幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

南の77ってMRの部屋ですかね？？想像もしやすいし人気ありますよね

>>6049 マンション検討中さん
ありがとうございます！園バスあるんですね。
打瀬保育園が認定こども園のようですが、1号認定の定員0って検索したら出ました。こども園の意味。。
幼稚園需要はあまりないのですかね。

都内通勤で、ここ検討してる人いますかね？

>>6053 匿名さん
品川勤務ですが検討しています。基本はテレワークなので大丈夫かと思いますがテレワークが終わると正直厳しいかなと感じてます。

ここのマンションの不安点はテレワーク社会にこのまま移行せずに揺り戻しがきて、多くの企業が右に倣えしたときですよね

>>6055 口コミ知りたいさん
今も昔もサラリーマン家庭はある程度の痛勤地獄は仕方ないのかな、と割り切っています。
豊洲辺りが普通のサラリーマンにも買えた時代は単にラッキーだったという事ですね。

まぁ丸の内勤務ならドアドア1時間だと思うんで脱テレワークが進んでもそこまで深刻な問題だとは思わないですけどね

東京西側勤務はりんかい線直通ができると超嬉しいですがりんかい線が赤字な以上無さそう…

>>6057 マンション検討中さん
感覚の問題なんでしょうけど、利便性の高いところから千葉に来た私にはドアドア１時間は痛勤ですね。覚悟はしてますけど。

>>6028 口コミ知りたいさん
この改札、ほぼ完全にベイタウン、ベイパーク住民向けって考えていいんですよね？ビジネス、レジャー目的の人は使わない気がするのですが。。
近隣の他のJRの大きな駅のように、お肉のニュークイック、大川水産、澤光青果、北野エースあたりが入ってほしいという願望・・・

イベント客でごった返す改札と住民向けの改札が別々になるのはいいことだね。

キッチンの手拭きをかけるバーが無いようですが、最近はこれが普通なんでしよか？

駅距離、通勤時間等は個々の問題。誰もが調べてわかる事をここで愚痴愚痴言う意味がわかりません。シンプルに通勤に便利な駅至近のマンション買えばいいのでは…。

>>6062 通りがかりさん
まあ、確かに笑
自分は夫婦共働き、テレワークお互い週2回、お互い新宿勤務ですけど検討してます。
厳しかったら住み替えます笑
（払戻特約？に引っかかるかなー、、、）

>>6062 通りがかりさん

東京通勤の人、どのくらいいるのか知りたかったんです。参考にしたかったので。

>>6064 匿名さん
全然聞いていいと思いますよ荒らしでなければ。それが掲示板の役割。

まぁミッドスクエアタワーで通勤に一切の不満がないと思ってる方はいらっしゃらないと思うので、他の方の通勤事情が気になるはごもっともですよね

角部屋除いた残ってる住戸で一番倍率高くなりそうなのってどこになるんでしょう？
やっぱS77ですかね？

サラリーマンの方は東京勤務が多数派に感じます。ただ、有楽町、丸の内、豊洲、八丁堀から数駅程度の方は多いかもしれません。ただ、そのあたりに電車15分以内に家を買える人はこのマンションの購買層には多くないのでは？？

>>6066 検討板ユーザーさん
その人の性格にもよるのかもしれませんが、「通勤は大変です」とか逆に「特に問題ないです」とかいうような他の方の意見を聞いて参考になりますかね？
人ぞれぞれ勤務先、勤務場所、勤務形態、家族構成、性格、環境も違うので、他の人の意見が必ずしも自分にあてはまるともいえず、正直な話あまり意味がないように思えてしますのですが。人は人、自分は自分で通勤問題に関しては人の意見は参考にならないように感じます。
それとも単に自分自身を納得させるために、自分と同じような考え方の人の意見を求めたいというような事なんでしょうかね？
私のような考え方はちょっと斜に構えすぎで、ひねくれているのかもしれませんが。
又、そういってしまえばここのような掲示板の意味が薄れるという意見もありそうで通勤問題を話題にすることもありなのかとも思いますが、現実的にはあまり建設的な話でないようには思います。

>>6069 匿名さん
仕事でも無いのに建設的かなど考えて意見を述べないといけないんでしょうか？
何か疲れますね。

>>6069 匿名さん
基本その通りかと思います。
ただ、それに付随した情報（例えば、通勤時座れる座れない、乗換が楽・大変、遅延の寡多など）の付随情報も得られるかもしれませんし、まあいいかな程度です。

>>6070 通りがかりさん

想像ですが、そういう発言する人は普段も建設的では無いと思いますwおっとこれも建設的ではないですねw

ここ匿名掲示板ですよ？
もっと肩の力抜いていきましょうよ

様々な意見や価値観がある
それでいいじゃないですか

こんなどうでもいい話題よりミッドスクエアについてもっと語りましょ？

>>6067 検討板ユーザーさん
私の予想だと、E73とE70。
ここは、1期から待ってた人も居ると思います。

>>6074 マンション検討中さん
なぜそう思われるんですか？理由を聞いてみたいです！

掲示板で「通勤片道2時間かかるけど意外といけますよ！」って人がいたら「お、自分は1時間半だから余裕だな。よし買おう！」ってなるよね？

>>6077 口コミ知りたいさん

東高層でしたら海は見えますかね？

個人的には荒らしや、>>6070 >>6072 >>6073みたいな人を小馬鹿にしたような発言は控えてほしいですね。
それ以外はもんだいないかと。

>>6078 評判気になるさん
MRで眺望シミュ見せてもらいましたが
高層東からなら4棟目の高さ超えなくても
少し海見えましたね
ただ、おまけ程度に見えただけなので
海目当てなら中層以上の南か西ですねー

>>6079 匿名さん
6069ですけど私の文章のどこから小馬鹿にしてると感じたんでしょうか。
真面目に感想を述べただけですけど。

え？角ならまだしも中住戸東高層で海なんて見える訳ないですよね？
バルコニーから顔出せば見えるかもですけど

>>6079 匿名さん
個人的にはあなたのこの発言を控えて欲しいです。
私はこの3つとも問題ないと思います

東の眺望シミュ覚えてないけど、湾がちょこっと見える感じなんですかね
https://pbs.twimg.com/media/EwfHtMAVkAAtP8-?format=jpg&name=large

>>6084 匿名さん
わざわざありがとうございます！ベランダ出れば見えますね^_^部屋からは見えなさそうですね。

>>6070 通りがかりさん
私が貴方のコメントに対して、「言い方に棘があるように感じるのは私だけでしょうか。」と返したらかちんときませんか？
私自身は、この返し方はあまり褒められた表現でもないし、人によっては小ばかにされたと思われてもしょうがないかなと思いますので使いませんが、私の感覚では貴方のコメントも人によっては小ばかにされたと受け取る人がいても不思議ではないかなと感じました。因みに、私は6079さんとは別人です。
匿名掲示板で相手の気持ちを考慮して投稿する必要など全くないという考えも理解できる一方、投稿者の言い方に対して受け取り側がどのよう感覚を抱くかも人それぞれなのでどうしてそのように感じるのかと聞くこと自体がナンセンスのようにも思います。
マンションとは直接関係ない話で、どうでもよいと思われる人もいるかもしれませんが、偶々やりとりを見て個人的な感想を述べさせてもらいました。
世の中には面倒くさい人間もいるということでご理解いただければ幸いです。

>>6086 匿名さん
めんどくさいね…

>>6078 評判気になるさん
リビングに座った状態では不可能。ベランダからかなり首曲げたら少しくらいなら見えるかもですね

別人なんですか。

>>6088 口コミ知りたいさん
なんか極端だな…
リビングで座ってなかったら見えるの？

>>6086 匿名さん
こんな掲示板に何かを期待するのが間違いですよ。
暇つぶしに見るものだと思った方が賢明です。

海は南西側なんで東から海が見えるわけありません！以上！

>>6090 さん

>>6090 通りがかりさん
だから見えないってw
現地行ってシュミレーションしてもらったが、Googleマップでざっくり確認しても見えないのは明らか

E76はベランダからなら海見えましたね
東向きの中で、1番南よりだからでしょうが
もちろん部屋の中からは見えません

南、西側なら中低層階でも前棟の横から海が見えるかなー。

>>6096 名無しさん
隙間からなので、部屋によってかなり違いがあります。
MRで確認が必須です。

いずれにしてもここのバルコニーは、
最近少なくなった透明(又は半透明)タイプなのでとても明るく解放感がありますよ。

>>6097 検討板ユーザーさん
海見たいならS77高層でいいじゃ無いですか。

>>6098 マンコミュファンさん

高層は1次で売れてしまいましたよね？？

>>6099 評判気になるさん
西、南高層階は販売済みですね
2ldkで良ければ今後発売予定ですが。
部屋から海見たいのであれば
4棟目待つべきですね。
恐らく何十年と住む家ですので。

>>6100 口コミ知りたいさん
待っても買える保証なし+値上がり懸念があるからなー

>>6101 マンション掲示板さん
買える保証が無いというのは抽選に外れる可能性があるからということですかね。
ミッド高層西側71平米、無抽選もあったようなので
4棟目も1期から挑戦すればどこか当たると思いますけどね
ただ値上げは必至ですよね。スカイと比べミッドも
1割以上値上がりしてますし
今日の情勢、街の完成具合からして
ミッドより安いもしくは同等は
考えられないですよね

>>6102 eマンションさん
そうそう、一期から参戦+妥協すればいけるかもですね
ただ経験上いい部屋がある時に人間はなかなか妥協が出来ないw
価格も10%程度は上がりそうですよねー
私はもしまだ買っていなかったらミッドの今ある部屋から最良の判断をしますかねやっぱり。4年近く待つのは辛すぎる。それより金利安い間に残債減らしたい。

5年後なら値上げになるかどうかもわからないですよ
またアメリカ発の景気後退が予想されていますから2010年頃の水準にまで戻ると
都内でも余裕で買えてしまいますね

>>6104 匿名さん
そうですね！誰にも分からないのでそれに賭けたい人は賭ければいいと思います！私は妻、子供と1日でも早く住みたい部屋に住みたいので買っちゃいました！

>>6104 匿名さん
5年後？4棟目の発売は恐らく2年後くらいでは？
値下げとは到底思えませんね。
金利上昇で価格は下がるかもしれませんが
総支払額は上がると思いますけどね

高層と最上階では、将来価値には差が出るものでしょうか？

晴海と並行なので早く次期になってほしい

4棟目は駅距離増えるので安くはならないでしょうが価格据え置きの可能性ないんでしょうか？
総戸数もわずかですがミッドスクエアより多いですよね？

まぁ機械式駐車場のせいで管理費は間違いなく上がるでしょうけど…

>>6109 検討板ユーザーさん
その理論でいくとスカイよりも駅から遠いミッドはなぜ値上げしたのでしょうか？

>>6110 マンコミュファンさん

なぜ値上げしたか？解っていて聞くしつよう無いと思いますが…

コストで考えると、土地はデベがベイパーク全体の土地分を千葉市（千葉県？）から一括購入しているのでベイパーク内の各マンションの配置に関係なく全てのマンションに同一コストが割り振られていると思う（デベがベイパーク内のマンション配置を考慮してマンション毎に土地コストの内部補正を行っていれば別だが、そこまではしていないのでは？）。一方建築費はマンション毎に建設時期が異なりその時のコストとなるが、現状はインフレが進んで資材が高騰しているのに加えて職人さんの人件費も上がっているので4棟目はミッドより相当高くなってしまいそう。
マンション市況をみても、新築マンションに対する需要は一定数あるが、供給数が限られているので今後も価格は上がりやすい状態が続くと予想。
コストからみても市況からみても4棟目がミッドより安くなる可能性はなく、逆に相当高くなっても不思議ではないと思います。

価格は変わらず仕様が下がるという可能性もあるのか。

4棟目は機械駐ある時点で論外

ここは、引き渡し1年前には完売できる販売ペースとなっているので、デベとしてはプライシングをミスだったと思います。

4棟目は賃貸では？

>>6117 周辺住民さん
どうしてそう思いました？

>>6116 検討板ユーザーさん

千葉案件かつ市況が読めない中4棟目、5棟目が控えてる為、早く売り捌くのが正解かな…

>>6117 周辺住民さん

建築看板が立つ前に分譲住宅事業からの事業計画変更のお知らせが周辺住民に出ていないので分譲で確定です。

建設費が上がろうが、幕張で売れない価格では出せないので、4棟目も価格はあまり変わらないと思う。
どこかでコストカットはあるかもだが。

>>6122 eマンションさん
あまり変わらないがどれくらいを想定されてるかわかりませんがミッドでこれだけ売れてるし10%程度の値上げは可能性あると思いますよ
もちろんコストカットで仕様が下がるとかもありそうですよね

価格はある程度据え置きでコストカットしてくるかもしれませんね～このまま都内が上がるなら普通に価格上げてくるでしょうが…上がっても10パーくらいだと予想します！！
狭めの部屋を増やしてガラスとしてはあまり変わらずを維持してくれるのではないでしょうか？取り込みたい層は変わらないと思うので

>>6117 周辺住民さん
4棟目も分譲です。
新小学校設立のための議事録に記載あります。

>>6124 マンション検討中さん
ここが格安な分、それぐらいは仕方ないないですね。
ただミッドで毎回抽選だった角部屋とワイドスパンタイプは、
もっと上げてくると思います。

>>6124 マンション検討中さん
ガラスじゃなくてグロスの間違いでした

建設中のベランダの熱線反射ガラスを見てると、
青みと映り込みが結構強めですね。

内側から景色が綺麗に見れるのか？心配。。

>>6128 匿名さん
まあまあな値段の定義が不明すぎる
私はミッドから10%程度の値上げがある可能性はあると思いますねー

>>6129 マンション検討中さん
MRで見た限りは大丈夫そうでしたけどね
部屋に入ってからのお楽しみということで。

現在は、当初クロスが販売されたときに比べてベイパークの開発が進み首都圏内での知名度や注目度も高まっているので、価格は上げやすい状況だと思います。
4棟目の販売価格に少なくとも建築費のコストアップ分がオンされることは間違いないと思います。またベイパークの開発が進んで全体がきれいに整備されてきているのでその分付加価値も高まっていて、コストアップ＋αの値上げ迄ある可能性も捨てきれないのではと思っています。

眺望のいい南向き高層階とかは値上げしそう。
でも津田沼なんかより高いと売るの難しいだろうし相場次第ですかね。

>>6133 マンション検討中さん
相場次第って当たり前じゃん。。。

そもそもスカイからミッドの値上がりも市況相当のものですからね。

4棟目の価格は悩ましいですね。
高ければそもそも買うのが辛いですし、安ければ瞬間蒸発。
早いとこ、価格が確定しているミッドを買った方が幸せそう。
今の価格帯では抽選キツいですけどね。

ミッドが販売開始した直後は、スカイ(特に低層)からの買い換えが多かった。
残債割れ無しでご近所買い換えできるので。
ミッド→4棟目への買い換えは、販売時期的に難しいかもですが、ここを購入して将来、5棟目以降への買い換えはありかもしれません。

今までは東が安めだったけど、4棟目は永久眺望だから東も高くなるだろうね。実質値上げか。
北向きがそれなりに安く出るだろうね。

>>6139 口コミ知りたいさん
本当にミッド検討者ですか？北向き‥笑

北向きは4棟目のことでは？？

もちろん都内が高すぎてここの評価があがったというのもありますが、スカイまでとは街の完成度が違うというのもありますよね。かなり全体像がみえやすくなったので都内からも検討しやすくなりました。

>>6140 マンション検討中さん
4棟目です。

4棟目は北向き住戸ありですよー

https://manmani.net/?p=45895
エレベーターをドーナツ部分へ中入れ(外周部はすべて住戸)することで完全なる北向き住戸を設けています。

4棟目の話今しても意味なく無いすか？

ミッドは条件のいい部屋がなくなってきたから、4棟目を待つか迷う人もいるでしょう。意味無くはないかと。

もうミッドは全部屋抽選なんだから、買えない前提で4棟目も視野に入れた方が良いですね。ただ4棟目が想定内の価格で来たら、これも抽選祭り。

4棟目は多少値段上がっても抽選無しならそっちを望む方も一定数いそうですよね

ミッドはもう終盤戦で高層西、南もない
残ってる間取りも少ない
入居までしばらく待てる人は4棟目待つべきですよね

下手に妥協部屋の抽選に参加して当たってしまうより、
大人しく4棟目待つかなー、、
ミッドの1期で買った方達も、こんな感じでスカイ見送って待たれた方が多そうですね。

>>6149 マンコミュファンさん
今出てる部屋に住みたい人もいるんで、
条件悪いとか妥協部屋とかディスるのはダサいですよ。