幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

価格破壊というか、クロスとスカイの販売傾向をもとにマンション内での値付けの傾斜を変えただけでしょう。
ある程度リセールの状況も分かって来てるので、妥当な価格差がないとリセール強い部屋に人気が集中してしまいますし。

1期と3期で同方角の基本的な単価に変動はないので、今より高めとか価格破壊とかはちょっと違いますね。

>>6183 匿名さん
まあそれは実際に1期からMRに行ってない人の意見じゃないですかね
１期の頃に担当の営業さんと話しをしましたが東でも５０００切るのは正直厳しいって話でしたから。東低層で４０００前半で出してきた時には正直驚きました。

>>6184 匿名さん
まぁそうですね。自分は低層希望でしたが、価格はずっとウォッチしてました。

もしかして当初は値上げする想定だったんですかね？

まぁどういう意図か知らんけど、みんなあんまり騙されないようにね。
東向き低層は、1期3次で9階80.56平米が4930万円　坪単価202万円で出されていたので、これを70平米に当てはめれば4000万円くらいの部屋が供給されるのは普通は想像できますよ。

>>6179 匿名さん
そりゃ価格は高いでしょ…条件がいいんだから…
東は条件が良くないと思う人が多いから安くなってるだけです
南と西の高層階がある時は東の77高層は申し込み無しで取り消しになり、南と西がなくなればその部屋も動き出したのでそういうことだと思います大多数にとっては
そういう意味では少数派にとっては安くて良い部屋を買うチャンスが東にはあるのかもしれません

もう一つ言っておくと、スカイの3LDKで3000万円台の部屋とか、供給されても申し込み入らずに最後の方まで残ってましたからね。これ去年の話ですから。
それを価格破壊とか、4000万円台前半で驚いた、とか言われましても。

ここのウェブサイトでは、もう数か月間新しいコンテンツが追加されていませんので、
黙っていても完売できる感じでしょうね。

1期の頃はかなりデべも強気でしたからね、流石に東がこの価格帯になるのは予想できなかったんじゃないですか

>>6188 マンション検討中さん
最後に残った部屋が２LDK、２F、4300、東だったので数カ月で大幅にねあがってますよね。しかもモデルルーム用にとっておいた部屋はプレミアついてましたし。

>>6191 匿名さん
良くわかんねーな。釣りなの？
あんまりテキトーなこと言わない方が良いよ。スカイは東向きに2LDK無いから。

ちょっと記憶があいまいなだけで概ね合ってるでしょ
しょうもないところで上げ足取られてもってかんじです。

しつこいけどもう一つだけ言っておくよ。
みんなの好きな北東角はスカイは2階83平米で5250万円。ミッドは85平米で5250万円。ミッドはむしろ値下がりしてる。
部屋のタイプによって値上がったり、値下がったり。
クロス→スカイ→ミッドと来て、適正価格に落ち着き始めているんでしょ。
4棟目だって、適正価格でしか売り出さないよ。
とにかく、今の間取り、階数で不満が無ければ、早く買っておくべき。4棟目は更に抽選祭りで買えなくなるんだから。
2次取得かなんかで待てる人は4棟目を待ってもいいかもだけど、1次取得の人はその間の家賃がもったいなすぎるよ。2年間で400万円くらい金捨てるみたいなもんだよ。

>>6190 匿名さん
全然強気じゃないような。むしろ市況を考えたら弱気では？

北東角と北西角は、はっきり言って安過ぎた。
反面、南西角などは、前棟価格からしっかり乗せてきた。
ただ、都心の相場が上がったので全般的に割安感が出ている状態。

27レス目あたりから見ていけば１期は高くて荒れてたのわかりますよ

>>6197 匿名さん
それでもしっかり売れたんだよなー
スカイ並みを期待していた勢が脱落していった

マンマニさんが安く予想しすぎたからね。

マンマニさん
初期の頃からベイパーク推しなのになぜ自宅として購入しないのだろう？
職場も近くて最高だし、1棟目を買ってればリセールで儲けが出ただろうに。

>>6200 マンション検討中さん
確かに推してましたがこれほどの値上がりは想定できないでしょ
後からならなんとでも言えますが
1棟目って2017年ですよ？コロナ禍での住宅需要増など読めません。

>>6200 マンション検討中さん

マンマニさん、スカイの北向き最上階を購入したのでは?自分も同じ部屋をトライしましたが、抽選の神はマンマニさんに!

>>6202 通りがかりさん
あそこはマンションカウンターですね。

値上がり率は都心とか湾岸のほうがベイパークより高いでしょ？結局は都心に近いほど上がってるはず。
マンマニさんがどこのタワマンに住んでるか知らないけど湾岸ならクロスタワーよりもっと上がってるかと。

そろそろ登録ですか？

ここのキッチンは、シンク下も引き出しでしたっけ？

>>6206 口コミ知りたいさん
扉だったと思います。

>>6206 口コミ知りたいさん
シンク下は引き戸ですよ

現段階での倍率知りたいですねー
どなたか情報お持ちじゃないですか？

シンク下は開き戸です。よくあるシンク前の包丁入れもなくて扉の裏に差し込むタイプです。
モデルルームで引き出しになってるのはオナスタのオプションですね。

>>6210 匿名さん
開き戸なんですね。
情報有難うございます！

>>6211 名無しさん
クロスもスカイも同じ仕様なので、中古の物件ページを見るとイメージしやすいですよー。

この計画は当初近隣の学校から見直すように求められました
その結果板マンをやめてタワーに変更になった可能性が高いですよ

>>6213 匿名さん
この文章から理由が全く意味が分からない…

>>6213 匿名さん
それは逆では？

フローリングや建具の色味は、これまでの2棟含めて、明るい色（標準色？）の割合が多いのでしょうか？

５棟目、６棟目がいつ頃の予定かご存知の方はいますか？

2029年に完成だから逆算したら大体の目安は分かるのでは？
たぶん2023年末～2024、2026～2027あたりではないでしょうか

>>6217 匿名さん
5棟目が26年、6棟目が28年と予想

6棟目って板マンのこと？
営業さんからはまだ板マンは建てるかは確定ではない千葉県の意向次第ではサッカーコートのまますることもあるって聞いたけど

ZOZOパークは繁盛してるみたいだしあんなサッカーコート希少だし残りそう。

B-6建てる時マンションミュージアムどうするんだろう？
BBQが公園に移転するみたいな話があるみたいだからその跡地に移すのかな？

ZOZOパークのとこは立地的には今の使い方は勿体無いよね。せめて2階建てにして、1階を商業施設にするとか。インターナショナルスクール横に移転が丁度いいような。スポーツを生涯学習と捉えると、本来の土地計画的にも大きく外れてなさそうだし。
パークマジックは、それこそ海浜公園内の噴水跡地周辺にでも持ってけばいいのに。他業者と競合するけど。
モデルルームは、一時利用だけで潰すと考えると、いくつか使えそうなとこはあるよね。

>>6223 マンション検討中さん
子どものサッカー習い事的にも経営継続して欲しい。

今期は見送りで、角部屋とE73,S77辺り待ちが多そうですね。

11.29でバーベキュー場はクローズのお知らせ見ましたー。これから人増えるので全然来年再来年も需要はありそうですが利用は実際どうだったんでしょうか。

>>6225

今回は1倍住戸多そうですか？

>>6227 マンション検討中さん
多いと思いますよ。次回以降は駆け込み応募も増えるのでどうしてもベイパに住みたいなら今回がラストチャンスです。

晴海とかぶるので人も少なそう

今回は晴海とはさすがにグロスが違い過ぎると思いますが。。。。

それもそうですね。
日程しか気にしてなかった

今からどうしよう？とか言ってる奴は
タイミングくそすぎ
第1期なら抽選にならなかったのに（笑）

>>6232 マンション検討中さん
まだ言ってるよ古参発言。（笑）

まぁでも1年ちょっと前まではスカイさえ売っていたからねー。
この1年で2000万円くらい損しちゃいましたね。

>>6234 マンション検討中さん

損してないですけどね。

>>6234 マンション検討中さん
機会損失ということですね。損してない、って言い張れば良いんですよ。

>>6236 マンション比較中さん
偉そうに機会損失とか実質とか言う人は大抵信用ならないですよ。（笑）

>>6230 マンション検討中さん
価格帯よりも、新築でお買得な物件を探していると思うので、
次期は晴海落選組が大量に流れてくると予想しています。

晴海欲しい人の大半は中央区だからだと思うけど。
ここは所謂パワーカップル厳しかったりするし。

ここは所謂共働き世帯には出勤的には厳しいですけど、それも下の子が小学校に入るまでで、下の子が小学校に入った後は、フルタイム出勤同士の東京勤務でもいけますね。
そこまで育休で乗り切れれば全然いけます。
晴海フラッグに挑戦して、あの坪単価を見てしまうと、もう他のマンション買えないんじゃないですか？
私は晴フラは最初から回避でこっち組です。

>>6237 マンション掲示板さん
そうそう結果論で言えばなんとでもいえますから、無視が一番です。
例えばここまで円安になることがわかってれば億万長者でも簡単になれますよね笑

晴海フラッグの販売には今回も一応参加するつもりの者だが、先週途中時点で全体の平均倍率が既に10倍台後半となっていて、最終的にはどこまで上がってしまうのかと心配している。
晴海フラッグは業者も含めて一人で何戸でも申し込みでき、一回に10戸程度申し込む強者も多いそうで、私のような実需組が購入できるチャンスは相当低く割り切れない気持ちがある。
晴海フラッグも残り少なくなってきて他の現実的な選択肢も探さないとと思っているが最近はどこもかしこも価格高騰しており困ってしまう。結果論だが晴海フラッグに固執しなければもっと安い時点で購入できたと思い残念な気持ちが強いが、他のマンションに比べて値上がりがマイルドなここならまだ残念な気持ちが抑えられそうなので今回の結果を見て考えようかと思っている。

ライフステージ的なタイミングが大きいので1年前云々言っちゃう人は投資目線でしかマンション買ってないんでしょうねー

>>6243 マンション検討中さん
ですね。ここにいる全員が一期から購入検討をしているわけではないのですがね。

なんか可哀想になってきた。頑張って下さいねー。お金無い人は大変だ！

いじわる言うつもりはないけど一次から知ってて低層狙いは分かるけど広域検討で今知ったのなら情報感度は低い気がするよね
まあ幕張が検討から外れていただけかもですが
広域の中では開発もまだまだ続くし激烈値下がりはなさそうな気がする
個人的には駅から遠くなるからと言って4棟目の値下がりは期待しない方がいいと思うな。ミッドもスカイよりも駅遠ですが値下がりとかないですからね
こっからは5%から10%は上がるか仕様が下がるでしょうね

>>6240 マンション比較中さん

調べ不足かもしれませんが、保育園までより小学校に上がってからのほうが夫婦フルタイム勤務は難しいのかなと考えておりました。ベイパーク近隣で、そんなに長く預かっていただける学童があるのでしょうか？

>>6240 マンション比較中さん
子供かわいそう、放置されて歪んじゃうよ。

横からでしゃばって申し訳ないですけど、保育園が、とか小学生放置でとか言ってる人いますけど、自分の人生なんだから住居くらい計画性持って買っとけよ、としか思えないですけどね。
そんなん結婚したり、子供できた時点で見えてる未来でしょ。

ご存知の方教えてください。ミッドだと住宅ローン控除の最大控除額は140万円になるのでしょうか。

>>6250

上限2000万の10年間なのであってます！
ただ住宅ローン控除は政策変更される可能性もあるので確定ではありません！

倍率なんかつかんやろ。

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

B-4の詳細出ましたね。
公開空地は和風な感じなんですかね？
B-6の形も少し見えてきましたね。

>>6255
何か早とちりしたみたいです...忘れてください...

B4の平面図は初出？
平置き駐車場がセキュリティエリア外なのが気になりました。

>>6254 名無しさん
ちょっとした庭園みたいで良さげですねー

>>6255 マンション検討中さん
本当このような発言は気をつけた方がいいですよ。

素人なんで平面図のみかたよくわかりませんがB4の駐車場設置率って下がってたりします？ミッドと同じくらいじゃなかったでしたっけ？気のせい？

>>6260 評判気になるさん
駐車場設置率64%って書いてありますね。
マンマニさんの以前の記事では80%ってありましたが。

駐車場台数613台と小さく記載ありますよ

>>6262 周辺住民さん
あ　ほんとに小さく記載されてました。
６４％ってのは基準か何かでそれ以上設置されてますよってことですかね？

>>6263 評判気になるさん
494台以外は身障者駐車場やゲスト駐車場なので、
それ以上は増える事は基本的に無いですよ。

基準は60%以上だったと思います。自走式のみで64%ですね。
これプラス平置と機械式って感じでしょうか。

>>6264 検討板ユーザーさん
またこういう嘘を平気で書くヤツいるよ。意味わからんわ。

>>6264 検討板ユーザーさん
私もそのような説明を受けました。

>>6266 マンション比較中さん

はいはい

B4店舗用駐車場が合計50台って結構多い印象です。飲食店がいくつか入るんですかね。
ただ一通からの導線が微妙ですね。

まぁどうでもいいけど、一応貼っとく。ホントくだらねー。

Q.駐車場の台数は

⇒613台、設置率約80％です。平面25台、自走式立体494台、横行昇降式地上5段の機械式94台、居住者用は合計613台となります。別途店舗用の平面駐車場が50台設けられます。

>>6270 マンション比較中さん
くだらねーのはお前だよ。（笑）

>>6264 検討板ユーザーさん
駐車場はこのとおりです。

間違えることはだれでもあるのに嘘つきよばわりは酷いですね
匿名掲示板なので寛大にみればいいじゃないですか
誰もここに書いてあることがすべて間違っていないとは思ってないですよ

>>6269 マンション検討中さん
B-4北側の店舗用駐車場は、ミッドの東商業棟の駐車場的な位置ですよね。

>>6273 匿名さん
本当そのとおりです。掲示板でまで口汚い人は心底可哀想だと思ってます。

ちなみに晴海フラッグも実際は45%も居住者用無いという話も伺ったので、本当に80%なのか64%なのかは現時点では何とも言えないですね。

>>6270 マンション比較中さん
間違ってるよ、嘘情報流すのやめな。

資料p.15の図面内に
「駐車場台数合計:613台」
とはっきり記載があります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

なお、同じ図面内に別で
「店舗用屋外駐車場：16台」
「店舗用屋外駐車場：34台」
との記述があるので、店舗用駐車場は別カウントとなっているとみなすべきで >>6270 とも整合性とれますね。

ちなみに、64%というのは
＞【交通上の配慮事項】
＞居住者用駐車場台数
＞住戸数の64%(494台)を確保
＞（千葉市宅地開発指導要綱指導基準）
の記述からだと思いますが、これは自走式駐車場の台数しかカウントしていないものと思います。（この資料を作成したのはデベではなく千葉市の担当者の方のようなので、計算ミス？）
自走式駐車場のみで494台というのは、ミッドと同じ3層4段とすると
平面図の台数から読み取れる1層あたり124台×4層=496台（最下層は出入り口スペースあり＋最上階は柱がない分スペースが多くとれるので若干誤差あり）
となるのでこれも整合性とれます。

ということで、図面自体が誤っていない限りは（建築確認出すのに間違った図面出すとは思いにくいですが）「4棟目の居住者用駐車場は613台」が正しいかと思われます。

4棟目のラウンジが凄く素敵そう。。4棟目まで待つ理由が出来た。

>>6279 マンション検討中さん
値上がりが許容できる+仕様が下がる可能性を許容できる+抽選で買えない可能性を許容できる+駅から更に遠くなることが許容できる+時間軸的にも後5年近く待つことを許容できるならいい選択だと思います
自分は時間軸的に4棟目を待つことが一番無理でした…

>>6278 匿名さん
だから間違ってるって。。。