幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

私もダラダラと都内から探していた組ですが、幕張は80点という感じで決めました！駅から離れているのと京葉線はやはりうーーん…というのがありましたが、部屋の広さなど他の点がデメリットを上回りこちらにしました。
実需＋タワマン派ではなかったのであえて低層階にしました。

>>7250 マンコミュファンさん
ですよね。
リビングの真ん前には建物建つし売るの難しそう。

>>7250 マンコミュファンさん
3枚目は首捻ってベランダから、11枚目はもしかしたらスカイビューラウンジかもしれないですね。

実需+海眺望がよかったので高層階にしました
前も一度海の見える場所に住んでいたのですが今見えなくて少し後悔してるので海眺望一択でした

>>7252 評判気になるさん
ちなみにミッドの南東角で同じ32階が7300万円で1期で売れてます。4棟目で被るのはミッドの方が早い。クロスは5棟目で被るのは5年後以降。
この部屋が7100万円で買えるのは、相場並かなと思いますね。
売るのが難しそうとは思えないな。
2LDKに間取り変更されてるのが買い手を選ぶ感じはしますが。

>>7255 検討板ユーザーさん
たった5年で開放的なリビングの目の前に建物出来たら嫌だと思いますけど、知らないで買う人がいるかも？という事ですか？

>>7256 検討板ユーザーさん

うーん。伝わらないですか。
ミッドの方がリビング前に建物ができるのが早いんですよ。住み始めてから1年後にはかぶってくる。それでもより高い価格で1期で速攻売れてる。
クロスの方は被るのは5年後。
それ以上の解釈はお任せします。

洋室2がデットスペース多くて使いづらそうですね。

>>7257 名無しさん
被り方がミッドとは違うのではないですか？
勘違いだったらすみません。

>>7257 名無しさん
新築プレミアムと手垢がついた中古の差はデカいよ
前は新築は買った瞬間2割安くなるといわれてましたからね

>>7259 マンコミュファンさん

確認はご自分でどうぞ。私は売主でも何でも無いし、ミッドの30階以上が欲しいという方がいたので、こういう選択肢を入れながら考えるのもありですよ、と言ってるだけですので。この部屋が売れようが売れまいが私には全く関係ないので。

>>7260 匿名さん
良いんじゃないですか、それで。他人の解釈には特に踏み込みません。

購入判断の理由。ご参考までに。※1個人の意見です。

① 娘も大きくなり80㎡が狭く感じていた時であり、100㎡で都内よりリーズナブルな価格に魅力を感じた。
② 元々千葉の高校出身で土地勘があった
③ 公立も含めて教育環境が豊かと感じた
④ 妻は地方出身で車生活に抵抗がなかった
⑤ アウトレットがある為、ショッピング(特に洋服)を楽しめる環境
⑥ 通勤は不便であるが本社は東京駅であるが、転勤が全国である為単身赴任を考えれば都心距離は関係無いと思った
⑦ 自然環境や商業施設(メッセも)も含め、定年退職後ものんびり楽しめる環境だと感じた
⑧ 娘が大きくなったら、売却して、同ベイパークの少し狭い部屋かベイタウン(再開発されてるかもしれませんが)をリフォームして暮らせばいいと考え資産価値はあまり気にしないでおこうと考えた。

特に③が決めてでしたね。中高電車通学嫌だったのでマンションから歩けるところに通って欲しいなと親馬鹿な考えかもしれません。
まぁあまり他と比較せずのんびりベイパークライフを楽しもうと思います。

マンマニさんのツイート見て知りました。
85㎡欲しい。

都内では最近は希少な80平米が選べるの本当にいいですよね。
資産性はあんまり考えていませんが、将来考えると70平米台より80平米以上の方が希少性はあるかな、と思います。全体的に70平米台が多いので競合も多そうです。
(あくまで広さだけに焦点を絞った場合ですが)

>>7266 匿名さん
広いと価格上がっちゃって売る時厳しそうですけどね。
海側でも無いし北向きで海浜幕張で7000万とか買う人いますかね？

都内どころか船橋あたりはもちろんのこと、シティテラス稲毛海岸ですら3LDK67平米とかですからね。
広さだけで選んでもここ一択って人いると思う。
まあ80平米以上はすでに高倍率の角部屋しかないわけですが…

>>7269 マンコミュファンさん

根拠あるの？そんなわけないでしょ…。

85m2は何倍くらいになりそうですか？

>>7271 マンション掲示板さん
100は固いかと

広さもそうですけど
ワイドバルコニーなのもいいですよねー
ワイドバルコニーの大規模マンションって今となってはレアですし

もうそろそろ恒例のアルヒの本当に住みやすい街ランキング発表。海浜幕張は去年堂々の5位にランクイン。都心から距離はあるけどコスパよくて住みやすそう。

過去の書き込み見ていると応募されている方々は本当にお金に余裕があるようで少し不安になりました。特に子供が周りの同級生との生活差にストレスを感じないか少し心配になります

85平米はまだ10倍いかないようですね
ワンちゃん狙った方がよさそうですね

>>7276 マンション掲示板さん
北東角抽選会
最終的に5倍以下の階数もあるはず。

>>7277 名無しさん
ミッドは5000万前後がボリュームゾーンなので、
無理して応募せず次の南向きを待ってスルーする人も多いでしょうね。

戸建は階段部分のデットスペースがあるから、マンションと同じ平米数で考えちゃダメだよね。

>>7263 マンション検討中さん
こちらに住んで、渋幕に通えたら最高ですね！

>>7279 名無しさん
まぁ別に否定するわけではないけど、90-100平米超えが当たり前の新浦安みたいな地域もありますね。

>>7279 名無しさん
確かに。
じゃあ俺もミッドの隣に戸建建てようかな。

戸建育ちなのでいいなと思いますが、私は専有部をきれいに保つだけで精一杯&ゴミはいつでも捨てたい等の理由から今はマンション一択です。個人の感想ですが。
私はお金あればもっと広い角部屋欲しかったですね。売れないと言いますが15年前くらいのマンションは80～結構ありませんか？

>>7269 マンコミュファンさん

というより広くしすぎるとグロスが上がって購買層が変わるからでは？稲毛だと千葉の人たちがメインターゲットでしょうし。
戸建ての方が安いからって理由もあると思いますよ。

>>7282 検討板ユーザーさん
実際は数字ほどの差はないよってこと。

戸建ての広さは良いなぁ、とは思いますが、1階に住むリスクと、いつもカーテン閉めてないと落ち着かない環境が辛いな。
人それぞれでしょうし、日本では圧倒的に戸建てに住んでる人が多い中で、マンションに住もうって人が集まる掲示板だからね。戸建てに前向きなコメントはなかなか出にくいでしょうな。

>>7279 名無しさん

都内において広い間取りは、購入者から見れば価格面で手が出しづらい為、デベ側がサイズを抑えているだけかと。売りにくいという事においては同意するが、それ以上の広さを求める人は戸建てを買うというロジックが意味不明です。限られた予算で広さを第一優先に考える購入者は戸建へ流れやすいというのであればまだわかります。実際新築マンションにおいて広い部屋が倍率も少なく買いやすいなんて聞いた事ないですね…。
別の観点で邪推すると、売れないから作らないんじゃなく相対的に狭い部屋数を多く作った方が全体の平均坪単価をあげやすく、利益が出やすいという見方もありますね。

ベイパークのここ1年くらいの状況だけ見て全体語ってもね。
これまでも、どのデベも最上階は少し広めで作ってて、まぁまぁ苦戦しながら売り切ってきたし、そのぐらいの戸数の需要しか無かったんでしょ。

コロナで新しい価値観が増えてるのかもしれないが、一過性のブームなのかどうなのかはまた誰にも分からないし。

>>7285 eマンションさん
寒い発言だな。

>>7280 名無しさん
作られる過程を見ていたんですが
今の量産型戸建てはプレハブに毛がはえたようなもんなんで住みたいとは思えなかったです、きちんとお金をかけて作られた住宅は違うんでしょうけどとても買える金額じゃない

>>7293 匿名さん
戸建て信者ではないが、ほとんどのタワーマンションもにたような作り方だよ。
プレキャスト工法だろうから、工場で作った大きな部品を現場で組み合わせるだけ。

品質的な部分もありますよね。そのあたりの工務店が建てた戸建てとゼネコンが建てたタワマンなら、後者の方が品質保証も含めて安心かな、とは思います。

工務店をディスってるわけでは無いですが、大きいとこの方が安心かな。

相続した建て替えたばっかりの戸建てとマンション両方持ってるけど、30年前の戸建てと違って今の戸建ては地震に強いし、断熱性も良いし、空調も良くて非常に住みやすいよ。
何より、子供が駆け回っても足音とか気にしなくていいし、自分の庭で遊ばせれば不特定多数がいる公園よりマナーおばさんもいないし犯罪リスクも低い。

>>7291 匿名さん

論点がずれてますね…売れづらい時期は戸建ても人気なかったのではないでしょうか？一定以上の広さになると戸建の購入を検討するから売れないというロジックが根拠無いと言っているだけなのだが…。
ちなみにベイパークで4棟目の購入ですwベイパークだけ見て言ってませんよ。

>>7296 匿名さん
そしてお隣さんから子供がやかましい！
ってクレームが入ったり、
お隣が気兼ねなくバーベキューをやって、騒音と煙に悩んだりするんですよね。
私も戸建てで苦労したのでわかります。

>>7299 匿名さん
最近はマンションでもありますけど車の盗難とか多いし、物騒過ぎます。
昭和初期化してるのか戸建ては怖すぎますね。

>>7275 匿名さん
安心してください。2回応募して2回外れてますが当方底辺サラリーマン一馬力です…

戸建てと比較する人ここにいるか？
階段あって子ども、妊婦に危ない
庭とか余分に土地必要だし手入れ大変
玄関までセキュリティ皆無
施工とかも建売、注文住宅で全然違うし何言いたいか分からん

>>7299 匿名さん
そんなこと気にするなら、なおさらマンションでの生活は厳しいだろうな。

戸建てとマンションは一長一短なので比較するのは結構なんですけど
ここでやるべきではない気がしますね（ここはマンション派の人しかいないので

もっと中立的な意見を聞ける場で聞いたほうがいいと思います

>>7304 マンション比較中さん

ごもっともですねー。面白がって戸建てをディスる投稿と、面白がってマンションをディスる勢で埋め尽くされるので。

>>7283 匿名さん

ミッド買えたら良いですね！勉強頑張って渋幕行けるように頑張ってください

渋幕は現実的に難易度高いですけど、小中高全て徒歩圏で通わせられるのはベイパークの利点なんですよね。

公立でも良さそうなところもいいですよね。
打瀬中がちょっと遠い気がしますが。

幕張総合もいいですし、市立千葉、市立稲毛などもあって高校は公立でも良いと思います！
私も中学はわからないのですが…。

無知ですみません。
こちらの物件、転売防止特約で転売の制限はされていますが、転勤などで賃貸に出したい場合は、何年以内は不可などの制限はありますか？

>>7310 マンション検討中さん
賃貸は問題なしです。

>>7311 評判気になるさん
ありがとうございます！助かりました。

渋幕の隣の昭和学院秀英もなかなかのレベル。

>>7314 匿名さん
渋幕、秀英に入れるならどれくらいガッツリやらないといけないんですかね？？

偏差値はかなり高いので優秀でないと難しいかもしれません。確か偏差値70近いので数値だけでいうと開成や桜蔭レベルですよね。
海外の大学に進学する子はもともと帰国子女がほとんどとは聞きますが…。

>>7316 マンション掲示板さん
60前後ぐらいだと現実的でいいんですけどね～

>>7315 通りがかりさん
渋幕に関しては、ガッツリやるだけでは無理で、一定の才能が必要だとおもいますよ。偏差値も77とかなので。
去年の進学実績をみると、700人中200人が上位国立大学(東大に54人)、250人が早慶、200人がmarch＋上智とかなり学力は高いと思います。

ご自身の大学や中高のレベルから逆算すれば、おのずとどれくらい頑張れば良いかみえてくるかも。

海浜幕張に住んでて近いから通おう！！とか、そういうレベルの学校ではないですね。
小学校低学年？から塾に通わせつつ、その中でも抜き出てる成績を残してないと無理かと。

>>7318 名無しさん
ありがとうございます！教育面は新設小学校だとその辺は未知数ですね。
駅前のSAPIX通うとなると結局駅距離がありますね。（笑）

>>7315 通りがかりさん
渋幕は現実的ではないと思います。全国でもかなり上位にランクインします。あまり才能の話はしたくないですが、普通の子が努力で何とかなるレベルではないです。
昭和秀英でも非常にレベル高いですよ。

>>7318 名無しさん
渋幕700人ってそんないないですよ…

>>7321 口コミ知りたいさん
公式ホームページの進学実績をみると、700というのは合格実績だから重複カウント有りだな。
人数は349名な。

マンションのデマばかりじゃなく、周辺校の話題でもデマか。全く信用できないな、この掲示板。

>>7323 評判気になるさん
どこらへんがデマなのかわからんな(笑)
自分がわからないことを反射的にデマっていうのは、底辺層の得意技だぞ。

偏差値中～低の学校って育ち悪そう。
ここは教育環境もレベル高いと思ってました。

>>7325 匿名さん
今の流れからどうしてそういう反応になるのかがわからないのだが。

>>7328 匿名さん
そう思う人がいるから安く買えます
あざーす

>>7327 匿名さん
日本一の共学校ですから、そんな甘く無いですよ。（笑）

>>7328 匿名さん
何しに行くんですか？

今回の角部屋無くなったら正直もう終わった感あるよね
広さなし、眺望無し、駅遠ではやっぱりしんどい
パークビューとかPWS庭ビューとかいってるけどほとんどの人はやっぱり29階以上でTRあってある程度広くて海ビューか東でもPWSも1棟目も邪魔にならない高さがいいんだよなぁなー

>>7292 eマンションさん
謎の上から目線でバカにした発言が一番寒い

4棟目が28階だからって東の28階も29階もほぼ視界は同じで眺望変わらないから。
33階くらいから抜けてるのが実感できるからそれ以下は全部同じ。
トランクルームがあるかないかの違いだけ。

実際200メートル離れたパークウェルステイトより隣の方が気になるでしょうね

>>7323 評判気になるさん
ヤフコメみたいに電話番号登録必須にすれば嵐も居なくなるのでは。
情報交換、意見交換の掲示板が未だに匿名というのはどうかと思う。

昔千葉の私立中学はすべり止め扱いだったけど、だいぶ変わりましたね。要因は何ですか？と聞きたいけど…マンション掲示板なんで控えますw

小学校新設の話はありますが、中学校新設の話はなさそうですか？
中学受験が多い、打瀬中は大きくてキャパ的に問題無しという感じなのでしょうか。

>>7338 マンション検討中さん
この学区は、中学受験する割合が都心10区並みに高いです。
ベイパーク小の児童もほとんど中学受験する流れになると思います。

>>7339 検討板ユーザーさん

んなわけない。デマはやめよう。

って言うか、都心10区って言う括りがよくわからん。理解の浅い分野でのコメントはやめた方がええで。

>>7336 通りがかりさん

情報交換、意見交換のつもりで書き込んでるのなら、考えを改めた方が良いですよ。
ここは、ミッドを買えなかった人のお気持ちの表明場所になってますので。

>>7342 マンコミュファンさん
買えなかった今のお気持ちをどうぞ

>>7339 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。中学受験の割合の統計数字はどこを調べれば出てきますか？参考にしたいので教えてください。

受験に落ちたらどうなりますか？引っ越しですか？

マンション買う近道は掲示板を見ないことと言われたのを思い出します。
参考になる意見もありましたが少ないです…

>>7344 口コミ知りたいさん

ベイパークの新しい小学校のお子さんが中学受験をする方が多いとかは今からはわかりませんが、ベイタウンの親子さんは教育熱心な方が多く10年ぐらい前ですが中学受験するお子さん多かったです。だから今も中学校が一つで足りているのではないでしょうか…
打瀬中も公立では学力高かったです。
だから偏差値が高い公立高校の受験は大変でした。
（内申とかで、今はわかりません）
みなさん塾に通われて通ってないお子さんの方が少なかったです。今もあまり変わりないんじゃないでしょうか？

>>7347 マンコミュファンさん
その事実を補足する統計情報はなく、感覚ってことですね。

ベイタウン、ベイパークでは塾は基本。塾行かない選択肢がないですよ。行ってないと、何で行ってないの？になります。
塾もこの付近のコミュニティの一部を担ってます。

千葉は御三家受かる学力ないなら塾などやめさせて公立の方が良いですよ。コスパが合いません。
他の長所伸ばすのに注力した方がよいです。