幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>6846 住民さん2さん
「湾岸住みで千葉民ではない(｀・ω・´)」
なんで、この検討板にきたの？笑

かっこつけてないで、例の隣の住民板にかえりな。

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誹謗中傷に当たる発言は控えましょうというのはわかるけど
開示請求とか言うの辞めましょうよ、スカイの住民板もそれで荒れてたでしょ。

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>>6845 名無しさん
住民でもない奴の煽りを本気にしても。

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>>6840 マンコミュファンさん

S77は19F以下ですね
高層はE73と2LDK間取りだけですけど
さすがに高層は4期まで取っとくのかなぁ

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中学生みたいなミッド上げして本音はミッドを下げたいんでしょうね。
色んな書き込みあるけど人気物件ならではの現象ですね笑
ほぼすべての部屋に倍率ついてるけど晴海フラッグ以外の首都圏物件でここまで倍率つくマンションはあるのかな？

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>>6859 検討板ユーザーさん
ベイパークスカイ

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>>6858 マンション検討中さん
19階ならまだよさそうですね南は高い建物ないし抜ける
ただ低くなると線路がかなり近いですからね

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>>6860 検討板ユーザーさん

ん？今売りに出てる新築物件の中でね。スカイは新築じゃないでしょ。

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>>6861

ん？南はバッチシベイタウンマンション背中ですよ？
19Fはギリギリ抜けるか抜けないかのレベルですがまぁ厳しいでしょう

海側に抜けるのは最早2LDKだけですねー
今は海を見るよりも東側低層のパークウェルステイトの植栽眺める間取りの方が良さそう

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なんかミッドスクエアの公式重くないですか？
自分ですかね？

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>>6863 マンション検討中さん
そうでしたっけ？自分がMRでシュミレーションかけたのが40階から5階刻みで25階くらいまでだったから気にならなかっただけだったのかな？西は15階建？くらいのマンションがあった気がしたが
曖昧な記憶で誤った情報流して申し訳ないです

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>>6870 匿名さん
皆さんここ、検討板なんで
他所でやってもらえます？
晴海もミッドも同じく人気です。
それで決着。いい？？

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>>6872 マンション検討中さん
いやいや、無理。
絶対に訴える。
晴海に負けてる点を逆に教えて？
徒歩15分だって結局は短くなるよ？

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>>6873 通りがかりさん

あのさ、、、

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>>6874 検討板ユーザーさん
晴海の掲示板見てみましょう
平和ですよ
ここ荒れすぎてて草生える

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スカイの住民どもが嫉妬で荒らしてくる限り絶対に辞めない。

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>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

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>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

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>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

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わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

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>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

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>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

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家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

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海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

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>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

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>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

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>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

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都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

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>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

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全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

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>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

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次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

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>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

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>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

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>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね

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>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

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>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

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>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

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>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

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