、ありがとうございます！

>>7856 マンション検討中さん

ほぼ毎日夕方頃357を使って、子供の習い事を車で送りとお迎えしてるんだけど、毎日渋滞ってことはないですよ。

マンクラ煽りすぎです。

>>7860 口コミ知りたいさん
今日が酷かったんですかね？高速も詰まり気味でした。

>>7862 eマンションさん
最近金曜日は毎週渋滞厳しいですよ。コロナ禍から完全回復って感じで。コロナ禍の交通量低下になれちゃって酷く感じるだけですね。

今回の抽選会はどの階に登録しますか。

バルコニー付きは人気でなさそうだけど、、、
結局申込状況見ながら少ないところにいれていくだろうからどこでも一緒のような気も。

>>7853 名無しさん
6000万なら新築がいい。
カラーセレクトとか選べるし。

実需はどの階でも良さそうで、投資家は出来るだけ上を希望しそう。10万しか変わらないし。

一番人気はあの階

バルコニーなしはなんで人気？

>>7869 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウだから

>>7871 検討板ユーザーさん
何故16階人気なんですか？

ダイレクトウインドウが18Fバルコニーの日陰にならなさそうだから

何倍ですか？

>7856
地元の人間は日常はなるべくR357を避けて移動しますよ。高速使うか県道15号線(通称第二湾岸)または裏道ですね。

普通のタワマンでも1階あたり30万程度の価格差が出るのにここは10万。より上を買った方がお得。

>>7876 マンション掲示板さん
倍率がね…一次取得じゃないならチャレンジ案件ですね

前回の八階よりも今回の九階十階の倍率が低い不思議。

>>7878 マンション検討中さん
明日も予約が大量でしょうからどうなんでしょ。
前回の8階は何倍だったんですか？

まだこれから上がると思いますけどね…！

前回の最高倍率15倍。
今回は投資家とハルフラ落選者集まり25倍です。

>>7881 マンション検討中さん
申し込むだけ無駄な倍率になってきましたね。

今出てる部屋だと売り出し7500万位ですかね？？

11戸限定販売でわざと祭りにしてます。

平均15倍 15階以上は20倍超

もう祭りにしなくても人気出てる気が。4本目の値上げのためですかね。

>>7884 マンション検討中さん
お祭りにして需要高めて極め付けは来年最終期の○○○ですか。笑

>>7883 マンション検討中さん
スタートは、そんな感じになっちゃいますね。

既に子供含めた人だらけになってキャパオーバー感出てるので、4本目引渡し前に売り逃げがよいでしょうか。

三井さん、値上げよろしくね！

4棟目は材料費、人件費考えても値上げ必至
中古相場程度にはしてきそう

>>7889 マンション検討中さん
なんも実状知らないんですね。笑

>>7890 検討板ユーザーさん
理由が違いますね。

>>7889 マンション検討中さん
値上げしましょうよ、っては伝えといたよ。

>>7889 マンション検討中さん
アンケも値上げ希望おおいね。

>>7893 評判気になるさん
鼻で笑ってましたよ。

>>7891 名無しさん
あなたアンケにダル絡みしてた人でしょ？
そういうのめんどくさい人だと思われるからインターネット上でもやめたほうがいいよ。

値上げの話題にすぐに反応しちゃって、ずっとスレ監視しててこわいんだけど。

コテハン、値上げ監視員オバサンにしたら？(笑)

>>7896 マンション掲示板さん
こわっ。笑

>>7897 マンション掲示板さん
変えたよ。笑

>>7899 値上げ監視員オバサンさん
はじめまして。

>>7889 マンション検討中さん
投資家が群がらないようなギリギリのラインまで値上げしてほしい。
それでも倍率が高くなるならしょうがない。

本日抽選に申し込んだ方教えてください。MRは賑わっていましたか？
あと、抽選会はみなさん参加されますか？

>>7901 名無しさん
そんなお前らの願望なんかより、あっちはちゃんと根拠込みで価格決めてますよ。

>>7902 マンション掲示板さん
今日は午後に行きましたが賑わってましたよ！
抽選は今回は早い時間なのでそこまで多く無いと思いますよ。

>>7903 マンション掲示板さん
あれ、コテハンもどってるよ(笑)

>>7901 名無しさん
倍率低くなるまで値上げ希望！

>>7905 名無しさん
あれ別人っす

>>7906 通りがかりさん
こんな人には倍率下がったところで結局当たらないんだろうな。

>>7908 名無しさん
もう当たってるから大丈夫！
価格上がって売ってくれてもデメリットはまったくないね。
むしろ高く売り切ってほしいくらい。

>>7904 マンション掲示板さん

教えていただきありがとうございます！

>>7909 評判気になるさん
この発言はほんと寒いな。笑

>>7891 名無しさん
値上げ反対派の三井好きのキミには柏たなかをオススメしよう

>>7897 マンション掲示板さん
まさにこれ

>>7910 マンコミュファンさん
是非ご検討を！
多分嘘だと思いますけど、こんな掲示板の書き込みにムキになってる契約者もいるようなので、
その辺は予めご注意ください。（笑）

アンケート結果
バルコニー付き19階が人気なんマジ？

中古で売買するときや賃貸に出すときはバルコニーの有無は多分どうでもよさげ。
階数が高層であるほど良い（リターンが多くなる）から、どうせ当たらないなら少しでも高層に申しこんじゃう。1人/25人でも1人/20人でも1人/15人でもほとんんど変わらない。

価格差無いので高いとかの方が良いですね。

最近レスの伸びがいいな。もう終盤だというのに。

>>7903 マンション掲示板さん
根拠はあるんだろうけど結果をみると大概的外れだったりするよ、市況を読むのは相当難しいから

抽選は見に行くと何か変わりますか？

>>7920 マンション検討中さん
納得感かな？

>>7916 マンション検討中さん
でも住む側からするとバルコニー無しのFIX窓がいいよね。

>>7920 さん

>>7920 マンション検討中さん
当選確率上がります

人気マンションだねー

>>7923 評判気になるさん
当選確率が上がるわけないと思います。

>>7922 評判気になるさん
投資家目線だとバルコニーは関係なさそうで、高層が倍率高くなってしまうんでしょうね。
たしかに賃貸では階数は見ますが、ダイレクトウインドの外のバルコニーなんて気にもしないと思います。中古でも比較しようがないので、そもそもバルコニーあるものだという認識に。
自分で住むならバルコニー無しですね。

次期の2LDK高層階も
投資の引き合いが多そう。

>>7927 名無しさん
だんだん投資マンションの色だけになってきましたね！　
とても良い傾向です！

>>7928 マンコミュファンさん
え？

>>7929 マンコミュファンさん
その方が倍率が上がって人気が数字で表れますものね！

この勢いだと中住戸も同じく人気出るに違いない。実需組はほんとに住みたい人なんだから投資家より倍率アップくらいの特権欲しいよね！

>>7931 マンコミュファンさん
投資家っぽい感じの人だらけでしたね。。。家族連れの方が少ない。。。

投資家と晴海フラッグ落ちが流れ込んできてこんな人気になってるんだろうなー
実質明日が締め切りだけど何倍まで行くのか気になるなー

>>7933 評判気になるさん
倍率どうなるんですかね。
このスレで言われてる通り30倍以上行くのか、それとも15倍程度なのか。
まぁ15倍でもとんでもない事なんですけど。

2LDK高層階だけでも高めにしてよ。
高けりゃ投資家は下の階に流れるから。

投資家は上から買うべきですよ。当然。10万しか違わないから。

投資家は高層階狙うかハルミフラッグ行ってほしい。
低層階は実需層で穏やかに暮らしたい。

投資家だけど低層階にした。
高層階も低層階も大して賃料はかわらない。
倍率低そうなところがいい。

ついに投資家マンションになったね。
どれだけ賃貸と中古が出るか楽しみ。

親族居住用にしといて理由つけて住めなくなりましたで買い戻し特約に引っ掛からんように転売します。

ほんとここは投資用マンション一直線ですね。
利回りのバグが解消されない限り、入居時にやばいことになりそう。大量の賃貸と中古で溢れるか。

>>7941 マンション検討中さん
もう遅いです。既に大量の部屋が投資家の手に渡っているはずです。
普通に考えて3桁はあるか。投資用として100-150戸くらいはありそう。

>>7940 マンション検討中さん
それ出来ないらしいですよ

>>7942 匿名さん
そんな無いですよ。

スタンバイ中

投資家を追い払うためにも、利回り的に妙味がなくなる程度の値上げは必要ではないでしょうか。
ここはあまりにも利回りが良すぎて有象無象の投資家が近寄ってきます。現状の新築マンションの中では利回りは首都圏NO,1だと思います。

1，2本目よりも投資用マンションになってしまっているのは事実でしょうな。

既に投資用マンション、迷ったらここを買えってなってます。

次の販売期は坪190万あるんにゃ。

完全に祭り！

ミッドスクエアの想定賃料は
m2 3200円

東側坪190万の想定利回り6.6％
街力が向上したことで新設校効果も楽しみです。

>>7946 匿名さん
投資家対策は最初から積立金を上げるのが良い。
実需はどの道払うお金だから最初から上げるべき。
悪習をいつまで続けるのか。
日本を代表する企業様達、考えて欲しいですね。

ここは修繕積立金はスカイと比べて値上げしてるでしょ
一時金も多いはず

>>7953 マンション検討中さん
30年後と比べてですか？

坪200万切る部屋って本当にあるんですか？
今からでも間に合いますか？

土地取得経緯で値上げ不可は仕方ないや。
修繕費用均等方式で実質利回り下げちゃえ。

坪単価190万台はアリマッス。
STAP細胞もアリマッス。

投資家は利回りが高い東向きに食いつくからこういった事態になってるんだろうね！
どう考えても東向きの金額は安すぎて三井の計算違いでバグでしかない。

本来東向きが壁ドン物件とかでこの安さなら分かるけど東向きにも魅力がある中でこの金額なのでこんなお祭りになってるんじゃない

The投資マンション
賃貸ばかりでもそれはそれで良さそうですね。

2-3ヶ月前には、東向きはリセールがー！とか言ってたオッサン達はどこに消えたんだろ？
今や投資家が狙う部屋かよ！！笑

幕張まで来て海が見えん部屋に存在価値ないとぬかしてたんだよ。

東は利回り最強で狙われてる。
価値あるんだな。

あと、検見川、稲毛海岸、蘇我ってとこを激推ししてたオッサン達も消えたな。
あのあたりのマンションに倍率ついてる話は最初から聞いたこと無いけど。

抽選について教えてください。
抽選は補欠も決めるのでしょうか？
ベイパークの抽選に当たったけど、やっぱり購入やめますって方はこれまであんまりいないですかね？
補欠があったとして、補欠に入るのすら大変そうですが…。
営業さんに聞くのを忘れてしまいました…。

>>7964 匿名さん
そんな人おらんやろ。。。

東が投資家に狙われてるって何の話？今販売中なのは北東角部屋だから倍率高いだけでしょ…今までも普通の東中住戸で倍率10倍以上なんてないよ一回も

>>7966 検討板ユーザーさん
まぁ君には関係ない話だよ。すっこんでろよ。

東は別に悪くはないけど異様な程の上げは気持ち悪いね…
南と西の高層がまだ残っていた時E77が申し込みなしで販売延期になったの知らないのかな

>>7968 検討板ユーザーさん
もうお祭りですよ。ハルフラ無理だからここしか無いって言うお祭り。ここも無理だけど。

>>7968 検討板ユーザーさん

>>7968 検討板ユーザーさん
あの頃を持ち出されても。時代が違うし。
晴海の落選組が大量参入してきてる訳で。
何か恥ずかしいですよ！？

>>7968 検討板ユーザーさん
古参ぶるの痛いですよ。

私は新設小学校に子供を通わせたかったのでミッドを希望してますが、
転売目的の方から高値で買うなら普通に4棟目を定価で買うのでどうぞご自由にという感じです。

前は晴海フラッグ以外興味がない人ばっかだったけど、いよいよ晴海フラッグが難しくなってきたから幕張に流れてきてるのが今の状態では。
前は倍率なかったとか要望入らず販売先送りになったとかドヤ顔で言われても当時とは状況が違いすぎてですね。。笑

不動産購入に興味なかった人たちが、晴海フラッグの祭りに誘われて検討を始めたけど、全く抽選に当たりそうにないので、行き場の失った思いをベイパークに持ってくる流れ？

>>7974 マンション掲示板さん
年明けも高倍率ならそうかもしれませんね
購入者なので人気出るのはいいですが実需の人に当たるといいですね

>>7974 マンション掲示板さん
年明けも高倍率ならそうかもしれませんね
購入者なので人気出るのはいいですが実需の人に当たるといいですね

>>7976 通りがかりさん
そうですね。
実需で高倍率なのは良いことです。
金儲けは他所でやって欲しいですね。

>>7977 マンション検討中さん
残念ながらいまの市況で金儲けできるマンションが幕張ベイパーク以外どこにもないので、ここに集まるのです。

本気で最終期も高倍率になると予想してるんですか？？

>>7969 マンション掲示板さん
晴海のスレではめっちゃ馬鹿にされてるけどね。

日曜行った方、倍率は何倍くらいだったのでしょうか？

多少小粒でもフラッグに匹敵するマンションはベイパーク以外には見当たらないので、フラッグの下位互換としてここが注目されていると思う。
それにしてもこれだけ大掛かりな開発で設備仕様もまずまずのタワマンが坪200万円台前半という現在では超破格な価格で放出されるのはどう考えても買いだと思う。

みんな自分の検討してるマンションの抽選荒らされたくないから、人に聞かれたらフラッグかベイパーク勧めるよ。戸数多いし。
だって人に聞いてる時点でどこだっていいんでしょ？

とにかくどの部屋も安い！とにかく当たるまで申し込み続けるしかないです！

>>7981
晴海フラッグ当選された方はおめでとうですね。
まだの方はご愁傷様です

>>7953 マンション検討中さん

一時金担当さんに確認したことありますがスカイまでは20年分たりるようにでミッドからは30年分みたいなこと言ってた気がします。スカイ終盤→ミッドで検討してたのでかなり初期費用が違ったため気になったのを覚えています。1年以上前の話なので年数違ったらすいません。

ミッドだけでなく、都内からシティテラス稲毛海岸を見学しにくる人が続出。晴海フラッグ→ミッド→シティテラス→‥2023年もマンションバブル継続ですね

どんどん勤務地から遠ざかって、
何のための家探しなんでしょうか。（笑）

>>7990 マンション検討中さん
家族で快適に暮らすための家探しですね。
勤務地に近いだけで選ぶ夫って。

>>7991 マンション掲示板さん
自分が支払うケースが大半なのにその辺優先出来ないのも問題ありますよ。

>>7991 さん
こういう人に限ってブロガーの受け売りだけ信じて応募してそう。（笑）

>>7991 マンション掲示板さん
新築マンションの購入世帯は６割が共働きというデータがでているので勤務地が近いのは優先度高いですよ、今後もこの比率は上がっていくと思いますし。

>>7994 匿名さん
新築だからと言って都内勤務が稲毛海岸まで行くのは流石に異常だと思います。
賃貸や中古の選択肢も考えられないのはやばいですよ。

>>7995 マンション検討中さん
徒歩6分のシティテラス稲毛海岸ならここより都内への通勤楽ですよ。
海浜幕張より乗車時間5分増える代わりに、徒歩6分とトータルの通勤時間も早くなります。

>>7996 マンコミュファンさん
徒歩それくらいだと良いですね！

ところで低層って予定立ってるか知ってます？
新改札できたら低層の敷地角まで徒歩5分くらいでは
タワーじゃないけど海浜幕張駅最近マンションだよね

海浜幕張停まり多くね

>>7998 匿名さん
徒歩5分？巨人かな？