幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

販売側は支払い方法、ローン情報、家族構成と選んでる部屋、職場背景、車の所有と駐車場の必要性などから誰が投資用で申し込んでるかは一目瞭然なんだとは思います。

>>7707 マンション掲示板さん
次期マンションの売れ行きや価格設定にも響くとこなので厳しくチェックしてほしいですね。

>>7708 eマンションさん
現時点で投資目的の購入禁止ではないのに何を厳しくチェックするの？転売するなよーとはなってるが現実問題理由があれば出来るし、賃貸なら何にも問題ないのでは？まあこの角部屋が終わったら投資家が参戦する部屋はもうないし倍率もそんなに高くならないよ
今までも中住戸はそんなに高い倍率の部屋はない

私も転売に関しては厳しいと聞いてます。

良い部屋が転売ばかりになったら、次のマンションの売れ行きにも関係しますからね。

>>7710 マンション検討中さん
たしかに。
そして誰も投資用禁止にしてほしいなんて書いてないような気が。。。

転売に対しては厳しいって感じ方は個人差あるとおもうけど現時点でわんさか中古取引あるのにとても厳しいとは思えないですけどね

晴海フラッグは個人半分、業者半分ぐらいの割合らしい。何しろ晴海フラッグは金さえあれば業者、個人を問わず何戸でも申し込みできるので対応が大変だと販売担当はこぼしていた。
個人で大口申し込みの場合には、資金の裏付けを確認する為に銀行預金通帳や株式明細書のコピー等の確認をするみたいだが、その作業に時間を取られるだけでなく神経をすり減らすようだ。
晴海フラッグほどではないにしろここも業者が混じり始めているのかな。

>>7713 匿名さん
ここは2割くらいは投資用でしょうかね？

>>7713 匿名さん
ポケモンカードみたいに転売屋同士で値段釣りあげてるならいいけど
実需の人が転売価格でしか買えないのは可哀そうだな、まあ元々安すぎるのがよくないんだが

>>7715 匿名さん
市場の原理で値段が上がる代わりに実需の人は安い金利で住宅ローンが組めたり減税あったりするんだと思うけど、悪用する人が居たりとか。

転売横行すると千葉県側から指導が入る。
賃貸に出すのは全く問題ない。
むしろ賃貸募集少ないくらいだ。

転売の値段でも欲しい人がいるから転売が成立する訳で値上げしない限りは仕方がない

ほんまそれ。
価値に対して安いのが問題。
値上げしない限り解決せん。

>>7719 マンション検討中さん
いや値上げしなくて良いから。

>>7720 通りがかりさん
頑張って稼ごうね…

>>7666 名無しさん
南東角は？

>>7721 マンコミュファンさん
そういう問題じゃないでしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

>>7723 匿名さん
値上げしても買いたい人がいるからそういう問題でしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

>>7724 マンション掲示板さん
本当暇なんですね。

>>7725 マンコミュファンさん
自己紹介ありがとうございますw

スカイ東向きの中古を取り上げてるインフルエンサーの方いますけど、景観結構微妙ですね。

ミッドも東向きは微妙ですかね？

>>7727 マンション掲示板さん
安さには理由がありますよねPWSビュー、パークビューと言えど高層階南、西と比べると幕張らしさはなく微妙です

>>7728 口コミ知りたいさん
海沿いなのに海が見えないのはね。
都心の高層マンション群の夜景もなかなかだし。

間取りが微妙ですね

東はマリンビューが無い分、値段はお安いからどう見るかですね。まぁ、PWSはホシノアーキテクツデザインなので、評判通り綺麗な外観になれば悪くは無いかも。

東京でパークビューは生唾もの

千葉でホシノアーキテクツデザインを拝めるのは今のところPWSだけじゃないかな。植栽もかなり多くていい感じ。
若葉公園ぐらいの広いパークビューは東京では貴重。

>>7732 マンション掲示板さん
ここ幕張だから…多くは広さ、眺望を求めている

眺望、ある程度の広さがある部屋が売る時に売り易いのは間違いない

ここのパークビューってそんないいですかね？
割と殺風景で芝生を囲うように木があるだけで冬は侘しいですよ。
PWSも距離あるんでおまけ程度の認識です。
悪くない景色かもしれませんがあまり期待しすぎない方が…

>>7737 マンション掲示板さん
Make Chiba Great Again

>>7736 マンション検討中さん
マンクラのツイッターってノイズにしかならんよな
現地行って自分の目で判断した方がいい

第3期3次の詳細出たんですね。販売戸数11戸かぁ・・・。

>>7739 通りがかりさん
パークビューってものは言い様という感じ。
PWSも景色の一つとして見るには近すぎるし、実際は邪魔に感じるでしょう。

隣の商談室から予算4億あります。
7部屋登録してもいいですか。と聴こえて震えました。
ああー投資家だ。

バブル末期臭がしますな
投資は失敗する奴の方が多いからね

賃貸の表面利回り6.5％だからねー。
投資したくなりました。

ハルフラ民も宝くじマンション諦めて、こっちにすればいいのに。

都心よりは賃貸利回りは高くなるのは当然だけど、企業の賃貸実需があるから安心材料ですね。

ミッドスクエアから、線路側の道路と、公園の線路と並行した道突っ切ったら新改札がでかさる付近まで実測で測ったら徒歩9分弱だった。

>>7748 マンション検討中さん
表記状はなんの意味もないっすね。2分短縮の13分表記に戻る程度ですよ恐らく

表記ってどうやって測ってるんですかね。

エントランスから？サブエントランスでもいいんだっけ？

スカイの中古見ると、野村とスーモで徒歩表記は違いますね。線路側の道か、ベイパークの目抜き通り使っているかによりますね。
野村だと、スカイは新改札できると10分かちょっと切るかもしれないですね。

現時点では15分表記が正しいです

>>7752 マンション検討中さん
それはあり得ないと思います。以前モデルルーム訪問した際に、クロスはベイパークの目抜き通りを利用するのが最短なので15分かかるが、スカイは目抜き通りを利用するより線路側の道を使うほうが近いのでクロスより短くなり13分という説明を受けました。
スカイもミッドも目抜き通りではなく線路沿いの道を利用するのが最短なので、時間表示もそれに基づいているはずです。因みにご存知だとは思うが、80m＝1分で計算されているのでそこに恣意的な判断は入らず機械的に実際の距離で計算されます。

今は15分でもいいんじゃないですかね、今短くすると価格が…ここに住み始めるまでか、新改札できるタイミングで、線路側道路を使ってもらうように働きかけしたらいいんじゃないですかね。スカイとミッドは。インチキではなく正しい表記で。

マップによっては海浜幕張公園内の線路側の新しくできた鋪道が反映されていなくて、公園の真ん中を迂回する道を推奨ルートにしているんじゃないですかね。