物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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6322
名無しさん
>>6317 マンション検討中さん
モデルルームのとこのカフェは、ミッドの敷地内の飲食店棟に移転してくると勝手に予想してるんですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますかね?
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6323
マンション比較中さん
>>6319 eマンションさん
ありゃ?そうでしたか。ガセネタすみませんでした。
B-5街区の現地の看板に出ている敷地面積(敷地面積-24,589.34㎡)が、タワマン計画時代と同じだったので、敷地全部がパークウェルステイトだと思いこんでいました。
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6324
契約者さん2
将来未定とはいえどBBQ場ってここ残るんですね!全然知りませんでした!
とはいえ海幕公園にもBBQ場あるのでベイパーク内にはいらないかなぁ…
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6325
eマンションさん
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6326
口コミ知りたいさん
>>6322 名無しさん
私もそう思ってますし、そうなってほしいですね。
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6327
通りがかりさん
ミッドやスカイ横の線路沿いの歩道が広いのは嬉しいのですが夜は薄暗い(街灯が少ない?)感じがしてまして今後明るく整備される予定があるのでしょうか?また、草むら部分も現状維持なのか新たに整備されるのかご存知の方がいらっしゃったらご教示頂けるとありがたいです。
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6328
匿名さん
>>6320 マンション掲示板さん
ここじゃ転売なんて成立しないって
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6329
契約者さん2
成立しないなら転売特約なんて着かないんだよなぁ
転売特約付けてる時点で三井的にも安値の自覚あるんでしょ
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6330
匿名さん
>>6329 契約者さん2さん
あの転売禁止条件により完全に転売を抑えることはできないが、転売業者が大手をふって動き回るのは制御するだけの心理的効果はありそうですね。
転売禁止条件がないほうが業者の参入機会も増え取引も活発化するが、それにより実需層が購入するチャンスを奪うことにもなるので、土地払い下げ時の行政との取り決めか何かで転売禁止条件を付すことが求められたのかなと勝手に想像しています。
尚、ここよりも晴海フラッグにこそ転売禁止及び住民票移動条件をつけて徹底的に転売や投資の排除をしてほしかったのですがあちらは甘々ですね。
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6331
匿名さん
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6332
匿名さん
>>6331 匿名さん
そうそう住民を増やすために安く土地を売ってやるんだから実体を伴わない転売業者の対策はきちんとしろよ!って話だったと思います。
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6333
eマンションさん
>>6327 通りがかりさん
スカイとミッドの南西側の草むらは千葉県の土地なので現状何も決まっていないと営業さんがおっしゃってました
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6334
匿名さん
>>6332 匿名さん
晴海フラッグの土地払い下げに関しても、東京都は転売禁止の条件を付けるように指導して欲しかったです。
お金持ちの人や業者が10口ぐらい申し込むのは珍しくないようで、徒に倍率が上がってしまう。東京都より千葉市のほうがよっぽど良心的だと思います。
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6335
匿名さん
>>6334 匿名さん
千葉市も良心でやってるわけじゃないですよ、安定して住民が落とすお金が欲しいだけです。都内は黙ってても人は増えるので事情が違います
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6336
マンション比較中さん
晴海フラッグだって1期1次の時は無抽選部屋もあったわけで、ここもそうだけどタイミングを外す人はいつも外すんじゃないの。
4棟目なら今から準備してモデルルームに通いまくれば買える確率は相当高いと思いますよ。ここ数年で新築マンションの供給の絶対数が減ってるので、チャンスを逃せば逃すほど厳しくなりそうです。
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6337
マンション検討中さん
街づくりの魅力度だけで見れば幕張ベイパークも晴海フラッグも良い勝負してると思うのですが、
どちらが良いテナントが入るかで住みやすさが大きく変わると思います。結局飲食店ばかりになるんですかね??
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6338
名無しさん
>>6333 eマンションさん
教えて頂きありがとうございました!
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6339
口コミ知りたいさん
>>6310 通りがかりさん
シエリアはここより高いので予算オーバーです。
ここの魅力は価格なんで。
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6340
匿名さん
>>6339 口コミ知りたいさん
同じくらいの価格帯じゃないですか?高層はミッドのが圧倒的に高いし
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6341
マンション検討中さん
>>6340 匿名さん
当然ながら間取り階数によりけりですね。いま最終期で先着の部屋がありますが、1期より500万以上値上げされてますね、、、
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6342
匿名さん
駅前立地の希少性・ハザード・地位(国道14号の内側)はあちらの方が上ですから。
都内から流れてきたニーズと地元ニーズでうまく住み分けしてるんじゃないですかね。
どうせイオンモールとかに行くときは車ですし、新都心特有の開放感が欲しいなら検見川浜や稲毛海岸で手堅く買えますから、ここの倍率が上がっても幕張だけに強い拘りがある人以外は困らないです。
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6343
マンション比較中さん
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6344
匿名さん
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6345
マンション比較中さん
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6346
マンション検討中さん
完全に別話題で恐縮なのですが
バルコニーの避難はしごがある間取りってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
公式サイトの基本プランを読んでいたのですが避難はしごが見受けられず...
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6347
評判気になるさん
>>6346 マンション検討中さん
避難はしごないんじゃないですかね?
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6348
検討板ユーザーさん
別件ですけど部屋によってベランダの排水溝?がないところ(他の部屋のベランダに流れていく)もあるのでちょっと注意ですね。各部屋につけて欲しかった…。
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6349
通りがかりさん
>>6348 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね、、、。排水溝ある部屋選んだとしても、排水溝ない部屋から汚水やゴミとか流れてきたら、ちょっとモヤモヤしますよね。仕方ないことですが。
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6350
匿名さん
海浜幕張も7-8時台は武蔵野線が20分に1本しかないし、千葉は縦移動がきついので基本的には勤務先のアクセスで沿線を決める人が多い。
有楽町線利用なのに総武線に家を買う、総武線利用なのに京葉線に家を買うのはものすごく不便
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6351
eマンションさん
避難はしご無いことなんてあるんですね!
タワマン検討するの初めてだったので全然知りませんでした…
北側が被災した場合ってどうやって避難することなるんだろ…
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6352
匿名さん
横幅がスカイグランド12mも長く65m
縦は約55mのようです 正方形にも見えますが
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6353
匿名さん
>>6351
消防法的には11階以上に避難器具の設置義務ないらしいです。(代わりに消防設備)
非常階段も一応2つあるから、避難はしごでの避難経路は不要ってなってそう
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6354
マンション検討中さん
排水口の有無
レンジフードファンの仕様
これらは間取り・階数で微妙な差があるから注意
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6355
マンション検討中さん
レンジフードの仕様は
給排気同時モデルになるか
排気のみモデル+連動給気口があるかの違いですが
メリット・デメリットとかあるんですかね?
連動給排気口がある場合は冬場部屋が冷えやすいかな?
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6356
匿名さん
階数での吸排の違いのほか、角部屋はまた仕様が違うみたいですね。
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6357
マンション検討中さん
ベイパークは温泉施設もギリギリ近くにあるので、
あとは何が出来れば最強の街づくりになりますかね??
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6358
検討板ユーザーさん
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6359
通りがかりさん
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6360
マンション検討中さん
屋内で遊べる、楽しめる施設は欲しいですね。雨の日でも過ごせるような。
電車はとりあえず通勤時間帯に通勤快速に停車して欲しい。または通勤快速を廃止して全て各駅停車にして欲しい。ダイヤ、所要時間が歪で乗客が偏る。
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6361
名無しさん
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6362
匿名さん
>>6360 マンション検討中さん
7時代が
27分、30分、36分、45分
のダイヤっておかしいですよね。なんで混む時間帯の方が間隔空いてるんでしょう?
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6363
マンション検討中さん
>>6360 マンション検討中さん
京葉線は総武線のバイパス線として作られた経緯から言っても千葉以遠の客を東京に運ぶのが最優先で、京葉線沿線住民の輸送はオマケです。海浜幕張への企業集積がもっと進んでいれば通勤目的地として止まって貰えたかもしれませんが、それも夢と消えました。
複々線化計画なんかもあったみたいですが、これも今となってはありえない話です。京葉線の輸送改善は諦めた方が良いでしょう。そよ風で止まらなくなっただけ良しとせねば。
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6364
匿名さん
京葉線が不便だから昔から人気の街にならないし、だからこそこの値段で買える(ここはやや高いけど)
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6365
マンション検討中さん
ここの液状化対策って何か説明聞かれた方いらっしゃいますか?
埋立地ゆえに完全に可能性を排除できない事は理解していますが、例えばベイパーク内は水道管を強化してあって断水は起こりにくいとかそんなの。
311の時は新浦安は10日くらい断水続いたというので、備蓄するにも限度があるし、エレベーターとか止まってたら地獄ですよね…
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6366
マンション検討中さん
>>6363 マンション検討中さん
蘇我以遠に住んでいたこともあるけど、本数限られすぎてて、結局タイミング合わせないと乗れないし、そのために生じるホームの混雑や、追い越し待ちが発生する通勤快速は廃止でいいと思うわ。ダイヤ乱れの際は大混乱だし。全部各停でいいよ。追い越し待ちがなければ蘇我~東京は5分くらいの違いでしょ。
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6367
評判気になるさん
>>6366 マンション検討中さん
特急も無くさないとあまり意味ないですが、現実的ではないですね
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6368
マンション検討中さん
千葉駅のエクセレントザタワーと検討してる方いますか?
あちらは内廊下で総武線便利そう。海浜幕張のほうが知名度高いけど
どちらもタワマンとしてはお手頃でいいですよね。
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6369
マンコミュファンさん
ハザード気にする向きは素直に千葉街道より北に住むべきでは?
まー三井だし杭はしっかり打ってるだろうから建物は大丈夫だと思うけど笑
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6370
口コミ知りたいさん
埋立地を選ぶ人でも住む以上は多かれ少なかれ誰でも気にするのでは。
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6371
匿名さん
>>6365 マンション検討中さん
地獄は地獄でしょう。1人1日の必要飲料水を2リットルと仮定すると10日なら20リットル、4人なら80リットルだいたい7箱は必要です。あと給水車の時を考えてポリタンクも必要でしょう。ただ今年の静岡の断水を見ると井戸がある家を除いて断水が起これば千葉のどこでも似たような結果になると思います。
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6372
マンション検討中さん
断水とか停電とか嫌とか言うならそもそもタワマン検討しない方が良いですよ。どこも同じですよ。
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6373
マンション比較中さん
>>6368 マンション検討中さん
エクセレントザタワー方が将来の価値は高いと考えてます。幕張と千葉の通勤時間の差も東京駅乗り換えなら京葉線の徒歩時間を加えれば大差なくなりますね。幕張は似たような6棟で4000世帯以上の供給で、これが将来中古で出るときには競合して値崩れおこしませんかね?駐車場設置率と子育て環境は幕張に軍配があがると思いますが、私は幕張を見送ってエクセレントザタワーに向かいました。
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6374
匿名さん
湾岸じゃなくても大地震きた際のガスや上下水道の復旧
2~3週間かかる想定あるので、
1週間分だけ備蓄しておいて後は復旧状況に応じて行動でいいのでは
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6375
マンション比較中さん
なんで内廊下にしないのでしょうか?4棟目以降もみんな外廊下になりますか?
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6376
マンション検討中さん
内廊下にすると費用は今よりどのくらいお高くなるんですかね?
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6377
口コミ知りたいさん
もしそういう状況になったらタワマンだろうが板状だろうが変わらないよ。
戸建てでも建物にダイレクトにくるし、それぞれにリスクはありますね。
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6378
マンション検討中さん
水や食料の備蓄とかトイレとか(吸収や脱臭の)各個人で準備するのは、どこも同じですもんね。タワマンで問題なのは高層階の住居の場合の人がEV止まった場合の階段使いかなあ・・
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6379
検討板ユーザーさん
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6380
匿名さん
パークウェルステイトも販売センターが必要なのか。考えてみれば当然だけど。
やっぱりバーベキューのところにマンションミュージアムも移して並べるのかな?
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6381
マンション掲示板さん
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6382
マンション比較中さん
>>6379 検討板ユーザーさん
内廊下の快適を経験したら・・・
外廊下とは雲泥の差に思うのですが・・・
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6383
匿名さん
>>6382 マンション比較中さん
両方すんだことありますが心底どっちでもいいと思いました
全く雲泥の差があるとは思いませんでしたね私は
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6384
検討版ユーザーさん
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6385
名無しさん
>>6384 検討版ユーザーさん
こだわりがないってだけだろ。
行間読めるようになったほうがいいよ。
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6386
匿名さん
今自宅用とセカンドハウス用で2物件保有していて自宅が外廊下、セカンドハウスが内廊下です。
世間では内廊下のほうがホテルライクで高級感があり評価が高いようですが、どちらも良い面があるのでそこまで内廊下にこだわる必要もないかと思っています。
外廊下は開放感があり彩光面でも有利、一方内廊下は個人的には閉塞感を感じてしまうことがあります。
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6387
匿名さん
内廊下だと採光と通風の関係で共用廊下側に居室がとれなくなるので、特に中住戸は今のベイパークのような横長リビングな間取りは取りにくくなりますね。
両方住んだことがありますが、縦長リビングが好きではないのと内廊下は臭いがこもった時が最悪なので個人的には外廊下派です。
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6388
匿名さん
間取りにもよりますが、廊下側の人の気配を気にしなくていいのは内廊下の良さですかね。
あと空調。
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6389
匿名さん
>>6375 マンション比較中さん
>>6254 にあるB4街区計画の資料で、エレベーター前の北側は内部廊下になるってのは分かってます。
ただ同階で外廊下もあるので、期待するような内廊下ではないかもしれないです。
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6390
マンション比較中さん
>>6386 匿名さん
6382です。
そのような評価、感想もあるのですね。参考になりました。
私は断然内廊下派です。ゴミ捨ての数秒の暑さ、寒さ、雨風も嫌です、、、
安心感も人によっては閉塞感になるんですね!
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6391
マンション比較中さん
>>6387 匿名さん
内廊下で臭いがこもったことなんて一度もないけどなあ・・・
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6392
口コミ知りたいさん
なんで内廊下にしないかってコストカット以外ないでしょう。
私も価格や維持費高くなるくらいなら外廊下で全然いいです。
それぞれメリットデメリットがあるのはあるけど、コストカットの必要ない(高くても売れる)けどあえて外廊下採用するマンションはまずないかと。
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6393
eマンションさん
りんかい線直通ワンチャンないですかね!?
湾岸エリア人口増えるんでりんかい線の黒字化すればJR買収あると思ってるんですが…
りんかい線直通すれば西側へのアクセスが大幅に改善されるので通勤エリアも広がりそう
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6394
検討板ユーザーさん
今回ミッドと晴海フラッグの抽選が近いのでそれぞれでキャンセル結構出たりしますかね??
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6395
検討板ユーザーさん
>>6394 検討板ユーザーさん
絶対でるよ!
かなりの数出るはず!
って言われたら信じますか?
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6396
マンション掲示板さん
>>6394 検討板ユーザーさん
そりゃある一定は出るでしょうけど。。。
一般的には50-100戸で1戸くらいじゃないですかね。
最近だと離婚でキャンセルも昔より多いのかな、、、
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6397
マンション検討中さん
第二湾岸道路も気になるなぁ。これができたら、車移動がもっと便利になる
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6398
匿名さん
ミッドとフラッグの抽選日が逆だったら良かったのにね。
ミッドが11月4日(金)でフラッグが同7日(月)なので両方申し込んでいる人でミッドが当たった人はフラッグの抽選前にミッドの購入の意思表示をするのでしょうね。確率は低いが、その後フラッグも当選した場合にはフラッグを購入したい思うが、口頭とはいえ購入の意思表示をしたミッドをキャンセルしても法律上は問題はないのかな。今回両方申し込んでいる人もそれなりにはいるだろうし、ひょっとしたらそのうちの何名かにこのようなケースが発生するかもしれませんね。
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6399
匿名さん
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6400
eマンションさん
>>6393 eマンションさん
あると思いますよ。その前に羽田アクセス線の臨海部ルートが海浜幕張まで直通したらいいですね。
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6401
マンション検討中さん
タワーで外廊下って怖くはないのかなって単純に思ってしまう^^;
低層階ならいいけど凄く上のほうだとぞわっとしてしまいそう
私だけかな笑
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6402
マンション掲示板さん
>>6401 マンション検討中さん
正直こわいですね、高所が無理じゃなくても怖さはゼロじゃないです。
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6403
eマンションさん
>>6402 マンション掲示板さん
以前、外廊下の中古タワマン内見したときメチャメチャ怖かった記憶ありますが、なんで柵が間違っても落ちないような高さになってないのか疑問を感じたのですが最近もそうなんでしょうか?
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6404
マンション検討中さん
>>6403
柵の高さについては私はベランダの事も思ったりします。
別にここのMSのことだけではないですが、タワマンとか他でも高層めのMSだと、ベランダから下見てもゾクゾクするし、間違って落ちたらどうしようとか思ってしまいますw
最近のマンションだと柵のベランダはほぼないけど高さはも少し高くてもいいのにな、と思ってしまいます。
外廊下もまだコンクリならいいけど10~30F以上とかで柵だと怖すぎて無理です。
でもタワマンの高層階を選ぶ方はきっと高い所好きな人多いのかなと思ってます。
眺望とか夜景凄くいいですし。
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6405
匿名さん
>>6401 マンション検討中さん
スカイの外廊下の動画ありますけど、これ見て怖さが勝つ人は向いてないと思います
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6406
マンション比較中さん
>>6392 口コミ知りたいさん
教えてください。
コストカットというのは、
・建築の費用に差があるということですか?
・出来上がってからの維持費(管理費)に差があるということですか?
・両方とも内廊下の方が高くなりますか?
いずれもコストに差があるように思えないのですが。
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6407
マンション比較中さん
内廊下は空調のコストがかかるのはわかりますが、外廊下の方が清掃が大変そうで、天秤にかけたらトントンじゃないかと思うのですが。
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6408
匿名さん
外廊下でも、エアコンの室外機をちゃんと格納するスペースがあって見えなく工夫しているならOK。そうでないと、高級感がなくなり板状のファミリーマンションみたいになってしまいます。
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6409
名無しさん
>>6405 匿名さん
これ見て怖いとおもった人は外廊下はやめた方がいいですね
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6410
マンション検討中さん
というか外廊下だと風強い時ドアあけるの大変だったりしないのかな。
上にいくほど風強くはないですか?
動画のように真ん中あいて内側にあるから板マンとは全然違うんでしょうが、雨の入り方とかも少ないのかな、この形状の外廊下だと。
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6411
eマンションさん
>>6406 マンション比較中さん
詳しくないですが内廊下のほうが高いのは都心のお高いマンションでは板状マンションでも内廊下が普通なのに郊外ではほぼないことからもわかるかと。
まずコンクリートの量が違うでしょうし各階に空調設備なんか必要ですし。
あと廊下側に部屋を設けられないのでいわゆる田の字の間取りが作れません。
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6412
マンション検討中さん
>>6408 匿名さん
幕張に何を求めてんの?(笑)
この予算感で高級感とか言われても
湾岸のタワマンにしときなよ(笑)
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6413
マンション検討中さん
なんか板マンの外廊下とタワマンの外廊下混同してる人いません?
吹き抜けのタワマン外廊下でなんで室外機隠す隠さないの話してるんですか?
ここはミッドスクエアスレなので板マンの外廊下の話するなら別の板マンスレでやってくださいよ
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6414
マンション検討中さん
今回の東向き間取りですが、バルコニーから右を見れば少し海が見えそうですが、
4棟目が出来たらほぼ海は皆無ですよね。
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6415
eマンションさん
落ちたら死ぬのは5階だろうと40階だろうと同じなので、10階以上は怖いというのは心理的な問題だけで安全上の懸念ではないですね
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6416
マンション比較中さん
>>6411 eマンションさん
ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
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6417
マンション比較中さん
>>6405 匿名さん
この映像見て、
やはり高層階はあらためて怖い。
こんなに長い時間狭いエレベーターにいるのも怖い。
こんなに早いエレベーターも怖い。
私は資産価値云々があっても低層階がいいです。
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6418
評判気になるさん
>>6414 マンション検討中さん
右向く前提なら4棟目そんなに影響しますかね?
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6419
匿名さん
東向きは海眺望期待して買う部屋じゃないでしょそもそも
その分安いんだから
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6420
マンション検討中さん
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6421
口コミ知りたいさん
>>6413 マンション検討中さん
ん?ここも廊下側に室外機出す部屋あるよね?
花台とかで目立たないようになってるかどうかって検討ポイントの一つだよね。
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