幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>5799 検討板ユーザーさん
普通に美浜若葉小学校じゃないですかね。

今回どの部屋に応募されますか？

>>5802 通りがかりさん
今回ってどこが対象になったんですか？もう買ったからメールこなくなっちゃったんですよね…

3期2次で64戸くらい供給するっぽいから、749戸中604戸くらい供給済みってことか。
残り150戸を切ったと。
最近は1ヶ月に30戸は売れてるから、来年3月に完売かな。
北東角と2LDKは瞬殺だろうし。
中住戸も抽選無しで買える部屋はもう無いかもね。

すでに葛西に立派な水族館があるのに、幕張にはいらないでしょ

検討者用の板なので水族館の話は他所でして。

住宅ローンなんですが、今一番どこがいいですか？？4500万借りる予定です！
三井は0.345 イオンは0.39%みたいですが、みなさんどこにされたか参考にしたいです。

よろしくお願い致します。

楽天

>>5809 評判気になるさん
金利だけでなく、手数料やガン特約などつけるなら適用の条件なども考慮するといいですよ。

>>5794 マンション検討中さん
汚職とコロナ対応があったので、あの時点で立候補しないと決めただけでは。

この板は検討者用なので、街やマンションの価値が上がるなら水族館あっても色んな施設が出来ても良いです。
動物が可哀想だから反対って理由を押し付けられても困ります。言い出しっぺのベイタウンの方と交渉してください。

動物が可哀想だから反対って理由はバカの一つ覚えですね。動物園やってる自治体が言っても何の説得力もありません。

植物がかわいそうだから、芝生や植栽は辞めてください。

購入者・マンション検討してる人の間でも
短期でマンションを売って行く予定の人であれば、将来の維持費を気にしないでリセールバリュー上がるものはなんであれ歓迎するでしょう
逆に長期で住む予定であれば市の財政に負担掛ける維持費のかかるものを歓迎しないという利益相反の関係になりますよね

マンションの共用施設とその維持費と同じですよね
売却が近くに見えているなら豪華な共用施設と管理修繕費は変更せずに安いままで抑えておきたいですし、長く住むなら長期的な維持費を抑えられるようにコスト掛かるものは変えて管理修繕費も早期に上げて均等化したいと思うものです
どちらが正しいかでなく、立場の違いで意見は異なりますよね

今回はどこが人気になりそうでしょうか？
東向きの70平米？

5タイプとなりますが、E70ptが断トツかと思います。

E70P面積が狭いので、収納は少なめですね。

>>5816 通りがかりさん
短期目的でも市の財政を食いつぶすような箱物は歓迎してないでしょ
中古で買う層のが金銭感覚厳しいの知ってますから。

南向き、18～19階辺りでも海見えて結構眺め良さそうですね。

リセールの話題はそろそろやめましょうか。

海浜幕張勤務の方が沢山買われると良いですね！

今回の期で20-24階を検討しているのですが
高層になりますかね？低層？

>>5825 マンション掲示板さん
中層

もう竣工まで1年ほどですね。
工事順調みたいだし入居も前倒しになってほしいな。

>>5825 マンション掲示板さん
高層買った方が良いですよ！

>>5825 マンション掲示板さん
低層ではないけど高層エレベーター止まらないので高層ではないのは確かですね

https://manmani.net/?p=46457

マンマニさんが今期間取り載せてくれてますねー
ありがたやーありがたやー

倍率が高そうなのはオーナーズスタイリングが間に合いそうなE70高層ですかね？

本登録したら即座にローンを申し込むのって普通なんですか？1.5年後に極端な話、その銀行の金利だけが上がっている可能性も0ではない中で、、1.5年後のローンを申し込むのってすごくディベロッパー都合な気がするのですが。

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

>>5830 契約済みさん
10月中旬で最上階も締切だったと思いますよー。たぶんオナスタできない気がします！

マンションマニアさんの記事、やはり的確ですね。読んでいてスッキリします。ミッドスクエアタワーはもう終盤戦でしょうか!

オナスタ間に合わないんですね。。。
E70の西側の部屋は日当たり全くないですよね？
E77の方が東側に2部屋あるので、日当たり気にしたらE77のほうがいいですかね

新改札、出入口だけできると思いきや商業施設ありのようで楽しみですね！

>>5831 名無しさん
はい、完全にデべ都合ですよ。特約も期限短いですね。

>>5831 名無しさん
購入者、デベ、銀行の三者の都合を考えると仕方ないのかなという感じに見えますが、良い方法ありますか？

>>5839 口コミ知りたいさん
それに文句あるなら固定金利にしたら良いとしか言えないですよね。

>>5831 名無しさん
いや、もしそうなったら1.5年後に好きな銀行でローン組めばいいじゃないですか…
なんで自分で縛って文句言ってるんですか

自分は早めに本審査確定できてよかったですけどね。
通した銀行が条件悪くなったら別のところに変えればいいだけですし。
ただ、条件を並べてじっくり検討する時間は欲しかったですねー。

今からの契約でローン審査なら、ローン実行前の再告知が必要ないから、デメリットは一つも無いと思うけど。
告知の期限は1年しかないから、1次、2次で買った人は再告知が必要だからね。
その間に健康診断で引っかかったらちょっと微妙だよね。

上の方で言ってる人もいるけど、ローン審査なんて何回でもどこの銀行でも自分で自由にできるんだから、別に文句言うことでも無いと思うけど。金利が低いのが良ければ、じぶん銀行でもどこでも金利が低い銀行で組めばいいじゃん。
固定か変動か、なんてローン実行の時に決めれば良いんだし。
ちょっと不思議。

ちょい補足。ローン審査した銀行でローン組まないといけないと思ってるのかな？
さすがに勉強不足では？

>>5843 マンション検討中さん
デメリットは住宅ローン特約ですかね。

提携ローン以外ならどこでも自由に出来そうですが、
提携ローンでも1年後とかにローン審査から手続きしてくれるの？

>>5836 マンション検討中さん
W70(E70の西側)でも日当たりは全然気にならないと思いますよ!
結構向こうのマンションまで距離あるので
ただ電車の音と抜け感がないのでそこを許容できるかでしょうか？

E77はキッチンの食器棚の位置がマジで終わってるので要注意です！
食器出すために毎回わざわざキッチン端まで行くのを許容できるかどうか…

>>5847 検討板ユーザーさん
E70の廊下側部屋の日当たりを気にしていると思うのですが。。

私も、タワマン内廊下の経験が無く分からないのですが、
タワマン内廊下の廊下側部屋の明るさってどうなんでしょうか？
板状マンションだと、結構明るいですけど。

これだけ隣と間隔が取れているタワマンで日当たりって気になるかなぁ？
南向きは冬はポカポカと暖かくて良いとは思いますが、東とか西って直射日光が部屋を直撃して不快なだけだと思うんだけど。
北向きで直接日が当たらなくても、部屋の中はすごく明るいしね。
私だったら東向きや西向きはむしろ隣のマンションが日除けになってくれるくらいが丁度良いです。
都内の密集したタワマンとは明るさという意味で部屋内の印象はかなり違いますよ。

>>5846 マンション検討中さん
仮審査した銀行なら後でもできますよ。担当が言ってました。
仮審査からとなるとわからないですが

>>5848 マンション比較中さん

E70の廊下側なら日当たりは０ですよ
スカイグランド内見しましたが常に薄暗い重厚な雰囲気です

あ、外廊下に面してる部屋の日当たり？
日当たりって言葉が何を指してるか不明ですが、高層階は明るいけど、低層階は暗い。
日当たりという意味では、直射日光は当たらない。

>>5847 検討板ユーザーさん

食器棚置き場そこでも良くない？

>>5853 マンション掲示板さん

好みの問題ですね！
自分は無理でした！
料理中は振り返ってすぐにお皿取りたい派です！

皆様ご意見ありがとうございます。
E70の西側の部屋のことでした。
タワマン住んだことがないので参考になります。
各部屋の日当たり、明るさも重視したいので、私にはE77の方が良さそうです。

>>5831 名無しさん
気持ちは分かりますが仕方ないかと。
金利が読めないのは銀行のせいですね。今の時点の金利で固定金利で組ませてくれたらいいですけどね。
もしくは、金利が急上昇した場合はキャンセルしても手受け金がほとんど戻ってくるとかだとありがたいですけど、デベロッパー的にリスクが高いので無理でしょうね。

>>5856 eマンションさん
金利がよめないのが銀行のせい？なぜ銀行のせいになるんだ…

各銀行の最大優遇金利って、月単位で結構変わってますよね。
この優遇金利って、いつのが適用されます？
事前審査時？本審査時？実行時？

今からオナスタで選べるなら、標準色のブリーズホワイトより他の色にしたほうが、将来希少価値などは望めるでしょうか？
その他有償でも入れた方が良いようなオプション等ありますでしょうか？

>>5859 マンション検討中さん
売却考えるなら万人受けする方がいいかと
たまにリフォーム済み物件でこの壁紙は趣味ではないと思うものがあります
そういう意味で不特定多数をターゲットにするなら無難な方が

あれ？契約後1ヶ月以内にローンの申し込み完了していないとダメ！って言われた気がしたのですが気のせいでしたか・・・？

>>5843 マンション検討中さん
いや、一方的に売主有利でデメリットしかないって。

今の金利条件で銀行を選ばされるのもそうだし、たとえ金消後であっても転職・新規カーローン等の前提条件の大きな変更があれば告知する義務がある。
銀行によっては告知の内容によって金消後でも融資を取り消す場合があるし、隠したまま入居してもバレたらその時点で一括返済を要求される可能性がある。

青田売り物件の場合、入居が近づいてからローン本審査というのが良心的。
三井がこの時期の本審査を要求するのはローン特約をこの段階で使わせて、入居直前にローン降りなくなった場合に手付金を没収するため。

>>5844 マンション検討中さん
ん？ローンの審査なしで融資してくれる銀行あるんですか？？恐ろしい・・

>>5860 eマンションさん
となると、大多数の標準ブリーズホワイトがつまんないけど無難、って事でしょうか？
せっかくオナスタ使えるならと、思いますが、、結局何もしない素うどんが1番良いのかなぁと、、

ギリギリまでローン組まないと家が買いづらい時代だけど、金利の先行きが不透明なのでギリローンはくれぐれもご注意を。
万が一金利爆上げで与信が足らなくなり直前で融資キャンセルになったら、手付金返ってこないからね。

>>5865 名無しさん
そんなリセールばっかり気にして付けたオプションの家に住むことは楽しいのだろうか…

>>5864 名無しさん
ちゃう。ここは提携ローンの場合、契約後1ヶ月以内に本審査まで通さないといけない。
でもそこで通した銀行でローン組まなくてもいいんだよって意味。

>>5865 名無しさん
個性の強くない無難な方がターゲットの裾野広げること考えたらいいです
でもせっかくオナスタ使えるリセールに囚われて新築買うのにそんなのでいいのかと考えたらもったいなくないですか？
リセール考えないのはダメですが、リセール気にし過ぎて窮屈になるのも新築のワクワク感無くなってしまいませんか

みなさんとても住宅ローンに詳しい方が多そうなのでお尋ねさせてください。

本審査後し、その銀行とその後すぐに契約をしたとします。
1期で購入した方は、約2年近く融資実行まであるわけですが、その間に大きな変化（妊娠や病など）が起こる可能性はある程度あると思います。
（このマンションの購買層からすると特に妊娠、出産、育休は一定数ありそう）
これによって、審査のやり直しが発生し、その審査に落ちた場合はローン特約では救われず、手付金をそのまま支払うことになるのでしょうか？

>>5871 eマンションさん
健康状態での融資非承認に関しては、重説に記載がありますが手付放棄での解約となります。

何故か本申込はすぐやらせる割に
金消は再来年1-2月頃でいいからな

明日、さいたま新都心の餃子フェス
行ってきますが、将来幕張でもイベントが増えるといいな～！！

>>5843 マンション検討中さん

告知期限年内なので、3期もダメなのでは？

>>5871 eマンションさん
進めるのは本審査までで、契約は引き渡し前です。

>>5876 さん

なるほど。なかなかのリスクを抱えてみなさん契約してるのですね。

>>5858 口コミ知りたいさん
これ、実行時だと銀行が好きな様に出来ちゃいますね。どうなんでしょうか。

>>5875 評判気になるさん

まぁそこまで馬鹿正直にローンの本審査始める必要もないですよ、ってこと。
契約後1ヶ月以内とか言われますけど、ボチボチやればOKです。

でもこの掲示板見てると、ローン審査と金消契約の区別もついてない人がいて、そんな認識でマンション買っちゃうんだー、って驚いてます。

ローン金利は実行時の金利って言う常識中の常識を知らないでマンション買うんですか？
ヤバくない？？
申し込み時の金利で借りたいなら、財形住宅融資の一択です。今どき、財形住宅融資使う人、ほとんどいないと思うけど。

>>5877 マンション検討中さん
マンション買おうって人が融資実行までの不確定要素に対し何も考えないとは思えないですけどね。
妊娠しても大丈夫なのか？考えたり、毎年人間ドック受けておくとか。
逆に数千万のローンに対して慎重に行動出来ない人は止めたほうが良いと思います。

>>5881 名無しさん
考えてないというか考えてもしょうがないと思ってます
健康問題は気を付けていてもいつやってくるかわからないし、この情勢ですから会社の業績が悪くなってやめさせられる可能性もゼロじゃない
ローン実行までは正直不安です、特約なくなるのは正直痛い。

>>5880 マンション検討中さん
ここで確認してるのは、優遇金利幅ですよね。
優遇金利幅も実行時に決定ならば、今色々と銀行比較してもあんまり意味無いって事なんですね。

特定の銀行だけ大幅に条件が悪くなるなんてことあるんですかね？

最初はどこかの金融機関に決めたとしてもまた借り換えもできる
手間や手数料は発生するけど許容範囲なのであればそこまで神経質になる必要もないのかなと

>>5883 マンション比較中さん
銀行によるかもですがうちのは優遇金利幅はもう決まっていたかと。基準金利の変動だけ。

>>5883 マンション比較中さん
優遇金利幅の話をしていたんですか？それは気が付かなかった。
それは本審査後に提示でしょう。
って言うか、最大優遇金利幅を提示されない人っているの？
そういう方に配慮できない投稿で誠に申し訳ございませんでした。

>>5887 匿名さん
リスクを会社が負うか個人が負うかの違いですね
スカイはそのあたりかなり優遇されてたんじゃないかな。
車は突然壊れることもあるので通勤等で必須だとしてもローン実行まではレンタルや中古でしのぐなど考えて行動しないとですね

後売却される方、どちらで金融機関の審査されてますか？

>>5889 マンション検討中さん
なるほど、優遇金利確定は本審査時なんですね。
最大が提示されるか、されないかは問題でなくて、
最大優遇金利は、銀行間の競争もあってか半年も経てば結構変わってますよね。
半年後に最大優遇金利がもっと多くなるかも知れませんが、逆もあるので、
早めに本審査して優遇金利確定させた方が良さそうですね。

>>5892 マンション比較中さん
なんでそう言う結論になるのか、ちょっと理解できないですけど、住宅ローンなんてこんな掲示板の情報で決めるもんでも無いと私は思うので、ご自分の好きにしたら良いと思います。
なんかやり取りが噛み合わないので。
銀行の担当者や売り主の営業と話せばわかると思いますけど、住宅ローンなんて一律にどうのこうの言う商品ではなくて、個別の要素が大きいので、こんなところで金利がどうのこうの、条件がどうのこうの聞いても、あんまり役には立たないと思いますけどねえ。
一応、私は数回買い替えで住宅ローンもその都度やってますので、そこそこ経験はある方だと思ってます。

>>5857 マンコミュファンさん
融資実行時の金利でしか住宅ローンを借りれないからです。固定金利なら現時点の金利で組ませてくれてもいいと思いますけどね。

あの、このマンションの話しません？
別の所で相談されたらどうですか？

>>5894 評判気になるさん
って思ったけど、それをしてしまうと金利が下がった時点でキャンセルして再契約することができちゃうので、違約金を取るような仕組みにならざるを得ないね。
そんな複雑にするならやっぱりローン開始時の金利で組むしかないのかな。

>>5895 マンション検討中さん
契約後1カ月で審査を終わらせる事や、竣工時期が一年後と特殊な事情があるのでこのこのマンションとは全く関係ない話とは思いませんが。
他の話をしたいならあなたが話題ふってみたらどうですか

ここ検討板ですよ（笑）

契約者だろうから住民板の方がいいね。

正直、抽選時以外は過疎ってたんで話題があるだけマシだと感じてました。

>>5901 匿名さん
別に過疎って無いよ。他の板見てないんか。

ここの3期2次は1次終わってからすぐ、かつ短期間募集だから、落選者への救済措置とか言ってる人がいるけど、
切実な落選者に売れ残りそうな微妙な物件売っといて、ほっといても売れるような S-77、Ne-85、E-73は最後まで取ってるもんなー
やり方が汚いと思う、短期間完売タイトル欲しいだけかもしれないけど

E70Pの25階以下は、駐車場の抽選権無いんですね。

別に汚くはないと思うけど。
そもそも救済措置なんて意図もないのでは？
今までも2次や3次は似たような間隔だったし

>>5903 マンション検討中さん
三井って狡猾な売り方だよね
高値至上主義の住友ともまた違った狡猾さだよ。

救済措置では無いと思いますよ。
新規呼んでますし。
今満席ですけど、来週も解放し始めるでしょうし。

>>5903 マンション検討中さん
慈善事業かなんかと勘違いしてるんですか？

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象なのか分かる人います？

出せば売れるフェーズに入ってしまったんでしょうがないですね
モデルルームもスカスカの時期はあったんで出遅れだと思われます

>>5910 匿名さん
そう言う出遅れで慌てた方が今回の住戸に応募されて、
後に出る人気の部屋が少しでも倍率下がればオッケーです

この超低金利時代で住宅ローンの金利がリスクって...
そこまでギリギリの家計なら買わないほうが身のためのような

今より1%くらい上がっても余裕があるくらいで買わないと

>>5899 通りがかりさん
別にいいでしょ。そんな明確に区別してる人ほとんどいないよ。契約するまで住宅ローンのことを何も考えなくていい現金購入組ですかね。
私含め一般人は契約前から住宅ローンのことも考えてますよ。

>>5912 契約済みさん
そんなの当たり前。5%とかになったときのことを考えてるんですよ。

今から1年半後に5%になると思ってるならそもそも家買うべきじゃないですねｗ

1期からE73を待ってますが、何か？

>>5916 さん

>>5916 契約済みさん
1年半後に5%って逆に日本がどう言う状況ならなるか教えてほしいw

>>5914 マンコミュファンさん
ローンの事なんか専門家に質問したらいいじゃないですか。ここで質問する意図ってなんかあるんですか？w

契約後の話はこっちでしましょうよ
過疎ってますし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676746/

専門家も信頼のおける人に相談してくださいね
無料相談している人は鵜呑みにしないでください、理由は控えます。

今期の人気住戸の状況とか営業さんから聞けたら教えてくださいね！

>>5918 マンション掲示板さん
一年半後とは言ってないけどね。アメリカとかイギリスの状況見てたら金利が急上昇することもあり得なくはない金融情勢になってると思う。
もちろん先のことはわからないので、あなたみたいにバカにして「そんなわけねぇだろw」って思うのも自由。

>>5919 マンコミュファンさん
5914ですが私は質問してないので分からないです。
別に専門家に質問するのも自由ですし、ここで聞くのも自由じゃないですか？

>>5923 マンション検討中さん
有難い解説ありがとうございます!!!!!!!!!!!!!!!

逆に日本は>>5916みたいに危機感ない人ばっかりで、アメリカみたいに金利上げたら破産する人が沢山いそうだから日銀も上げるのを躊躇ってくれるかも笑

>>5922 マンション検討中さん
やはりトランクルーム付きの高層階が人気ですが、
結構、登録段階で変動します。とのこと。

また、今期の販売ではありませんが、
NE85、S77は、販売待ちの人が多いとのことでした。

高倍率が必至の人気の部屋をギリギリまで引っ張るのって最終的に買いたかったのに買えない人が溢れちゃうと思うんですけど、人気マンションの売り方として正解なんですかね？？

買える人数は変わらないけど人気の部屋を先に売ったとしてなにか違いある？

東側はやはりE70Pの高層が人気ですかね？E77Qも良さそうだけど、トランクルームがあるなら少し狭くてもE70Pもありかなーと少し悩みどころです！

今期は見逃して次期の販売待つ人も多そうですね

>>5929 検討板ユーザーさん
人気住戸目当ての人が落選しても２次希望3次希望の住戸への抽選に参加できる
だから販売ペースが鈍いなら早いうちに人気住戸をやって溢れたのを他に流すメリットはあるかも
ただ目玉がなくなって注目下がるデメリットもある、よくあるパンダ部屋を最後の方まで引っ張るのもその辺
販売ペースが良くて後回しにすれば、人気の住戸に拘らずにこのマンションがどうしても欲しいと買いたい人が買いやすくなるからそれはそれで意味がある

やはり角狙いです。倍率すごいだろうけど…前期落選者の人も多いだろうな。

幕張ベイパークの未来がとっても楽しみでどうにか当選したいです！！！E76Mが本命でしたが残念ながら落選しました…今期はどこも悩ましいところです。

25階は低層と高層エレベータの切り替え階？らしくそこは人気が多いところになる予想みたいです

>>5935 口コミ知りたいさん
エレベーターの乗り口違うからあんまり意味ないよ
降りるときはノンストップだからいいかもね

E70P少々狭いですよね、、
収納も我が家は足りなそうです。

>>5937 マンション検討中さん
間取りこだわりすぎると落選しますよ

でも間取りに妥協しても後悔しそう

ここ買って都内勤務の方ってどれくらいいるんですか？
駅遠はともかく海浜幕張から都心って辛く無いですか？

>>5940 マンション検討中さん
勤務地武蔵小杉だけど買おうと思ってます。都内は高すぎて買えないので。

>>5941 名無しさん
羽沢国大とかも検討しました？

>>5941 名無しさん
どう考えても中古で小杉買った方がいいでしょ

>>5940 マンション検討中さん
東京駅勤務です～
出勤するにしても電車で一本なのでここ検討しました。
やっぱ都内でも東側の東京、有楽町あたりが多そうですけどね。

都内東側勤務です～八丁堀乗り換えかな

>>5941 名無しさん
駅から会社までの距離が分からないですがドアドア2時間弱くらいかかりますよ…

5941ですが、基本テレワーク週一出社なのでなんとかなるかなと思っているのですが。。
妻が丸の内勤務なのと、できれば千葉さいたまで探してまして。。

>>5947 名無しさん
週一ならいけそうですね、失礼致しました！丸の内なら海幕からも勤務しやすいと思います。

うちも基本リモートで東京近辺ならどこでもよかったんですけど
眺望や町並み見てここにしました

>>5943 匿名さん
価格が違いすぎない？
小杉で4000万台じゃなんも買えないよ

都内新橋勤務で出社は週一くらいなので問題ないと思ってます。東京駅付近が職場なら毎日出社でも大丈夫そうですが西側（新宿渋谷あたり）とかなら毎日通勤だとなかなか厳しいと思いますよ。

>>5950 マンション検討中さん
板で4000後半～5500ぐらい、時期によってはタワーで5000後半ぐらいででてましたよ

>>5942 マンション検討中さん

羽沢国大は、坪で100位違うかも。ベイパークは、駅遠だけど三井が本格的に街づくりを行い、あまりに安い。

>>5951 通りがかりさん
駅まで15分、東京駅内の乗り換えもあるし、千代田区、港区勤務が許容範囲ですかね。

年内に第三次までやりますかね？

通勤は運動のようなものなので辛くは感じないです。人それぞれですね。

>>5956 マンション検討中さん
その境地羨ましい…コロナ以降週一程度しか出社ありませんがそれでもめんどくさい

坪200強で買える、メジャー7のタワマン一都三県でありますかね？何なら中古含んだとしても。

通勤できるかどうかは正直話す意味あまりないですよね
茨城から都内通勤してる人だって全然いるわけで個人差ありすぎるし人の意見聞いて影響されることもないし

>>5959 マンション検討中さん
別に人の意見聞きたい人もいるの話す意味はあるのでは？
嫌なら無視しとけばいいだけだし肩の力抜いて下さい

>>5958 名無しさん
ラインナップってだけなら、ブリリア聖蹟桜ヶ丘くらいしかないかもですね。

そもそもメジャー7とタワマンにこだわる理由はありますか？

>>5960 検討板ユーザーさん
確かに個人差あるとかで意味ないといわれても困りますね
匿名掲示板なんて個人の意見を書くもので事実のみ知りたければ公式かデべに聞けって感じです。

まぁこんな掲示板なんてお気持ちの表明の場ですからね。
この話題やめろ、とか言いがちな人のお気持ちですから。
リアルでもいちいち人のことに介入してウザがられてるんでしょうね。ご愁傷様。

>>5958 名無しさん
そもそも、駅徒歩15分のタワマンなんてものが存在しますかね？
今後、発売予定のハルフラのタワー棟くらい？

>>5963 マンション検討中さん
出た出た（笑）

皆さん今回は申し込む予定でしょうか？
販売戸数が少なくて、自分的にはこれといった部屋がないので迷ってます。
応募してみたい気持ちはありますが、もし当選しても迷うと思いますし、キャンセルしたらもう次回に参加することはできないですよね。。。

>>5966 マンション検討中さん
難しいですよね。
凄い人気で焦りますが、私は待ちます。
待って希望部屋が外れても、さらに4棟目まで待って納得してスッキリ買いたいと思っています。

>>5798 買い替え検討中さん
いいこと言うね！

年内にもう一回募集あるか確認してください！

>>5967 マンション掲示板さん
時間軸的に4棟目でも問題がなく、かつ価格が上がっても納得できるならそれもいい判断なのかもしれませんね
4棟目の価格が上がったら周辺中古ももう一段上がってその頃には5棟目、ZOZO板の話も出てて更に街が評価されてそうで楽しみな街です

>>5970 通りがかりさん
パークウェルステイトが出来たら公園がお年寄りばかりにならないか不安です。

>>5971 名無しさん
あの公園でお年寄りが何するんですか？
お年寄りばかりになるほどベンチもないし、ファミリーみたいにテント貼って遊ぶとは自分は思えないですね
PWSは立派なお庭もあるようですし、人口比率で考えてもお年寄りが溢れる？根拠がいまいちわかりません
また自分もいつかお年寄りになるので不安は特にありません
言い方悪いですが金銭的に余裕のあるお年寄りしか住めないと思うので変な人も少なそう

日光を浴びたいから散歩ぐらいするでしょ、暇人を舐めてはいけない。

パークウェルステートは >5971 みたいな輩を排除する効果もあるわけか。
パークウェルステートを企画した三井さんすげーや。

>>5973 匿名さん
字読めないの？お年寄りばかりにはならないような気がするするって言ってるだけでしょ
散歩なんてするに決まってるだろ…お年寄りは散歩も疎まれるのか？こころが狭すぎる。PWSは確定してるのだからそれなら此処は検討しないほうがいいのでは？

30年後は老人だらけになりそうで楽しみですね、街の衰退はほぼ高齢化が絡んでるんですよ。都内ほど新陳代謝がなさそうなので何か策は考えてるんでしょうか

>>5976 匿名さん
役所に聞けば？

もうネガが何を言おうと残りの部屋は抽選無しでは買えないし、もう勝負は4棟目の条件良い部屋を買えるかどうかのフェーズだよ。

>>5978 マンション検討中さん
ほんとネガはもう意味ないよね
これだけしっかり売れてるし5棟目も値上げの可能性大

幕張ベイパークはコロナで評価が一変しました。
コロナ前は駅遠のタワマンということで餅つき名人さんの評価も低かったのですが、コロナでテレワークできるようになって人気が出ました。
抽選無しでは買えなくなって、転売ヤー防止のために買戻し特約が付くようになりました。
４棟目はミッドスクエアタワーよりも遠くならないですか。値上げして売るのは難しいのでは？

>>5980 匿名さん
スカイよりも遠いミッドはスカイ新築より高くなったんだが？

5棟目はコロナ需要が無くなるのと利上げがどう影響するかだね

4棟目
ここが引き渡し1年前には完売すると思われるので、
もう同じ単価で売る理由がなくなるので高くなりますね。
販売開始は１年後ぐらいかな～

計画通りに6棟とか建つと思いますか？
それよりも何か他に誘致できないんですかね？

B6は少なくとも建ちますね。B3、B4、B6がある前提の小学校新設だと思います。
B1はマンションじゃなくなる可能性もあると営業さんが言ってました。

4棟目待つってさすがに二次取得ですよね？
賃貸であと5年も待つくらいなら背伸びして別のタワマン買ったほうがいいですよ？

あ。あと4年か
まぁそれでも賃貸で待つのはありえないですけどねー

>>5986 契約済みさん
勤めている会社の住宅補助の手厚さ次第なのではないでしょうか。銀行あたりだと月15万円ぐらいの家賃補助があるところもあるみたいで、それだけの補助があれば賃貸でも自己負担は少なくてすむので数年間待つことも可能かと思います。

>5988
たしかにそこまで手厚い補助があるなら急ぐ必要はないかもですねー

>>5984 マンション検討中さん
個人的にはZOZOはそのままでもいいですけど板マン建ったら需要はありそう
それよりダイソーから駅に向かう仮囲いの場所に何建つか気になりますね

もし何年か後に僕が中古検討者でベイパーク内で探していて同じような物件があった場合、4棟目よりはスカイとかミッド選ぶかなぁ
一般的には数年の差でも築年数気にするものなんですかね？

>>5993 マンコミュファンさん
立地や階数、景色等何も記載ないので判断できないが、ベイパークを想定してるならスカイかミッドが第一候補かな

>>5992 通りがかりさん
自分もスカイかミッド選びますかね～

わたしもその条件ならスカイかミッドで金額と微妙な間取りの違いで決めますね。数年の差は気にしませんが10年となると他のアドバンテージが欲しいです。

>>5992 通りがかりさん

しないね。立地とか管理の状況とかで決めるかな。

皆さん、なんでクロスは候補に入らないのでしょうか。。。。

クロスのレジデンス棟選ぶかな。。

同じ価格帯なら築年数が小さい方を選びますね、後発有利なのはしょうがないです
ただ、今後販売価格が上がる可能性があるのでミッド狙いますけど