幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

都心よりは賃貸利回りは高くなるのは当然だけど、企業の賃貸実需があるから安心材料ですね。

ミッドスクエアから、線路側の道路と、公園の線路と並行した道突っ切ったら新改札がでかさる付近まで実測で測ったら徒歩9分弱だった。

>>7748 マンション検討中さん
表記状はなんの意味もないっすね。2分短縮の13分表記に戻る程度ですよ恐らく

表記ってどうやって測ってるんですかね。

エントランスから？サブエントランスでもいいんだっけ？

スカイの中古見ると、野村とスーモで徒歩表記は違いますね。線路側の道か、ベイパークの目抜き通り使っているかによりますね。
野村だと、スカイは新改札できると10分かちょっと切るかもしれないですね。

現時点では15分表記が正しいです

>>7752 マンション検討中さん
それはあり得ないと思います。以前モデルルーム訪問した際に、クロスはベイパークの目抜き通りを利用するのが最短なので15分かかるが、スカイは目抜き通りを利用するより線路側の道を使うほうが近いのでクロスより短くなり13分という説明を受けました。
スカイもミッドも目抜き通りではなく線路沿いの道を利用するのが最短なので、時間表示もそれに基づいているはずです。因みにご存知だとは思うが、80m＝1分で計算されているのでそこに恣意的な判断は入らず機械的に実際の距離で計算されます。

今は15分でもいいんじゃないですかね、今短くすると価格が…ここに住み始めるまでか、新改札できるタイミングで、線路側道路を使ってもらうように働きかけしたらいいんじゃないですかね。スカイとミッドは。インチキではなく正しい表記で。

マップによっては海浜幕張公園内の線路側の新しくできた鋪道が反映されていなくて、公園の真ん中を迂回する道を推奨ルートにしているんじゃないですかね。

公園内の線路側舗道は、Google mapだとでてますね。新改札付近までちょうど800m。分速80mで10分。10分切りは難しいですが。

実はクロスよりミッドが近い説

>>7736 マンション検討中さん
これ言ってるのとりさんだけです。

眺望はともかく低層階は坪200万切ってたりするからコスパいいのは間違いないからなあ

>>7747 マンション検討中さん

都心ほど賃貸利回り低いでしょ。

>>7760 匿名さん
眺望悪いと、中古で売れないかも。

投資向きだわ。

>>7761 匿名さん
都心部では利回り3％ぐらいはあたりまえで、酷いのになれば2％ぐらいの物件まである。
都心部の家賃は現状維持が精々で値上げは難しいので、物件価格だけが上がり利回りは益々下がる。
即転の転売ヤーは別として、賃貸収入を得たい投資家は都心物件には興味が無く郊外で賃貸需要が強い地域の物件を狙うのでここなどは格好のターゲットになると思う。

>>7759 マンション掲示板さん
マンマニさんも言ってるね。

スカイの3階が結構残ってるので、価格乗せた転売は厳しいんじゃないですかね？？

>>7762 評判気になるさん
価格は跳ねないかもしれませんがクロスの売買履歴では問題なさそうです。
それより今後ベイタウンの方で建て替え始まったら高層階の方が心配ですね。
どちらにしても実需層は気にしなくても良いかと。

残債割れしなければいいなぁ、しても大幅にはしないだろうという気持ちで買いました。
スカイも東向き室内明るかったので価格重視でミッドの東向きを選びました。

>>7766 マンション検討中さん
スカイは事故物件だから、こことは違うよ

>>7767
ベイタウンのほうで眺望良い新築できるってなったら
そっち引っ越したくなりますね～

経済誌にもコラム書かれてる方など何人かの有名な方にオピニオンもらいましたが、ここは割安なので高値掴みはなく、残債割れリスク、流動性リスクは小さいと言っておられましたので、底堅いと思います。リセールで高値追求をしなければ、自分の満足するところを選んでいい案件と思います。

ほんと住むの楽しみだなー
富士山と海綺麗に見えたらいいなー

>>7771 匿名さん
ベイタウンは微妙なのに、ベイパークは安心できるという理由はなんでしょうか？

マンマニさん11戸しか出てない物件を煽らないで欲しいな。

いいぞ。マンマニさん人気煽れ。
スカイ中古のパークビューの価値が高まる。

11戸しかない角住戸の売り出しをマンションマニアさんが宣伝しているが、ただでさえ人気が高いのにわざわざ広く外部の人に伝えなくても良いのにと思ってしまいます。
マンションマニアさんの余計なお世話のおかげで倍率が上がってしまうのが心配です。

>>7775 匿名さん
事故物件の宣伝は他所でお願いします。

>>7776 匿名さん
いや仕事だからいいだろ…

>>7776 匿名さん
角部屋で釣って角以外の販売につなげていく戦略だぞ

>>7770 匿名さん

どこにそんなスペースが…

晴海駅が出来るので晴海フラッグが完璧な資産性を手にしましたね。
ミッド角住居は見送ってやはりハルフラに応募した方が売却時の利益は大きくなりそうです

>>7781 マンション検討中さん

幕張と天秤かけられてる晴海フラッグ…
晴海落ちたら別の都内いかないの？w

価格ももうピーク近いね…

>>7781 マンション検討中さん
開業は20年後みたいだけど。。。

やっぱり晴海フラッグ諦められない！
15年は住むので余裕で売り抜け出来そうです！

スカイの中古29階とはいえ東向きで6480万ってどう考えたらそんな価格になるのか。。。

晴海駅があの記事の場所ならフラッグ遠いよ。PTKと人道橋を考えたら勝どき駅の方が表記上の駅距離は近くなるかも。

晴海駅新設の話出てしまいましたね。心が

東京都もやりたい放題だな。人が増えたので交通機関を増やしましょう、採算も取れます、将来性もあります、ていうのはわかるんだけど、これでやっていったら、一極集中に歯止めがかからなくなるけど。そして見捨てられる東雲。。

>>7788 マンション検討中さん
りんかい線と同じかそれ以上の運賃かも？。。
良いことばかりでは無さそう。

>>7781 マンション検討中さん

皆がそう思うので、倍率とんでもない事に。今までも当たらなかったのが、臨海地下鉄発表で、本当に宝くじ物件。当たらなかったら意味なし。

>>7785 マンション検討中さん
需給が決めることなので売れなけりゃ下がる、売れれば次は更に上がる

最近エントリーしたのですが、
特段案内会等の連絡がこず。。

今回の登録には間に合わないのかな

>>7792 口コミ知りたいさん
エントリーだけですか？
明日MRの枠空いてるから明日行けばギリ間に合うかも。

>>7793 匿名さん
20年後の開発の話出して晴海に注目集めてどうするの？

>>7792 口コミ知りたいさん
電話して予約した方がいいですよ、間に合わないかもですけど

晴海フラッグ良いですよね！
晴海を見てから他のマンション買っても絶対後悔しそう。

晴海落選、ベイパーク申し込みの人いるだろ

私も晴海落武者

>>7799 検討板ユーザーさん
晴海落ちの人って結局湾岸で買いたくて手放すんですかね？

>>7801
晴海フラッグ以外の東京湾岸マンションでもいいやーって人は
ベイパーク来ずにそっち行っちゃうんじゃないですかね。
晴海フラッグレベルのコスパ物件待つっていうのも非現実的な気がするし

ハルフラが完璧な状態になっちゃったからなおさら実需はともかく投資目的でミッドに妥協したら後悔しそう。

>>7803 マンション検討中さん
妥協せずに高倍率を当てる方法があればいいね！

>>7804 通りがかりさん
他者にそんなくだらない事言う人の意見は無視してます！

>>7803 マンション検討中さん
東京都の新築マンションの平均価格を下げた化物マンションだぞ
元々当たれば宝くじ当選並みの価値がある。

値上げしろとかたまに変な人いますけど、
残り中住居で他との兼ね合いがあるのに、
値上げなんてあり得ないですよ。

値上げして倍率下がってほしいなー

>>7808 通りがかりさん
はいはい。本当くだらないですよ。

>>7809 口コミ知りたいさん
はいはい。予算に余裕はあるから値上げして倍率下がれば嬉しいよほんとに

営業さんから(絶対ではないけれど)販売時期が違うからといって坪単価が多少上がることはあっても同じ向きの広い部屋より狭い部屋の値段が高くなることはないとは思うと言われていました。(スカイの最終3部屋は特殊ケース)
価格としては南向き80平米＜南向き70平米になることはなく坪単価の多少の変動の範囲である可能性が高いと…。

>>7810 マンコミュファンさん
そんな掲示板でイキられても。。。（笑）

>>7811 マンション掲示板さん
ですよね。（笑）

当選して住みたい。

お願い値上げして。

素朴な疑問なのですが、このマンションの賃貸需要ってどんな層にハマるのでしょうか？
賃貸なのに駅からは遠い、が賃料はそこそこ(20万/月位？でしょうか？)、広さと物件の特性的にファミリー向けなので、京葉線沿線勤務の方が探すなら他駅で駅近でもっとお手頃価格の良い条件の物件あるのでは？と思ってしまいます。
海浜幕張でタワマン住みたい、という強い意志がないとなかなか選ばないような気がしてるのですが、どうなんでしょうか？
ホントに素朴な疑問なので詳しい方いれば是非教えてください。それとも、ピンポイントに海浜幕張勤務者のニーズでしょうか？オフィス需要そんなに好調なのですか？何かソースのデータなどあれば知りたいです。

>>7812 マンコミュファンさん
そんな掲示板に毎回反応してかわいいですね。。。（笑）

>>7814 匿名さん
わかるー
予算に余裕あれば多少の値上げも問題ないよね倍率下がるならむしろ嬉しい

>>7815 通りがかりさん

千葉は自営業者多いから。
賃貸のほうが経費にしやすい。
タワマン借りたくても東京みたいに数多いわけじゃないから選択肢限られて需要がある。

価格を上げて倍率をさげる？
それともこのままでいい？
まさかの値下げで倍率あげちゃう？

>>7815 通りがかりさん
まずはご自身でスーモなどでそのお手頃価格の駅近良物件を検索してみてはいかがでしょうか？

>>7789 口コミ知りたいさん
有明までメトロが開通し、りんかい線がJRになれば、
京葉線が直通運転するので、ここにも少しだけメリットあり。

>>7817 マンション検討中さん
自演

>>7819 マンション掲示板さん
これ何の意味があるの？？（笑）

>>7823 マンション掲示板さん
それを言うとアンケート機能そのものが意味ないよね。
まあ遊びなんだからムキになるなって（笑）

>>7823 マンション掲示板さん
何の意味があるのってわざわざ投稿して凄く気にしてるね(笑)

>>7824 評判気になるさん
ムキになってるのどっちだよ。（笑）

>>7826 検討板ユーザーさん
そんなに顔真っ赤にすんなって(笑)

>>7826 検討板ユーザーさん
あきらかに最初に突っかかってるキミだよね。　(笑)

>>7821 さん

>>7821 検討板ユーザーさん
これ結構大きいですよね。
渋谷と新宿に仕事でよく行くので助かります。

>>7829 口コミ知りたいさん
西に良くいくのなら日吉、ムサコ、たまぷら辺りが便利ですよ
坪100ぐらいあがりますが。否定するつもりはないのであくまで一つの意見として捉えてください

県知事が公約にまでするぐらいだから、りんかい線が将来JRになるのは既定路線でしょう
問題はいつになるかだけ

>>7831 匿名さん
羽田アクセス線の臨海部ルートのタイミングですかね。

>>7818 マンション掲示板さん
事務所として使うということ？

値上げ反対は投資家だよな？

俺は住みたい。

>>7834 匿名さん
値上げして倍率さげてほしいですよね。

>>7828 口コミ知りたいさん
そっちこそ深夜に連投して必死ですね。（笑）
お互い様なんだから恥ずかしいですよ本当に。

>>7835 口コミ知りたいさん
もう住戸限られてるのにどの部屋を値上げして倍率下げたいんですか？今更遅く無いですか？

>>7836 通りがかりさん
しつこいね。　（笑）
7836と7837連投して、はずかしいやつだなー。

>>7838 名無しさん
即レスっすね。（笑）

>>7839 検討板ユーザーさん
貧ちゃんは朝から大変だね。　(笑)

>>7840 マンション掲示板さん
本当そう思うわ。暇なんだか忙しいんだか。（笑）

価格のアンケ意味ないって言ってるやつが一番価格にこだわってるな

ミッドは残り南や東の中住戸とか2LDKしか残ってないんだから値上げもクソも無い。
だからそこまでの倍率にはならないのに値上げ値上げって煽りは流石に理解出来ないですよ。（笑）

4棟目は10%は上がるかなー
転売投資家旨味なしの低倍率で実需が買える価格になればいいね

>>7843 マンション検討中さん
おばさん、ごたわるね。　(笑)
症状でちゃってんじゃん。

>>7845 マンコミュファンさん
おじさんがなんか言ってるわ。（笑）