幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>6237 マンション掲示板さん
そうそう結果論で言えばなんとでもいえますから、無視が一番です。
例えばここまで円安になることがわかってれば億万長者でも簡単になれますよね笑

晴海フラッグの販売には今回も一応参加するつもりの者だが、先週途中時点で全体の平均倍率が既に10倍台後半となっていて、最終的にはどこまで上がってしまうのかと心配している。
晴海フラッグは業者も含めて一人で何戸でも申し込みでき、一回に10戸程度申し込む強者も多いそうで、私のような実需組が購入できるチャンスは相当低く割り切れない気持ちがある。
晴海フラッグも残り少なくなってきて他の現実的な選択肢も探さないとと思っているが最近はどこもかしこも価格高騰しており困ってしまう。結果論だが晴海フラッグに固執しなければもっと安い時点で購入できたと思い残念な気持ちが強いが、他のマンションに比べて値上がりがマイルドなここならまだ残念な気持ちが抑えられそうなので今回の結果を見て考えようかと思っている。

ライフステージ的なタイミングが大きいので1年前云々言っちゃう人は投資目線でしかマンション買ってないんでしょうねー

>>6243 マンション検討中さん
ですね。ここにいる全員が一期から購入検討をしているわけではないのですがね。

なんか可哀想になってきた。頑張って下さいねー。お金無い人は大変だ！

いじわる言うつもりはないけど一次から知ってて低層狙いは分かるけど広域検討で今知ったのなら情報感度は低い気がするよね
まあ幕張が検討から外れていただけかもですが
広域の中では開発もまだまだ続くし激烈値下がりはなさそうな気がする
個人的には駅から遠くなるからと言って4棟目の値下がりは期待しない方がいいと思うな。ミッドもスカイよりも駅遠ですが値下がりとかないですからね
こっからは5%から10%は上がるか仕様が下がるでしょうね

>>6240 マンション比較中さん

調べ不足かもしれませんが、保育園までより小学校に上がってからのほうが夫婦フルタイム勤務は難しいのかなと考えておりました。ベイパーク近隣で、そんなに長く預かっていただける学童があるのでしょうか？

>>6240 マンション比較中さん
子供かわいそう、放置されて歪んじゃうよ。

横からでしゃばって申し訳ないですけど、保育園が、とか小学生放置でとか言ってる人いますけど、自分の人生なんだから住居くらい計画性持って買っとけよ、としか思えないですけどね。
そんなん結婚したり、子供できた時点で見えてる未来でしょ。

ご存知の方教えてください。ミッドだと住宅ローン控除の最大控除額は140万円になるのでしょうか。

>>6250

上限2000万の10年間なのであってます！
ただ住宅ローン控除は政策変更される可能性もあるので確定ではありません！

倍率なんかつかんやろ。

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

B-4の詳細出ましたね。
公開空地は和風な感じなんですかね？
B-6の形も少し見えてきましたね。

>>6255
何か早とちりしたみたいです...忘れてください...

B4の平面図は初出？
平置き駐車場がセキュリティエリア外なのが気になりました。

>>6254 名無しさん
ちょっとした庭園みたいで良さげですねー

>>6255 マンション検討中さん
本当このような発言は気をつけた方がいいですよ。

素人なんで平面図のみかたよくわかりませんがB4の駐車場設置率って下がってたりします？ミッドと同じくらいじゃなかったでしたっけ？気のせい？

>>6260 評判気になるさん
駐車場設置率64%って書いてありますね。
マンマニさんの以前の記事では80%ってありましたが。

駐車場台数613台と小さく記載ありますよ

>>6262 周辺住民さん
あ　ほんとに小さく記載されてました。
６４％ってのは基準か何かでそれ以上設置されてますよってことですかね？

>>6263 評判気になるさん
494台以外は身障者駐車場やゲスト駐車場なので、
それ以上は増える事は基本的に無いですよ。

基準は60%以上だったと思います。自走式のみで64%ですね。
これプラス平置と機械式って感じでしょうか。

>>6264 検討板ユーザーさん
またこういう嘘を平気で書くヤツいるよ。意味わからんわ。

>>6264 検討板ユーザーさん
私もそのような説明を受けました。

>>6266 マンション比較中さん

はいはい

B4店舗用駐車場が合計50台って結構多い印象です。飲食店がいくつか入るんですかね。
ただ一通からの導線が微妙ですね。

まぁどうでもいいけど、一応貼っとく。ホントくだらねー。

Q.駐車場の台数は

⇒613台、設置率約80％です。平面25台、自走式立体494台、横行昇降式地上5段の機械式94台、居住者用は合計613台となります。別途店舗用の平面駐車場が50台設けられます。

>>6270 マンション比較中さん
くだらねーのはお前だよ。（笑）

>>6264 検討板ユーザーさん
駐車場はこのとおりです。

間違えることはだれでもあるのに嘘つきよばわりは酷いですね
匿名掲示板なので寛大にみればいいじゃないですか
誰もここに書いてあることがすべて間違っていないとは思ってないですよ

>>6269 マンション検討中さん
B-4北側の店舗用駐車場は、ミッドの東商業棟の駐車場的な位置ですよね。

>>6273 匿名さん
本当そのとおりです。掲示板でまで口汚い人は心底可哀想だと思ってます。

ちなみに晴海フラッグも実際は45%も居住者用無いという話も伺ったので、本当に80%なのか64%なのかは現時点では何とも言えないですね。

>>6270 マンション比較中さん
間違ってるよ、嘘情報流すのやめな。

資料p.15の図面内に
「駐車場台数合計:613台」
とはっきり記載があります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

なお、同じ図面内に別で
「店舗用屋外駐車場：16台」
「店舗用屋外駐車場：34台」
との記述があるので、店舗用駐車場は別カウントとなっているとみなすべきで >>6270 とも整合性とれますね。

ちなみに、64%というのは
＞【交通上の配慮事項】
＞居住者用駐車場台数
＞住戸数の64%(494台)を確保
＞（千葉市宅地開発指導要綱指導基準）
の記述からだと思いますが、これは自走式駐車場の台数しかカウントしていないものと思います。（この資料を作成したのはデベではなく千葉市の担当者の方のようなので、計算ミス？）
自走式駐車場のみで494台というのは、ミッドと同じ3層4段とすると
平面図の台数から読み取れる1層あたり124台×4層=496台（最下層は出入り口スペースあり＋最上階は柱がない分スペースが多くとれるので若干誤差あり）
となるのでこれも整合性とれます。

ということで、図面自体が誤っていない限りは（建築確認出すのに間違った図面出すとは思いにくいですが）「4棟目の居住者用駐車場は613台」が正しいかと思われます。

4棟目のラウンジが凄く素敵そう。。4棟目まで待つ理由が出来た。

>>6279 マンション検討中さん
値上がりが許容できる+仕様が下がる可能性を許容できる+抽選で買えない可能性を許容できる+駅から更に遠くなることが許容できる+時間軸的にも後5年近く待つことを許容できるならいい選択だと思います
自分は時間軸的に4棟目を待つことが一番無理でした…

>>6278 匿名さん
だから間違ってるって。。。

>>6281 検討板ユーザーさん
確かに間違ってますね。

平面25台+自走式立体494台+機械式94台=613台
上記と別に店舗用駐車場16台+34台=50台

ここまでは合ってそうで、
613台のうち494台が居住者用、119台が身障者やゲスト用になりそうってことですかね？

ミッドが598台、b4が614台でいずれも79.9%なので、そこから実際に月極利用出来る台数は確実に減る訳で、居住者用と居住者月極用は違うと言う事ですね。

4棟目も外廊下と思いますが、
図面では、EVホールが吹き抜け内に設置されているので、半分が内部廊下になってますね。

資料のA2が居住者用駐車場になってますね。
A2には機械式と平面も含まれますね。

B4の北側窓面少なくない？どんな部屋割りなんだろう。

3期2次の販売概要が出ていますね。
11月4日抽選　63戸

本スレの物件概要のところに本販売期以降の販売戸数として209戸という記載があるが、3期2次が63戸とすれば残りの戸数は146戸（209戸-63戸）という理解で良いでしょうか。
このペースなら来年１Qには完売となりそうですね。

>>6289 匿名さん
それであっています。

今の集客だとあと1回でも完売できると思いますが、
引き渡しまでまだまだあるので、販社の戦略次第ですね。
値上げしないことを祈ります。