幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>7140 評判気になるさん
ここはもともと10年目以降均等化される計画だったような。

>>7137 マンション掲示板さん

論点がずれていますね。街の根本的な魅力が上がってるから価格が上がってるのではなく、低金利が続いてる中、都内の不動産価格上昇が波及して幕張のような郊外においても不動産価格が上昇してるという意味で言ったんだけどな。多少人を惹きつける餌は入りますけどね。

低金利が続いてじわり不動産が上がる事をを想定するなら都心の物件買えばいいじゃないですか？そちらの方が効率的ですよね？

生活便利な大型商業施設があるくらいで、郊外のポジションは大きく変わらないという事。
価格面だけ見て、50歩100歩の資産価値、資産価値と騒がないで、永く住みたい街の魅力を議論されては？という事を言いたかった。

>>7135 マンション検討中さん

口が悪くてすいません。謝ります。

都心物件に共稼ぎ層でも手が出せなくなり価格が上げ止まったら、1馬力の幕張物件も連動してくると思いますね。
ただ1馬力物件にしては周辺に保育園多すぎです…ここはよくわかんないのですが…

皆さん、かなり難しいお題として投げたのに丁寧にありがとうございます。。。
資産価値ばかりを求めてはいけないんですね。
スカイを逃してしまってミッドを検討しているんですが、もしかすると事故の関係もあって安いスカイが出たらそっちもいいなあと思っていました。なぜか全然出てこないんですけどね。
結構強気に交渉すればミッドよりも安く条件の良い部屋のスカイが手に入ると確信しているんですが、皆さんどう思います？そしてもし手に入るならどっちにします？
出てくる可能性個人的にはあるかなと思っているので。
すいません、なんか想像ばっかりで。

>>7145 通りがかりさん
そりゃスカイで同等の金額が出れば条件によるが高層階の角部屋などの希少価値があれば買ってもいいと思うよ。
ただ、強気に交渉と言うけど、君が思っている以上に事故の影響は少ないだろうし、スカイの住人が売ってくれるとは思わなんだが。

>>7145 通りがかりさん
1次取得者で、スカイ逃してミッド検討中と言うのは、厳し目に申し上げて、決断力が無いというかホントに買う気あるのかな？という印象を持ちます。
去年の3月頃にはスカイの低層階で4000万円切ってた部屋もありますし、4000万円台前半の部屋はそれなりに選択肢はたくさんありました。
ミッドだって、4000万円台前半の部屋だってそれなりの数が供給済みです。
5000万円台中盤まで予算があれば、ミッドの北東角にチャレンジ一択です。
今は安いミッドが売られてるから、スカイもクロスもこの値段で中古売ってますけど、ミッドが売り切れたらもう一段価格が上がるのでは？
もうベイパークの中古で4000万円台前半で買える部屋は10年以上出てこないのでは？

モデルルームの担当者も思ったより反響(クレーム)来なかったって言ってたし、事故の影響なんてほとんどないんじゃないですか？外野が騒いでただけで、しかも数日後には忘れてるレベルでしょ。

>>7143 評判気になるさん
いえいえこちらこそ。
都心の2馬力のボリュームゾーンって800万円ｘ2の世帯年収1500-1700万円くらいだと思うんですよ。
それだとやっぱり12000万円くらいが上限で、その価格で買えるマンションが80平米から70平米にシフトしてきて、マックス60平米くらいまで狭くなるのかな、と思っています。
さすがに60平米じゃ住めないよ、って人たちが郊外にシフトして、柏の葉、おおたかの森、海浜幕張とかに来てるのかな、と。
都心の2馬力ボリュームゾーンの価格が上げ止まっても、そこから郊外シフトする層がもう少し続くのかな、と予想しています。

ベイパークのボリュームゾーンは夫都心通勤1馬力かな、と思ってますが、夫都心、妻海浜幕張パターンとか、両方海浜幕張パターンもそれなりにいるのかな、と思います。
あと、私は1馬力でも買える、と言っていて、1馬力物件とは言ってないので、そこだけはお願いします。

いやぁ85平米の角部屋、23区内では3倍くらいするのでは？

ミッドに関しては頭金10パーいれないといけないので十分お金持ちと言えるレベル
スカイは売れなさすぎて100でも通してもらえたらしいけど

>>7152 匿名さん
頭金10%入れれない(入れたくないではない)人はマンション検討する前に生活見直したほうが。

>>7153 匿名さん
全くその通り、安いと資産価値は両立しないでしょう。
安いから下がっても知れてるよね、くらいが良いかと。

>>7155 名無しさん
ホントその通り。そもそも安いんだし、気に入ったら買えばいいよね。
幸いなことに残債割れも考えにくいんだし、転勤とか離婚とかで手放すことになってもダメージは最小限だと思いますよ。
揃いも揃って資産価値とか言うけど、ラッキーで高値で売却しても引越し先も同じように値上がりしてるんだから、別に得するわけじゃないよ。

奥さんが千葉NGで諦めたみたいなツイートありましたが、本当合わない人は合わないので無理してお祭りに参加する必要無いですよ。
将来めちゃくちゃ値上がりする訳も無いので本当にここに住みたい人が当たるのが1番良いです。

皆さん今回は何階に応募予定ですか？

もはやミッドスクエアの人気が上がりすぎて抽選が通りづらくなってるけど、予算があって買えるなら毎回抽選に参加する事を強くお勧めします。
都内通勤圏内でこの金額の高級新築タワマンに住めるって普通に考えてありえない。

>>7159 マンション掲示板さん
東京勤務の場合、住んでる限りは毎日1時間かけて東京駅まで通勤するのが耐えられる方限定ですけどね。