幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>6079 匿名さん
6069ですけど私の文章のどこから小馬鹿にしてると感じたんでしょうか。
真面目に感想を述べただけですけど。

え？角ならまだしも中住戸東高層で海なんて見える訳ないですよね？
バルコニーから顔出せば見えるかもですけど

>>6079 匿名さん
個人的にはあなたのこの発言を控えて欲しいです。
私はこの3つとも問題ないと思います

東の眺望シミュ覚えてないけど、湾がちょこっと見える感じなんですかね
https://pbs.twimg.com/media/EwfHtMAVkAAtP8-?format=jpg&name=large

>>6084 匿名さん
わざわざありがとうございます！ベランダ出れば見えますね^_^部屋からは見えなさそうですね。

>>6070 通りがかりさん
私が貴方のコメントに対して、「言い方に棘があるように感じるのは私だけでしょうか。」と返したらかちんときませんか？
私自身は、この返し方はあまり褒められた表現でもないし、人によっては小ばかにされたと思われてもしょうがないかなと思いますので使いませんが、私の感覚では貴方のコメントも人によっては小ばかにされたと受け取る人がいても不思議ではないかなと感じました。因みに、私は6079さんとは別人です。
匿名掲示板で相手の気持ちを考慮して投稿する必要など全くないという考えも理解できる一方、投稿者の言い方に対して受け取り側がどのよう感覚を抱くかも人それぞれなのでどうしてそのように感じるのかと聞くこと自体がナンセンスのようにも思います。
マンションとは直接関係ない話で、どうでもよいと思われる人もいるかもしれませんが、偶々やりとりを見て個人的な感想を述べさせてもらいました。
世の中には面倒くさい人間もいるということでご理解いただければ幸いです。

>>6086 匿名さん
めんどくさいね…

>>6078 評判気になるさん
リビングに座った状態では不可能。ベランダからかなり首曲げたら少しくらいなら見えるかもですね

別人なんですか。

>>6088 口コミ知りたいさん
なんか極端だな…
リビングで座ってなかったら見えるの？

>>6086 匿名さん
こんな掲示板に何かを期待するのが間違いですよ。
暇つぶしに見るものだと思った方が賢明です。

海は南西側なんで東から海が見えるわけありません！以上！

>>6090 さん

>>6090 通りがかりさん
だから見えないってw
現地行ってシュミレーションしてもらったが、Googleマップでざっくり確認しても見えないのは明らか

E76はベランダからなら海見えましたね
東向きの中で、1番南よりだからでしょうが
もちろん部屋の中からは見えません

南、西側なら中低層階でも前棟の横から海が見えるかなー。

>>6096 名無しさん
隙間からなので、部屋によってかなり違いがあります。
MRで確認が必須です。

いずれにしてもここのバルコニーは、
最近少なくなった透明(又は半透明)タイプなのでとても明るく解放感がありますよ。

>>6097 検討板ユーザーさん
海見たいならS77高層でいいじゃ無いですか。

>>6098 マンコミュファンさん

高層は1次で売れてしまいましたよね？？

>>6099 評判気になるさん
西、南高層階は販売済みですね
2ldkで良ければ今後発売予定ですが。
部屋から海見たいのであれば
4棟目待つべきですね。
恐らく何十年と住む家ですので。

>>6100 口コミ知りたいさん
待っても買える保証なし+値上がり懸念があるからなー

>>6101 マンション掲示板さん
買える保証が無いというのは抽選に外れる可能性があるからということですかね。
ミッド高層西側71平米、無抽選もあったようなので
4棟目も1期から挑戦すればどこか当たると思いますけどね
ただ値上げは必至ですよね。スカイと比べミッドも
1割以上値上がりしてますし
今日の情勢、街の完成具合からして
ミッドより安いもしくは同等は
考えられないですよね

>>6102 eマンションさん
そうそう、一期から参戦+妥協すればいけるかもですね
ただ経験上いい部屋がある時に人間はなかなか妥協が出来ないw
価格も10%程度は上がりそうですよねー
私はもしまだ買っていなかったらミッドの今ある部屋から最良の判断をしますかねやっぱり。4年近く待つのは辛すぎる。それより金利安い間に残債減らしたい。

5年後なら値上げになるかどうかもわからないですよ
またアメリカ発の景気後退が予想されていますから2010年頃の水準にまで戻ると
都内でも余裕で買えてしまいますね

>>6104 匿名さん
そうですね！誰にも分からないのでそれに賭けたい人は賭ければいいと思います！私は妻、子供と1日でも早く住みたい部屋に住みたいので買っちゃいました！

>>6104 匿名さん
5年後？4棟目の発売は恐らく2年後くらいでは？
値下げとは到底思えませんね。
金利上昇で価格は下がるかもしれませんが
総支払額は上がると思いますけどね

高層と最上階では、将来価値には差が出るものでしょうか？

晴海と並行なので早く次期になってほしい

4棟目は駅距離増えるので安くはならないでしょうが価格据え置きの可能性ないんでしょうか？
総戸数もわずかですがミッドスクエアより多いですよね？

まぁ機械式駐車場のせいで管理費は間違いなく上がるでしょうけど…

>>6109 検討板ユーザーさん
その理論でいくとスカイよりも駅から遠いミッドはなぜ値上げしたのでしょうか？

>>6110 マンコミュファンさん

なぜ値上げしたか？解っていて聞くしつよう無いと思いますが…

コストで考えると、土地はデベがベイパーク全体の土地分を千葉市（千葉県？）から一括購入しているのでベイパーク内の各マンションの配置に関係なく全てのマンションに同一コストが割り振られていると思う（デベがベイパーク内のマンション配置を考慮してマンション毎に土地コストの内部補正を行っていれば別だが、そこまではしていないのでは？）。一方建築費はマンション毎に建設時期が異なりその時のコストとなるが、現状はインフレが進んで資材が高騰しているのに加えて職人さんの人件費も上がっているので4棟目はミッドより相当高くなってしまいそう。
マンション市況をみても、新築マンションに対する需要は一定数あるが、供給数が限られているので今後も価格は上がりやすい状態が続くと予想。
コストからみても市況からみても4棟目がミッドより安くなる可能性はなく、逆に相当高くなっても不思議ではないと思います。

価格は変わらず仕様が下がるという可能性もあるのか。

4棟目は機械駐ある時点で論外

ここは、引き渡し1年前には完売できる販売ペースとなっているので、デベとしてはプライシングをミスだったと思います。

4棟目は賃貸では？

>>6117 周辺住民さん
どうしてそう思いました？

>>6116 検討板ユーザーさん

千葉案件かつ市況が読めない中4棟目、5棟目が控えてる為、早く売り捌くのが正解かな…

>>6117 周辺住民さん

建築看板が立つ前に分譲住宅事業からの事業計画変更のお知らせが周辺住民に出ていないので分譲で確定です。

建設費が上がろうが、幕張で売れない価格では出せないので、4棟目も価格はあまり変わらないと思う。
どこかでコストカットはあるかもだが。

>>6122 eマンションさん
あまり変わらないがどれくらいを想定されてるかわかりませんがミッドでこれだけ売れてるし10%程度の値上げは可能性あると思いますよ
もちろんコストカットで仕様が下がるとかもありそうですよね

価格はある程度据え置きでコストカットしてくるかもしれませんね～このまま都内が上がるなら普通に価格上げてくるでしょうが…上がっても10パーくらいだと予想します！！
狭めの部屋を増やしてガラスとしてはあまり変わらずを維持してくれるのではないでしょうか？取り込みたい層は変わらないと思うので

>>6117 周辺住民さん
4棟目も分譲です。
新小学校設立のための議事録に記載あります。

>>6124 マンション検討中さん
ここが格安な分、それぐらいは仕方ないないですね。
ただミッドで毎回抽選だった角部屋とワイドスパンタイプは、
もっと上げてくると思います。

>>6124 マンション検討中さん
ガラスじゃなくてグロスの間違いでした

建設中のベランダの熱線反射ガラスを見てると、
青みと映り込みが結構強めですね。

内側から景色が綺麗に見れるのか？心配。。

>>6128 匿名さん
まあまあな値段の定義が不明すぎる
私はミッドから10%程度の値上げがある可能性はあると思いますねー

>>6129 マンション検討中さん
MRで見た限りは大丈夫そうでしたけどね
部屋に入ってからのお楽しみということで。

現在は、当初クロスが販売されたときに比べてベイパークの開発が進み首都圏内での知名度や注目度も高まっているので、価格は上げやすい状況だと思います。
4棟目の販売価格に少なくとも建築費のコストアップ分がオンされることは間違いないと思います。またベイパークの開発が進んで全体がきれいに整備されてきているのでその分付加価値も高まっていて、コストアップ＋αの値上げ迄ある可能性も捨てきれないのではと思っています。

眺望のいい南向き高層階とかは値上げしそう。
でも津田沼なんかより高いと売るの難しいだろうし相場次第ですかね。

>>6133 マンション検討中さん
相場次第って当たり前じゃん。。。

そもそもスカイからミッドの値上がりも市況相当のものですからね。

4棟目の価格は悩ましいですね。
高ければそもそも買うのが辛いですし、安ければ瞬間蒸発。
早いとこ、価格が確定しているミッドを買った方が幸せそう。
今の価格帯では抽選キツいですけどね。

ミッドが販売開始した直後は、スカイ(特に低層)からの買い換えが多かった。
残債割れ無しでご近所買い換えできるので。
ミッド→4棟目への買い換えは、販売時期的に難しいかもですが、ここを購入して将来、5棟目以降への買い換えはありかもしれません。

今までは東が安めだったけど、4棟目は永久眺望だから東も高くなるだろうね。実質値上げか。
北向きがそれなりに安く出るだろうね。

>>6139 口コミ知りたいさん
本当にミッド検討者ですか？北向き‥笑

北向きは4棟目のことでは？？

もちろん都内が高すぎてここの評価があがったというのもありますが、スカイまでとは街の完成度が違うというのもありますよね。かなり全体像がみえやすくなったので都内からも検討しやすくなりました。

>>6140 マンション検討中さん
4棟目です。

4棟目は北向き住戸ありですよー

https://manmani.net/?p=45895
エレベーターをドーナツ部分へ中入れ(外周部はすべて住戸)することで完全なる北向き住戸を設けています。

4棟目の話今しても意味なく無いすか？

ミッドは条件のいい部屋がなくなってきたから、4棟目を待つか迷う人もいるでしょう。意味無くはないかと。

もうミッドは全部屋抽選なんだから、買えない前提で4棟目も視野に入れた方が良いですね。ただ4棟目が想定内の価格で来たら、これも抽選祭り。

4棟目は多少値段上がっても抽選無しならそっちを望む方も一定数いそうですよね

ミッドはもう終盤戦で高層西、南もない
残ってる間取りも少ない
入居までしばらく待てる人は4棟目待つべきですよね

下手に妥協部屋の抽選に参加して当たってしまうより、
大人しく4棟目待つかなー、、
ミッドの1期で買った方達も、こんな感じでスカイ見送って待たれた方が多そうですね。

>>6149 マンコミュファンさん
今出てる部屋に住みたい人もいるんで、
条件悪いとか妥協部屋とかディスるのはダサいですよ。

>>6144 マンション検討中さん
皆興味があるから話してるのに意味ないのはあなたにとってだけだと思いますが...。
いちいち話にケチつける人の心情がわかりません。

>>6151 匿名さん
あなたもですね。

入居時期や眺望、機械式駐車者など考慮して4棟目を待つのなら理解出来ますが、
ミッドの板でミッドは条件悪い部屋や妥協部屋しか無いとか言うのは、
今期応募する人が見てる板なので流石に程度が低いと思いますよ。

>>6153 マンション検討中さん
今期の倍率を下げるために迷ってる方、待てる方を4棟目に誘導するためにあえで妥協部屋と言っているのではないですか？
心理戦ですよね。公式の検討アンケートのように

>>6154 評判気になるさん
そうかもしれませんが、読んでいてあまり気持ちがいいものではありませんよね。
又、そんなことをしてもミッドを買う人は買うので、不愉快な気持ちだけが残ってしまうように思います。

価値観は人それぞれなのでいいんじゃないですかね

自分からしたら3年先、価格上昇、駅から最も遠い、抽選の4重苦の4棟目を今からよく検討しようと思うなぁと不思議でならないです
今から4棟目トライを考えてる人はの部屋は4棟目の抽選で全部外れたらどうするんですかね？倍率2倍住戸とか余裕で3,4回はずれますよ？

ちなみに抽選見学された方います？
公開（公平確保）されて実施されるんですかね。
今期登録時にMRで聞く予定ですが
先に気になったので

>>6157 eマンションさん
目の前でガラガラ回してました。ただ玉の数字とかは見えないんでよくわからなかったです！

>>6158 検討板ユーザーさん
ガラガラに入れる前に空箱確認と自分の番号？の玉を入れる確認とかってあるんですかね。
公でやるので不正はないと思いますが、、

ここって同倍率同時抽選ですかね？部屋ごとに抽選ですかね？

同倍率同時抽選で３期１次は倍率の高い部屋からガラガラ抽選をしていました。
エントリー順に抽選番号が決められます。
当日は空箱だと証明する為にガラガラを回していたと思います。
目の前で大勢の方が見ていらっしゃったので不正はできないかと思いました。

一番目にエントリーしたけど後ろの方の番号だった事があります
属性で番号の順位とか決まってるのかもしれないですね、憶測ですが

レジ社員もプライベートでエントリーするのは
まあいいかなと許せますけど
倍率調整、不正はあってはいけないですね

コンプラ酷いというのは、他業界の場合
普通社員はエントリー不可ということですかね

私の担当営業さんはスタッフで買ってる人も多いって言ってました

人気商品の抽選に自社社員や関係者のエントリー許すなんて不動産業界ぐらいだろうな

>>6166 マンション検討中さん
ここを買ってるんですか？意外ですね

社員が買うくらい良い物件なんだと思うしかないですね

社員なら今後の幕張新都心の開発の進行予定も知ってるだろうし買うよね
水族館の続報では千葉市の行政の中では千葉マリン跡地も水族館の予定地になってるね
かなり大規模なのになるなら神奈川で言う八景島シーパラダイスのようなものを作れるかもしれない

不動産業界疎くて社員が買えること知らなかった
倍率調整とかで違う部屋提案されても自分の選んだ部屋の倍率下げたいんじゃ…と疑ってしまうな

社割があるらしいですね

>>6170 匿名さん
IR作りましょう

>>6173 マンション掲示板さん
水族館単体はいらないけどIRと一体なら賛成！
今の知事市長の間は無理そうだけど

IR期待してます。
どちらかというと今の知事ができなければ
当面無理だと思ってます。

>>6168 検討板ユーザーさん

>>6168 検討板ユーザーさん
ここみたいです。
営業トークかもしれませんが()
値上げするのわかってたら買いますよね。
第1期の抽選にならないとこかもしれないです。

どっかの区長に事業協力者枠で売ったりしてるし、まあ色々ありそうだ

>>6176 マンコミュファンさん
一期で抽選無し部屋とか今考えるとかなり美味しかったですよね条件が良い部屋ばっかりですし
常にアンテナ張って置くことは大事ですね

>>6178 検討板ユーザーさん
確かに良い条件の部屋ばかりでしたが価格は今よりかなり高めですよ
良くも悪くも相場並み
東向きがでてきてから価格破壊が起きた印象です。

グロスが高いだけですね。