幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

今期の人気住戸の状況とか営業さんから聞けたら教えてくださいね！

>>5918 マンション掲示板さん
一年半後とは言ってないけどね。アメリカとかイギリスの状況見てたら金利が急上昇することもあり得なくはない金融情勢になってると思う。
もちろん先のことはわからないので、あなたみたいにバカにして「そんなわけねぇだろw」って思うのも自由。

>>5919 マンコミュファンさん
5914ですが私は質問してないので分からないです。
別に専門家に質問するのも自由ですし、ここで聞くのも自由じゃないですか？

>>5923 マンション検討中さん
有難い解説ありがとうございます!!!!!!!!!!!!!!!

逆に日本は>>5916みたいに危機感ない人ばっかりで、アメリカみたいに金利上げたら破産する人が沢山いそうだから日銀も上げるのを躊躇ってくれるかも笑

>>5922 マンション検討中さん
やはりトランクルーム付きの高層階が人気ですが、
結構、登録段階で変動します。とのこと。

また、今期の販売ではありませんが、
NE85、S77は、販売待ちの人が多いとのことでした。

高倍率が必至の人気の部屋をギリギリまで引っ張るのって最終的に買いたかったのに買えない人が溢れちゃうと思うんですけど、人気マンションの売り方として正解なんですかね？？

買える人数は変わらないけど人気の部屋を先に売ったとしてなにか違いある？

東側はやはりE70Pの高層が人気ですかね？E77Qも良さそうだけど、トランクルームがあるなら少し狭くてもE70Pもありかなーと少し悩みどころです！

今期は見逃して次期の販売待つ人も多そうですね

>>5929 検討板ユーザーさん
人気住戸目当ての人が落選しても２次希望3次希望の住戸への抽選に参加できる
だから販売ペースが鈍いなら早いうちに人気住戸をやって溢れたのを他に流すメリットはあるかも
ただ目玉がなくなって注目下がるデメリットもある、よくあるパンダ部屋を最後の方まで引っ張るのもその辺
販売ペースが良くて後回しにすれば、人気の住戸に拘らずにこのマンションがどうしても欲しいと買いたい人が買いやすくなるからそれはそれで意味がある

やはり角狙いです。倍率すごいだろうけど…前期落選者の人も多いだろうな。

幕張ベイパークの未来がとっても楽しみでどうにか当選したいです！！！E76Mが本命でしたが残念ながら落選しました…今期はどこも悩ましいところです。

25階は低層と高層エレベータの切り替え階？らしくそこは人気が多いところになる予想みたいです

>>5935 口コミ知りたいさん
エレベーターの乗り口違うからあんまり意味ないよ
降りるときはノンストップだからいいかもね

E70P少々狭いですよね、、
収納も我が家は足りなそうです。

>>5937 マンション検討中さん
間取りこだわりすぎると落選しますよ

でも間取りに妥協しても後悔しそう

ここ買って都内勤務の方ってどれくらいいるんですか？
駅遠はともかく海浜幕張から都心って辛く無いですか？

>>5940 マンション検討中さん
勤務地武蔵小杉だけど買おうと思ってます。都内は高すぎて買えないので。

>>5941 名無しさん
羽沢国大とかも検討しました？

>>5941 名無しさん
どう考えても中古で小杉買った方がいいでしょ

>>5940 マンション検討中さん
東京駅勤務です～
出勤するにしても電車で一本なのでここ検討しました。
やっぱ都内でも東側の東京、有楽町あたりが多そうですけどね。

都内東側勤務です～八丁堀乗り換えかな

>>5941 名無しさん
駅から会社までの距離が分からないですがドアドア2時間弱くらいかかりますよ…

5941ですが、基本テレワーク週一出社なのでなんとかなるかなと思っているのですが。。
妻が丸の内勤務なのと、できれば千葉さいたまで探してまして。。

>>5947 名無しさん
週一ならいけそうですね、失礼致しました！丸の内なら海幕からも勤務しやすいと思います。

うちも基本リモートで東京近辺ならどこでもよかったんですけど
眺望や町並み見てここにしました

>>5943 匿名さん
価格が違いすぎない？
小杉で4000万台じゃなんも買えないよ

都内新橋勤務で出社は週一くらいなので問題ないと思ってます。東京駅付近が職場なら毎日出社でも大丈夫そうですが西側（新宿渋谷あたり）とかなら毎日通勤だとなかなか厳しいと思いますよ。

>>5950 マンション検討中さん
板で4000後半～5500ぐらい、時期によってはタワーで5000後半ぐらいででてましたよ

>>5942 マンション検討中さん

羽沢国大は、坪で100位違うかも。ベイパークは、駅遠だけど三井が本格的に街づくりを行い、あまりに安い。

>>5951 通りがかりさん
駅まで15分、東京駅内の乗り換えもあるし、千代田区、港区勤務が許容範囲ですかね。

年内に第三次までやりますかね？

通勤は運動のようなものなので辛くは感じないです。人それぞれですね。

>>5956 マンション検討中さん
その境地羨ましい…コロナ以降週一程度しか出社ありませんがそれでもめんどくさい

坪200強で買える、メジャー7のタワマン一都三県でありますかね？何なら中古含んだとしても。

通勤できるかどうかは正直話す意味あまりないですよね
茨城から都内通勤してる人だって全然いるわけで個人差ありすぎるし人の意見聞いて影響されることもないし

>>5959 マンション検討中さん
別に人の意見聞きたい人もいるの話す意味はあるのでは？
嫌なら無視しとけばいいだけだし肩の力抜いて下さい

>>5958 名無しさん
ラインナップってだけなら、ブリリア聖蹟桜ヶ丘くらいしかないかもですね。

そもそもメジャー7とタワマンにこだわる理由はありますか？

>>5960 検討板ユーザーさん
確かに個人差あるとかで意味ないといわれても困りますね
匿名掲示板なんて個人の意見を書くもので事実のみ知りたければ公式かデべに聞けって感じです。

まぁこんな掲示板なんてお気持ちの表明の場ですからね。
この話題やめろ、とか言いがちな人のお気持ちですから。
リアルでもいちいち人のことに介入してウザがられてるんでしょうね。ご愁傷様。

>>5958 名無しさん
そもそも、駅徒歩15分のタワマンなんてものが存在しますかね？
今後、発売予定のハルフラのタワー棟くらい？

>>5963 マンション検討中さん
出た出た（笑）

皆さん今回は申し込む予定でしょうか？
販売戸数が少なくて、自分的にはこれといった部屋がないので迷ってます。
応募してみたい気持ちはありますが、もし当選しても迷うと思いますし、キャンセルしたらもう次回に参加することはできないですよね。。。

>>5966 マンション検討中さん
難しいですよね。
凄い人気で焦りますが、私は待ちます。
待って希望部屋が外れても、さらに4棟目まで待って納得してスッキリ買いたいと思っています。

>>5798 買い替え検討中さん
いいこと言うね！

年内にもう一回募集あるか確認してください！

>>5967 マンション掲示板さん
時間軸的に4棟目でも問題がなく、かつ価格が上がっても納得できるならそれもいい判断なのかもしれませんね
4棟目の価格が上がったら周辺中古ももう一段上がってその頃には5棟目、ZOZO板の話も出てて更に街が評価されてそうで楽しみな街です

>>5970 通りがかりさん
パークウェルステイトが出来たら公園がお年寄りばかりにならないか不安です。

>>5971 名無しさん
あの公園でお年寄りが何するんですか？
お年寄りばかりになるほどベンチもないし、ファミリーみたいにテント貼って遊ぶとは自分は思えないですね
PWSは立派なお庭もあるようですし、人口比率で考えてもお年寄りが溢れる？根拠がいまいちわかりません
また自分もいつかお年寄りになるので不安は特にありません
言い方悪いですが金銭的に余裕のあるお年寄りしか住めないと思うので変な人も少なそう

日光を浴びたいから散歩ぐらいするでしょ、暇人を舐めてはいけない。

パークウェルステートは >5971 みたいな輩を排除する効果もあるわけか。
パークウェルステートを企画した三井さんすげーや。

>>5973 匿名さん
字読めないの？お年寄りばかりにはならないような気がするするって言ってるだけでしょ
散歩なんてするに決まってるだろ…お年寄りは散歩も疎まれるのか？こころが狭すぎる。PWSは確定してるのだからそれなら此処は検討しないほうがいいのでは？

30年後は老人だらけになりそうで楽しみですね、街の衰退はほぼ高齢化が絡んでるんですよ。都内ほど新陳代謝がなさそうなので何か策は考えてるんでしょうか

>>5976 匿名さん
役所に聞けば？

もうネガが何を言おうと残りの部屋は抽選無しでは買えないし、もう勝負は4棟目の条件良い部屋を買えるかどうかのフェーズだよ。

>>5978 マンション検討中さん
ほんとネガはもう意味ないよね
これだけしっかり売れてるし5棟目も値上げの可能性大

幕張ベイパークはコロナで評価が一変しました。
コロナ前は駅遠のタワマンということで餅つき名人さんの評価も低かったのですが、コロナでテレワークできるようになって人気が出ました。
抽選無しでは買えなくなって、転売ヤー防止のために買戻し特約が付くようになりました。
４棟目はミッドスクエアタワーよりも遠くならないですか。値上げして売るのは難しいのでは？

>>5980 匿名さん
スカイよりも遠いミッドはスカイ新築より高くなったんだが？

5棟目はコロナ需要が無くなるのと利上げがどう影響するかだね

4棟目
ここが引き渡し1年前には完売すると思われるので、
もう同じ単価で売る理由がなくなるので高くなりますね。
販売開始は１年後ぐらいかな～

計画通りに6棟とか建つと思いますか？
それよりも何か他に誘致できないんですかね？

B6は少なくとも建ちますね。B3、B4、B6がある前提の小学校新設だと思います。
B1はマンションじゃなくなる可能性もあると営業さんが言ってました。

4棟目待つってさすがに二次取得ですよね？
賃貸であと5年も待つくらいなら背伸びして別のタワマン買ったほうがいいですよ？

あ。あと4年か
まぁそれでも賃貸で待つのはありえないですけどねー

>>5986 契約済みさん
勤めている会社の住宅補助の手厚さ次第なのではないでしょうか。銀行あたりだと月15万円ぐらいの家賃補助があるところもあるみたいで、それだけの補助があれば賃貸でも自己負担は少なくてすむので数年間待つことも可能かと思います。

>5988
たしかにそこまで手厚い補助があるなら急ぐ必要はないかもですねー

>>5984 マンション検討中さん
個人的にはZOZOはそのままでもいいですけど板マン建ったら需要はありそう
それよりダイソーから駅に向かう仮囲いの場所に何建つか気になりますね

もし何年か後に僕が中古検討者でベイパーク内で探していて同じような物件があった場合、4棟目よりはスカイとかミッド選ぶかなぁ
一般的には数年の差でも築年数気にするものなんですかね？

>>5993 マンコミュファンさん
立地や階数、景色等何も記載ないので判断できないが、ベイパークを想定してるならスカイかミッドが第一候補かな

>>5992 通りがかりさん
自分もスカイかミッド選びますかね～

わたしもその条件ならスカイかミッドで金額と微妙な間取りの違いで決めますね。数年の差は気にしませんが10年となると他のアドバンテージが欲しいです。

>>5992 通りがかりさん

しないね。立地とか管理の状況とかで決めるかな。

皆さん、なんでクロスは候補に入らないのでしょうか。。。。

クロスのレジデンス棟選ぶかな。。

同じ価格帯なら築年数が小さい方を選びますね、後発有利なのはしょうがないです
ただ、今後販売価格が上がる可能性があるのでミッド狙いますけど

>>5993 マンコミュファンさん

それぞれ前後の年数の差はさほど気にならないですが、7年や9年差があれば、他に差がないなら年数若い方ですね
ここを想定してるなら管理の状況ですね
同じ売主の棟でも年数経過していくと、管理状況でマンションの雰囲気や維持費が違ったりしますから
あと被災した時の状況に差がないかとか

>>5993 マンコミュファンさん
そのタイミングだと悩ましいですね
新築の香りが残ってそうな築2年もよく見えちゃいます。
もう10年も経てばやっぱりスカイかミッドですかね
個人的に4棟目の機械式駐車場は回避したいです。

>>5998 マンション検討中さん

よほど安いならクロスもありですが個人的に微妙な違いでスカイミッドの方が好きです！
でも個人的に、なので人によって違うと思いますよ。

>>6004 匿名さん
ベイパークで新築を売り出している今ならおっしゃる通りでしょうね。
10年、20年後に同じ中古市場でとなると、他の方の言うように管理状態、立地、階高、景観等で評価されるのでナントもですが、やっぱりスカイ、あとミッドあたりは新築の分譲が無くなった後も手堅い感じはします。

>>6004
単純にミッドの方が安いから買ってるんですよ
同額なら抽選発生しないスカイ買うに決まってるじゃないですか

新築ミッドと中古スカイが同じ値段なら？
それならまだミッドですね。

>>6007
あなたは同じ間取りの築2年中古住戸と新築倍率2倍住戸で新築の方を選ぶんですね
好みの問題かとは思いますが、よほどご自身の運に自信があるか二次取得で余裕があるかのどちらかじゃないと普通は中古選びますね

>>6008 マンション検討中さん
中古は仲手もあるんだから同額なら新築買うでしょ

普通は新築買うと思うけど、住宅購入のタイミングは転勤とか、結婚や離婚などの家族構成の変化とかあるから、タイミングが合わなければその場にある中古買うしかないよね。
そのタイミングにプレミア付いてる状態じゃないの？今のクロスやスカイの中古は。

ミッドと同額で売りに出てるスカイ見たことないからなあ。

新築より割高な中古は購入するか時間かけて悩んでからでも買えるでしょうが、人気エリアでは運良くお得な中古が出ても即日に動いてキャッシュで買付するくらいしないと確実に買うのは難しいと思いますから、中古なら買いやすいとは一概に言えないような

>>5975 名無しさん

最初に投稿した文章では勘違いするのでは？

>>6011 マンション検討中さん
残債減らせることとか考えるとそうなるのかな
ミッド高層の条件いい部屋はもうほぼないから中古高層は多少強気になるよね

現在検討中の方、検討状況はいかがでしょうか？

>>6014 評判気になるさん
確かにそうですね。
中低層もスカイ中古のほうが高いですね。

ミッド VS スカイ、クロスであればスカイは駅距離+イオンスタイルまでの距離で、クロスは線路から離れている＋イオンスタイルまでの距離でミッドよりは勝っているように思う。

塾などは駅の方にあるのでベイパークには出来ないんですかね？
プールとかあるとありがたいです。

公文式はベイパーク内にありますよね？子持ちじゃないので公文式は塾じゃなかったらすいません..
プールは海浜公園に大きな施設があるのでそこで十分な気も？

>>6018 マンション検討中さん
確かに、駅付近のジムにもプール無いですね。
小学校のプールが解放されたりしたら良いですね。

https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/kenchikushinsakai/docum...

住民版に新改札情報出てましたね
商業施設も入るし、徒歩表記も短くなるんでリセール期待できそうですねー