幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね

>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

次期は2LDKですかね。

北東角のみって何故？？

次期は2LDKと北東角が出るということですかね。これは２つとも大人気の間取りで、またまた大抽選会と言うことですか。

>>6903 マンション検討中さん
北東角のみです！

>>6904 匿名さん

え！？2LDK出るって書いてありますが。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

>>6905 マンション検討中さん
これは予告広告と言って、残住戸の中で、1番コンパクトな部屋から広い部屋を載せているだけです。予告広告は後出しで出す部屋変更出来るのが売主側のメリットですね！

>>6905 マンション検討中さん
第３期３次は販売戸数未定となっています。間取りの２LDK、３LDKは本販売期以降の総販売戸数146戸に関するものなので第3期3次で２LDKが出てくるかどうかはこれだけだとわかりませんが、販売予定時期が11月下旬と時間もあまりないようなので今回の救済策としての位置づけでしょうか。

>>6907 匿名さん
角のみですよ！

しかし検討が大好きな他物件推しの人達はこの価格を見ても、やっぱりシエリアとかミハマシティの方が良く思えて、じっくりと比較検討して申し込まないのかな？人生そんなに長くないけどな。
あ、蘇我ってとこか！

今回は20倍超えると思うので、ダメ元で出して来年当然に期待ですね。
一斉に界隈のインフルエンサーが騒ぎ始めてるので。（笑）

>>6909 eマンションさん
蘇我良いとこですよ

>>6909
蘇我も良いですよ
まだ知られてないけど、野村も近いうちに大規模っぽいのを建てる予定ありますね
蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

登録まで期間短くて救済きた！と思ったら北東角のみ、、、
中住戸検討客はまた溜まりそうですね。

第3期1次で少なく見ても70組は北東角落ちてる筈なので、激戦は間違いないですね。
商店街のくじ引きで草津温泉旅行当てるくらいの確率かな。

安いといえども私は予算オーバーなので次待ちかな…もう少し放出してもいいのに…
とはいえ四棟目もあるからずっと人気な感じで行きたいんだろうな～

>>6914 通りがかりさん

70組+αあると思いますが、階数を見極めて登録すれば、
3～4倍の部屋はあるはず。
8枚連続FIX窓は、やはり魅力ですね～

北東角のみって本当なのですか？
倍率がやばいのもそうですが、販売戸数があまりにも少なくありませんか？
過去最低の販売戸数？

5500-6000万辺りだと幕張的には予算オーバーな人は多そうですね。
その値段なら頑張ればハルフラも狙える価格なので。

>>6918 マンション検討中さん
ハルミは当たらないからね～1期はもっと高かったし価格の問題じゃないよ

晴海フラッグは管理費がすごいですね。
駐車場も50％ほどしかなく使用料も高いですし。
世帯年収3千万くらいでちょうど良さそう（余裕持てそう）です。

幕張の4棟目は機械式駐車場なので、
買うならやはりこのミッドスクエアタワーですね。
たまたま見つけてラッキーでした。

>>6817 マンション検討中さん
私は9月の回で結果ミッドを買えたんですが、基本北東しかなく部屋の間取りの選択肢も微妙でした。だから抽選落ちたら中古スカイでいいのあったら高くても買おうと思ってましたよ。抽選とかじゃなく金出せば確実に買えるから。
私の他にもスカイを買おうって人もいるんじゃないですかね。2024年までの賃料がもったいないから購入してすぐ住める中古のスカイでいいとか。オーシャンビューの部屋がいいからスカイにするとかそーういった思考です。ただ、事故の前のことではありますが。悲しいですね。。

>>6918 マンション検討中さん
私はハルフラずっと応募してました。結果、幕張購入となりました。
（ハルフラも幕張もマンマニさんの影響はでかい。）
３LDKだと5500万じゃ無理で、70平米位の狭いのが5900万くらいでやっとある感じです。予算感としては6000万ー6900万くらい（SUNビレッジとparkビレッジ）もちろんもっと高いのもあります。
だから都内考えてた人からすると安いとなるんですよ。（会社遠いけど。）

世帯年収3000万あったらハルフラじゃなく都内のタワマン住みます。（税金高そうだけど）渋谷？赤坂？

>>6922

完全に自分と同じで笑うｗ
スカイが高すぎることはわかってるんですけど抽選のストレスやばすぎるんですよね

>>6918 マンション検討中さん
1期とかそれ以上の価格ゴロゴロしてても全部余裕で売れたんだが…

>>6925 匿名さん
いつまでも一期の話する人絶対いますね。（笑）