幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>7664 マンション検討中さん
私も通勤がさすがにきつすぎるので見送りました。

私は晴フラ落選組ですが、ローン仮審査やってる時間が無いので、現金で新規参入です！皆さん、よろしくお願いします！

>>7667 検討板ユーザーさん

原宿徒歩1分 コープオリンピア
麻布十番徒歩1分 アクシア麻布
代官山徒歩1分 代官山アドレスタワー
白金台徒歩1分 プレミスト白金台
東池袋徒歩1分 プラウド東池袋ステーションアリーナ
同 エアライズタワー
efc…

通勤にエネルギーを使えない人は上記はいかがですか？w

>>7669 マンション検討中さん
ありがとう、そうするよ！

見送ったとか書いてるのに即レスしちゃうところが可愛いよね。倍率20倍に上がっちゃうぞ！

掲示板にコメントする人は想像するに…50歩100歩だから、程々にね。
幕張ベイパーク最高もうっとしいけど、揶揄する人は自分の居住地域を伝えた上で揶揄しましょうね。
大抵目くそ鼻くそですよ！
なんか住む上で抑えといた方がいい、メリット、デメリットや、抽選情報とかそんなんで良くないですか？笑

>>7667 検討板ユーザーさん
私も駅トオは嫌なので見送りました。

>>7671 マンション検討中さん
意図してた返答と違って悔しがってるところが可愛いよね。
倍率上がってもどうでもいいぞ！

インフルエンサーは新浦安推しにシフトしてますね

東京まで近いですからね。

>>7675 マンション検討中さん
晴海フラッグ難民向けかも。
晴海フラッグと同じような価格で100平米近くを買えたりするので、予算が届くなら良さそう。

晴海フラッグ検討層なら予算届くし、駅距離もOK、道も広くて、ニュータウンっぽい要素も揃ってるのでこれまで以上に注目されてもおかしくない。

家を買うのは街を買うのと同じなんだから検討する上で京葉線沿線の話が出るのは普通だし、
新都心として街開きして30年、伸び悩んできたし老朽化もしてきたから次の再開発（IR）の話題が出るのも普通ではないですか？

彼らは○イズワンが進出してないエリアは絶対薦めないからな 笑
フラッグと同じような雰囲気が好きで通勤1時間が許せるなら、さいたま新都心とかつくばとかあるけど、○イズワンが店舗持ってないエリアだから積極的に案内しない。
海浜幕張か新浦安だ！他は無い！みたいな案内の仕方になる。

地場の不動産屋が自社が強いエリアを中心に営業するのは当たり前で、はっきり言って利用者側の問題。
アホな利用者は今後もお勧めされては抽選外れて、また次の突撃先を教えてくれとブログや不動産屋におしかけ続ける。ずっとやってればいいんじゃないかな。

>>7681 匿名さん
ありがたいお言葉ありがとうございます！これからもずっとやっていきます！！

>>7682 匿名さん
いつまで張り付いてんだよ。倍率30倍に上がっちゃうぞ！

>>7683 マンション検討中さん
倍率30倍になると困るの？(笑)

>>7685 マンション掲示板さん
即レス。40倍だな。

>>7681 匿名さん
アホはどっちだよ。

>>7686 マンション検討中さん
別に100倍でもかまわないよ(笑)

>>7681 匿名さん
即レス。50倍だな。

>>7683 マンション検討中さん
自分一期で既に購入済みとなります！それでも張り付きます！

>>7688 eマンションさん
即レス。60倍だな。

>>7690 通りがかりさん
即レス。70倍だな。

すべての部屋に倍率15～20倍が入ると思うけどこれ全員実需なのかな？
投資家が目をつけて参戦してるってのもある気がする

>>7676 マンション検討中さん
船橋のどこのことを言ってるのか知らんけど、海浜幕張の方が計画多いと思うわ。そういう時期に入りつつある。

>>7693 マンション掲示板さん
ほとんど投資家じゃないですかね？
マンションギャラリーそんな感じ。
3棟目はスカイグランドと比較しても賃貸やら中古やらたくさん出そうですね。

ミッドスクエアが終わったら相場が一段上がると思われるから投資家が金にもの言わせていくつも申し込んでるんじゃない。
このクオリティー物件が破格の安さで買えるんだから群がるでしょう。

>>7680 eマンションさん

多摩ニュータウンとか埼玉ど田舎もおすすめしてるけど店舗ないよ？
https://www.sumu-log.com/archives/42126/
https://www.sumu-log.com/archives/42126/

切り取り妄想な考えしすぎじゃないかな。

>>7696 マンション検討中さん
低金利のうちは割安感ある物件に投資家がイナゴしてくんでしょうね。
4本目は値上げでしょうから次は柏たなか？

>>7693 マンション掲示板さん
平日のモデルルームは、業者っぽい人がちらほら商談してますね。
転売特約どこ行った！？

>>7699 匿名さん
休日も家族連れもいましたが、単独の若い男性や中年の方で、たぶん業者か投資家だろうなと思ってました。
家族連れや夫婦と業者投資家半々くらいの印象ととらえてます。

>>7700
県が土地を格安で売ったのは住民を増やすためですからね
出来る限り実需の方に優先販売して頂きたいですね

あまりに業者や投資家が増えたら県にクレーム入れましょ
Twitterで熊谷知事に直談判でも良いかも

聞いた話ですが転売に関しては相当厳しくやるそうです。

>>7702 匿名さん
業者や投資家が増えたかを個人で特定するのは難しそうだし行動の仕方によってはブーメランになりそう。

ぜひ実需の人に抽選当たってほしいね！

>>7703 マンション検討中さん
それなら良かったです！
たしかに投資家や業者は分かりませんものね。
そういう人がいるからこそ倍率と人気が上がって注目される側面もあるかもなので仕方ないのかも。

販売側は支払い方法、ローン情報、家族構成と選んでる部屋、職場背景、車の所有と駐車場の必要性などから誰が投資用で申し込んでるかは一目瞭然なんだとは思います。

>>7707 マンション掲示板さん
次期マンションの売れ行きや価格設定にも響くとこなので厳しくチェックしてほしいですね。

>>7708 eマンションさん
現時点で投資目的の購入禁止ではないのに何を厳しくチェックするの？転売するなよーとはなってるが現実問題理由があれば出来るし、賃貸なら何にも問題ないのでは？まあこの角部屋が終わったら投資家が参戦する部屋はもうないし倍率もそんなに高くならないよ
今までも中住戸はそんなに高い倍率の部屋はない

私も転売に関しては厳しいと聞いてます。

良い部屋が転売ばかりになったら、次のマンションの売れ行きにも関係しますからね。

>>7710 マンション検討中さん
たしかに。
そして誰も投資用禁止にしてほしいなんて書いてないような気が。。。

転売に対しては厳しいって感じ方は個人差あるとおもうけど現時点でわんさか中古取引あるのにとても厳しいとは思えないですけどね

晴海フラッグは個人半分、業者半分ぐらいの割合らしい。何しろ晴海フラッグは金さえあれば業者、個人を問わず何戸でも申し込みできるので対応が大変だと販売担当はこぼしていた。
個人で大口申し込みの場合には、資金の裏付けを確認する為に銀行預金通帳や株式明細書のコピー等の確認をするみたいだが、その作業に時間を取られるだけでなく神経をすり減らすようだ。
晴海フラッグほどではないにしろここも業者が混じり始めているのかな。

>>7713 匿名さん
ここは2割くらいは投資用でしょうかね？

>>7713 匿名さん
ポケモンカードみたいに転売屋同士で値段釣りあげてるならいいけど
実需の人が転売価格でしか買えないのは可哀そうだな、まあ元々安すぎるのがよくないんだが

>>7715 匿名さん
市場の原理で値段が上がる代わりに実需の人は安い金利で住宅ローンが組めたり減税あったりするんだと思うけど、悪用する人が居たりとか。

転売横行すると千葉県側から指導が入る。
賃貸に出すのは全く問題ない。
むしろ賃貸募集少ないくらいだ。

転売の値段でも欲しい人がいるから転売が成立する訳で値上げしない限りは仕方がない

ほんまそれ。
価値に対して安いのが問題。
値上げしない限り解決せん。

>>7719 マンション検討中さん
いや値上げしなくて良いから。

>>7720 通りがかりさん
頑張って稼ごうね…

>>7666 名無しさん
南東角は？

>>7721 マンコミュファンさん
そういう問題じゃないでしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

>>7723 匿名さん
値上げしても買いたい人がいるからそういう問題でしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

>>7724 マンション掲示板さん
本当暇なんですね。

>>7725 マンコミュファンさん
自己紹介ありがとうございますw

スカイ東向きの中古を取り上げてるインフルエンサーの方いますけど、景観結構微妙ですね。

ミッドも東向きは微妙ですかね？

>>7727 マンション掲示板さん
安さには理由がありますよねPWSビュー、パークビューと言えど高層階南、西と比べると幕張らしさはなく微妙です

>>7728 口コミ知りたいさん
海沿いなのに海が見えないのはね。
都心の高層マンション群の夜景もなかなかだし。

間取りが微妙ですね

東はマリンビューが無い分、値段はお安いからどう見るかですね。まぁ、PWSはホシノアーキテクツデザインなので、評判通り綺麗な外観になれば悪くは無いかも。

東京でパークビューは生唾もの

千葉でホシノアーキテクツデザインを拝めるのは今のところPWSだけじゃないかな。植栽もかなり多くていい感じ。
若葉公園ぐらいの広いパークビューは東京では貴重。

>>7732 マンション掲示板さん
ここ幕張だから…多くは広さ、眺望を求めている

眺望、ある程度の広さがある部屋が売る時に売り易いのは間違いない

ここのパークビューってそんないいですかね？
割と殺風景で芝生を囲うように木があるだけで冬は侘しいですよ。
PWSも距離あるんでおまけ程度の認識です。
悪くない景色かもしれませんがあまり期待しすぎない方が…

>>7737 マンション掲示板さん
Make Chiba Great Again

>>7736 マンション検討中さん
マンクラのツイッターってノイズにしかならんよな
現地行って自分の目で判断した方がいい

第3期3次の詳細出たんですね。販売戸数11戸かぁ・・・。

>>7739 通りがかりさん
パークビューってものは言い様という感じ。
PWSも景色の一つとして見るには近すぎるし、実際は邪魔に感じるでしょう。

隣の商談室から予算4億あります。
7部屋登録してもいいですか。と聴こえて震えました。
ああー投資家だ。

バブル末期臭がしますな
投資は失敗する奴の方が多いからね

賃貸の表面利回り6.5％だからねー。
投資したくなりました。

ハルフラ民も宝くじマンション諦めて、こっちにすればいいのに。

都心よりは賃貸利回りは高くなるのは当然だけど、企業の賃貸実需があるから安心材料ですね。

ミッドスクエアから、線路側の道路と、公園の線路と並行した道突っ切ったら新改札がでかさる付近まで実測で測ったら徒歩9分弱だった。

>>7748 マンション検討中さん
表記状はなんの意味もないっすね。2分短縮の13分表記に戻る程度ですよ恐らく

表記ってどうやって測ってるんですかね。

エントランスから？サブエントランスでもいいんだっけ？

スカイの中古見ると、野村とスーモで徒歩表記は違いますね。線路側の道か、ベイパークの目抜き通り使っているかによりますね。
野村だと、スカイは新改札できると10分かちょっと切るかもしれないですね。

現時点では15分表記が正しいです

>>7752 マンション検討中さん
それはあり得ないと思います。以前モデルルーム訪問した際に、クロスはベイパークの目抜き通りを利用するのが最短なので15分かかるが、スカイは目抜き通りを利用するより線路側の道を使うほうが近いのでクロスより短くなり13分という説明を受けました。
スカイもミッドも目抜き通りではなく線路沿いの道を利用するのが最短なので、時間表示もそれに基づいているはずです。因みにご存知だとは思うが、80m＝1分で計算されているのでそこに恣意的な判断は入らず機械的に実際の距離で計算されます。

今は15分でもいいんじゃないですかね、今短くすると価格が…ここに住み始めるまでか、新改札できるタイミングで、線路側道路を使ってもらうように働きかけしたらいいんじゃないですかね。スカイとミッドは。インチキではなく正しい表記で。

マップによっては海浜幕張公園内の線路側の新しくできた鋪道が反映されていなくて、公園の真ん中を迂回する道を推奨ルートにしているんじゃないですかね。

公園内の線路側舗道は、Google mapだとでてますね。新改札付近までちょうど800m。分速80mで10分。10分切りは難しいですが。

実はクロスよりミッドが近い説

>>7736 マンション検討中さん
これ言ってるのとりさんだけです。

眺望はともかく低層階は坪200万切ってたりするからコスパいいのは間違いないからなあ

>>7747 マンション検討中さん

都心ほど賃貸利回り低いでしょ。

>>7760 匿名さん
眺望悪いと、中古で売れないかも。

投資向きだわ。

>>7761 匿名さん
都心部では利回り3％ぐらいはあたりまえで、酷いのになれば2％ぐらいの物件まである。
都心部の家賃は現状維持が精々で値上げは難しいので、物件価格だけが上がり利回りは益々下がる。
即転の転売ヤーは別として、賃貸収入を得たい投資家は都心物件には興味が無く郊外で賃貸需要が強い地域の物件を狙うのでここなどは格好のターゲットになると思う。

>>7759 マンション掲示板さん
マンマニさんも言ってるね。

スカイの3階が結構残ってるので、価格乗せた転売は厳しいんじゃないですかね？？