幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

5棟目はコロナ需要が無くなるのと利上げがどう影響するかだね

4棟目
ここが引き渡し1年前には完売すると思われるので、
もう同じ単価で売る理由がなくなるので高くなりますね。
販売開始は１年後ぐらいかな～

計画通りに6棟とか建つと思いますか？
それよりも何か他に誘致できないんですかね？

B6は少なくとも建ちますね。B3、B4、B6がある前提の小学校新設だと思います。
B1はマンションじゃなくなる可能性もあると営業さんが言ってました。

4棟目待つってさすがに二次取得ですよね？
賃貸であと5年も待つくらいなら背伸びして別のタワマン買ったほうがいいですよ？

あ。あと4年か
まぁそれでも賃貸で待つのはありえないですけどねー

>>5986 契約済みさん
勤めている会社の住宅補助の手厚さ次第なのではないでしょうか。銀行あたりだと月15万円ぐらいの家賃補助があるところもあるみたいで、それだけの補助があれば賃貸でも自己負担は少なくてすむので数年間待つことも可能かと思います。

>5988
たしかにそこまで手厚い補助があるなら急ぐ必要はないかもですねー

>>5984 マンション検討中さん
個人的にはZOZOはそのままでもいいですけど板マン建ったら需要はありそう
それよりダイソーから駅に向かう仮囲いの場所に何建つか気になりますね

もし何年か後に僕が中古検討者でベイパーク内で探していて同じような物件があった場合、4棟目よりはスカイとかミッド選ぶかなぁ
一般的には数年の差でも築年数気にするものなんですかね？

>>5993 マンコミュファンさん
立地や階数、景色等何も記載ないので判断できないが、ベイパークを想定してるならスカイかミッドが第一候補かな

>>5992 通りがかりさん
自分もスカイかミッド選びますかね～

わたしもその条件ならスカイかミッドで金額と微妙な間取りの違いで決めますね。数年の差は気にしませんが10年となると他のアドバンテージが欲しいです。

>>5992 通りがかりさん

しないね。立地とか管理の状況とかで決めるかな。

皆さん、なんでクロスは候補に入らないのでしょうか。。。。

クロスのレジデンス棟選ぶかな。。

同じ価格帯なら築年数が小さい方を選びますね、後発有利なのはしょうがないです
ただ、今後販売価格が上がる可能性があるのでミッド狙いますけど

>>5993 マンコミュファンさん

それぞれ前後の年数の差はさほど気にならないですが、7年や9年差があれば、他に差がないなら年数若い方ですね
ここを想定してるなら管理の状況ですね
同じ売主の棟でも年数経過していくと、管理状況でマンションの雰囲気や維持費が違ったりしますから
あと被災した時の状況に差がないかとか

>>5993 マンコミュファンさん
そのタイミングだと悩ましいですね
新築の香りが残ってそうな築2年もよく見えちゃいます。
もう10年も経てばやっぱりスカイかミッドですかね
個人的に4棟目の機械式駐車場は回避したいです。

>>5998 マンション検討中さん

よほど安いならクロスもありですが個人的に微妙な違いでスカイミッドの方が好きです！
でも個人的に、なので人によって違うと思いますよ。

>>6004 匿名さん
ベイパークで新築を売り出している今ならおっしゃる通りでしょうね。
10年、20年後に同じ中古市場でとなると、他の方の言うように管理状態、立地、階高、景観等で評価されるのでナントもですが、やっぱりスカイ、あとミッドあたりは新築の分譲が無くなった後も手堅い感じはします。

>>6004
単純にミッドの方が安いから買ってるんですよ
同額なら抽選発生しないスカイ買うに決まってるじゃないですか

新築ミッドと中古スカイが同じ値段なら？
それならまだミッドですね。

>>6007
あなたは同じ間取りの築2年中古住戸と新築倍率2倍住戸で新築の方を選ぶんですね
好みの問題かとは思いますが、よほどご自身の運に自信があるか二次取得で余裕があるかのどちらかじゃないと普通は中古選びますね

>>6008 マンション検討中さん
中古は仲手もあるんだから同額なら新築買うでしょ

普通は新築買うと思うけど、住宅購入のタイミングは転勤とか、結婚や離婚などの家族構成の変化とかあるから、タイミングが合わなければその場にある中古買うしかないよね。
そのタイミングにプレミア付いてる状態じゃないの？今のクロスやスカイの中古は。

ミッドと同額で売りに出てるスカイ見たことないからなあ。

新築より割高な中古は購入するか時間かけて悩んでからでも買えるでしょうが、人気エリアでは運良くお得な中古が出ても即日に動いてキャッシュで買付するくらいしないと確実に買うのは難しいと思いますから、中古なら買いやすいとは一概に言えないような

>>5975 名無しさん

最初に投稿した文章では勘違いするのでは？

>>6011 マンション検討中さん
残債減らせることとか考えるとそうなるのかな
ミッド高層の条件いい部屋はもうほぼないから中古高層は多少強気になるよね

現在検討中の方、検討状況はいかがでしょうか？

>>6014 評判気になるさん
確かにそうですね。
中低層もスカイ中古のほうが高いですね。

ミッド VS スカイ、クロスであればスカイは駅距離+イオンスタイルまでの距離で、クロスは線路から離れている＋イオンスタイルまでの距離でミッドよりは勝っているように思う。

塾などは駅の方にあるのでベイパークには出来ないんですかね？
プールとかあるとありがたいです。

公文式はベイパーク内にありますよね？子持ちじゃないので公文式は塾じゃなかったらすいません..
プールは海浜公園に大きな施設があるのでそこで十分な気も？

>>6018 マンション検討中さん
確かに、駅付近のジムにもプール無いですね。
小学校のプールが解放されたりしたら良いですね。

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

住民版に新改札情報出てましたね
商業施設も入るし、徒歩表記も短くなるんでリセール期待できそうですねー

>>6017 匿名さん
ミッドは中心にあるから完全に抜け感のある住戸も少ないしね

新改札出来たら駅までの道のりの横断歩道一つ減りますかね？

>>6023 マンション検討中さん
減らないですよ

商業施設ってNewDaysとか？

NewDaysは今の改札にありますね。スーパーも成城石井入ってるしなさそうかなー。運営母体が同じならペリエなのか？ほんと何が入るんだろう。

図面見ると合計5店舗ですね
1件はNewdaysだとして広いところがスーパーあとはスイーツ系のお店かなぁ
いやー改札だけかと思ってたので想像を超えてきましたね
街力高まる

新改札施設の東側高架下あたりに、横断歩道出来ませんかね。
そしたら、ベイパークからかなりスムーズになるんだけど。

>>6029 マンション検討中さん
あそこ迂回しないといけないのが地味にストレスですよね。

アウトレットモール駐車場のとこは今回出てきた資料の範囲外な気がするけど、そこも何かできるんじゃないかな。
あと反対側のユニデンの駐車場も借地っぽい気がするけど、そのうち何かできそうな気がする。

公園から新改札口への横断歩道
スカイグランドタワーからイオンスタイルへの横断歩道

このふたつ整備してくれんかね

新改札ができると駐輪場への影響はありますか?

北東角狙いの一次取得の皆さん、今期はステイですか？
ミッドに住むために妥協して今期goするか悩み中。。。
きっと北東角は当たらないので、選んでるとどこも当たらないって最悪の結果になりかねないですよね。。

>>6034 マンション検討中さん
今期決めちゃった方が良いですよ！

>>6035 匿名さん
次期北東角の倍率を下げようとする作戦ですね(笑)
でも待っても可能性は低くなるばかりだし、やっぱり決断のときですかね～

>>6036 マンコミュファンさん

ベイパーク気に入っていて「ミッド/ベイパークに住みたい」という思いが強いのであれば今期行っちゃった方が幸せになれる気がします。
私は過去の販売期でミッドに住むことを優先して当初の希望とは違う間取りの住戸を契約しましたが、いざ契約してしまえば契約した間取りに愛着湧いてくるもんですよ。

どこも当たらなければスカイorクロスの中古狙いにシフトという戦略もありだと思いますが、ミッドの新築が完売してしまった後は中古価格も今より一段上がる可能性はゼロではないですし。

>>6036 マンコミュファンさん
北東角はどうせ10倍以上になるので、
確実では無いですからね！

ミッドの狙いの間取りに落選したら、
もう4棟目の海の見える部屋が出るまで待ちます。(価格次第)

北東狙いの人って他の部屋に切り替えできるんですかね…
80平米とか残ってたらできるでしょうけど85平米欲しかった人が切り替えするとしたらどこ行くんだろ。
面積で言うと東の77平米だけど、中住戸の中でも特にリビングの窓が狭いから角部屋と真逆になっちゃいますよね。

>>6032 マンション検討中さん
コミュニュスからイオンの横断歩道はすぐにでも欲しいですね。

ほんとそうですね、逃げ先ないのでどうするんでしょう

そうなんですよ。ここ数年、幾多の人気マンションの抽選にトライして来ましたが、３倍過ぎると当たる気がしない。

これから何年も住んでいくことを考えると間取りは妥協したくないと思ってます。
私も抽選外れたら4棟目かな。

4棟目待てる人は待てば良いけど、時間軸的に待てない人も大勢いるからね
後は4棟目が値上げしても許容できるかですね
個人的にはまた5～10%は上がりそうな気がする
4棟目はになると街もだいぶ完成してきているし、新改札も新駅めあって評価されやすくなりそう

この辺で保育園ではなく幼稚園だとどこになるんでしょうか？

どう言う意図で書いてるのかわかりませんが、一期では北西角以外はそこまで人気あるわけではなかったですからね。無抽選の部屋は色々ありました。今出ている間取りよりもはるかに良さそうな間取りで。
それを買わずに今、倍率高くて買えないとか言われましても。

>>6047 マンション検討中さん
検見川のほうですね。幼稚園バスも来てくれるようです

南の77平米の部屋も間取り良いですね。
海が正面に見えなくても、東の77平米よりは良いかな～

南の77ってMRの部屋ですかね？？想像もしやすいし人気ありますよね

>>6049 マンション検討中さん
ありがとうございます！園バスあるんですね。
打瀬保育園が認定こども園のようですが、1号認定の定員0って検索したら出ました。こども園の意味。。
幼稚園需要はあまりないのですかね。

都内通勤で、ここ検討してる人いますかね？

>>6053 匿名さん
品川勤務ですが検討しています。基本はテレワークなので大丈夫かと思いますがテレワークが終わると正直厳しいかなと感じてます。

ここのマンションの不安点はテレワーク社会にこのまま移行せずに揺り戻しがきて、多くの企業が右に倣えしたときですよね

>>6055 口コミ知りたいさん
今も昔もサラリーマン家庭はある程度の痛勤地獄は仕方ないのかな、と割り切っています。
豊洲辺りが普通のサラリーマンにも買えた時代は単にラッキーだったという事ですね。

まぁ丸の内勤務ならドアドア1時間だと思うんで脱テレワークが進んでもそこまで深刻な問題だとは思わないですけどね

東京西側勤務はりんかい線直通ができると超嬉しいですがりんかい線が赤字な以上無さそう…

>>6057 マンション検討中さん
感覚の問題なんでしょうけど、利便性の高いところから千葉に来た私にはドアドア１時間は痛勤ですね。覚悟はしてますけど。

>>6028 口コミ知りたいさん
この改札、ほぼ完全にベイタウン、ベイパーク住民向けって考えていいんですよね？ビジネス、レジャー目的の人は使わない気がするのですが。。
近隣の他のJRの大きな駅のように、お肉のニュークイック、大川水産、澤光青果、北野エースあたりが入ってほしいという願望・・・

イベント客でごった返す改札と住民向けの改札が別々になるのはいいことだね。

キッチンの手拭きをかけるバーが無いようですが、最近はこれが普通なんでしよか？

駅距離、通勤時間等は個々の問題。誰もが調べてわかる事をここで愚痴愚痴言う意味がわかりません。シンプルに通勤に便利な駅至近のマンション買えばいいのでは…。

>>6062 通りがかりさん
まあ、確かに笑
自分は夫婦共働き、テレワークお互い週2回、お互い新宿勤務ですけど検討してます。
厳しかったら住み替えます笑
（払戻特約？に引っかかるかなー、、、）

>>6062 通りがかりさん

東京通勤の人、どのくらいいるのか知りたかったんです。参考にしたかったので。

>>6064 匿名さん
全然聞いていいと思いますよ荒らしでなければ。それが掲示板の役割。

まぁミッドスクエアタワーで通勤に一切の不満がないと思ってる方はいらっしゃらないと思うので、他の方の通勤事情が気になるはごもっともですよね

角部屋除いた残ってる住戸で一番倍率高くなりそうなのってどこになるんでしょう？
やっぱS77ですかね？

サラリーマンの方は東京勤務が多数派に感じます。ただ、有楽町、丸の内、豊洲、八丁堀から数駅程度の方は多いかもしれません。ただ、そのあたりに電車15分以内に家を買える人はこのマンションの購買層には多くないのでは？？

>>6066 検討板ユーザーさん
その人の性格にもよるのかもしれませんが、「通勤は大変です」とか逆に「特に問題ないです」とかいうような他の方の意見を聞いて参考になりますかね？
人ぞれぞれ勤務先、勤務場所、勤務形態、家族構成、性格、環境も違うので、他の人の意見が必ずしも自分にあてはまるともいえず、正直な話あまり意味がないように思えてしますのですが。人は人、自分は自分で通勤問題に関しては人の意見は参考にならないように感じます。
それとも単に自分自身を納得させるために、自分と同じような考え方の人の意見を求めたいというような事なんでしょうかね？
私のような考え方はちょっと斜に構えすぎで、ひねくれているのかもしれませんが。
又、そういってしまえばここのような掲示板の意味が薄れるという意見もありそうで通勤問題を話題にすることもありなのかとも思いますが、現実的にはあまり建設的な話でないようには思います。

>>6069 匿名さん
仕事でも無いのに建設的かなど考えて意見を述べないといけないんでしょうか？
何か疲れますね。

>>6069 匿名さん
基本その通りかと思います。
ただ、それに付随した情報（例えば、通勤時座れる座れない、乗換が楽・大変、遅延の寡多など）の付随情報も得られるかもしれませんし、まあいいかな程度です。

>>6070 通りがかりさん

想像ですが、そういう発言する人は普段も建設的では無いと思いますwおっとこれも建設的ではないですねw

ここ匿名掲示板ですよ？
もっと肩の力抜いていきましょうよ

様々な意見や価値観がある
それでいいじゃないですか

こんなどうでもいい話題よりミッドスクエアについてもっと語りましょ？

>>6067 検討板ユーザーさん
私の予想だと、E73とE70。
ここは、1期から待ってた人も居ると思います。

>>6074 マンション検討中さん
なぜそう思われるんですか？理由を聞いてみたいです！

掲示板で「通勤片道2時間かかるけど意外といけますよ！」って人がいたら「お、自分は1時間半だから余裕だな。よし買おう！」ってなるよね？

>>6077 口コミ知りたいさん

東高層でしたら海は見えますかね？

個人的には荒らしや、>>6070 >>6072 >>6073みたいな人を小馬鹿にしたような発言は控えてほしいですね。
それ以外はもんだいないかと。

>>6078 評判気になるさん
MRで眺望シミュ見せてもらいましたが
高層東からなら4棟目の高さ超えなくても
少し海見えましたね
ただ、おまけ程度に見えただけなので
海目当てなら中層以上の南か西ですねー

>>6079 匿名さん
6069ですけど私の文章のどこから小馬鹿にしてると感じたんでしょうか。
真面目に感想を述べただけですけど。