幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>7134 マンション検討中さん
1989年に街開きした街だからね。
テクノガーデンとかもうすぐ築40年近いけど、都心ですらオフィス需要下がってる現状が続くと、建て替えはなかなか厳しいかもしれんな

10年、20年経った時のマンション間の築年数10年の差は大きいと思うけどね
全棟が早期に修繕積立金均等化を試みていればそこまで築年数に差は出ないと思うけど
それをやらずに修繕積立金をそのままにしてたら、築10年時の修繕積立金と築20年時の修繕積立金が購入時のマンションの維持費として比較されるから、他に差がなければ維持費の安い新しいマンションを買うと思う

そういう意味でベイパーク内で早期に修繕積立金均等化をしてる棟と段階積立金方式採用してる棟があれば、前者がリセール良くなると思う

>>7140 評判気になるさん
ここはもともと10年目以降均等化される計画だったような。

>>7137 マンション掲示板さん

論点がずれていますね。街の根本的な魅力が上がってるから価格が上がってるのではなく、低金利が続いてる中、都内の不動産価格上昇が波及して幕張のような郊外においても不動産価格が上昇してるという意味で言ったんだけどな。多少人を惹きつける餌は入りますけどね。

低金利が続いてじわり不動産が上がる事をを想定するなら都心の物件買えばいいじゃないですか？そちらの方が効率的ですよね？

生活便利な大型商業施設があるくらいで、郊外のポジションは大きく変わらないという事。
価格面だけ見て、50歩100歩の資産価値、資産価値と騒がないで、永く住みたい街の魅力を議論されては？という事を言いたかった。

>>7135 マンション検討中さん

口が悪くてすいません。謝ります。

都心物件に共稼ぎ層でも手が出せなくなり価格が上げ止まったら、1馬力の幕張物件も連動してくると思いますね。
ただ1馬力物件にしては周辺に保育園多すぎです…ここはよくわかんないのですが…

皆さん、かなり難しいお題として投げたのに丁寧にありがとうございます。。。
資産価値ばかりを求めてはいけないんですね。
スカイを逃してしまってミッドを検討しているんですが、もしかすると事故の関係もあって安いスカイが出たらそっちもいいなあと思っていました。なぜか全然出てこないんですけどね。
結構強気に交渉すればミッドよりも安く条件の良い部屋のスカイが手に入ると確信しているんですが、皆さんどう思います？そしてもし手に入るならどっちにします？
出てくる可能性個人的にはあるかなと思っているので。
すいません、なんか想像ばっかりで。

>>7145 通りがかりさん
そりゃスカイで同等の金額が出れば条件によるが高層階の角部屋などの希少価値があれば買ってもいいと思うよ。
ただ、強気に交渉と言うけど、君が思っている以上に事故の影響は少ないだろうし、スカイの住人が売ってくれるとは思わなんだが。

>>7145 通りがかりさん
1次取得者で、スカイ逃してミッド検討中と言うのは、厳し目に申し上げて、決断力が無いというかホントに買う気あるのかな？という印象を持ちます。
去年の3月頃にはスカイの低層階で4000万円切ってた部屋もありますし、4000万円台前半の部屋はそれなりに選択肢はたくさんありました。
ミッドだって、4000万円台前半の部屋だってそれなりの数が供給済みです。
5000万円台中盤まで予算があれば、ミッドの北東角にチャレンジ一択です。
今は安いミッドが売られてるから、スカイもクロスもこの値段で中古売ってますけど、ミッドが売り切れたらもう一段価格が上がるのでは？
もうベイパークの中古で4000万円台前半で買える部屋は10年以上出てこないのでは？

モデルルームの担当者も思ったより反響(クレーム)来なかったって言ってたし、事故の影響なんてほとんどないんじゃないですか？外野が騒いでただけで、しかも数日後には忘れてるレベルでしょ。

>>7143 評判気になるさん
いえいえこちらこそ。
都心の2馬力のボリュームゾーンって800万円ｘ2の世帯年収1500-1700万円くらいだと思うんですよ。
それだとやっぱり12000万円くらいが上限で、その価格で買えるマンションが80平米から70平米にシフトしてきて、マックス60平米くらいまで狭くなるのかな、と思っています。
さすがに60平米じゃ住めないよ、って人たちが郊外にシフトして、柏の葉、おおたかの森、海浜幕張とかに来てるのかな、と。
都心の2馬力ボリュームゾーンの価格が上げ止まっても、そこから郊外シフトする層がもう少し続くのかな、と予想しています。

ベイパークのボリュームゾーンは夫都心通勤1馬力かな、と思ってますが、夫都心、妻海浜幕張パターンとか、両方海浜幕張パターンもそれなりにいるのかな、と思います。
あと、私は1馬力でも買える、と言っていて、1馬力物件とは言ってないので、そこだけはお願いします。

いやぁ85平米の角部屋、23区内では3倍くらいするのでは？

ミッドに関しては頭金10パーいれないといけないので十分お金持ちと言えるレベル
スカイは売れなさすぎて100でも通してもらえたらしいけど

>>7152 匿名さん
頭金10%入れれない(入れたくないではない)人はマンション検討する前に生活見直したほうが。

>>7153 匿名さん
全くその通り、安いと資産価値は両立しないでしょう。
安いから下がっても知れてるよね、くらいが良いかと。

>>7155 名無しさん
ホントその通り。そもそも安いんだし、気に入ったら買えばいいよね。
幸いなことに残債割れも考えにくいんだし、転勤とか離婚とかで手放すことになってもダメージは最小限だと思いますよ。
揃いも揃って資産価値とか言うけど、ラッキーで高値で売却しても引越し先も同じように値上がりしてるんだから、別に得するわけじゃないよ。

奥さんが千葉NGで諦めたみたいなツイートありましたが、本当合わない人は合わないので無理してお祭りに参加する必要無いですよ。
将来めちゃくちゃ値上がりする訳も無いので本当にここに住みたい人が当たるのが1番良いです。

皆さん今回は何階に応募予定ですか？

もはやミッドスクエアの人気が上がりすぎて抽選が通りづらくなってるけど、予算があって買えるなら毎回抽選に参加する事を強くお勧めします。
都内通勤圏内でこの金額の高級新築タワマンに住めるって普通に考えてありえない。

>>7159 マンション掲示板さん
東京勤務の場合、住んでる限りは毎日1時間かけて東京駅まで通勤するのが耐えられる方限定ですけどね。

>>7157 マンション検討中さん

千葉出身ですが、千葉NGは正解です。

通勤時間のことを投稿する人がよくいるけど、もう少しまわりを見た方がいいよな。

https://statresearch.jp/house/rent/commute_pref_12.html

千葉県は車、自転車なんかの短時間通勤も多いんだから、電車通勤の平均は1時間ちょいでしょ。
海浜幕張なんて別に近くもないけど遠くもないでしょ。共働き子育て世代は辛いとは思うけど。

東京駅起点で考えたら、大人気駅の吉祥寺駅からバスで10分の人より近いからね。

私はベイパークに住んでますけど、家の玄関出てから東京駅に到着するまで55分です。各駅停車。
まぁそれでも遠いと思う人は買わない方が良い。

>>7154 評判気になるさん
論点はそこじゃないんだよね～貧乏人と揶揄されるけど十分お金持ちの部類だよってことお金なくて買えたのはスカイで認知度がなかったころまで

通勤時間は勤務地によりますからね。
東京駅近辺が勤務地であれば通える範囲と考える人が多いでしょう。

美浜区は子育て環境は抜群ですね。私も10年近く住んでました。
ただ、将来の資産性を気にするなら、いまここで一生の借金を背負って、駅遠タワマンを買うのはどうかな。検見川浜や稲毛海岸の駅近の築古団地も検討してみたらいいと思いますよ。団地内は高齢化しているけど、小中学校は、統廃合が進み、新築マンションの供給も多いから、結構活気もあります。専有部はリフォームで何とでもなります。
自分は当時、ベイタウンの新築も考えたけど、検見川浜駅近の1千万円台の築古３LDKを全額自己資金で買って住みました。んで、貯蓄に励み、10年後、港区タワマンに買い替えました。（築古は買値より随分高値で売却でき、今のタワマンも購入後の暴騰が凄いです。）
あのときベイタウンの新築買ってたら、たぶん買い替えは難しかったと思う。
まあ、新築信仰が厚い皆さんからすれば、素っ頓狂な見当違い野郎！ってことなんでしょうが・・・

>>7166 元美浜区住民さん
なんか前も見た。

>>7168 口コミ知りたいさん
売却前提で高いマンション買いましょうって空気感は恐ろしいですね。

私はマンションを住む投資商品だと考えているので住み心地とリセールの両方を重視します。

リセール気にするなら都内で探せと言われますが、広くて良い部屋に住みたいんです。

>>7169 eマンションさん
売却前提の文化が当たり前になったら管理が疎かになりそうですね。

売却前提じゃない文化って、オレが死ぬまで管理も修繕も金をかけるのは許さん、っていう限界団地のことですか？
売却前提の方が管理良さそう。って言うか、日本も早く第三者管理が主流になれば良いのに。

>>7172 マンション比較中さん
売却前提だからお金出したくないんじゃないの？

>>7173 マンコミュファンさん
売却前提であろうとなかろうと、管理費も修繕積立金ももう決まってるので、あんまり意味の無い議論ですね。管理費を踏み倒すとかなら別ですが。

クロス竣工後1年で完売スカイ竣工後半年で完売ミッドは早く買わないと良いとこ買えなくなりそうですね！

>>7170 マンション検討中さん

住む投資商品の意味が分かりませんが…残債以上に売却し、その利ざや持って同条件の新築に転々とする意味でしょうか？それとも利ざやを持って更なる途上の地域に移転するという事でしょうか？

それならいいのですが…

更なる良いところになってくると海浜幕張は相対的にリスクは高いと思います。

住むという居住の確保が前提なので利を取って売却した後もまた住む場所を決めなくてはいけない、しかも広さにこだわりがあると言う事は坪数による柔軟な判断も出来ない。

という事は買付けする場所が相場に比して優位な価格の上昇でないとスムーズな住み替え出来ないですよね。かつ、相場全体が下落した場合に価格が戻りやすい場所も大事なはず。

まあそもそも事業用に不動産を取得し、インカムとキャピタルを取りにいくのが一般的な投資で、住む投資商品のネーミングは良く分かりません。

>>7164 マンション検討中さん

東京と有楽町の中間のオフィスビル、例えば三菱商事のビルとかは京葉線の出口が近いんじゃないですかね？
新木場で有楽町線、りんかい線も使えるし八丁堀でも日比谷線使えるし、東京駅→中央線、山手線はちと歩くイメージあるからしんどいけどね。

京葉線東京駅→有楽町駅乗り換えなら、東京駅到着時刻の6分後の有楽町発の電車には乗れますね。いつもそのくらいの乗り換え時間です。
東京駅構内を歩くともうちょい時間かかりますね。新幹線なんかは割りと近いけど、中央線は遠い。

>>7178 マンコミュファンさん
え！？！？マジですか？
千葉駅のマンションで大幅値上がりしてるマンションあります？？？？
どこの千葉駅の話だろう。。。
エクセレントザ・タワーも良いマンションとは思うけど、周辺相場と比べて高いので、資産価値という面ではどうだろう？？

新宿起点にして話をずらさない方が良いよ。印象操作したいんだろうけど。

>>7181 匿名さん
八王子、町田のほうが資産価値は上だけど何が言いたかったんでしょうか？

今回応募される方は何階応募しますか？？

>>7186 マンション検討中さん
階数はどこでもいいので、当選しやすい階数(=低倍率)ですかね。