幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>639 検討板ユーザーさん
隣の葡萄は酸っぱいですね

電車が遅れると困る層は千葉県はやめた方がいいね。今は知らないけど、コロナ前は総武線は遅延が当たり前だった。横須賀線・中央線にも直通してるし、ちょっとしたことがあると全線影響受ける。まあ数分程度の遅れで遅刻はしないように家を出るけど、何十分も遅れるような場合は申請すればいいやって思ってたわ。
意識高い低年収の子育て世代が一気にベイパークに引っ越してきた感じ、というのはそう思う。それで思ったよりも相場が上がり始めて、元々は興味ない層まで資産価値を意識しだしておかしくなった感じ。

大規模再開発は初期の物件を買うべきとよく言いますが、そのセオリー通りですね。
条件は悪化するけど値段は上がるわけです。この値段なら投資やセカンドハウス狙いの人は撤退して実需だけになりそうです。
かなり値上がりしましたが、23区だと千葉や埼玉寄りの区でも坪単価300万円から400万円するのが普通です。それと比較すれば安い。

>>639 検討板ユーザーさん
京葉線は他路線との相互直通が少ないので他路線と比べても遅延は少ないですよ。

あと、その物言いは流石に住民の方や検討中の方に失礼だと思いますよ。わざわざ敵を作るような言い方しなくてもいいのでは。

>>642 匿名さん
低年収だと厳しくない？
維持費や駐車場代もそこそこしますよ

>>644
その人、価格発表になった直後にその書き込み
察してあげましょうよ

意識高い低年収の子育て世代に支持されるベイパーク

4000万でムサコのタワマンが買えた時代を考えると低年収ではないですよ
残債割れリスクを考えない馬〇とは思いますけど

>>645 匿名さん
低年収のイメージによると思いますが、夫大手企業1馬力くらいのイメージです。昔はもっと金持ちのイメージだったんだけどなぁ。都内そこそこの物件だと2馬力ないと手が届かないという現実。

はじめの2棟と較べるのが間違いでしょ、市況が違います。
まだまだお買い得感ある値段ですし、買えない方は僻み丸出しのレスしないで別のマンション探しましょ。

ポジティブ投稿多いけど、高いなら買われないだけ。
すぐに結果でますよ。

>>638 匿名さん
ベイパークでこのあたりを知った若い世代がベイタウンを知って流れているらしいですよ。
とはいえ世界的にリモートが終わりそうなので、郊外ブームもそろそろ終わりではないでしょうか。

高いか高くないかで言うと高いことには変わりないですけどね。売れるかどうか見ものです。

>>650 マンション検討中さん
そうは言っても一体開発なんで比べてしまうのは仕方ないのでは。より駅遠になって条件も悪くなりますし。
都内と比べればお得感ありますけど、千葉県内で考えると駅距離あってこの価格はお買い得ではないですよ。眺望も含めて色々と負荷価値はありますが。

一次取得ですが、値上げにより転売目的の購入やそもそもの購入者が多少減って、本当に買いたい人が買いやすくなる、とプラスに捉えるようにしています。
...とは言えやはり高いなぁーとは思っちゃいますね。。

>>637 匿名さん
なんだか意識の高さが滲んじゃってて生理的に合わない人たちなんだなと思いました

>>655 マンション検討中さん
わかる、まあそうよね
転売ヤーの参戦はこれでなくなったからよかったのかもしれない
適正価格か？と言われれば微妙な気はしますが中古があの値段で売れている以上仕方がないかなと

>>655 マンション検討中さん
同じくです…
とはいえやはり高いなぁと夫婦ともどもテンションがさがったので急いで買わずとも…とは思い出しました。街が魅力的な分価格で目をつぶっていた都心への距離、駅からの距離があるのにこの価格でいいのか？と原点に帰ってしっかり考えてみます。

高いから安いかで言えば間違いなく高い。
住居数増えれば将来売りにくくなる事間違いないですし。
イオンじゃないちゃんとした商業施設できれば検討に入れてもいいかな。。

コストコもららぽーともIKEAも近くにあって、これ以上のちゃんとした商業施設ってなに？

>>660 通りがかりさん
車の距離だよね。
それならここである必要ないのでは？

>>659
一生マンション検討してそう

>>661
徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多いでしょ

ベイパークは自走式駐車場で車所有できるのがメリットかな

>>664 匿名さん
都内で自走式駐車場があるマンションて知らない。車所有者なら、自走式駐車場は大きな魅力。

購入を検討している者ですが、これぐらいの値上げであれば大歓迎です。
隣のスカイは値段が安いためか、汚物が共有部に投げ込まれていたり、子供がエントランスの窓を割るなど、明らかにタワマンに相応しくない層の方が紛れているようですので。安心料としてもう少し値上げして欲しいぐらいです。

坪単価が高くなればトラブルが減るというのは幻想

徒歩圏内に商業施設あったらデメリットの方が多い、は草

坪250で高層階が買えれば安く思えてきた。有明の辺鄙なところでも坪400ぐらいしているらしい。

>>666 マンション検討中さん
ミッドは市況の影響で少し高くなりましたが、ベイパーク自体富裕層向けのタワマンじゃないですし、あなたが考える程度の値上げじゃ民度なんて変わりませんよ
民度を求めるなら都内高級タワマンをおすすめします

そうそう、富裕層向けではないから低所得者が無理して買うだけで民度なんてかわりませんよ。
むしろ家計を圧迫しておかしかなる人が多数でてくるんじゃないかとかおもってるぐらいです。
お金の余裕は心の豊かさにも繋がりますからね。

>>666 マンション検討中さん

そんなことあるんですか？ちょっと衝撃です。

リモート生活も終了し日常が戻ったときに現実に直面します。

>>629 マンション検討中さん
大手3社のコンビニのどれかが欲しいな。

例えば東京駅を軸に中央線で海浜幕張と同じ通勤時間がかかる立川だとこの金額は難しいかもしれません。IKEAやコストコは車でいけばあるし、ららぽーとや大型商業施設もありますので環境は変わらないかと。あとは都内がいいのか千葉がいいのか。
そりゃ中央区や港区はいいけど、駐車場も高いし
それほど広い間取りも多くはない。
どこを拠点に考えるのかもあり、様々なので人それぞれではないでしょうか。

>>672 マンション検討中さん
居住者のTwitterにも画像が載っていましたが、事実のようです。全員がそのような方ではないとは思いますが、民度の低い方が紛れているようで残念です。

>>676 マンション検討中さん
スカイグランドタワーのスレで時折民度の低さを話題にして連投する方を見かけますが、クロスタワーとスカイグランドタワー合わせて1,500世帯もいるのだから、殊更強調する必要もないと思います

>>677 eマンションさん
豊洲のタワマンでもいますよ。そういうひと。
幕張に限った話でもなく、それだけ世帯数が多いから色んな人がいるということ。

昨日ベイパーク祭り行ってきたけど幕張て風強くて寒くないですか？明らかに都内と比べると気温違うし暗い夜道と駅遠で敬遠してしまいました。

>>679 検討板ユーザーさん
変わらない。むしろ都内の方がビル風で寒く感じるけど。
開けた場所が風が抜けるのはどこも同じ。

寒いのはもうすぐ冬ですし、昨日も寒かったです。
風は海に近いし仕方がないです。
うちは内陸部ですが、マンションの間の道は強風で
特に寒く感じます。

東側、38Fで226やね。
東側はスカイとそこまで変わらないんじゃない？
中層、70平米で4500とかでしょ？安すぎない？

>>682 マンション掲示板さん
今回は方角の価格差をしっかりつけてきた感じですかね？

今日MR行ってきた
東込みで今回は5400万以上の物件しかないのはガチ

幕張のくせに5400万円以上とか生意気

一億超えもわりとあったし実質1000万値上げと思っておいて間違いない

確かに想像より1000万位高かったです

ウソは言っていないけどさ、5400マンは38Fねww
しかも、81平米やからさ。安いよ。東はめっちゃ安い。お得だよ。

友だちから価格表を見せてもらい、今期は見送ることにしました。ミッドは階層ごとに価格のメリハリついてるので中層から一気に安くなると予想します。できれば住宅ローン控除のことも決まってから購入判断したいです。

幕張に住むならやっぱ海がみえる西か南かな

>>688
え？めちゃ安いわ

Twitterの幕張ベイパークアゲが、バブルって感じするな

幕張ベイパークのリア充みたいなノリがキモい。
駅遠でダイヤしょっちゅう遅延してる京葉線なのに。

38階で81平米5400万って激安じゃないの
もっと狭い部屋が5000万越えてるのかと思った。

>>676 マンション検討中さん

安かろうが高かろうが民度低い方居ます。嫌な方は戸建買った方良いのでは

低層階角部屋も価格出ているんでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。

>>693 検討板ユーザーさん
では、ここ以外におすすめできるマンションを教えてほしいです。これだけ悪いイメージをコメントされたら、買う気はうせます。おすすめを教えてほしいです。

低層の販売時期未定だから、価格はわからんね

>>697 マンション検討中さん
アンチコメントが多いのは人気（注目）物件の証拠ですよ。
気にしなくて良いのでは？

駅遠とか郊外のデメリットから目を逸らして無理矢理幸せ演出してるベイパーク民が多くて萎える

>>699 マンション検討中さん
私も同意見です。
幕張ベイパークはメリット、デメリットの差が大きいから色々なコメントがあるだけだと思います。

価格面が上がるのはまちづくりが進行してるのに加えて、建設費が上がってるのも要因の一つです。
私は建設業を仕事としており、昔の単価通りで予算を組んでいても資材高騰しておりやはり工事費は高くなってしまっております。

最近は新型コロナで製品の遅れが出てきており、まだまだ不確定要素が大きいとなると多少建設費に含みを持たせなければなりません。

>>699 マンション検討中さん

ですね。反応してしまいお恥ずかしい。
とにかく、モデルルームの情報が欲しいですね。

>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます！良い意見だと思います！

第一期の売れ行き次第で二期以降値上げするのが最近の流行のようだ。現に三井が勝どきで、野村が亀戸で、住友は有明その他多くで実行済みで、ここも第一期の販売状況が良ければ第二期の値上げも十分あり得る。第二期以降販売される低層階が安くなるともいいきれず、予算があえば第一期に突っ込むのが賢明だと思う。

事前案内会行かれた方、北東角部屋で販売予定の住戸の価格はどれくらいでしたでしょうか？

戸建の路地のような付き合いが嫌で大規模マンションで考えてましたが、マンションってこんなにみんなで住まなきゃいけない場所なんだっけ？と急に不安になりました。関わりを持とうと思えばいくらでももてるだろうけど、持ちたくなければ最小限で済むだろうという考えだったので、
通勤時間的にここは除外しましたが、昨日の祭りの様子を見て、これからの新居入居が心配です。

>>705 マンション検討中さん
北東は今期ありません。
2期以降ですね。

参加強制ではないと思いますが笑

>>708
あんなことがマンション内で行われること自体がです。
うちもないとは言えないと思うと、本当に気分が悪くなりました

>>701 マンション検討中さん
街づくりといっても、タワマン6棟（内1つは老人ホーム）と広い駐車場が6つ、真ん中にちょっとした公園。あとはイオンと100均とゴールドジムとチェーン店がくつかなんですよね。。他の地域の再開発とは条件が違いすぎる気がします。

>>707 マンション検討中さん

今期ないのですね！情報提供ありがとうございます！

本日MR行ってきましたが、
今期は120戸位販売予定のようです。
低層階はありません。
120戸を1次から何次までに分けてどのように販売するかはまだ決定していない。
管理費や修繕積立金もいくらかはまだ決まってません。
今月末に決定するとのことでした。

祭りはベイタウンの人間を初めとしてベイパーク以外の人間も相当いたと思うけどな。そもそも公園は千葉市のものだし、基本的には誰でも参加OKじゃないとやりづらいと思うよ。

>>710 マンション検討中さん
自走式の駐車場
あらゆる世代の融合
大きな交流のある公園
身近なものがそろう商業施設
都会の喧騒からON/OFFができる環境

と考えることもできますね。

>>696 マンション検討中さん
第1期販売が順調であれば4月ごろに価格が出ると思います。

>>697 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉なら間違いないよ
坪280だけど一期から値上げなし、渋谷まで20分の好アクセス6000だせるならそちらをお勧めする。

モデルルーム行かれた方、スカイタワーから特に目新しい変化はない感じですか？
デザイナーも同じなんでしょうか？

>>716 匿名さん

なるほど！一度見てみますね。ありがとうございます。

担当営業マンかなり強気でした笑

>>716 匿名さん
確かに立地が違いすぎるのに、坪単価の開きがあまりないですね。

昨日のイベントが強制なワケないし、興味ない住人もたくさんいる
近所付き合いとかも他のマンションと変わらないよ

同じ住人の一部同士が仲良くイベント企画してるのがキモい！！！って思考の人がいるなら絶対合わないから他のマンションにどーぞ！
そんな意味わからん層がいるのか謎だけどね

>>716 匿名さん
プラウドシティ日吉は大半が坪300以上していた印象があるが、坪280というのはパンダ部屋なのでは。それと駅徒歩9分（現在販売中の棟はもう少し遠い？）ということだが駅からマンションまでの道が幹線道路で車の往来が激しいが、道路が狭く非常に歩きにくいのが最大の欠点だったと思う。

たしかに最近のマンションは2期で値上げする住友スタイルに切り替えてきてますよね

1期で抽選なるようなら2期はさらに値上げもあり得るのか、、恐ろし

>>723 検討板ユーザーさん
スカイタワーとかは一期でも抽選あったのでしょうか。
ご存知だったりします？

今回パンダ部屋ぽいのはなかった印象なので(方角によってしっかり差をつけてきてはいる)2期以降はそういったものもでてくるかもしれませんよねー。
一期でどうしても欲しい層を取り込むとだんだん足は鈍るとは思うので…(スカイも完売まで二年？とかですよね)

>>724 マンション検討中Kさん
上層階が７倍だったようです。

>>724 マンション検討中Kさん

もちろん抽選はあります
私は数ヶ月出遅れて西向き高層階買えませんでしたが西向きはほぼ完売南向きもいい間取りは完売でした
スカイと同じ感じだととにかく西・南高層階はすばやく売り切れその後の販売は苦戦する感じでないかな
私もMRに早く行きたいのですが予約取れませんね

>>726 評判気になるさん

７倍ですか。一番大きな部屋とか人気なのですね。
それとも上層階という部分ですかね。

>>727 スカイ入居中さん

ありがとうございます。
やはり抽選なんですね。
投資とかではなく、純粋に住みたいのですが
金額も気になります。

>>722 匿名さん
上層階や向きが良いと３００こえてきますね
そこは人によって感じ方は違うのだろうけど高校生が３人並んで歩いても問題ない広さでした、仮にも通学路なので

>>668 マンション検討中さん
ららぽーとTOKYO-BAY周辺の渋滞は酷いときは本当に酷く、一度手前1kmから駐車まで40分、というのも体験したので分からなくも無いです。

>731
今どちらにお住まいですか？R357をまともに走ればそのくらい渋滞することもありますが、ベイパークから出発するのなら県道15号→若松工業団地→ららぽーとP10(R357の南側)のルートを試してみてください。そんなにかからないと思います。

>>731 入居予定さん
典型的なのだと、ららぽの渋滞がなければ南船橋のLaLaとかいいなと思いました。特に敷地すら出られずに渋滞しそうなのと、排ガスがキツそうだなと。

>>731.732さん

南船橋駅前に住んでいましたがどちらも正解ですね
時間帯によって倉庫へのトラック渋滞とかメッセイベントからの帰宅渋滞とかララポ目当ての週末渋滞はひどいときはありますね
メッセのポケモンイベントの帰宅組で渋滞したときは高速降りてから巻き込まれて帰宅までに１時間かかったことも

前は安かった。今は高すぎって考えはマンション購入を阻害する考え方だと思うが、ここに限らず、直近の急激な新築価格上昇は危険な価格上昇だと思うね。
不確定要素が減って街力は高まってるだろうけども、より駅遠になってるとか、2戸目より条件が悪くなってる部分があるのも事実。
今後の人口増減、需給面等で強い東京と同じように価格上昇を許容してしまっていいものか。

ここまでくると、ベイタウンの方が良くないですか？
築20年というのと賃借権がネックではありますが、住んでいる層や住環境にもだいぶ差がありそうですし。

街の環境という点では一理あります。ですが設備が古いということを度外視したとしても、そもそも供給量が少ないのでここと比較するのは適当ではないと思います。
ただセントラルパークとかビーチテラスとか特定の物件をターゲットにして売りが出るのを待てる余裕のある方(時間的という意味)にはいいかも知れません。買った後全面リフォームしても、ここより安く済むかも。

条件全然違いますが、ヨーロッパだと築古の方が価値あったりしますし、ベイタウンの雰囲気が好きな方はその選択多いにアリだと思います。

というか広告打ちまくりのベイパークに比べて、ベイタウンが世の中に知られてなさすぎるので、お買い得だと思いますけどね！個人的に

メッセやアウトレットに何度も行ってたのに、さらに千葉市にも7年くらい住んでましたがベイタウンの存在は全く知らなかったです。手前に大きな公園があるので、そこで交通が分断されてるからですかね。家を買おうと調べ出してから初めて知りました。でも、借地って基本除外してたし、徒歩距離も条件に入れると殆どヒットしないんですよね。

個人的にここが好きで出来れば1期に突っ込みたかったけれど、1000万近く価格が上がることがわかった今、2期以降はおろか他も検討せざるを得なくなった状況が悲しい・・・泣