幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>6340 匿名さん

当然ながら間取り階数によりけりですね。いま最終期で先着の部屋がありますが、1期より500万以上値上げされてますね、、、

>>6342 匿名さん
他物件推すよねー。まぁいいけど。

ミハマシティに客流せたの？まぁいいけど。

完全に別話題で恐縮なのですが
バルコニーの避難はしごがある間取りってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
公式サイトの基本プランを読んでいたのですが避難はしごが見受けられず...

>>6346 マンション検討中さん
避難はしごないんじゃないですかね？

別件ですけど部屋によってベランダの排水溝？がないところ(他の部屋のベランダに流れていく)もあるのでちょっと注意ですね。各部屋につけて欲しかった…。

>>6348 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね､､､。排水溝ある部屋選んだとしても、排水溝ない部屋から汚水やゴミとか流れてきたら、ちょっとモヤモヤしますよね。仕方ないことですが。

避難はしご無いことなんてあるんですね！
タワマン検討するの初めてだったので全然知りませんでした…

北側が被災した場合ってどうやって避難することなるんだろ…

横幅がスカイグランド12mも長く65ｍ
縦は約55ｍのようです　正方形にも見えますが

>>6351
消防法的には11階以上に避難器具の設置義務ないらしいです。(代わりに消防設備)
非常階段も一応2つあるから、避難はしごでの避難経路は不要ってなってそう

排水口の有無
レンジフードファンの仕様

これらは間取り・階数で微妙な差があるから注意

レンジフードの仕様は
給排気同時モデルになるか
排気のみモデル+連動給気口があるかの違いですが

メリット・デメリットとかあるんですかね？
連動給排気口がある場合は冬場部屋が冷えやすいかな？

階数での吸排の違いのほか、角部屋はまた仕様が違うみたいですね。

ベイパークは温泉施設もギリギリ近くにあるので、
あとは何が出来れば最強の街づくりになりますかね？？

無理と分かりつつも駅が目の前にあれば…！

劇場とか文化ホールじゃないですかね

屋内で遊べる、楽しめる施設は欲しいですね。雨の日でも過ごせるような。
電車はとりあえず通勤時間帯に通勤快速に停車して欲しい。または通勤快速を廃止して全て各駅停車にして欲しい。ダイヤ、所要時間が歪で乗客が偏る。

公営ジム・屋内プールが欲しい

>>6360 マンション検討中さん
7時代が
27分、30分、36分、45分
のダイヤっておかしいですよね。なんで混む時間帯の方が間隔空いてるんでしょう？

>>6360 マンション検討中さん

京葉線は総武線のバイパス線として作られた経緯から言っても千葉以遠の客を東京に運ぶのが最優先で、京葉線沿線住民の輸送はオマケです。海浜幕張への企業集積がもっと進んでいれば通勤目的地として止まって貰えたかもしれませんが、それも夢と消えました。
複々線化計画なんかもあったみたいですが、これも今となってはありえない話です。京葉線の輸送改善は諦めた方が良いでしょう。そよ風で止まらなくなっただけ良しとせねば。

京葉線が不便だから昔から人気の街にならないし、だからこそこの値段で買える（ここはやや高いけど）

ここの液状化対策って何か説明聞かれた方いらっしゃいますか？
埋立地ゆえに完全に可能性を排除できない事は理解していますが、例えばベイパーク内は水道管を強化してあって断水は起こりにくいとかそんなの。
311の時は新浦安は10日くらい断水続いたというので、備蓄するにも限度があるし、エレベーターとか止まってたら地獄ですよね…

>>6363 マンション検討中さん
蘇我以遠に住んでいたこともあるけど、本数限られすぎてて、結局タイミング合わせないと乗れないし、そのために生じるホームの混雑や、追い越し待ちが発生する通勤快速は廃止でいいと思うわ。ダイヤ乱れの際は大混乱だし。全部各停でいいよ。追い越し待ちがなければ蘇我～東京は5分くらいの違いでしょ。

千葉駅のエクセレントザタワーと検討してる方いますか？
あちらは内廊下で総武線便利そう。海浜幕張のほうが知名度高いけど
どちらもタワマンとしてはお手頃でいいですよね。

ハザード気にする向きは素直に千葉街道より北に住むべきでは？
まー三井だし杭はしっかり打ってるだろうから建物は大丈夫だと思うけど笑

埋立地を選ぶ人でも住む以上は多かれ少なかれ誰でも気にするのでは。

>>6365 マンション検討中さん
地獄は地獄でしょう。1人1日の必要飲料水を2リットルと仮定すると10日なら20リットル、4人なら80リットルだいたい7箱は必要です。あと給水車の時を考えてポリタンクも必要でしょう。ただ今年の静岡の断水を見ると井戸がある家を除いて断水が起これば千葉のどこでも似たような結果になると思います。

断水とか停電とか嫌とか言うならそもそもタワマン検討しない方が良いですよ。どこも同じですよ。

>>6368 マンション検討中さん
エクセレントザタワー方が将来の価値は高いと考えてます。幕張と千葉の通勤時間の差も東京駅乗り換えなら京葉線の徒歩時間を加えれば大差なくなりますね。幕張は似たような6棟で4000世帯以上の供給で、これが将来中古で出るときには競合して値崩れおこしませんかね？駐車場設置率と子育て環境は幕張に軍配があがると思いますが、私は幕張を見送ってエクセレントザタワーに向かいました。

湾岸じゃなくても大地震きた際のガスや上下水道の復旧
2～3週間かかる想定あるので、
1週間分だけ備蓄しておいて後は復旧状況に応じて行動でいいのでは

なんで内廊下にしないのでしょうか？４棟目以降もみんな外廊下になりますか？

内廊下にすると費用は今よりどのくらいお高くなるんですかね？

もしそういう状況になったらタワマンだろうが板状だろうが変わらないよ。
戸建てでも建物にダイレクトにくるし、それぞれにリスクはありますね。

水や食料の備蓄とかトイレとか（吸収や脱臭の）各個人で準備するのは、どこも同じですもんね。タワマンで問題なのは高層階の住居の場合の人がEV止まった場合の階段使いかなあ・・

>>6375 マンション比較中さん
なんで内廊下がいいの？

パークウェルステイトも販売センターが必要なのか。考えてみれば当然だけど。
やっぱりバーベキューのところにマンションミュージアムも移して並べるのかな？

>>6371 匿名さん
電気も10日止まる想定？？

>>6379 検討板ユーザーさん
内廊下の快適を経験したら・・・
外廊下とは雲泥の差に思うのですが・・・

>>6382 マンション比較中さん
両方すんだことありますが心底どっちでもいいと思いました
全く雲泥の差があるとは思いませんでしたね私は

>>6379 検討板ユーザーさん
なんで外廊下がいいの？

>>6384 検討版ユーザーさん
こだわりがないってだけだろ。
行間読めるようになったほうがいいよ。

今自宅用とセカンドハウス用で2物件保有していて自宅が外廊下、セカンドハウスが内廊下です。
世間では内廊下のほうがホテルライクで高級感があり評価が高いようですが、どちらも良い面があるのでそこまで内廊下にこだわる必要もないかと思っています。
外廊下は開放感があり彩光面でも有利、一方内廊下は個人的には閉塞感を感じてしまうことがあります。

内廊下だと採光と通風の関係で共用廊下側に居室がとれなくなるので、特に中住戸は今のベイパークのような横長リビングな間取りは取りにくくなりますね。

両方住んだことがありますが、縦長リビングが好きではないのと内廊下は臭いがこもった時が最悪なので個人的には外廊下派です。

間取りにもよりますが、廊下側の人の気配を気にしなくていいのは内廊下の良さですかね。
あと空調。

>>6375 マンション比較中さん

>>6254 にあるB4街区計画の資料で、エレベーター前の北側は内部廊下になるってのは分かってます。
ただ同階で外廊下もあるので、期待するような内廊下ではないかもしれないです。

>>6386 匿名さん
6382です。
そのような評価、感想もあるのですね。参考になりました。
私は断然内廊下派です。ゴミ捨ての数秒の暑さ、寒さ、雨風も嫌です、、、
安心感も人によっては閉塞感になるんですね！